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残置物撤去・不用品回収なぜ、ドクターエコなら他社より費用を抑えられるのか？完全自社施工で中間マージンをカット自社配車と直営体制でトラック運搬コストを削減不用品の高価買取で総額から直接相殺安さの理由と料金表を見る＞

残置物撤去や不用品回収で一番避けたいのは、「頼んだのに最後まで片付かなかった」という失敗です。

料金が安いからといって安心とは限りません。
反対に、高い見積もりでも、中間マージンや下請け費用が上乗せされているだけのケースもあります。

特に、退去前、実家の片付け、空き家、売却前の残置物撤去では、荷物量が多く、残す物の確認や搬出導線の判断も必要になります。
そのため、単なる「不用品回収」ではなく、現場全体を見て判断できる業者を選ぶことが大切です。

優良な残置物撤去業者を選ぶ7つのポイント

残置物撤去業者を選ぶときは、金額だけで比較しないことが大切です。
同じ家でも、物量の見方、処分費、搬出条件、作業範囲、下請けの有無によって見積もり金額は変わります。

依頼前には、次の7つを確認しておきましょう。

失敗しやすい業者と失敗しにくい業者の違い

業者選びで迷ったときは、次の表を確認してください。
見るべきポイントは、金額だけではありません。

残置物撤去でよくある失敗

ここからは、実際に起きやすい失敗を紹介します。
悪徳業者だけが問題ではありません。
経験不足の業者、確認が甘い業者、安さだけを前面に出す業者に依頼した場合も、予定通りに片付かないことがあります。

自治体回収と業者依頼の使い分け

残置物撤去業者に頼む前に、まずは「自治体回収で足りるか」を確認しましょう。
少量で自分で運べる場合は、自治体の粗大ごみ回収や持ち込みを使う方が費用を抑えやすいです。

問い合わせ・見積もり前に伝える情報

見積もりで大事なのは、金額だけを聞くことではありません。
現場の条件をできるだけ具体的に伝えることで、当日の追加料金や作業遅れを防ぎやすくなります。

たとえば「3階エレベーターなし」「トラックを前付けできない」「退去日が3日後」「冷蔵庫と洗濯機がある」といった条件は、料金と作業時間に直結します。
最初に伝えておくほど、当日のズレが少なくなります。

ドクターエコで相談できること

ドクターエコでは、ただ不用品を回収するだけでなく、作業前に「残す物」「捨てる物」「回収できない可能性がある物」「追加になりやすい条件」を確認します。

退去日が近い現場や、実家・空き家のように荷物が多い現場でも、物量と搬出条件を見たうえで見積もりします。

まとめ｜業者選びは「安さ」より「最後まで片付くか」で判断する

残置物撤去業者を選ぶときは、安さだけで判断しないことが大切です。
少量で自分で運べるなら自治体回収や持ち込みが向いています。
しかし、量が多い、部屋から出せない、退去日が近い、回収できない物が混ざっている場合は、業者に頼んだ方が早く片付くことがあります。

業者に依頼する場合は、回収できる物、作業範囲、人員、車両、追加料金、処分方法、自社対応かどうかを確認しましょう。
「全部回収されるか」「作業が終わるか」「総額はいくらか」「誰が責任を持って作業するか」を事前に確認することで、トラブルを防ぎやすくなります。

ドクターエコでは、見積もり時に物量・搬出条件・残す物・回収できない可能性がある物を確認し、作業前に内容を整理します。
粗大ごみで処分しきれない物や、退去前・実家・空き家の片付けで困っている方は、お気軽にご相談ください。

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4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、「4LDKだから一律でいくら」と決まるものではありません。

すでに引っ越しが終わり、一部の家具だけを撤去する部屋と、各居室や収納に生活用品が残り、必要品を探しながら片付ける部屋では、必要なトラック台数と作業人数が異なります。

マンション・アパート・団地では、階段搬出、共用部の養生、エレベーターの使用時間、建物からトラックまでの距離も見積もりへ影響します。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用相場

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で100,000円〜781,000円（税込）、中央値は411,950円（税込）でした。部分撤去や物量が少ない案件は10万〜20万円台に収まる一方、2tトラック5〜6台、階段搬出、清掃・配送などが重なると60万円を超えます。

今回の10件では、最も低かった事例が100,000円、最も高かった事例が781,000円でした。

ただし、100,000円の事例は2tトラック1台・2名・3時間で完了した物量の少ない案件です。781,000円の事例は2tトラック6台、9名、2日間で、ゴミ屋敷清掃、草木処理、配送まで対応しています。

したがって、最低額と最高額だけでは、自分の4LDK・4DKに近い費用を判断できません。見積もり事例の作業条件を合わせて比較する必要があります。

費用は4LDKという間取りより、2tトラックの台数で変わる

4LDK・4DKは部屋数が多いため、各居室の床が見えていても、収納の中に家財が分散していることがあります。ベッドやタンスなどの大型家具だけでなく、本、衣類、食器、書類、布団、ベランダ用品をまとめると、トラックの台数が増えます。

• 2tトラック1台前後：部分撤去、引っ越し後に一部だけ残っている状態
• 2tトラック3〜4台：複数の居室と収納に家具・生活用品が残っている状態
• 2tトラック5〜6台：物量が多く、仕分けや付帯作業も必要な状態

階段・養生・駐車位置によって必要な人数が変わる

同じ2tトラック3台分でも、1階の玄関前に車両を停められる物件と、エレベーターのない4階から階段で運ぶ団地では作業負担が異なります。

上階からの搬出では、家具を持って階段を下り、再び部屋まで戻る動きを何度も繰り返します。共用部の養生や作業時間の制限がある場合は、準備と人員配置も必要です。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去10事例を比較

実例10件は、物量の少ない部分撤去が100,000円〜231,000円、中央の事例が352,000円〜457,700円、大量の仕分けや階段搬出を含む高負荷案件が660,000円〜781,000円でした。金額だけでなく、トラック台数、作業人数、作業時間、清掃・配送・内装材撤去の有無を比較してください。

