今月中に引っ越しをしないといけないのですが部屋がとにかく散らかっていて退去日までに片付けられずに困っているんです…

 

インターネットでドクターエコさんのホームページを見つけて、ここならお願い出来そうだと思って連絡させていただいたのですが…

と、電話でお問い合わせをいただきました。

詳しくお話しをうかがってみると、

部屋のサイズは１Kで小さいのですが全体的にゴミで散らかってしまっていてどうにもならないという感じなんです…

 

今日明日でどうにかなるかなと思ったのですが、考えが甘かったようでどう考えても間に合わなさそうなんです…

 

なのでお任せ出来る業者の方を探していまして…

ということで、お問い合わせいただいた当日に急ぎで無料見積りに行ってきました。（ドクターエコは当日対応も可能ですので緊急の時はまずご連絡ください。）

無料見積りした時の状況

急ぎということでしたので物件に到着して、すぐに無料見積りを取らせていただきました。

確かに片付けた形跡はあるものの、メインの部屋は奥に進めないほどのゴミで埋もれていました。

※許可いただけたお部屋のみ写真撮影をしました。

この状態だと引っ越しは困難を極めてしまいます。

許可をいただいてゴミの上を歩きながら奥を探索し、残して欲しいモノと処分するゴミや不用品を１つ１つ確認。

今回は

処分するゴミと不用品の換算すると、２トントラックが１台あれば十分に足りる量で、ドクターエコの熟練スタッフが２人入れば２時間あれば十分だろうと判断。

さらに、トイレ・キッチン・浴室の汚れが酷かったので、大家さんに見せられる状態にするためにもハウスクリーニングについても提案。（可能な限り敷金が戻ってくるように）

作業日についても事前に明日対応出来るように準備していたので、料金にも納得していただき、無事に無料見積り完了となりました。

（追加料金がかからないこともしっかりお伝えしました。）

退去出来るように、ゴミ屋敷を片付けた後…

翌日。

２名の熟練スタッフが到着し、いつもどおりの手順で２時間30分。

あっという間にこの状態になりました。

※作業を終えた時の状況を撮影させていただきました。

途方に暮れていた退去の片付けも、プロにかかるとたった数時間で片付けること出来るので安心してご相談ください。

ちなみに、最初に「残して欲しい」とされていた

リビングのフローリングに残っている汚れについては、ハウスクリーニングを入れなくても後で簡単に掃除してもらえれば落ちる程度の汚れだったので、料金を抑えるためにもお客様が掃除することで解決出来ました。

料金・作業の詳細を公開！

作業前と片付けた後の写真を交互に並べてみました。

２時間30分でここまで片付くことが出来るので、緊急事態の時こそドクターエコをご活用ください！

そして、こちらが今回の作業の詳細です。↓

基本的にドクターエコは追加料金をいただかないのですが、4000円が追加されている理由は、見積り時には含まれていなかった冷蔵庫と電子レンジを別途撤去することになったからです。

今回のケースとは逆に「やっぱり残して欲しい！」という場合は費用を差し引くことも鹿野ですのでお気軽にお申し付けください。

ドクターエコは臨機応変に対応いたしますので、現場での指示も大歓迎です！

今回のように「引っ越し・退去に間に合わない！」と思ったらすぐにドクターエコに連絡ください。

退去前に片付けてしまえば退去もスムーズですし、不用品が無くなるので引っ越し費用も抑えられます。

なにより新居での新生活がスッキリした状態でスタート出来ます。

期限までに余裕を持って連絡いただければ、もっと格安で片付けられることございます。

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5LDK戸建ての残置物撤去費用は、部屋数だけでは判断できません。実際には、残置物の量、屋根裏や納戸、2階からの搬出、庭・物置、ゴミ屋敷状態、清掃や伐採などの付帯作業で変わります。

この記事では、過去に掲載されていた5LDK戸建ての実例10件をもとに、見積もり時に確認したい条件と最終的な総額を整理します。

5LDK戸建ての残置物撤去費用相場

5LDK戸建ての実例10件は250,000円〜759,000円（税込）、中央値は458,300円（税込）でした。10件中5件が40万〜50万円台で、屋根裏納戸やゴミ屋敷状態によってトラック台数が増えると70万円台まで上がっています。

元のコードでは中央値が約435,000円と記載されていましたが、掲載されている10件の総額を小さい順に並べると、5番目が446,600円、6番目が470,000円です。

そのため、正しい中央値は両者の平均である458,300円（税込）です。

5LDK戸建ての見積もりは何で変わる？

5LDK戸建ての見積もりは、トラック台数、屋根裏・納戸・庭・物置の物量、2階からの搬出、ゴミ屋敷状態、清掃・伐採・買取などの作業範囲で変わります。部屋数が同じでも、運び出す量と作業工程が異なれば総額も変わります。

トラックが3台で収まるか、4台以上になるか

今回の事例では、2tアルミバンロング3台分の現場が385,000円〜446,600円、4台分の現場が470,000円〜574,200円でした。

ただし、同じ台数でも清掃、伐採、買取、搬出導線などが違うため、トラック台数だけで金額は決まりません。

屋根裏・納戸・物置に家財が残っているか

部屋の床が見えていても、屋根裏納戸や押し入れに箱が積まれていることがあります。埼玉県草加市の事例では、屋根裏納戸に物量が集中し、2tロング7台分になりました。

2階の大型家具と搬出導線

タンスやベッドが階段を通らない場合は、室内で解体してから下ろします。階段が狭い、曲がり角が多い、トラックを玄関前へ寄せられない場合は、必要な人数と時間が増えます。

ゴミ屋敷状態で仕分けが必要か

床に物が広がっている現場では、家具をすぐに運び出せません。最初に通路を作り、必要品や貴重品が混ざっていないか確認しながら袋詰めします。

清掃・伐採・買取などを含むか

売却前にハウスクリーニングや樹木伐採まで行う場合、残置物撤去とは別の工程が必要です。一方、買取できる物があれば、査定金額を総額から差し引けることがあります。

5LDK戸建ての実例10件を総額が低い順に比較

5LDK戸建ての実例10件は250,000円〜759,000円（税込）です。25万〜39万円台が3件、40万円台が3件、55万円以上が4件で、トラック台数と付帯作業をあわせて見ると費用差の理由が分かります。

実例10件の一覧

25万〜39万円台の事例｜250,000円〜385,000円

この3件は、売却前・解体前の残置物撤去が中心です。流山市の事例は2tロング3台分を6名で4時間かけて搬出し、買取金額を差し引いています。

40万円台の事例｜400,000円〜470,000円

この3件には、貴重品探索、ゴミ屋敷清掃、ハウスクリーニング、樹木伐採が含まれています。物量だけでなく、片付け後にどこまで整えるかで総額が変わります。

55万円以上の事例｜550,660円〜759,000円

この4件は、2tロング4〜7台分の物量があり、屋根裏納戸やゴミ屋敷状態などの条件が重なっています。見積もりでは部屋だけでなく、収納内の物量まで確認する必要があります。

解体工事込みの費用は残置物撤去と分けて考える

残置物撤去と建物解体を一括で行った参考事例は2,809,000円（税込）ですが、この金額は撤去費用だけの実例10件には含めていません。解体工事、外構撤去、検査などを含む工事一式の総額だからです。

5LDK戸建てで金額が高くなりやすいケース

5LDK戸建てで費用が高くなる主な理由は、トラックが4台以上になる物量、屋根裏や庭からの搬出、ゴミ屋敷状態の仕分け、清掃・伐採などの付帯作業です。今回も6〜7台分の事例は70万円台になっています。

追加費用を防ぐために見積もり前に確認すること

追加費用を防ぐには、全ての部屋と収納、屋根裏、庭、物置、外回りを見積もりへ含め、残す物・買取希望品・探す物・追加作業を事前に伝えることが重要です。見積もり後に物量や作業範囲が増えなければ、総額のずれを抑えられます。

見積もり時に確認できなかった大量の残置物や、対象外だった部屋・物置・外回りを追加する場合は、作業へ入る前に内容と差額を確認します。

5LDK戸建ての残置物撤去費用を抑える方法

費用を抑えるには、絶対に残す物を先に分け、自治体で処分しやすい小物を無理のない範囲で減らし、買取候補を共有し、期限に余裕を持って見積もりを取ります。大型家具を無理に動かすより、現場で迷う時間と積み残しを減らす準備が効果的です。

残す物と探す物を先に伝える

通帳、印鑑、権利書、写真、形見など、絶対に残す物を一か所へ集めます。見つかっていない物がある場合は、形状や保管場所の心当たりを伝えてください。

自治体で処分しやすい小物を減らす

紙類、衣類、小型生活用品を自治体の回収へ出せれば、物量を減らせる可能性があります。ただし、無理に袋詰めして分別を間違えると、作業時に開け直すことがあります。

買取候補の情報を共有する

家電、家具、工具、楽器などは、メーカー、型番、年式、動作状況が分かると査定しやすくなります。買取可能な物は作業費から差し引けることがあります。

期限に余裕を持って相談する

売却や解体の直前になると、短期間で終えるために人員と車両を集中させる必要があります。予定日が分かった段階で相談すると、複数日に分けるなど無理のない計画を組めます。

作業後の税込総額で比較する

トラック1台の料金だけでは、階段、仕分け、庭、清掃、伐採が含まれているか分かりません。見積書では作業範囲、車両、人数、付帯作業、税込総額を確認してください。

この記事のよくある質問

5LDK戸建てでは、費用相場、見積もり、トラック台数、追加料金、ゴミ屋敷、買取、解体工事について多く質問されます。ここでは、実例10件と見積もり時の確認項目をもとに回答します。

まとめ｜5LDK戸建ては見積もりで収納と外回りまで確認する

5LDK戸建ての実例10件は250,000円〜759,000円（税込）、中央値は458,300円（税込）でした。見積もりでは、部屋数だけでなく、トラック台数、屋根裏・納戸・庭・物置、搬出導線、ゴミ屋敷状態、清掃・伐採まで確認することが重要です。

見積もり前に家をきれいに片付ける必要はありません。現在の状態が分かる写真を、各部屋だけでなく、押し入れ、納戸、屋根裏、庭、物置まで撮影してください。

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4LDK戸建ての残置物撤去費用は、部屋数だけでは判断できません。実際には、室内の物量、2階からの搬出、収納の中身、庭・物置・外回り、伐採や物置解体などの付帯作業を含めて決まります。

売却前の家を空にする場合でも、家具や家電が中心の現場と、長年の生活用品が各部屋や収納に残っている現場では、必要なトラック台数と作業人数が変わります。

まずは、実際に対応した12件の最終費用から、4LDK戸建ての価格幅と中心となる金額を確認します。

4LDK戸建ての残置物撤去費用相場

4LDK戸建ての残置物撤去費用は、実例12件で231,000円〜1,200,000円（税込）、中央値は383,300円（税込）でした。12件中7件は30万円以上60万円未満ですが、物置解体、庭木伐採、ゴミ屋敷整理などを含む特殊案件では60万円を超えています。

今回比較する12件では、最も低かった事例が231,000円、最も高かった事例が1,200,000円でした。

ただし、最高額の1,200,000円は、室内の残置物を運び出すだけの案件ではありません。

2tロングトラック12台分の家財撤去に加えて、物置の解体、神棚のお焚き上げ、庭木の伐採、草木の処理まで行った大型案件です。

そのため、最高額だけを見て「4LDK戸建ては100万円以上かかる」と判断する必要はありません。

4LDK戸建ての残置物撤去12事例を比較

4LDK戸建ての残置物撤去12事例の最終費用は、231,000円〜1,200,000円（税込）でした。20万〜30万円台が7件、40万円台が3件、60万円以上が2件です。金額はトラック台数、庭・物置、仕分け、清掃・伐採などの作業範囲によって変わります。

同じ4LDKでも、2tロング3台分を4時間で撤去した事例と、12台分の家財に加えて物置解体・庭木伐採・お焚き上げまで行った事例では、必要な日数と費用が大きく異なります。

自分の家に近い事例を探すときは、最終費用だけでなく、見積もり金額、トラック台数、作業人数、庭や物置の作業もあわせて確認してください。

実例12件の費用一覧

12件を最終費用が低い順に並べると、次のようになります。通常の売却前撤去は20万〜40万円台に収まる事例が多く、ゴミ屋敷整理や敷地全体の作業を含む場合は60万円を超えています。

20万〜30万円台の事例｜231,000円〜386,600円

20万〜30万円台の7件は、主に2tロングトラック2〜3台分の事例です。売却前の撤去を中心に、買取によって費用が下がった事例や、当日の追加処分で最終費用が少し増えた事例も含まれます。

40万円台の事例｜420,000円〜470,000円

40万円台の3件では、2tロングトラック3〜5台分の家財を撤去しています。通常の売却前撤去に加えて、配送、ハウスクリーニング、樹木伐採などが含まれると作業範囲が広がります。

60万円以上の高負荷・特殊事例｜652,000円〜1,200,000円

60万円を超えた2件は、通常の売却前撤去だけではありません。ゴミ屋敷状態の大量仕分けや、物置解体、伐採、お焚き上げなどが含まれる高負荷案件です。

見積もり金額と最終費用はどのくらい変わった？

実例12件のうち9件は、見積もり金額と最終費用が同額でした。1件は当日の追加処分により5,450円増え、2件は買取により35,500円・64,000円安くなっています。

見積もり後の金額が変わるかどうかは、作業当日に勝手に決まるものではありません。見積もり時に確認した物量と作業範囲が変わらなければ、今回の12件でも大半が同じ金額で完了しています。

4LDK戸建ての残置物撤去費用は何で変わる？

4LDK戸建ての費用は、残置物の量、2階からの搬出、収納・庭・物置の荷物、トラックの停車位置、仕分け、清掃・伐採などの付帯作業で変わります。部屋数が同じでも、家全体を空にするまでの人数・車両・時間が異なれば総額も変わります。

室内と収納に残っている物量

費用へ最も大きく影響するのは、最終的にトラックへ積み込む量です。戸建てでは、リビングや寝室だけでなく、押し入れ、天袋、納戸、階段下収納、屋根裏収納などに家財が分散しています。

部屋の床が見えていても、収納の扉を開けると布団、衣類、食器、書類、工具が詰まっていることがあります。写真見積もりでは、収納の中まで撮影することが重要です。

2階から大型家具を下ろす作業

2階のベッド、タンス、机、収納棚は、そのまま階段を通せないことがあります。現場では室内で解体し、壁や手すりを傷つけないように養生してから、複数人で声を掛け合って下ろします。

階段が狭い、曲がり角が多い、家具が重いといった条件が重なると、同じ物量でも搬出時間が長くなります。

庭・物置・外回りの残置物

戸建てでは、室内を空にした後に庭や物置の荷物が残ることがあります。植木鉢、物干し台、ブロック、タイヤ、工具、園芸用品、物置内の段ボールは、室内写真だけでは見積もりに含まれません。

家の売却や解体前に敷地全体を空にする場合は、庭、物置、建物裏、勝手口周辺まで確認します。

トラックを停める位置と搬出距離

玄関前へトラックを停められる現場と、離れた駐車場所まで台車で運ぶ現場では、同じ3台分でも必要な人数と時間が変わります。

私道が狭い、道路に長時間停車できない、段差や坂道がある場合は、小型車への積み替えや小運搬が必要になることもあります。

仕分け・配送・清掃などの付帯作業

全てを処分する現場より、必要品を探しながら仕分ける現場の方が時間がかかります。配送、買取、ハウスクリーニング、物置解体、庭木伐採、お焚き上げが加わる場合は、残置物撤去とは別の工程も必要です。

4LDK戸建てで100万円を超えるケース

4LDK戸建てでも、2tロング10台前後の大量残置物、物置解体、庭木伐採、お焚き上げ、ゴミ屋敷状態の仕分けなどが重なると100万円を超えることがあります。100万円を超える理由は間取りではなく、室内外を含む作業範囲と物量の大きさです。

今回の1,200,000円の事例では、室内だけでなく、物置内の家財撤去、物置解体、庭木伐採、草木処理、神棚のお焚き上げまで行いました。

一つひとつは戸建ての片付けで起こり得る作業ですが、複数が重なると車両、人員、日数が大きくなります。

見積もり後に金額が変わる条件

見積もり後に金額が変わるのは、処分品や作業範囲が増えた場合、配送・清掃などを追加した場合、見積もり時と搬出条件が変わった場合です。作業範囲に変更がなければ、実例12件のうち9件は見積もりと同額で完了しています。

見積もり後に処分品が増えた

「残す予定だった家具も処分したい」「対象外だった納戸も空にしたい」と依頼内容が変われば、トラックへ積み込む量が増えます。追加分は、作業を始める前に内容と差額を確認します。

庭・物置・外回りが後から追加になった

室内だけの見積もり後に、物置の中身、植木鉢、物干し台、庭の廃材などが追加されると、車両や作業時間が変わることがあります。家全体を空にする場合は、最初から外回りも確認してください。

配送・清掃・解体・伐採を追加した

必要品の配送、ハウスクリーニング、物置解体、庭木伐採、お焚き上げは、それぞれ人員・道具・作業時間が必要です。依頼する可能性がある場合は、見積もり時点で相談すると総額を比較しやすくなります。

搬出経路や駐車条件が変わった

作業予定日に家の前へ駐車できない、私道へ入れない、近隣工事で通路が使えないなど、見積もり時と導線が変わると作業方法を組み直す必要があります。

4LDK戸建ての残置物撤去費用を抑える方法

費用を抑えるには、残す物・運ぶ物・処分する物を先に分け、室内だけでなく収納・庭・物置まで正確に見積もりへ含め、買取候補を事前に共有することが効果的です。無理に大型家具を自分で運ぶより、現場で迷う時間と積み残しを減らす準備が総額の安定につながります。

残す物・配送する物・処分する物を分ける

作業当日に家具の引き出しを開けるたび判断が必要になると、仕分けが止まります。絶対に残す物だけでも先に避け、配送品には行き先を書いた紙やテープを付けてください。

収納・庭・物置を含む写真を送る

リビングだけでなく、各部屋、押し入れ、納戸、階段下、ベランダ、庭、物置の中を撮影します。見せにくい場所も現在の状態で共有した方が、必要な車両を正確に準備できます。

買取候補のメーカー・型番・年式を確認する

家電、家具、工具、楽器などに買取価値がある場合は、作業費から差し引けることがあります。今回も買取によって35,500円・64,000円安くなった事例がありました。

自分で処分しやすい小物だけを減らす

自治体の回収日に間に合う紙類、衣類、小型生活用品を減らせれば、物量を抑えられる可能性があります。ただし、分別されていない袋を大量に作ると、業者側で開け直すことがあります。

売却・解体の期限が決まったら早めに相談する

期限直前になると、短期間で終えるために人員と車両を集中させる必要があります。内見開始日、引き渡し日、解体開始日が分かった段階で相談すると、無理のない日程を組みやすくなります。

単価ではなく、作業後の総額で比較する

トラック1台の料金や1m³単価だけでは、階段、庭、物置、仕分け、伐採などが含まれているか分かりません。見積書では、作業範囲、車両、人数、付帯作業、追加料金が発生する条件、税込総額を確認してください。