部分撤去・物量が少ない事例｜100,000円〜231,000円

部屋全体を空にする案件ではなく、撤去する場所や物が限定されていた2事例です。間取りが4LDKでも、実際に運び出す物量が少なければ費用は下がります。

中央の事例｜352,000円〜457,700円

2tトラック3〜4台を使用した6事例です。退去、リフォーム前、買取、ゴミ屋敷清掃、配送、床材撤去、ハウスクリーニングなど、作業内容には違いがあります。

階段搬出・大量仕分けを含む高負荷事例｜660,000円〜781,000円

2tトラック5〜6台を使用し、4階からの階段搬出、ゴミ屋敷清掃、草木処理、配送などが重なった2事例です。通常の4LDK撤去だけの金額ではありません。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用が上がりやすいケース

費用が上がりやすいのは、2tトラックの台数が増える場合、階段や長い搬出経路がある場合、仕分け・清掃・配送・内装材撤去などを同時に依頼する場合です。作業員が現場へ到着してから判断する項目が多いほど、確認、分別、梱包に必要な時間も増えます。

各部屋と収納に家財が残っている

4LDK・4DKでは、リビングだけでなく、寝室、子ども部屋、和室、書斎などに荷物が分散します。さらに押し入れ、クローゼット、食器棚、ベランダの物置まで含めると、2tトラック3〜4台以上になることがあります。

必要品と処分品が混ざっている

すべてを撤去する現場より、通帳、写真、契約書、衣類などを探しながら片付ける現場の方が時間を要します。作業員は箱や引き出しを一つずつ確認し、残す物、配送する物、処分する物へ分けます。

エレベーターのない上階から搬出する

団地4階などからの階段搬出では、冷蔵庫やタンスを複数人で支え、踊り場や壁へ接触しないよう慎重に下ろします。搬出回数が増えるため、人員を集中させる必要があります。

共用部の養生や作業時間の制限がある

マンションによっては、エレベーター内、廊下、エントランスの養生、管理人への事前申請、搬出時間の予約が必要です。建物のルールを当日に確認すると、作業開始が遅れることがあります。

清掃・配送・内装材撤去などを追加する

残置物を運び出した後に、ハウスクリーニング、床材・畳・ベランダタイルの撤去、草木処理、新居への配送を行う場合は、撤去以外の工程と人員が必要です。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用を抑える方法

費用を抑えるには、残す物・配送する物・処分する物を先に分け、収納を含む物量と建物条件を見積もり時に正確に伝えることが重要です。すべてを自分で搬出する必要はありません。現場での確認時間と予定外の追加作業を減らすことで、総額を安定させやすくなります。

絶対に残す物だけを先に別の場所へ移す

通帳、印鑑、契約書、現金、写真、アルバム、薬、鍵などは、作業前に一か所へまとめてください。処分品と混ざらない状態にするだけでも、当日の確認回数を減らせます。

家具本体と中身の扱いを決める

「タンスは処分するが、中の衣類は新居へ運ぶ」「食器棚は撤去するが、食器は家族宅へ送る」など、家具と中身で扱いが違う場合は、紙や色付きテープで表示します。

自治体で出しやすい小物だけを減らす

退去日まで余裕があれば、衣類、古紙、空の段ボールなど、自治体の回収方法が分かる物だけを減らします。大型家具や重量物を無理に階段から運ぶ必要はありません。

収納とベランダを含む写真を送る

部屋の中央だけを撮影すると、押し入れや食器棚、ベランダに残る物量を判断できません。扉を開けた状態の写真も共有すると、トラック台数と必要人数を見積もりやすくなります。

管理会社へ搬出ルールを確認する

エレベーターの使用予約、養生範囲、作業可能時間、トラックを停める場所を事前に確認します。管理規約がある場合は、写真で業者へ共有してください。

買取できる物を見積もり時に伝える

比較的新しい家電、状態のよい家具、工具、楽器などは、買取金額を作業費から差し引ける場合があります。メーカー、型番、製造年、状態が分かる写真を送ると査定しやすくなります。

見積書は最終的な支払総額で比較する

トラック1台の料金だけでなく、仕分け、階段搬出、養生、清掃、配送、家電リサイクル対象品、駐車料金が含まれているか確認します。追加料金が発生する条件も作業前に確認してください。

4LDK・4DK賃貸の片付けとあわせて確認したい関連記事

4LDK・4DK賃貸の費用を判断するときは、賃貸退去全体の相場、アパート・マンションの搬出条件、3LDKや戸建てとの物量差もあわせて確認すると比較しやすくなります。建物の種類と作業範囲が近い記事を選んでください。

この記事のよくある質問

4LDK・4DK賃貸の片付けでは、費用相場、トラック台数、階段料金、部分撤去、退去期限、追加料金について多く質問されます。見積もり前に確認したい内容をまとめます。

まとめ｜4LDK・4DK賃貸の費用は物量と搬出条件で決まる

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で100,000円〜781,000円（税込）、中央値は411,950円（税込）でした。費用を正確に判断するには、間取りだけでなく、トラック台数、搬出導線、仕分け量、清掃・配送などの作業範囲を確認する必要があります。

最安の100,000円は2tトラック1台、2名、3時間の事例です。最高の781,000円は2tトラック6台、9名、2日間で、仕分け、草木処理、配送まで含んでいます。

この差からも分かるように、4LDK・4DKという間取りだけで費用は決まりません。見積もり時には、収納の中まで含む写真、階数とエレベーター、退去期限、残す物・配送する物、追加作業の有無を伝えてください。

部屋をきれいに片付けてから相談する必要はありません。現在の状態をそのまま共有した方が、必要な車両と人数を判断しやすく、見積もりと最終費用の差を小さくできます。

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3LDK賃貸の残置物撤去費用は、
「3LDKだから一律でいくら」と決まるものではありません。

同じ3LDKでも、すでに引っ越しが終わり、
家具や家電が数点だけ残っている部屋と、
押し入れや各部屋に生活用品が残っている部屋では、
必要なトラック台数と作業人数が変わります。

また、マンションや団地では、
エレベーターの有無、共用部の養生、搬出できる時間帯、
建物からトラックまでの距離も費用に影響します。

3LDK賃貸を片付ける費用相場は？

3LDK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で209,000円〜880,000円（税込）、中央値は379,000円（税込）でした。