このような4LDK戸建て案件に対応しています

ドクターエコは、4LDK以上の戸建て丸ごと整理、相続した実家、売却・買取・解体前の残置物撤去、物置解体、庭木伐採、清掃、配送を含む案件に対応しています。室内だけでなく、庭・物置・外回りまでまとめて相談できます。

この記事のよくある質問

4LDK戸建ての残置物撤去では、費用相場、トラック台数、100万円を超える条件、追加費用、庭・物置の撤去、立ち会いなしの対応について多く質問されます。ここでは見積もり前に確認しておきたい内容を回答します。

まとめ｜4LDK戸建ての撤去費用は物量・付帯作業・導線で決まる

4LDK戸建ての残置物撤去費用は、実例12件で231,000円〜1,200,000円（税込）、中央値は383,300円（税込）でした。室内の物量に加えて、2階、収納、庭、物置、搬出導線、清掃・伐採などの作業範囲を最初から確認することが重要です。

4LDK戸建ては、室内の家具だけを見ていると、それほど多くないように感じることがあります。しかし、押し入れ、納戸、階段下、物置、庭を確認すると、想定以上の物量になることがあります。

今回の12件では、作業範囲が明確な売却前撤去は20万〜40万円台に収まる事例が多く、ゴミ屋敷整理や物置解体・伐採を含む事例は60万円以上になりました。

見積もり前に、全てをきれいに片付ける必要はありません。現在の状態が分かる写真を、室内だけでなく収納、庭、物置、外回りまで撮影してください。

残す物、配送する物、処分する物が分かる範囲で整理されていれば、必要なトラック台数と作業人数を判断しやすくなります。

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4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、「4LDKだから一律でいくら」と決まるものではありません。

すでに引っ越しが終わり、一部の家具だけを撤去する部屋と、各居室や収納に生活用品が残り、必要品を探しながら片付ける部屋では、必要なトラック台数と作業人数が異なります。

マンション・アパート・団地では、階段搬出、共用部の養生、エレベーターの使用時間、建物からトラックまでの距離も見積もりへ影響します。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用相場

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で100,000円〜781,000円（税込）、中央値は411,950円（税込）でした。部分撤去や物量が少ない案件は10万〜20万円台に収まる一方、2tトラック5〜6台、階段搬出、清掃・配送などが重なると60万円を超えます。

今回の10件では、最も低かった事例が100,000円、最も高かった事例が781,000円でした。

ただし、100,000円の事例は2tトラック1台・2名・3時間で完了した物量の少ない案件です。781,000円の事例は2tトラック6台、9名、2日間で、ゴミ屋敷清掃、草木処理、配送まで対応しています。

したがって、最低額と最高額だけでは、自分の4LDK・4DKに近い費用を判断できません。見積もり事例の作業条件を合わせて比較する必要があります。

費用は4LDKという間取りより、2tトラックの台数で変わる

4LDK・4DKは部屋数が多いため、各居室の床が見えていても、収納の中に家財が分散していることがあります。ベッドやタンスなどの大型家具だけでなく、本、衣類、食器、書類、布団、ベランダ用品をまとめると、トラックの台数が増えます。

• 2tトラック1台前後：部分撤去、引っ越し後に一部だけ残っている状態
• 2tトラック3〜4台：複数の居室と収納に家具・生活用品が残っている状態
• 2tトラック5〜6台：物量が多く、仕分けや付帯作業も必要な状態

階段・養生・駐車位置によって必要な人数が変わる

同じ2tトラック3台分でも、1階の玄関前に車両を停められる物件と、エレベーターのない4階から階段で運ぶ団地では作業負担が異なります。

上階からの搬出では、家具を持って階段を下り、再び部屋まで戻る動きを何度も繰り返します。共用部の養生や作業時間の制限がある場合は、準備と人員配置も必要です。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去10事例を比較

実例10件は、物量の少ない部分撤去が100,000円〜231,000円、中央の事例が352,000円〜457,700円、大量の仕分けや階段搬出を含む高負荷案件が660,000円〜781,000円でした。金額だけでなく、トラック台数、作業人数、作業時間、清掃・配送・内装材撤去の有無を比較してください。

部分撤去・物量が少ない事例｜100,000円〜231,000円

部屋全体を空にする案件ではなく、撤去する場所や物が限定されていた2事例です。間取りが4LDKでも、実際に運び出す物量が少なければ費用は下がります。

中央の事例｜352,000円〜457,700円

2tトラック3〜4台を使用した6事例です。退去、リフォーム前、買取、ゴミ屋敷清掃、配送、床材撤去、ハウスクリーニングなど、作業内容には違いがあります。

階段搬出・大量仕分けを含む高負荷事例｜660,000円〜781,000円

2tトラック5〜6台を使用し、4階からの階段搬出、ゴミ屋敷清掃、草木処理、配送などが重なった2事例です。通常の4LDK撤去だけの金額ではありません。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用が上がりやすいケース

費用が上がりやすいのは、2tトラックの台数が増える場合、階段や長い搬出経路がある場合、仕分け・清掃・配送・内装材撤去などを同時に依頼する場合です。作業員が現場へ到着してから判断する項目が多いほど、確認、分別、梱包に必要な時間も増えます。

各部屋と収納に家財が残っている

4LDK・4DKでは、リビングだけでなく、寝室、子ども部屋、和室、書斎などに荷物が分散します。さらに押し入れ、クローゼット、食器棚、ベランダの物置まで含めると、2tトラック3〜4台以上になることがあります。

必要品と処分品が混ざっている

すべてを撤去する現場より、通帳、写真、契約書、衣類などを探しながら片付ける現場の方が時間を要します。作業員は箱や引き出しを一つずつ確認し、残す物、配送する物、処分する物へ分けます。

エレベーターのない上階から搬出する

団地4階などからの階段搬出では、冷蔵庫やタンスを複数人で支え、踊り場や壁へ接触しないよう慎重に下ろします。搬出回数が増えるため、人員を集中させる必要があります。

共用部の養生や作業時間の制限がある

マンションによっては、エレベーター内、廊下、エントランスの養生、管理人への事前申請、搬出時間の予約が必要です。建物のルールを当日に確認すると、作業開始が遅れることがあります。

清掃・配送・内装材撤去などを追加する

残置物を運び出した後に、ハウスクリーニング、床材・畳・ベランダタイルの撤去、草木処理、新居への配送を行う場合は、撤去以外の工程と人員が必要です。

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用を抑える方法

費用を抑えるには、残す物・配送する物・処分する物を先に分け、収納を含む物量と建物条件を見積もり時に正確に伝えることが重要です。すべてを自分で搬出する必要はありません。現場での確認時間と予定外の追加作業を減らすことで、総額を安定させやすくなります。

絶対に残す物だけを先に別の場所へ移す

通帳、印鑑、契約書、現金、写真、アルバム、薬、鍵などは、作業前に一か所へまとめてください。処分品と混ざらない状態にするだけでも、当日の確認回数を減らせます。

家具本体と中身の扱いを決める

「タンスは処分するが、中の衣類は新居へ運ぶ」「食器棚は撤去するが、食器は家族宅へ送る」など、家具と中身で扱いが違う場合は、紙や色付きテープで表示します。

自治体で出しやすい小物だけを減らす

退去日まで余裕があれば、衣類、古紙、空の段ボールなど、自治体の回収方法が分かる物だけを減らします。大型家具や重量物を無理に階段から運ぶ必要はありません。

収納とベランダを含む写真を送る

部屋の中央だけを撮影すると、押し入れや食器棚、ベランダに残る物量を判断できません。扉を開けた状態の写真も共有すると、トラック台数と必要人数を見積もりやすくなります。

管理会社へ搬出ルールを確認する

エレベーターの使用予約、養生範囲、作業可能時間、トラックを停める場所を事前に確認します。管理規約がある場合は、写真で業者へ共有してください。

買取できる物を見積もり時に伝える

比較的新しい家電、状態のよい家具、工具、楽器などは、買取金額を作業費から差し引ける場合があります。メーカー、型番、製造年、状態が分かる写真を送ると査定しやすくなります。

見積書は最終的な支払総額で比較する

トラック1台の料金だけでなく、仕分け、階段搬出、養生、清掃、配送、家電リサイクル対象品、駐車料金が含まれているか確認します。追加料金が発生する条件も作業前に確認してください。

4LDK・4DK賃貸の片付けとあわせて確認したい関連記事

4LDK・4DK賃貸の費用を判断するときは、賃貸退去全体の相場、アパート・マンションの搬出条件、3LDKや戸建てとの物量差もあわせて確認すると比較しやすくなります。建物の種類と作業範囲が近い記事を選んでください。

この記事のよくある質問

4LDK・4DK賃貸の片付けでは、費用相場、トラック台数、階段料金、部分撤去、退去期限、追加料金について多く質問されます。見積もり前に確認したい内容をまとめます。

まとめ｜4LDK・4DK賃貸の費用は物量と搬出条件で決まる

4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で100,000円〜781,000円（税込）、中央値は411,950円（税込）でした。費用を正確に判断するには、間取りだけでなく、トラック台数、搬出導線、仕分け量、清掃・配送などの作業範囲を確認する必要があります。

最安の100,000円は2tトラック1台、2名、3時間の事例です。最高の781,000円は2tトラック6台、9名、2日間で、仕分け、草木処理、配送まで含んでいます。

この差からも分かるように、4LDK・4DKという間取りだけで費用は決まりません。見積もり時には、収納の中まで含む写真、階数とエレベーター、退去期限、残す物・配送する物、追加作業の有無を伝えてください。