通常の退去撤去は20万〜30万円台に収まる事例もありますが、階段搬出、仕分け、清掃、配送、開梱・収納が加わると50万円を超えることがあります。

今回比較する10件では、最も低かった事例が209,000円、
最も高かった事例が880,000円でした。

ただし、最高額の880,000円は、
残置物を撤去するだけの案件ではありません。

必要品の仕分け、新居への配送、
到着後の開梱・収納・家具設置まで含まれており、
新居で生活を再開できる状態まで対応した大規模案件です。

そのため、最高額だけを見て、
「3LDKを片付けると80万円以上かかる」と判断する必要はありません。

3LDKの費用は2tトラックの台数で大きく変わる

3LDKの残置物撤去費用を考えるときは、
間取りよりも、荷物が2tトラック何台分になるかを見ると分かりやすくなります。

今回の10事例では、2tトラック2台前後の案件から、
6台必要になった案件までありました。

家具や家電だけでなく、
押し入れの布団、衣類、本、食器、書類、
ベランダや収納内の生活用品も積み込むため、
室内が広く見えても物量が多くなることがあります。

• 2tトラック2台前後：引っ越し後に家具・家電・生活用品が残っている状態
• 2tトラック3〜4台：各部屋や収納に家財が多く残っている状態
• 2tトラック5台以上：物屋敷化、長期居住、仕分け対象が多い状態

階段・駐車距離・管理規約も費用に影響する

同じトラック3台分でも、
1階からすぐ積み込める現場と、
エレベーターのない5階から階段で運ぶ現場では、
必要な人数と作業時間が異なります。

とくに団地や集合住宅では、
建物の入口からトラックまで距離がある、
作業できる時間帯が限られている、
共用部の養生が必要といった条件もあります。

3LDK賃貸の残置物撤去10事例を比較

3LDK賃貸の残置物撤去10事例では、通常の退去・売却前撤去は209,000円〜325,000円（税込）、階段搬出や仕分け負担が大きい案件は433,000円〜456,500円（税込）でした。

清掃、遺品整理、重量物搬出、配送、開梱・収納まで含む特殊案件では、550,000円〜880,000円（税込）になっています。

3LDKの費用を比較するときは、金額だけでなく、
何をどこまで依頼した事例なのかを確認することが大切です。

たとえば、209,000円の事例は、
退去にともなう残置物撤去と配送を3.5時間で行った案件です。

一方、880,000円の事例では、
物屋敷状態の室内を仕分けて撤去し、
新居への配送、開梱、収納、家具設置まで6日間にわたって対応しています。

通常の退去・売却前撤去｜209,000円〜325,000円

まずは、通常の退去、引っ越し、不動産売却前の残置物撤去を中心とした5事例です。

一部に物屋敷状態や配送、買取が含まれますが、
ハウスクリーニングや遺品整理、開梱・収納まで含む高額案件とは作業範囲が異なります。

階段搬出・仕分け負担が大きい案件｜433,000円〜456,500円

次の2件は、エレベーターのない4階・5階からの階段搬出や、
段ボールの開梱・再梱包が必要になった事例です。

清掃・遺品整理・配送などを含む特殊案件｜550,000円〜880,000円

次の3件は、通常の残置物撤去に加えて、
遺品整理、ピアノ搬出、ハウスクリーニング、
新居への配送・開梱・収納まで対応した事例です。

3LDK賃貸の残置物撤去費用が上がりやすいケース

3LDK賃貸の撤去費用は、荷物が2tトラック3台以上になる場合、階段搬出が必要な場合、仕分け・清掃・配送などの追加作業がある場合に上がりやすくなります。

部屋の広さだけでなく、荷物を分ける時間、玄関からトラックまで運ぶ手間、退去期限に合わせるための人数によって総額が変わります。

3LDKの片付けでは、
リビング、寝室、子ども部屋、押し入れ、キッチン、
ベランダまで荷物が分散していることがあります。

見積もり時には部屋がある程度片付いて見えても、
タンスや食器棚の中、押し入れの奥、
ベランダの物置を確認すると、想定より物量が増えることも少なくありません。

費用が高くなるのは、単に「3LDKだから」ではありません。

現場で必要になる
トラック台数、作業人数、仕分け時間、搬出回数、付帯作業
が増えることで、最終的な費用が上がります。

2tトラック3台以上の物量がある

残置物撤去費用へ最も大きく影響するのは、
実際に積み込む荷物の量です。

今回の10事例では、費用が20万円台に収まった案件では、
2tトラック2〜3台程度の物量でした。

一方、4台以上になった案件では、
40万〜50万円を超える事例が増えています。

3LDKでは、目に見える大型家具だけでなく、
次のような細かい家財が積み重なって物量が増えます。

• 押し入れに入った布団、衣類、季節用品
• 食器棚やキッチン収納の食器、調理器具、食品
• 本棚に残った本、書類、アルバム
• 子ども部屋の学用品、おもちゃ、机、収納ケース
• ベランダの植木鉢、物干し台、物置、タイヤ
• 家具の引き出しや段ボールに入った生活用品

大型家具が少なく見えても、
段ボールや袋へ詰めるとトラック1台分以上になることがあります。

エレベーターがなく、階段搬出になる

エレベーターのない集合住宅では、
荷物を一つずつ階段で下ろさなければなりません。

たとえば、5階の部屋から段ボールや家具を搬出する場合、
作業員は荷物を持って階段を下り、
空の状態で再び5階まで戻る動きを何度も繰り返します。

冷蔵庫、洗濯機、タンス、食器棚などは、
一人で運べないため、複数人で声を掛け合いながら搬出します。

階段が狭い場合は、家具を室内で解体したり、
壁や手すりを傷つけないよう養生したりする作業も必要です。

今回の実例でも、
エレベーターのない4階・5階から搬出した案件は、
433,000円〜456,500円（税込）になっています。

必要品と処分品の仕分けが終わっていない

すべてを撤去するだけの現場より、
必要な物を探しながら片付ける現場の方が時間がかかります。

3LDKでは家族それぞれの荷物が混ざっており、
作業当日に次のような確認が続くことがあります。

• この箱は新居へ運ぶのか、処分するのか
• 書類の中に契約書や通帳が混ざっていないか
• 写真やアルバムを残すか
• 家具は処分するが、中身は必要か
• 家族へ送る物と本人が使う物をどう分けるか

段ボールがすでに梱包されていても、
中身が分からなければ、一度開けて確認し、
必要品だけを別の箱へ詰め直します。

埼玉県桶川市の事例では、
段ボールを開梱しながら仕分け、
必要品を再梱包したうえで、
エレベーターのない5階から搬出しました。

このように、
確認・開梱・再梱包・搬出が重なると、
同じトラック3台分でも作業負担が大きくなります。

清掃・配送・開梱・収納まで依頼する

残置物を部屋から撤去するだけでなく、
その後の清掃や新居側の作業まで依頼すると費用は上がります。

付帯作業には、次のようなものがあります。

• ゴミ屋敷状態の分別・袋詰め
• キッチン、浴室、トイレのハウスクリーニング
• 冷蔵庫内部や汚れた家具の清掃
• 新居や家族宅への必要品の配送
• 配送先での段ボール開梱
• 衣類、食器、生活用品の収納
• 家具や家電の設置
• 遺品整理や思い出の品の探索
• ピアノなど重量物の搬出

千葉県船橋市の880,000円の事例では、
旧居からの撤去・配送に3日、
新居での開梱・収納・設置にさらに3日かかっています。

これは通常の残置物撤去費用ではなく、
旧居の退去から新居での生活再開までを一括対応した費用です。

見積もりを比較するときは、
撤去だけの金額なのか、
配送や清掃まで含んだ金額なのかを確認してください。

退去日が迫り、人員や車両を集中させる必要がある

退去日まで時間がある場合は、
作業を複数日に分けたり、
空いている車両やスタッフに合わせたりできます。

一方、鍵の返却まで数日しかない場合は、
短時間で部屋を空にするため、
一度に多くの作業員と車両を手配する必要があります。

現場では、各部屋へ作業員を配置し、
必要品の確認、袋詰め、家具の解体、
階段搬出、トラックへの積み込みを同時に進めます。

人数を増やすことで半日〜1日で終えられる場合がありますが、
その分、人員と車両の調整が必要になります。

マンションや団地の管理ルールが厳しい

マンションや団地では、
荷物を運び出せればそれで終わりとは限りません。

建物によっては、
管理人への事前申請、エレベーターの使用予約、
共用廊下や床の養生が必要です。

また、搬出作業ができる時間を
午前中や平日に限定している物件もあります。

見積もり時に管理規約が共有されていないと、
作業当日に管理人から搬出を止められたり、
予定外の養生が必要になったりすることがあります。

手戻りを防ぐためにも、
管理会社へ確認した内容は事前に業者へ伝えてください。

3LDK賃貸の残置物撤去費用をできるだけ抑える方法

3LDK賃貸の撤去費用を抑えるには、残す物・運ぶ物・処分する物を先に分け、収納を含む物量と搬出条件を正確に伝え、買取できる家具・家電を見積もり時に確認することが効果的です。

すべてを自分で運び出す必要はありません。現場での確認時間、仕分け作業、車両の積み残し、予定外の養生などを減らすことが、総額を安定させる近道です。

3LDKの片付け費用を抑えようとして、
とにかく自分で袋詰めを始める方もいます。

しかし、必要な物まで混ぜてしまったり、
中身の分からない段ボールを増やしたりすると、
作業当日に一つずつ開け直すことになり、
かえって仕分け時間が増えることがあります。

費用を抑えるために大切なのは、
無理にすべてを自分で処分することではありません。

業者が現場へ入ったときに、
迷わず仕分け、搬出、積み込みへ進める状態をつくることが重要です。

残す物・運ぶ物・処分する物を先に分ける

見積もり前に最も効果があるのは、
荷物を次の3種類に分けることです。

たとえば、タンス本体は処分しても、
中に入っている衣類や書類は新居へ運ぶ場合があります。

この判断が作業当日まで決まっていないと、
作業員が引き出しを開けるたびに、
「これは残しますか」「これは捨てて大丈夫ですか」と確認することになります。

家族間で判断が分かれそうな物は、
一か所へまとめておくだけでも作業が進みやすくなります。

完璧に仕分ける必要はありません。
少なくとも、絶対に捨ててはいけない物だけを先に避けてください。

処分品にはテープや紙で目印を付ける

各部屋に必要品と処分品が混ざっている場合は、
色付きのテープや紙を使って目印を付けると、
作業当日の確認時間を減らせます。

たとえば、次のような簡単なルールで十分です。

• 赤いテープは処分する物
• 青いテープは新居へ運ぶ物
• 黄色いテープは家族の確認が必要な物
• テープがない物は勝手に動かさない

家具の中身と家具本体で扱いが違う場合は、
「タンスは処分・中身は配送」などと紙へ書いて貼っておくと安全です。

作業開始時に部屋ごとのルールを共有すれば、
作業員がそれぞれ別の部屋へ入っても、
同じ基準で仕分けを進められます。

自分で処分しやすい小物だけを減らす

退去日まで時間に余裕がある場合は、
自分で処分しやすい物を少し減らすことで、
トラックの台数を抑えられる可能性があります。

比較的自分で進めやすいのは、次のような物です。

• 衣類やタオルなど、自治体の家庭ごみで出せる物
• 空の段ボールや紙袋
• 雑誌、本、古紙類
• 中身を確認済みの小型生活用品
• 自治体の回収日に間に合う小型不用品

ただし、袋へ詰める前に、
自治体の分別方法と回収日を確認してください。

分別されていない袋を大量に作ると、
業者側で袋を開けて仕分け直す必要があり、
作業時間を減らせないことがあります。

また、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、タンスなどを
無理に自分で階段から下ろす必要はありません。