部屋をきれいに片付けてから相談する必要はありません。現在の状態をそのまま共有した方が、必要な車両と人数を判断しやすく、見積もりと最終費用の差を小さくできます。

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3LDK賃貸の残置物撤去費用は、
「3LDKだから一律でいくら」と決まるものではありません。

同じ3LDKでも、すでに引っ越しが終わり、
家具や家電が数点だけ残っている部屋と、
押し入れや各部屋に生活用品が残っている部屋では、
必要なトラック台数と作業人数が変わります。

また、マンションや団地では、
エレベーターの有無、共用部の養生、搬出できる時間帯、
建物からトラックまでの距離も費用に影響します。

3LDK賃貸を片付ける費用相場は？

3LDK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で209,000円〜880,000円（税込）、中央値は379,000円（税込）でした。

通常の退去撤去は20万〜30万円台に収まる事例もありますが、階段搬出、仕分け、清掃、配送、開梱・収納が加わると50万円を超えることがあります。

今回比較する10件では、最も低かった事例が209,000円、
最も高かった事例が880,000円でした。

ただし、最高額の880,000円は、
残置物を撤去するだけの案件ではありません。

必要品の仕分け、新居への配送、
到着後の開梱・収納・家具設置まで含まれており、
新居で生活を再開できる状態まで対応した大規模案件です。

そのため、最高額だけを見て、
「3LDKを片付けると80万円以上かかる」と判断する必要はありません。

3LDKの費用は2tトラックの台数で大きく変わる

3LDKの残置物撤去費用を考えるときは、
間取りよりも、荷物が2tトラック何台分になるかを見ると分かりやすくなります。

今回の10事例では、2tトラック2台前後の案件から、
6台必要になった案件までありました。

家具や家電だけでなく、
押し入れの布団、衣類、本、食器、書類、
ベランダや収納内の生活用品も積み込むため、
室内が広く見えても物量が多くなることがあります。

• 2tトラック2台前後：引っ越し後に家具・家電・生活用品が残っている状態
• 2tトラック3〜4台：各部屋や収納に家財が多く残っている状態
• 2tトラック5台以上：物屋敷化、長期居住、仕分け対象が多い状態

階段・駐車距離・管理規約も費用に影響する

同じトラック3台分でも、
1階からすぐ積み込める現場と、
エレベーターのない5階から階段で運ぶ現場では、
必要な人数と作業時間が異なります。

とくに団地や集合住宅では、
建物の入口からトラックまで距離がある、
作業できる時間帯が限られている、
共用部の養生が必要といった条件もあります。

3LDK賃貸の残置物撤去10事例を比較

3LDK賃貸の残置物撤去10事例では、通常の退去・売却前撤去は209,000円〜325,000円（税込）、階段搬出や仕分け負担が大きい案件は433,000円〜456,500円（税込）でした。

清掃、遺品整理、重量物搬出、配送、開梱・収納まで含む特殊案件では、550,000円〜880,000円（税込）になっています。

3LDKの費用を比較するときは、金額だけでなく、
何をどこまで依頼した事例なのかを確認することが大切です。

たとえば、209,000円の事例は、
退去にともなう残置物撤去と配送を3.5時間で行った案件です。

一方、880,000円の事例では、
物屋敷状態の室内を仕分けて撤去し、
新居への配送、開梱、収納、家具設置まで6日間にわたって対応しています。

通常の退去・売却前撤去｜209,000円〜325,000円

まずは、通常の退去、引っ越し、不動産売却前の残置物撤去を中心とした5事例です。

一部に物屋敷状態や配送、買取が含まれますが、
ハウスクリーニングや遺品整理、開梱・収納まで含む高額案件とは作業範囲が異なります。

階段搬出・仕分け負担が大きい案件｜433,000円〜456,500円

次の2件は、エレベーターのない4階・5階からの階段搬出や、
段ボールの開梱・再梱包が必要になった事例です。

清掃・遺品整理・配送などを含む特殊案件｜550,000円〜880,000円

次の3件は、通常の残置物撤去に加えて、
遺品整理、ピアノ搬出、ハウスクリーニング、
新居への配送・開梱・収納まで対応した事例です。

3LDK賃貸の残置物撤去費用が上がりやすいケース

3LDK賃貸の撤去費用は、荷物が2tトラック3台以上になる場合、階段搬出が必要な場合、仕分け・清掃・配送などの追加作業がある場合に上がりやすくなります。

部屋の広さだけでなく、荷物を分ける時間、玄関からトラックまで運ぶ手間、退去期限に合わせるための人数によって総額が変わります。

3LDKの片付けでは、
リビング、寝室、子ども部屋、押し入れ、キッチン、
ベランダまで荷物が分散していることがあります。

見積もり時には部屋がある程度片付いて見えても、
タンスや食器棚の中、押し入れの奥、
ベランダの物置を確認すると、想定より物量が増えることも少なくありません。

費用が高くなるのは、単に「3LDKだから」ではありません。

現場で必要になる
トラック台数、作業人数、仕分け時間、搬出回数、付帯作業
が増えることで、最終的な費用が上がります。

2tトラック3台以上の物量がある

残置物撤去費用へ最も大きく影響するのは、
実際に積み込む荷物の量です。

今回の10事例では、費用が20万円台に収まった案件では、
2tトラック2〜3台程度の物量でした。

一方、4台以上になった案件では、
40万〜50万円を超える事例が増えています。

3LDKでは、目に見える大型家具だけでなく、
次のような細かい家財が積み重なって物量が増えます。

• 押し入れに入った布団、衣類、季節用品
• 食器棚やキッチン収納の食器、調理器具、食品
• 本棚に残った本、書類、アルバム
• 子ども部屋の学用品、おもちゃ、机、収納ケース
• ベランダの植木鉢、物干し台、物置、タイヤ
• 家具の引き出しや段ボールに入った生活用品

大型家具が少なく見えても、
段ボールや袋へ詰めるとトラック1台分以上になることがあります。

エレベーターがなく、階段搬出になる

エレベーターのない集合住宅では、
荷物を一つずつ階段で下ろさなければなりません。

たとえば、5階の部屋から段ボールや家具を搬出する場合、
作業員は荷物を持って階段を下り、
空の状態で再び5階まで戻る動きを何度も繰り返します。

冷蔵庫、洗濯機、タンス、食器棚などは、
一人で運べないため、複数人で声を掛け合いながら搬出します。

階段が狭い場合は、家具を室内で解体したり、
壁や手すりを傷つけないよう養生したりする作業も必要です。

今回の実例でも、
エレベーターのない4階・5階から搬出した案件は、
433,000円〜456,500円（税込）になっています。

必要品と処分品の仕分けが終わっていない

すべてを撤去するだけの現場より、
必要な物を探しながら片付ける現場の方が時間がかかります。

3LDKでは家族それぞれの荷物が混ざっており、
作業当日に次のような確認が続くことがあります。

• この箱は新居へ運ぶのか、処分するのか
• 書類の中に契約書や通帳が混ざっていないか
• 写真やアルバムを残すか
• 家具は処分するが、中身は必要か
• 家族へ送る物と本人が使う物をどう分けるか

段ボールがすでに梱包されていても、
中身が分からなければ、一度開けて確認し、
必要品だけを別の箱へ詰め直します。

埼玉県桶川市の事例では、
段ボールを開梱しながら仕分け、
必要品を再梱包したうえで、
エレベーターのない5階から搬出しました。

このように、
確認・開梱・再梱包・搬出が重なると、
同じトラック3台分でも作業負担が大きくなります。

清掃・配送・開梱・収納まで依頼する

残置物を部屋から撤去するだけでなく、
その後の清掃や新居側の作業まで依頼すると費用は上がります。

付帯作業には、次のようなものがあります。

• ゴミ屋敷状態の分別・袋詰め
• キッチン、浴室、トイレのハウスクリーニング
• 冷蔵庫内部や汚れた家具の清掃
• 新居や家族宅への必要品の配送
• 配送先での段ボール開梱
• 衣類、食器、生活用品の収納
• 家具や家電の設置
• 遺品整理や思い出の品の探索
• ピアノなど重量物の搬出

千葉県船橋市の880,000円の事例では、
旧居からの撤去・配送に3日、
新居での開梱・収納・設置にさらに3日かかっています。

これは通常の残置物撤去費用ではなく、
旧居の退去から新居での生活再開までを一括対応した費用です。

見積もりを比較するときは、
撤去だけの金額なのか、
配送や清掃まで含んだ金額なのかを確認してください。

退去日が迫り、人員や車両を集中させる必要がある

退去日まで時間がある場合は、
作業を複数日に分けたり、
空いている車両やスタッフに合わせたりできます。

一方、鍵の返却まで数日しかない場合は、
短時間で部屋を空にするため、
一度に多くの作業員と車両を手配する必要があります。

現場では、各部屋へ作業員を配置し、
必要品の確認、袋詰め、家具の解体、
階段搬出、トラックへの積み込みを同時に進めます。

人数を増やすことで半日〜1日で終えられる場合がありますが、
その分、人員と車両の調整が必要になります。

マンションや団地の管理ルールが厳しい

マンションや団地では、
荷物を運び出せればそれで終わりとは限りません。

建物によっては、
管理人への事前申請、エレベーターの使用予約、
共用廊下や床の養生が必要です。

また、搬出作業ができる時間を
午前中や平日に限定している物件もあります。

見積もり時に管理規約が共有されていないと、
作業当日に管理人から搬出を止められたり、
予定外の養生が必要になったりすることがあります。

手戻りを防ぐためにも、
管理会社へ確認した内容は事前に業者へ伝えてください。

3LDK賃貸の残置物撤去費用をできるだけ抑える方法

3LDK賃貸の撤去費用を抑えるには、残す物・運ぶ物・処分する物を先に分け、収納を含む物量と搬出条件を正確に伝え、買取できる家具・家電を見積もり時に確認することが効果的です。