大型品だけを業者へ任せ、
自分で処分できる小物だけを減らす方法でも十分です。

収納・ベランダを含む写真を見積もり時に送る

写真見積もりで費用を安定させるには、
部屋の中央だけでなく、収納の中まで見せることが大切です。

3LDKでは、見えている床面よりも、
押し入れ、クローゼット、食器棚、ベランダに
多くの荷物が残っていることがあります。

写真に写っていない収納から当日に荷物が見つかると、
トラックへ積み切れなかったり、
追加の車両が必要になったりすることがあります。

見せにくい場所も最初から共有した方が、
見積もりと最終費用の差を小さくできます。

階段・駐車位置・管理規約を事前に共有する

搬出条件が正確に分かっていると、
必要な人数、車両、養生材を事前に準備できます。

反対に、作業当日に
「エレベーターを使えない」
「建物前にトラックを停められない」
「養生が必要だった」
と判明すると、段取りを変更しなければなりません。

見積もり前に、管理会社や管理人へ次の内容を確認してください。

• エレベーターを搬出に使えるか
• 使用予約が必要か
• 共用廊下やエレベーター内の養生が必要か
• 作業できる曜日と時間帯
• トラックを停められる場所
• 搬出作業の事前申請が必要か

管理規約の書類がある場合は、
見積もり時に写真で共有すると確認が早くなります。

買取できそうな家具・家電を先に伝える

年式が新しい家電や、状態のよい家具がある場合は、
見積もり時に買取できるか確認してください。

今回の10事例でも、
冷蔵庫や洗濯機などの買取金額を
撤去費用から差し引いた案件があります。

買取対象になりやすい物としては、次のような品物があります。

• 製造年が比較的新しい冷蔵庫・洗濯機・テレビ
• 正常に動作するエアコンや小型家電
• 状態のよいブランド家具
• 工具、オーディオ、楽器
• 未使用品や箱付きの商品

ただし、古い家電や壊れている家具は、
必ず買取できるわけではありません。

メーカー、型番、製造年、傷や汚れが分かる写真を送ると、
査定しやすくなります。

依頼する作業範囲を明確にする

撤去、仕分け、配送、清掃、開梱、収納を
すべて依頼すると、その分費用は高くなります。

どこまで業者へ任せるかを決めることで、
必要な作業だけに絞れます。

たとえば、新居側で家族が開梱できる場合は、
配送までを業者へ依頼し、
開梱と収納は自分たちで行う方法があります。

反対に、高齢の方の施設入居や、
家族が遠方に住んでいる場合は、
開梱・収納まで依頼した方が負担を減らせることもあります。

安さだけで決めず、
自分たちでできる範囲と、
業者へ任せる範囲を分けて考えてください。

単価ではなく、作業後の総額で比較する

複数の見積もりを比較するときは、
1m³あたりの単価やトラック1台の料金だけを比べないようにします。

見積書には、次の内容が含まれているか確認してください。

• 撤去する物量またはトラック台数
• 作業人数と作業予定時間
• 仕分け・袋詰め・梱包費
• 階段搬出費
• 養生費
• 家電リサイクル対象品の費用
• 配送・清掃・開梱などの付帯作業
• 駐車料金や遠方費
• 追加料金が発生する条件
• 税込みの最終支払総額

「撤去一式」とだけ書かれた見積書では、
何が含まれているのか分かりません。

作業範囲と追加料金の条件を確認し、
最終的にいくら支払うのかで比較してください。

3LDK賃貸の片付けとあわせて確認したい関連記事

3LDK賃貸の残置物撤去を検討するときは、賃貸全体の費用相場、退去時の注意点、4LDKや戸建てとの費用差もあわせて確認すると、自分の物件に近い料金を判断しやすくなります。

同じ3LDKでも、マンション・団地・戸建てでは、収納量や搬出経路、庭や物置の有無によって作業量が変わります。

この記事では、3LDK賃貸の実例10件を中心に紹介しました。

ただし、実際の見積もりでは、
建物の種類、退去期限、残っている物量、
階段やエレベーターなどの搬出条件も確認する必要があります。

この記事のよくある質問

3LDK賃貸の残置物撤去では、費用相場、トラック台数、階段料金、退去期限、配送、見積もり後の追加費用について多く質問されます。

ここでは、見積もり前に確認しておきたい内容を簡潔に回答します。

まとめ｜3LDK賃貸の残置物撤去費用は物量と搬出条件で決まる

3LDK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で209,000円〜880,000円（税込）、中央値は379,000円（税込）でした。

ただし、実際の費用は間取りではなく、2tトラックの台数、階段や駐車距離、仕分け量、清掃・配送などの作業範囲によって決まります。

3LDKの部屋を見渡したとき、
リビングや寝室の家具だけなら、
それほど多くないように感じることがあります。

しかし、実際に片付けを始めると、
押し入れから布団や衣類が出てきたり、
食器棚の中に食器や調理器具が残っていたり、
ベランダや物置にも処分品が見つかったりします。

子ども部屋には本や学用品、
寝室には衣装ケースやアルバム、
玄関収納には靴や工具が残っていることもあります。

そのため、3LDKの費用を考えるときは、
部屋数だけでなく、
収納の中まで含めて何台分の荷物になるかを確認することが大切です。

最も高かった880,000円の事例は、
通常の残置物撤去だけを行った案件ではありません。

旧居で必要品と処分品を仕分け、
2tトラック6台分を撤去・配送し、
新居で段ボールを開梱して、
家具や生活用品を収納・設置するところまで対応しています。

一方、209,000円の事例では、
退去にともなう残置物撤去と必要品の配送を、
4名・3.5時間で完了しています。

このように、同じ3LDKでも、
どこまで作業を依頼するかによって費用は大きく変わります。

退去日が決まったら、最初に確認すること

退去日や鍵の返却日が決まったら、
まず管理会社へ搬出条件を確認します。

マンションや団地では、
エレベーターを自由に使えなかったり、
共用廊下やエレベーター内の養生が必要だったり、
搬出できる時間帯が決められていたりすることがあります。

管理会社への確認が終わったら、
次に部屋全体と収納の写真を撮影します。

この段階で、部屋をきれいに片付ける必要はありません。

むしろ、押し入れやクローゼットの中、
家具の中身、ベランダ、物置など、
現在の状態をそのまま見せた方が、
必要なトラック台数を判断しやすくなります。

見積もり前に無理に全部片付けなくてもよい

「少しでも費用を下げたいから、
まず自分で片付けてから業者へ相談しよう」
と考える方もいます。

もちろん、自治体の家庭ごみで処分できる衣類や紙類を減らせれば、
物量を抑えられる可能性があります。

ただし、中身が分からない段ボールを増やしたり、
必要品と処分品を同じ袋へ入れたりすると、
作業当日に袋を開けて確認し直すことになります。

また、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、タンスなどを、
無理に階段から運び出すと、
けがや建物の破損につながることがあります。

見積もり前に優先したいのは、
すべてを運び出すことではなく、
次の区分を決めることです。

• 絶対に残す物
• 新居や家族宅へ運ぶ物
• 処分してよい物
• 家族の確認が必要な物

この区分だけでも決まっていれば、
現場での確認時間を減らし、
仕分けと搬出を進めやすくなります。

The post 3LDK賃貸の残置物撤去費用相場｜マンション・アパート・団地の実例10件 first appeared on ドクターエコ.

当然！と思うかもしれませんが、実は残置物を撤去して支払いまで済ませたのに、トラブルになることがあるのです。

どういうことなのでしょうか？

残置物撤去・不用品回収なぜ、ドクターエコなら他社より費用を抑えられるのか？完全自社施工で中間マージンをカット自社配車と直営体制でトラック運搬コストを削減不用品の高価買取で総額から直接相殺安さの理由と料金表を見る＞

賃貸物件にある「残置物」２種類

まず、前提として、賃貸物件には２種類の残置物がある可能性があることを知っておきましょう。

1つは片付ける必要があり、もう１つは残して退去しても大丈夫です。

片付けないといけない残置物

片付けないといけないのは賃借人（借り主）の私物です。

これは賃貸契約の原状回復義務によるもので、借りた時の状態に戻さないと契約を解除できないことにあります。

それでも、

「大量に私物がありすぎて引っ越し先に持っていけない。」

「持って行けたとしても不用品の山になるだけ。」

「新居ではすべて新品で揃えたいから、ぜんぶ捨てたい。」

「ゴミ屋敷化してしまっている…」

という場合は大変です。

そんな時に、便利なサービスを提供しているのが、ドクターエコのような残置物撤去業者です。

賃貸物件に最初からある残すべき残置物

残置物付きの賃貸物件には、前の入居人が置いていった残置物がある場合があります。

その残置物は大家さんの所有物なので、残していかなければなりません。

でも、残置物として使っていた家電が壊れたり、元々あったスライド式のカーテンをスクリーン式に変えたりして、残置物を紛失している可能性もあります。

または、残置物を壊してそのまんまの状態にしていることもあるでしょう。そうした場合は、契約書に従って対応する必要があります。

よくある事例は、

• 大家さんが修理・撤去費用を支払う
• 賃借人が修理・撤去費用を支払う

の２種類です。

こちらの記事で残置物のエアコンが壊れた事例を紹介しています↓

誰が払う？壊れた残置物のエアコンを損せず処分する方法。所有権放棄特約でオーナーに処分費用を請求も

新しく借りた部屋に、古くてほとんど冷えないエアコンが...「修理してほしい」と、オーナーに相談したらオーナーはエアコンの存在をそもそも知らず...話しを進めると、なんとそのエアコンは前の借り主の残置物（勝手に置いていったモノ）であることが判...

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2025.09.23

賃貸退去の前に残置物とは何かを理解しておきましょう

退去時の残置物撤去費用を抑える方法

残置物の撤去費用を少しでも抑えることができれば、１万円でも安くしたいという方におすすめの方法です。

大家さんに残置物を提供・交渉をする

この記事を読んでいて、「じゃあ大家さんに残置物として引き取って貰えばいいんじゃないか？」と思った方は、賢いです。

可能性としての話なので、確実ではないのですが、「新しい入居者にとって家具、家電のついている物件というのは魅力的。」と大家さんに思ってもらえれば引き取ってもらえる可能性はあります。

もちろん10年落ちの家電などは、粗大ごみ同然なので嫌がるでしょうが、購入してから３〜５年であれば引き取ってもらえるかもしれません。

１〜２年の家電であればドクターエコで高価買取することも可能です。

自分で処分する

最も一般的な方法ですが自治体のルールに沿って片付ける方法です。

時間や労力はかかりますが、自治体や物件の管理会社に問い合わせて、処分方法を聞いてみましょう。

誰かに引き取ってもらう

インターネットで不用品を欲しがっている人を募ってみましょう。

有名どころだとジモティやメルカリなどがあります。

ただし、確実に片付けられる保証はなく、取りに来てもらえると思っていたのにドタキャンされることもあります。

ですので、そうしたトラブルも見込んで、期限以内に片付けられるようにスケジュールを組むことが重要です。

最終的には残置物を撤去・処分してもらえる業者に依頼する

「自分ではもう間に合わない。」となったら業者に依頼するのが手っ取り早い解決方法です。

とは言っても、退去当日や３日前に問い合わせをしても遅すぎます。

どこの業者も予定が埋まっていて、高額な業者か違法な業者しか残っていない可能性があり、トラブルに巻き込まれる可能性があります。

これでは本末転倒です。

賃貸物件の残置物撤去費用と相場

業者に依頼するさいに、あらかじめどのくらいの金額が必要なのか知っておきたいですよね。

費用相場は、物件のサイズにもよりますが、それよりも、どれだけの量があるか、仕分けにどれくらいの時間がかかるか？が重要です。

物件のサイズや容量、トラックの台数、など４つの基準から料金の概算を知る方法を下記の記事で紹介していますので、確認してみてください↓

悪徳業者に騙されない！残置物撤去・不用品回収の費用相場を５つの指標から見積もりする方法

【結論】残置物撤去・不用品回収は、1㎥あたり約1.3万円（税込）が費用の目安です。ただし、実際の金額は荷物の量だけでは決まりません。階段作業、トラックを停める位置、分別の手間、処分費用によって、同じ間取りでも見積もり金額は大きく変わります。...