すべてを自分で運び出す必要はありません。現場での確認時間、仕分け作業、車両の積み残し、予定外の養生などを減らすことが、総額を安定させる近道です。

3LDKの片付け費用を抑えようとして、
とにかく自分で袋詰めを始める方もいます。

しかし、必要な物まで混ぜてしまったり、
中身の分からない段ボールを増やしたりすると、
作業当日に一つずつ開け直すことになり、
かえって仕分け時間が増えることがあります。

費用を抑えるために大切なのは、
無理にすべてを自分で処分することではありません。

業者が現場へ入ったときに、
迷わず仕分け、搬出、積み込みへ進める状態をつくることが重要です。

残す物・運ぶ物・処分する物を先に分ける

見積もり前に最も効果があるのは、
荷物を次の3種類に分けることです。

たとえば、タンス本体は処分しても、
中に入っている衣類や書類は新居へ運ぶ場合があります。

この判断が作業当日まで決まっていないと、
作業員が引き出しを開けるたびに、
「これは残しますか」「これは捨てて大丈夫ですか」と確認することになります。

家族間で判断が分かれそうな物は、
一か所へまとめておくだけでも作業が進みやすくなります。

完璧に仕分ける必要はありません。
少なくとも、絶対に捨ててはいけない物だけを先に避けてください。

処分品にはテープや紙で目印を付ける

各部屋に必要品と処分品が混ざっている場合は、
色付きのテープや紙を使って目印を付けると、
作業当日の確認時間を減らせます。

たとえば、次のような簡単なルールで十分です。

• 赤いテープは処分する物
• 青いテープは新居へ運ぶ物
• 黄色いテープは家族の確認が必要な物
• テープがない物は勝手に動かさない

家具の中身と家具本体で扱いが違う場合は、
「タンスは処分・中身は配送」などと紙へ書いて貼っておくと安全です。

作業開始時に部屋ごとのルールを共有すれば、
作業員がそれぞれ別の部屋へ入っても、
同じ基準で仕分けを進められます。

自分で処分しやすい小物だけを減らす

退去日まで時間に余裕がある場合は、
自分で処分しやすい物を少し減らすことで、
トラックの台数を抑えられる可能性があります。

比較的自分で進めやすいのは、次のような物です。

• 衣類やタオルなど、自治体の家庭ごみで出せる物
• 空の段ボールや紙袋
• 雑誌、本、古紙類
• 中身を確認済みの小型生活用品
• 自治体の回収日に間に合う小型不用品

ただし、袋へ詰める前に、
自治体の分別方法と回収日を確認してください。

分別されていない袋を大量に作ると、
業者側で袋を開けて仕分け直す必要があり、
作業時間を減らせないことがあります。

また、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、タンスなどを
無理に自分で階段から下ろす必要はありません。

大型品だけを業者へ任せ、
自分で処分できる小物だけを減らす方法でも十分です。

収納・ベランダを含む写真を見積もり時に送る

写真見積もりで費用を安定させるには、
部屋の中央だけでなく、収納の中まで見せることが大切です。

3LDKでは、見えている床面よりも、
押し入れ、クローゼット、食器棚、ベランダに
多くの荷物が残っていることがあります。

写真に写っていない収納から当日に荷物が見つかると、
トラックへ積み切れなかったり、
追加の車両が必要になったりすることがあります。

見せにくい場所も最初から共有した方が、
見積もりと最終費用の差を小さくできます。

階段・駐車位置・管理規約を事前に共有する

搬出条件が正確に分かっていると、
必要な人数、車両、養生材を事前に準備できます。

反対に、作業当日に
「エレベーターを使えない」
「建物前にトラックを停められない」
「養生が必要だった」
と判明すると、段取りを変更しなければなりません。

見積もり前に、管理会社や管理人へ次の内容を確認してください。

• エレベーターを搬出に使えるか
• 使用予約が必要か
• 共用廊下やエレベーター内の養生が必要か
• 作業できる曜日と時間帯
• トラックを停められる場所
• 搬出作業の事前申請が必要か

管理規約の書類がある場合は、
見積もり時に写真で共有すると確認が早くなります。

買取できそうな家具・家電を先に伝える

年式が新しい家電や、状態のよい家具がある場合は、
見積もり時に買取できるか確認してください。

今回の10事例でも、
冷蔵庫や洗濯機などの買取金額を
撤去費用から差し引いた案件があります。

買取対象になりやすい物としては、次のような品物があります。

• 製造年が比較的新しい冷蔵庫・洗濯機・テレビ
• 正常に動作するエアコンや小型家電
• 状態のよいブランド家具
• 工具、オーディオ、楽器
• 未使用品や箱付きの商品

ただし、古い家電や壊れている家具は、
必ず買取できるわけではありません。

メーカー、型番、製造年、傷や汚れが分かる写真を送ると、
査定しやすくなります。

依頼する作業範囲を明確にする

撤去、仕分け、配送、清掃、開梱、収納を
すべて依頼すると、その分費用は高くなります。

どこまで業者へ任せるかを決めることで、
必要な作業だけに絞れます。

たとえば、新居側で家族が開梱できる場合は、
配送までを業者へ依頼し、
開梱と収納は自分たちで行う方法があります。

反対に、高齢の方の施設入居や、
家族が遠方に住んでいる場合は、
開梱・収納まで依頼した方が負担を減らせることもあります。

安さだけで決めず、
自分たちでできる範囲と、
業者へ任せる範囲を分けて考えてください。

単価ではなく、作業後の総額で比較する

複数の見積もりを比較するときは、
1m³あたりの単価やトラック1台の料金だけを比べないようにします。

見積書には、次の内容が含まれているか確認してください。

• 撤去する物量またはトラック台数
• 作業人数と作業予定時間
• 仕分け・袋詰め・梱包費
• 階段搬出費
• 養生費
• 家電リサイクル対象品の費用
• 配送・清掃・開梱などの付帯作業
• 駐車料金や遠方費
• 追加料金が発生する条件
• 税込みの最終支払総額

「撤去一式」とだけ書かれた見積書では、
何が含まれているのか分かりません。

作業範囲と追加料金の条件を確認し、
最終的にいくら支払うのかで比較してください。

3LDK賃貸の片付けとあわせて確認したい関連記事

3LDK賃貸の残置物撤去を検討するときは、賃貸全体の費用相場、退去時の注意点、4LDKや戸建てとの費用差もあわせて確認すると、自分の物件に近い料金を判断しやすくなります。

同じ3LDKでも、マンション・団地・戸建てでは、収納量や搬出経路、庭や物置の有無によって作業量が変わります。

この記事では、3LDK賃貸の実例10件を中心に紹介しました。

ただし、実際の見積もりでは、
建物の種類、退去期限、残っている物量、
階段やエレベーターなどの搬出条件も確認する必要があります。

この記事のよくある質問

3LDK賃貸の残置物撤去では、費用相場、トラック台数、階段料金、退去期限、配送、見積もり後の追加費用について多く質問されます。

ここでは、見積もり前に確認しておきたい内容を簡潔に回答します。

まとめ｜3LDK賃貸の残置物撤去費用は物量と搬出条件で決まる

3LDK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で209,000円〜880,000円（税込）、中央値は379,000円（税込）でした。

ただし、実際の費用は間取りではなく、2tトラックの台数、階段や駐車距離、仕分け量、清掃・配送などの作業範囲によって決まります。

3LDKの部屋を見渡したとき、
リビングや寝室の家具だけなら、
それほど多くないように感じることがあります。

しかし、実際に片付けを始めると、
押し入れから布団や衣類が出てきたり、
食器棚の中に食器や調理器具が残っていたり、
ベランダや物置にも処分品が見つかったりします。

子ども部屋には本や学用品、
寝室には衣装ケースやアルバム、
玄関収納には靴や工具が残っていることもあります。

そのため、3LDKの費用を考えるときは、
部屋数だけでなく、
収納の中まで含めて何台分の荷物になるかを確認することが大切です。

最も高かった880,000円の事例は、
通常の残置物撤去だけを行った案件ではありません。

旧居で必要品と処分品を仕分け、
2tトラック6台分を撤去・配送し、
新居で段ボールを開梱して、
家具や生活用品を収納・設置するところまで対応しています。

一方、209,000円の事例では、
退去にともなう残置物撤去と必要品の配送を、
4名・3.5時間で完了しています。

このように、同じ3LDKでも、
どこまで作業を依頼するかによって費用は大きく変わります。

退去日が決まったら、最初に確認すること

退去日や鍵の返却日が決まったら、
まず管理会社へ搬出条件を確認します。

マンションや団地では、
エレベーターを自由に使えなかったり、
共用廊下やエレベーター内の養生が必要だったり、
搬出できる時間帯が決められていたりすることがあります。

管理会社への確認が終わったら、
次に部屋全体と収納の写真を撮影します。

この段階で、部屋をきれいに片付ける必要はありません。

むしろ、押し入れやクローゼットの中、
家具の中身、ベランダ、物置など、
現在の状態をそのまま見せた方が、
必要なトラック台数を判断しやすくなります。

見積もり前に無理に全部片付けなくてもよい

「少しでも費用を下げたいから、
まず自分で片付けてから業者へ相談しよう」
と考える方もいます。

もちろん、自治体の家庭ごみで処分できる衣類や紙類を減らせれば、
物量を抑えられる可能性があります。

ただし、中身が分からない段ボールを増やしたり、
必要品と処分品を同じ袋へ入れたりすると、
作業当日に袋を開けて確認し直すことになります。

また、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、タンスなどを、
無理に階段から運び出すと、
けがや建物の破損につながることがあります。