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2026.05.27

ドクターエコの実績では、見積金額と実際にかかった費用も公開しています↓

賃貸アパート・マンションの残置物撤去費用はいくら？相場と17事例の見積もりを専門業者が解説

集合住宅の片付けメモ管理会社へ連絡する前に確認したいことアパートやマンションの部屋に、家具・家電・生活用品が残っている。冷蔵庫、洗濯機、ベッド、衣装ケース。ベランダには植木鉢や物干し台があり、押し入れの中にも細かい荷物が残っている。部屋の中...

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賃貸退去時の残置物撤去費用はいくら？敷金請求・誰が払うか・12事例を解説

退去前のメモ鍵を返す日が近づいてきた頃退去日が近づいてきた。でも、部屋の中にはまだ家具も家電も生活用品も残っている。冷蔵庫、洗濯機、ベッド、衣装ケース。ベランダにも荷物があるし、押し入れの奥にも細かい物が残ったまま。片付けようと思っていたの...

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2026.07.24

どのタイミングで片付け、見積り依頼をするのがベストなのか？

退去前の１ヶ月前、退去告知をするタイミングで残置物撤去業者にお問い合わせをするのがベストなタイミングです。

理由はいくつかの業者を見比べることができるからです。

良さそうな業者3社から見積りをとれば、ハズレくじを引く可能性も低くなり、優良業者を見極めることができます。

地域の優良業者の選び方は、こちらを参考にしてみてください↓

残置物撤去・粗大ごみ・不用品回収・で失敗しない業者の選び方｜よくある失敗と確認ポイント

【結論】残置物撤去業者は、料金の安さだけでなく「見積もりから作業まで自社で対応するか」「追加料金の条件が明確か」「処分方法を説明できるか」で選ぶべきです。安く見えても、当日に追加料金が出たり、全部回収されなかったり、見積もり会社と作業会社が...

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2026.11.12

それからお問い合わせは遅くても２週間前にしておきましょう。

理由は今週見積り、来週に作業というパターンが多いからです。１週間前では焦って業者選択を間違えてしまうかもしれません。

関東圏内であれば、ドクターエコが対応できますので、無料見積りをご利用ください。

ドクターエコの作業実績はこちらで確認できます↓

残置物撤去・処分
（不動産売買・ゴミ屋敷・引っ越し、退去）

残置物撤去、処分の専門業者ならドクターエコ。不動産売却、買取り、引っ越しや退去時の撤去や遺品整理、他社に断られたゴミ屋敷化、汚部屋化した物件もキレイに片付けます。一軒家からアパート、マンション、賃貸物件の作業費用も見積もり金額を公開しているので相場価格をチェックできます。

ドクターエコ

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家をまるごと片付けるとは？残置物撤去に含まれるものを見える化

「家をまるごと片付ける」と聞くと、家具や家電をすべて運び出す作業をイメージしやすいかもしれません。
しかし実際には、リビングや寝室だけでなく、押し入れ、納戸、台所、水回り、庭、物置、ベランダ、書類や貴重品の確認まで含めて考える必要があります。

とくに一軒家では、見えている部屋よりも、収納の中や外まわりに物が残っていることが多くあります。
見積もり前に「どこまで片付けたいのか」を整理しておくと、残置物撤去費用のズレを防ぎやすくなります。

残置物撤去費用に含まれやすいもの・別途確認が必要なもの

家をまるごと片付ける場合でも、すべての作業や手続きが同じ費用に含まれるわけではありません。
家具や家電、布団、衣類、食器などの生活家財は片付け対象になりやすい一方で、土、ブロック、薬品、仏壇供養、物置解体、庭木伐採、ハウスクリーニングなどは、現場状況によって別途確認が必要になることがあります。

間取り別のざっくり相場｜2LDK・3LDK・4LDK・5LDK以上

この相場は、生活家財がある程度残っている一軒家を想定した目安です。
すでに家族で片付けを進めている家や、大型家具だけが残っている家では、ここから下がることもあります。

反対に、ゴミ屋敷化している家、庭や物置まで大量に残っている家、短期間で空にする必要がある家では、相場より高くなることがあります。

一軒家の残置物撤去費用12件を安い順で比較

ここからは、ドクターエコが実際に対応した一軒家の片付け・残置物撤去事例を、最終費用の安い順に紹介します。
同じ一軒家でも、室内だけで済む家、庭や物置まで含む家、書類や貴重品を確認しながら進める家、ゴミ屋敷化している家では、費用が大きく変わります。

単純に「何LDKか」だけで見るのではなく、自分の家に近い条件を探しながら確認すると、費用感をつかみやすくなります。

自分の家に近い事例を探す目安

• 室内の家具・家電が中心：20万円台〜30万円台の事例を参考にしやすい
• 4LDK前後で家財が一通り残っている：30万円台〜40万円台の事例が近い
• 庭・物置・外回りまで片付けたい：40万円台〜50万円台以上になりやすい
• 遺品整理・供養・貴重品探索がある：作業時間が増え、費用も上がりやすい
• ゴミ屋敷化している：間取りよりも物量と仕分け工数で費用が決まりやすい
• 解体前に家を空にしたい：木製家具を残せる場合もあるため、解体業者との確認が必要

12件を安い順で見ると、2LDK〜3LDKで室内中心の片付けは20万円台〜30万円台、4LDK前後で家財が一通り残っている家は30万円台〜40万円台に収まりやすい傾向があります。

一方で、庭・物置・外回りの残置物、遺品整理や供養、貴重品探索、ゴミ屋敷状態が重なると、間取りが3DK〜4LDKでも50万円を超えることがあります。
重度のゴミ屋敷や2日作業になる現場では、70万円以上になるケースもあります。

つまり、家をまるごと片付ける費用は、間取りだけではなく、「家全体にどれだけの物が残っているか」「どこまで片付けるか」「仕分けや追加作業が必要か」で決まります。

家財処分費と残置物撤去費用の違い

家をまるごと片付ける費用を調べていると、「家財処分費」「不用品回収費用」「残置物撤去費用」など、似た言葉が出てくることがあります。
どれも家の中に残った物を片付ける費用に関係しますが、使われる場面や作業範囲には少し違いがあります。

一軒家をまるごと片付ける場合は、実際には家財処分と残置物撤去の両方に近い作業になることが多いです。
家具や家電を処分するだけでなく、押し入れ、納戸、台所、庭、物置、外回りまで確認し、必要に応じて仕分けや貴重品探索も行うためです。

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5LDK以上・複数棟の残置物撤去で不安になりやすいのは、家の中だけでなく、敷地全体の物量が読みにくいことです。

残置物撤去・不用品回収なぜ、ドクターエコなら他社より費用を抑えられるのか？完全自社施工で中間マージンをカット自社配車と直営体制でトラック運搬コストを削減不用品の高価買取で総額から直接相殺安さの理由と料金表を見る＞

母屋、離れ、倉庫、物置、庭、外回りまで含めると、見えている部屋数以上に物量が増えることがあります。

では、5LDK以上・複数棟の残置物撤去費用はどのくらいかかり、どこまで見積もり時に確認すればよいのでしょうか。
まずは、この記事の要点を1分で整理します。

5LDK以上・複数棟の残置物撤去費用の相場【結論】

5LDK以上・複数棟の残置物撤去費用は、50万円〜100万円超がひとつの目安です。
母屋・離れ・倉庫・物置・庭・外回りまで対象になると、2tトラック4〜8台以上になることもあり、物量と作業範囲によって総額が大きく変わります。

5LDK以上・複数棟で費用が高くなりやすい理由

5LDK以上・複数棟の残置物撤去費用は、部屋数の多さ、収納量、二世帯分の家財、母屋以外の離れ・倉庫・物置、庭や外回り、仕分けや貴重品探索の有無で高くなりやすいです。

5LDK以上や複数棟の物件では、見えている部屋だけでなく、使っていない部屋や収納に物が残っていることが多くあります。
特に、相続した実家や長年住んだ家では、誰の物か判断しづらい荷物も多く、単純に運び出すだけでは進めにくいことがあります。

また、母屋だけでなく離れ・倉庫・物置まである場合、見積もり範囲を間違えると当日の追加作業につながります。
大型案件では、最初に「どこまで撤去するか」を決めておくことが非常に重要です。

母屋・離れ・倉庫・物置がある場合の注意点

母屋・離れ・倉庫・物置がある物件では、見積もり時に建物ごとの作業範囲を分けて確認することが大切です。
「母屋だけ」「物置まで」「庭の物も全部」など、範囲を曖昧にすると見積もり金額がズレやすくなります。

1. 建物ごとに「撤去する場所」を分けて考える

複数棟の現場では、まず作業範囲を分けて確認します。
母屋、離れ、倉庫、物置、庭、駐車場まわり、ベランダなど、場所ごとに物量が違うためです。

• 母屋の室内
• 離れ・別棟の室内
• 倉庫・納屋・物置の中
• 庭・外回り・駐車場まわり
• ベランダ・屋外収納

「建物の中は全部」「庭は一部だけ」「物置は解体も含む」など、見積もり前に範囲を決めておくと、作業当日の食い違いを防ぎやすくなります。

2. 外回りは後から追加になりやすい

大型戸建てでは、室内の片付けに意識が向きやすい一方で、庭や物置が後回しになりがちです。
しかし、外回りには植木鉢、ブロック、工具、園芸用品、物干し台、古い棚、タイヤなど、処分に手間がかかる物が残っていることがあります。

室内だけで見積もったあとに、当日「庭も全部」「物置も全部」となると、台数や人員が変わる可能性があります。
見積もり時には、必ず外回りの写真も送るか、現地で一緒に確認するのがおすすめです。

100万円を超える大型案件になるケース

5LDK以上・複数棟では、物量が多いだけでなく、庭・物置・倉庫・離れ・供養・遺品整理・ゴミ屋敷化・短納期が重なると100万円を超えることがあります。

100万円を超えるケースは、単に「家が大きいから高い」というより、複数の作業が同時に発生しているケースです。
たとえば、母屋の残置物撤去に加えて、離れの片付け、倉庫内の不用品撤去、物置解体、庭木伐採、供養、貴重品探索が重なると、通常の戸建て片付けよりも大きな工数になります。

• 2tトラックが8台以上になるほど物量が多い
• 母屋以外に離れ・倉庫・納屋・物置がある
• 物置解体や外回りの撤去が必要
• 庭木伐採、草木処理、外構まわりの撤去がある
• 仏壇・神棚・人形・写真など供養したい物がある
• ゴミ屋敷化しており、袋詰め・仕分けに時間がかかる
• 売却・解体・引き渡しまでの期限が迫っている

追加費用を防ぐために見積もり前に確認すること

5LDK以上・複数棟で追加費用を防ぐには、母屋だけでなく、離れ・倉庫・物置・庭・外回りまで見積もり前に共有することが重要です。

5LDK以上・複数棟の大型残置物撤去6事例を比較

ここからは、ドクターエコが対応した5LDK以上・複数棟に近い大型残置物撤去6事例を紹介します。
金額だけでなく、トラック台数、作業人数、作業日数、外回りや供養の有無をあわせて確認してください。

このような大型戸建て案件に対応しています

ドクターエコは、5LDK以上の戸建て、二世帯住宅、母屋・離れ・倉庫・物置を含む複数棟、売却前・解体前の大型残置物撤去に対応しています。

この記事のよくある質問

まとめ｜5LDK以上・複数棟は「家全体」ではなく「敷地全体」で考える

5LDK以上・複数棟の残置物撤去費用は、母屋だけでなく、離れ・倉庫・物置・庭・外回りまで含めた作業範囲で決まります。
50万円〜100万円超まで幅があるため、見積もり前に敷地全体の写真と撤去範囲を共有することが大切です。

5LDK以上・複数棟の片付けは、部屋数だけでは費用を判断できません。
母屋、離れ、倉庫、物置、庭、外回り、供養品、探したい書類や貴重品まで含めると、通常の戸建て撤去よりも確認することが増えます。

• 中心価格帯は60万円台〜100万円前後
• 物量は50〜80m³以上になりやすい
• 2tロング4〜8台以上になることがある
• 離れ・倉庫・物置・庭・供養・ゴミ屋敷化があると高くなりやすい

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