見積もり前に優先したいのは、
すべてを運び出すことではなく、
次の区分を決めることです。

• 絶対に残す物
• 新居や家族宅へ運ぶ物
• 処分してよい物
• 家族の確認が必要な物

この区分だけでも決まっていれば、
現場での確認時間を減らし、
仕分けと搬出を進めやすくなります。

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賃貸退去時の残置物撤去費用は、間取りだけでは決まりません。

同じ1Kでも、ベッドと家電が数点だけ残っている部屋と、
押し入れ、キッチン、ベランダまで荷物が残っている部屋では、
必要なトラック台数も作業人数も大きく変わります。

特に退去日が近い場合は、費用だけでなく、
作業が鍵の返却までに間に合うか、
管理会社への確認が必要か、
敷金や原状回復費に影響するかも考えながら進めなければなりません。

賃貸退去時の残置物撤去費用の相場は？

賃貸退去時の残置物撤去費用は、1R・1Kで4万〜10万円前後、
1DKで7万〜13万円前後、2DK・2LDKで13万〜32万円前後、
3DK・3LDKで26万〜45万円前後が目安です。

実際の金額は、間取りよりも残っている物量、搬出経路、階段やエレベーターの有無、退去日までの余裕によって変わります。

間取り別の相場は、自分の部屋にかかる費用を考えるための入口です。
ただし、「1Kだから必ず10万円以内」「3LDKだから必ず30万円以上」と決まっているわけではありません。

すでに引っ越しを終えて家具が数点だけ残っている部屋と、
長年住み続けて収納やベランダまで家財が残っている部屋では、
同じ間取りでも撤去費用に大きな差が出ます。

間取り別の費用相場｜1R・1K・1DK・2DK・2LDK・3LDK

基本は「1m³あたり約13,000円」で考える

賃貸の残置物撤去費用は、間取りよりも
実際に残っている物量で考えると分かりやすくなります。

1m³は、縦・横・高さがそれぞれ約1mの荷物量です。
実際の見積もりでは、家具や袋ごみをトラックに積み込んだときに、
どのくらいの容積になるかを確認します。

たとえば、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、棚だけであれば、
1Kでも比較的少ない物量に収まることがあります。

一方、押し入れやクローゼットに衣類や段ボールが詰まり、
キッチン収納、ベランダ、玄関にも荷物が残っている場合は、
室内が広く見えても実際の物量は多くなります。

• 1m³あたり10,000〜13,000円前後：
  衣類、段ボール、軽い生活用品が中心
• 1m³あたり13,000〜16,000円前後：
  家具・家電・生活用品が混在している一般的な退去案件
• 1m³あたり16,000円以上になる場合：
  ゴミ屋敷化、分別困難、汚れ、臭い、長期放置などがある案件

退去時に費用が上がりやすいポイント

賃貸退去の片付けでは、荷物が多いときだけ費用が上がるわけではありません。

退去日が迫っている、階段しか使えない、トラックを建物の近くに停められない、
共用廊下やエレベーターの養生が必要といった条件が重なると、
搬出に必要な時間と人数が増えます。

• 物量：
  家具・家電・生活用品が何m³あり、トラック何台分になるか
• 階数と搬出経路：
  エレベーターの有無、階段の幅、建物から駐車位置までの距離
• 退去日までの期間：
  数日以内など急ぎの場合に、人員や車両を追加する必要があるか
• 部屋の状態：
  ゴミ屋敷化、ペットの汚れ、カビ、液体ごみ、分別困難な状態があるか
• 家電リサイクル対象品：
  冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンが含まれているか
• 付帯作業：
  必要品の仕分け、貴重品探索、配送、簡易清掃、ハウスクリーニングが必要か

賃貸退去時の残置物撤去費用は誰が払う？敷金から引かれる？

借主が持ち込んだ家具・家電・生活用品を退去時に残した場合、
残置物撤去費用は借主負担になるのが基本です。

未払いの撤去費用や原状回復費用がある場合は、敷金から差し引かれることがありますが、
契約内容や部屋の状態によって異なるため、精算書の内訳を確認しましょう。

「もう使わない家具だから、そのまま置いて退去しても問題ないだろう」
と思っていても、借主が持ち込んだ物は、原則として退去日までに持ち出す必要があります。

冷蔵庫、洗濯機、ベッド、マットレス、衣装ケース、袋ごみなどが残っていると、
管理会社や大家さんが別の業者へ撤去を依頼し、
その費用を借主へ請求することがあります。

借主が持ち込んだ家具・家電は借主負担が基本

借主が入居後に購入し、部屋へ持ち込んだ家具・家電・生活用品は、
退去するときに借主側で持ち出すか、処分するのが基本です。

たとえば、次のような物を自己判断で残して退去すると、
残置物として撤去費用を請求される可能性があります。

• 冷蔵庫・洗濯機・テレビ・電子レンジなどの家電
• ベッド・マットレス・ソファ・タンス・棚などの家具
• 衣類・食器・布団・日用品などの生活用品
• ベランダに置いた植木鉢・物置・タイヤ・物干し台
• 押し入れや収納内に残した段ボール・袋ごみ
• 自分で取り付けた照明・棚・カーテン・器具類

まだ使える家電や家具であっても、
管理会社や次の入居者が使うとは限りません。

「きれいだから残しても大丈夫」と判断せず、
残してよい物がある場合は、退去前に管理会社へ確認しましょう。

残置物撤去費用が敷金から差し引かれることがある

敷金が預けられている場合は、
未払い家賃や借主が負担する費用を精算したあと、残額が返還されます。

退去時に家具やごみが残っており、管理会社側で撤去を手配した場合は、
その撤去費用が敷金から差し引かれることがあります。

ただし、敷金があるからといって、
どのような金額でも自動的に差し引いてよいというわけではありません。

費用に疑問がある場合は、次の内容を確認します。

• 何を撤去した費用なのか
• 残置物撤去費と原状回復費が分けて記載されているか
• 処分費・人件費・車両費などの内訳があるか
• 契約書や退去時の特約に記載があるか
• 撤去前後の写真や記録が残っているか

残置物撤去費用と原状回復費用は別に考える

残置物撤去費用と原状回復費用は、
どちらも退去時に発生しやすい費用ですが、内容は異なります。

残置物撤去費用は、
室内に残された家具・家電・生活用品などを仕分け、搬出し、処理するための費用です。

一方、原状回復費用は、
借主の故意・過失や通常の使用方法を超えた使い方によって生じた傷や汚れなどを、
修繕するための費用です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、
通常の使用による損耗や、時間の経過による劣化まで、
すべて借主が負担するものではないという考え方が示されています。

大家さんや管理会社も、残された物をすぐに処分できるとは限らない

部屋に残っている物が、明らかなごみに見えたとしても、
大家さんや管理会社がすぐに処分してよいとは限りません。

書類、写真、通帳、印鑑、アクセサリー、思い出の品など、
本人にとって大切な物が混ざっている可能性があるためです。

退去した借主と連絡が取れる場合は、
残された物の所有権を放棄するのか、引き取りに来るのか、
処分費用をどのように負担するのかを確認し、
メールや書面などで記録を残しておくことが大切です。

借主が亡くなり、相続人の有無や連絡先が分からないケースでは、
通常の引っ越し退去とは対応方法が異なります。

法務省と国土交通省は、単身高齢者が亡くなった後の賃貸借契約や残置物処理を円滑に進めるため、
「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を公開しています。
ただし、これは主に賃借人が亡くなった後の処理を想定したものであり、
通常の退去時にそのまま適用されるものではありません。

退去前に管理会社へ確認しておきたいこと

残置物を片付ける日程が決まったら、
作業前に管理会社や大家さんへ連絡しておきましょう。

部屋の中を空にできても、共用部の使い方や設備の扱いを確認していなければ、
作業当日に搬出を止められたり、外してはいけない設備まで撤去してしまったりすることがあります。

とくにマンションや団地では、
管理人への事前申請やエレベーターの使用予約が必要なことがあります。

退去日前日に初めて確認すると、希望日に作業できない可能性もあるため、
残置物撤去の見積もりを取る段階で管理会社へ連絡しておくと安心です。

退去日までに残置物撤去を間に合わせるための3ステップ

退去日までに残置物撤去を間に合わせるには、必要な物を先に分け、部屋全体と収納の写真を撮り、鍵の返却日から逆算して作業日を決めます。

すべてを自分で仕分けてから相談する必要はありません。退去期限と現在の部屋の状態を早めに共有することが重要です。

退去日が近づくと、引っ越し準備だけでなく、電気・ガス・水道の停止、
郵便物の転送、管理会社との立ち会い調整などが重なります。

その状態で、押し入れの奥やベランダまで一つずつ確認しようとすると、
思っていた以上に時間がかかります。

とくに注意したいのは、「自分である程度片付けてから業者へ連絡しよう」と考え、
相談が遅れてしまうことです。

部屋が片付いていなくても見積もりはできます。
まずは退去期限を確定し、今の状態をそのまま共有するところから始めましょう。

ステップ1｜新居へ持っていく物と貴重品を先に分ける

最初に行うのは、部屋全体を完璧に片付けることではありません。
処分してはいけない物を先に避けることです。

新居へ持っていく家具や家電、仕事で使う物、契約書、通帳、印鑑、
写真、思い出の品などを、分かる範囲でまとめます。

家族の物が混ざっている場合や、親御さんの部屋を片付ける場合は、
捨てる物を決めるよりも、まず残す可能性がある物を一か所へ集めた方が安全です。

どこまで残すか判断できない場合は、
無理に仕分けず、業者へ「判断が必要な物は捨てずに分けてほしい」と伝えます。

作業当日に一つずつ確認すると時間がかかるため、
「残す」「処分する」「確認が必要」の3種類に分けておくだけでも進みやすくなります。

ステップ2｜部屋全体・収納・ベランダの写真を撮る

次に、現在の部屋の状態が分かる写真を撮ります。

見積もりで必要なのは、きれいに片付けた写真ではありません。
荷物がどこに、どのくらい残っているか分かる写真です。

玄関から部屋の奥まで、室内全体が分かるように撮影し、
押し入れ、クローゼット、キッチン収納、洗面所、ベランダなども扉を開けて撮ります。

写真だけでは分かりにくい場合は、短い動画も有効です。
玄関から室内を一周するように撮ると、部屋同士のつながりや物量を把握しやすくなります。

また、見積もり依頼時には写真と一緒に、次の情報を伝えます。

• 物件の間取り
• 建物の階数と部屋がある階
• エレベーターの有無
• 建物前にトラックを停められるか
• 退去立ち会い日と鍵の返却日
• 新居や家族宅へ運ぶ物があるか
• 清掃や原状回復も必要か

ステップ3｜鍵の返却日から逆算して作業日を決める

作業日は、引っ越し日ではなく、
退去立ち会い日や鍵の返却日から逆算して決めます。

退去立ち会いの直前に撤去作業を入れると、
荷物が予定より多かった場合や、管理会社から追加の撤去を求められた場合に対応できません。

可能であれば、残置物撤去は退去立ち会いの前日までに終わらせ、
室内確認や忘れ物の回収ができる時間を残しておくと安心です。

マンションや団地では、作業車の駐車位置、エレベーターの使用、
共用廊下の養生について、事前申請が必要な場合があります。

作業日だけ先に予約しても、管理会社の許可が取れていなければ、
当日に搬出を始められないことがあります。

見積もりと並行して、管理会社へ次のように伝えておきましょう。

退去日まで数日しかなくても、先に写真を送る

退去日まで数日しかないと、
「今から相談しても間に合わないのでは」と連絡をためらう方もいます。

しかし、相談が遅れるほど、作業日や車両、人員を確保できる可能性は下がります。
自分で片付け切れるか判断できない段階でも、まず写真と期限を共有してください。

このとき、部屋をきれいに見せる必要はありません。
ゴミ袋が積まれている状態や、収納に荷物が詰まっている状態も、
隠さず撮影した方が、必要な人数と車両を正確に判断できます。

自分で片付けるか、業者に任せるかの判断基準

残置物が少なく、退去日まで2週間以上あり、大型家具を安全に運べる場合は自分でも片付けられます。

一方、2DK以上、階段搬出、大型家具・家電が多い、退去日まで1週間を切っている場合は、業者へ相談した方が間に合いやすく安全です。

退去時の片付けでは、
「業者に頼むと費用がかかるから、できるだけ自分で処分したい」
と考える方が少なくありません。

実際に、荷物が少なく、自治体の粗大ごみ回収を利用する時間があれば、
自分で費用を抑えながら片付けられるケースもあります。

ただし、判断するときに見落としやすいのが、
処分にかかる時間と、部屋から運び出す作業です。

粗大ごみの予約が取れても、ベッドやタンスを解体できない、
冷蔵庫を階段から下ろせない、集積場所まで一人で運べないということがあります。

「捨て方は分かったけれど、外まで出せない」という状態になってから業者を探すと、
退去日までの選択肢が少なくなってしまいます。

自分で片付けやすいケース

自分での片付けに向いているのは、
残っている物が少なく、自治体の回収日まで待てるケースです。

• 1R・1Kで、残っている家具や家電が少ない
• 退去日まで2週間以上の余裕がある
• 自治体の粗大ごみ回収を予約できる
• 家具を自分で解体し、集積場所まで運べる
• エレベーターがある、または1階・2階で搬出しやすい
• 車があり、自治体の処理施設へ持ち込める
• 家族や知人に搬出を手伝ってもらえる
• 冷蔵庫・洗濯機などの家電リサイクル対象品が少ない

たとえば、すでに引っ越しが終わっており、
残っている物が布団、衣装ケース、カラーボックス、小型家電だけであれば、
自治体回収や持ち込み処分で対応しやすいでしょう。

ただし、自治体によっては、粗大ごみの申込みから回収まで
1週間以上かかることがあります。

退去日が決まっている場合は、
先に自治体の予約状況を確認してから、自分で進められるか判断してください。

業者へ任せた方が安心なケース

業者へ相談した方がよいのは、
物量だけでなく、搬出の難しさや退去期限が重なっているケースです。

• 2DK・2LDK・3LDK以上で、家具や生活用品が多い
• 冷蔵庫・洗濯機・ベッド・タンスなどの大型品が複数ある
• エレベーターのない3階以上から搬出する
• 団地や長い外階段で、建物から車両まで距離がある
• 退去日まで1週間を切っている
• 仕事や育児、介護で片付けに使える時間が少ない
• 高齢の本人や家族だけでは搬出できない
• 必要な物と処分する物が混ざっている
• ペットの汚れ、カビ、臭い、液体ごみなどがある
• 部屋が物屋敷・ゴミ屋敷に近い状態になっている
• 撤去後に配送や清掃も必要になる

とくに注意したいのは、
部屋の広さに対して荷物が多いケースです。

ワンルームでも、床が見えないほど袋ごみや段ボールが積み上がっていれば、
2DKや3DKより作業量が多くなることがあります。

反対に、3LDKでもすでに引っ越しが終わり、
大型家具が数点だけ残っているなら、比較的短時間で終わることもあります。

間取りだけで判断せず、
部屋全体、収納、ベランダに何が残っているかを確認することが大切です。

自分で片付ける場合に見落としやすい費用

自分で処分すれば、業者へ依頼するより必ず安くなるとは限りません。

自治体の処分料金自体は安くても、
運搬車両、レンタカー、台車、工具、家電リサイクル料金などが必要になる場合があります。

• 粗大ごみ処理券や処理施設への持ち込み料金
• 冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンのリサイクル料金
• 指定引取場所まで運ぶための車両費
• 軽トラックやレンタカーの料金
• 家具を解体するための工具や養生材
• 階段搬出を手伝ってもらう人への謝礼
• 退去日に間に合わなかった場合の追加家賃や延滞費用

とくに冷蔵庫や洗濯機は、通常の粗大ごみとしては出せません。
購入した店舗、買い替え先の店舗、自治体が案内する方法などで処分する必要があります。

迷ったときは「期限・物量・搬出」の3項目で判断する

自分で片付けられるか迷ったときは、
次の3項目を確認すると判断しやすくなります。

この3項目のうち、2つ以上に当てはまる場合は、
すべてを自分で片付けようとせず、業者の見積もりも取っておくと安心です。

見積もりを取ったからといって、
必ずすべてを業者へ任せる必要はありません。

自分で処分しやすい衣類や小物だけを先に減らし、
冷蔵庫、洗濯機、ベッドなどの大型品だけを依頼する方法もあります。

無理に運ぶと、けがや建物の破損につながる

退去期限が迫っていると、
普段なら持ち上げないような家具まで、無理に運ぼうとしてしまうことがあります。

冷蔵庫やタンスを階段から下ろす作業では、
腰や手を痛めるだけでなく、壁、床、ドア、共用廊下を傷つける危険があります。

退去直前に建物を傷つけてしまうと、
残置物撤去費用とは別に、補修費を求められる可能性もあります。

「持てるかどうか」ではなく、
安全に建物の外まで運び出せるかを基準に判断してください。

引っ越しと残置物撤去を同時に頼むメリット

引っ越しと残置物撤去を同時に相談すると、新居へ運ぶ物と処分する物を一度に仕分けでき、退去までの手配をまとめやすくなります。

業者ごとの日程調整や立ち会い回数を減らせるため、退去日が近い方や荷物の仕分けが終わっていない方に向いています。

賃貸の退去では、すべての荷物を処分するとは限りません。

新居へ持っていく家具や家電、家族宅へ運ぶ段ボール、
処分するベッドや古い冷蔵庫などが、同じ部屋の中に混ざっていることがあります。

この状態で、引っ越し業者と残置物撤去業者を別々に手配すると、
それぞれに見積もりを依頼し、作業日を調整し、同じ説明を繰り返さなければなりません。

さらに、引っ越し作業が終わってみると、
押し入れやベランダから予定外の荷物が見つかり、
残置物撤去業者へ改めて連絡することもあります。

引っ越しと残置物撤去を同じ窓口で相談できれば、
運ぶ物・処分する物・判断が必要な物をまとめて確認し、
退去日までの作業順を組みやすくなります。

新居へ運ぶ物と処分する物を一度に仕分けできる

同時に依頼する最大のメリットは、
荷物を何度も分け直さずに済むことです。

現場では、荷物を次のように分けながら搬出します。

• 新居へ運ぶ物：
  家具・家電・衣類・生活用品など
• 家族宅や施設へ運ぶ物：
  必要品・思い出の品・保管する書類など
• 処分する物：
  古い家具・壊れた家電・不要な生活用品など
• 確認が必要な物：
  所有者や家族の判断が必要な物

たとえば、寝室にあるタンスは処分し、
中に入っている衣類だけを新居へ運ぶというケースがあります。

引っ越しと処分を別々に考えると、
先に衣類をすべて箱へ詰め、タンスを空にし、
後日もう一度タンスだけを搬出することになります。

同時に進められる場合は、
現場で中身を確認しながら、必要品の梱包と家具の撤去をまとめて行えます。

業者との連絡や立ち会い回数を減らせる

別々の業者へ依頼すると、見積もり、日程調整、作業内容の説明、
当日の立ち会いがそれぞれ必要になります。

退去前は、管理会社との連絡や公共料金の手続き、
新居側の準備も重なるため、業者とのやり取りが増えるだけでも負担になります。

引っ越しと残置物撤去を同じ窓口で相談できれば、
次のような情報を一度に共有できます。

ただし、現場の物量や配送先、車両の積載状況によっては、
引っ越しと残置物撤去を別の車両や複数回に分けることがあります。

「同じトラックですべて運べる」とは限らないため、
見積もり時に、使用する車両台数と作業の順番を確認しておきましょう。

退去日までの作業順をまとめて組める

退去案件では、何をするかだけでなく、
どの順番で進めるかが重要です。

新居へ運ぶ物を先に出さず、処分品と一緒に搬出してしまうと、
必要な物を探し直すことになります。

反対に、引っ越し作業だけを先に終わらせても、
残った物が多ければ、鍵の返却までに部屋を空にできません。

一括で相談する場合は、一般的に次のような順番で進めます。

1. 必要品・貴重品を確認する
   現金、通帳、印鑑、契約書、写真、薬などを先に避けます。
2. 新居や家族宅へ運ぶ物を仕分ける
   配送先ごとに分け、必要に応じて梱包します。
3. 配送する荷物を搬出する
   処分品と混ざらないように積み分けます。
4. 残った家具・家電・生活用品を撤去する
   収納やベランダ、物置の中も確認します。
5. 室内を確認し、必要に応じて簡易清掃する
   忘れ物や撤去漏れがないか確認します。

この順番を事前に決めておくと、
当日に「これは運ぶ物だった」「この箱は処分してはいけなかった」
という混乱を防ぎやすくなります。

退去日が近い場合ほど一括相談が役立つ

退去日まで時間がある場合は、
自分で少しずつ荷物を運び、粗大ごみを予約し、
残った物だけを業者へ依頼することもできます。

しかし、退去まで数日しかない場合は、
引っ越しと処分を別々に手配する時間が足りないことがあります。

とくに、次のようなケースでは一括相談が役立ちます。

• 急に転勤や住み替えが決まった
• 介護施設への入居日が先に決まっている
• 高齢の親の部屋を家族が片付けている
• 同棲解消や離婚で、荷物を複数の場所へ分ける
• 新居へ運ぶ物と処分する物が混ざっている
• 仕事や育児で梱包する時間が取れない
• すでに退去立ち会い日が決まっている

退去日が迫っていると、
「まず引っ越しだけ終わらせよう」と考えがちです。

ところが、引っ越し後に残った家具やごみが想定より多いと、
そこから撤去業者を探しても、希望日に予約できないことがあります。

引っ越しの見積もりを取る段階で、
処分する物も含めて部屋全体を見てもらう方が、
後から日程が崩れにくくなります。

同時に頼む場合も、総額と作業範囲を確認する

一括で依頼できるからといって、
必ず別々に頼むより安くなるとは限りません。

費用は、運ぶ荷物の量、配送距離、処分する物量、
必要な車両台数、作業人数、階段や駐車条件によって決まります。

見積書では、次の内容を確認してください。

「引っ越し一式」「片付け一式」とだけ書かれた見積書では、
何が含まれているのか判断できません。

新居へ運ぶ物と処分する物を写真や一覧で共有し、
どこまで対応する金額なのかを確認してから依頼しましょう。

「1m³7,000円〜」だけで決めない｜見積もりで確認したい追加費用

「1m³7,000円〜」という料金は、一定の条件を満たした場合の最低価格として表示されていることがあります。

実際の退去費用を比較するときは、単価だけでなく、仕分け・搬出・車両・家電リサイクル・養生などを含めた最終総額を確認することが重要です。

残置物撤去業者を探していると、
「1m³7,000円〜」「軽トラック積み放題○万円」など、
安く見える料金表示を目にすることがあります。

表示されている条件に自分の部屋が当てはまれば、
実際に低い料金で依頼できる場合もあります。

ただし、広告に書かれた金額だけを見て、
自分の部屋も同じ単価で片付けられるとは限りません。

残置物撤去の費用は、処分する荷物の容積だけでなく、
仕分けにかかる時間、搬出条件、必要な人数、使用する車両、
家電や処理困難物の有無によって変わるためです。

「○円〜」は最低条件の料金であることがある

広告に「○円〜」と表示されている場合、
その金額が適用される条件を確認する必要があります。

たとえば、次のように作業しやすい条件を前提としていることがあります。

• 荷物が少なく、仕分けがほとんど必要ない
• 家具や家電をすぐに搬出できる状態になっている
• 建物の1階、またはエレベーターを使用できる
• トラックを玄関や建物の近くに停められる
• 長い廊下や階段、狭い通路がない
• 共用部の養生や管理人への申請が不要
• 家電リサイクル対象品や処理困難物が含まれていない
• 作業日時を業者側の空きに合わせられる

一方、退去案件では、押し入れやキッチン収納の中身がそのまま残り、
家具・家電・衣類・袋ごみが混在していることが少なくありません。

この場合は、荷物を積み込む前に仕分けや袋詰めが必要になるため、
容積だけでは費用を計算できなくなります。

残置物撤去で発生しやすい費用項目

見積もりを比較するときは、
1m³あたりの単価に何が含まれているかを確認してください。

これらが最初から料金に含まれている業者もあれば、
現地作業後に追加される業者もあります。

単価が安いかどうかだけでなく、
見積もり金額から追加される可能性がある費用を確認することが大切です。

トラック積み放題も、積める範囲と除外品を確認する

「トラック積み放題」は、分かりやすい料金プランですが、
どの高さまで積めるのか、どの品目が対象外なのかは業者によって異なります。

たとえば、同じ2tトラックでも、
平ボディ車と背の高いアルミバンでは積載できる容積が違います。

また、冷蔵庫や洗濯機、液体、塗料、消火器、金庫、
土やブロックなどが、積み放題料金に含まれないこともあります。

写真だけではトラック台数を判断しにくい場合は、
現地見積もりで荷物量を確認してもらう方が安全です。

2tトラックの料金と積載量については、
次の記事でも詳しく解説しています。

写真だけで「確定料金」と言われた場合も条件を確認する

写真見積もりは、現地へ来てもらわずに概算費用を確認できる便利な方法です。

ただし、写真に写っていない収納、ベランダ、物置、
家具の中身などがあると、実際の物量が見積もりより増えることがあります。

写真だけで確定料金を案内された場合は、
次の条件を確認しておきましょう。

• どの写真と物量を前提にした料金か
• 収納内や家具の中身も含まれているか
• 当日に荷物が増えた場合の追加料金
• 階段・駐車距離・養生費が含まれているか
• 家電リサイクル料金が含まれているか
• 追加作業が必要な場合は、作業前に説明があるか

写真見積もりを利用する場合は、
部屋のきれいな部分だけでなく、
荷物が多い収納やベランダも撮影してください。

見せにくい場所も含めて共有した方が、
当日の追加費用を防ぎやすくなります。

見積書では「最終的な支払総額」を確認する

複数の業者を比較するときは、
1m³単価やトラック料金ではなく、
作業が終わったあとに支払う総額を比べます。

見積書に「一式」としか書かれていない場合は、
何が含まれ、何が追加料金になるのかを確認しましょう。

また、電話や口頭だけで金額を確認するのではなく、
メールや書面で見積もりを残しておくことも重要です。

作業当日に追加料金を提示された場合は、
何が増え、いくら追加になるのかを確認してから作業を進めてもらいましょう。

極端に安い見積もりだけで急いで決めない

退去日が近いと、
「今日決めれば安くする」「今すぐ契約しないと間に合わない」
と言われると、焦って依頼したくなります。

しかし、見積もり内容が分からないまま契約すると、
作業当日に想定していなかった費用が加わる可能性があります。

急ぎの案件であっても、最低限、次の内容は確認してください。

• 税込みの見積もり総額
• 作業範囲と撤去対象
• 追加料金が発生する条件
• 希望日までに作業を完了できるか
• 作業後の撤去漏れに対応してもらえるか
• キャンセル料や日程変更の条件

退去・引っ越しにともなう残置物撤去12事例の費用を比較

退去・引っ越しにともなう残置物撤去12事例の最終費用は、55,000円〜1,081,750円（税込）でした。

通常の退去片付けは10万〜20万円前後に収まる事例もありますが、ゴミ屋敷、遺品整理、配送、清掃、急ぎ対応が加わると費用は大きく上がります。

ここからは、ドクターエコが実際に対応した、
賃貸の退去・引っ越しにともなう残置物撤去12件の事例を紹介します。

ただし、事例の金額を見るときは、間取りだけで比較しないことが大切です。

同じ1R・1Kでも、引っ越し後に家具が数点残っている部屋と、
床が見えないほど荷物が積み上がったゴミ屋敷では、
必要な人数、トラック台数、仕分け時間が大きく異なります。

12事例の費用一覧

通常の退去・引っ越しにともなう残置物撤去事例

まずは、引っ越し後に残った家具や家電、不用品を撤去した、
比較的通常の退去案件から紹介します。

ゴミ屋敷・遺品整理・清掃を含む退去事例

次の事例は、通常の残置物撤去に加えて、
ゴミ屋敷清掃、遺品整理、配送、原状回復、急ぎ対応などが必要になった案件です。

同じ間取りでも、仕分けや清掃に時間がかかるため、
通常の退去案件より費用が高くなっています。

実例と自分の部屋を比較するときの注意点

事例の中に同じ間取りがあっても、
その金額が自分の部屋にそのまま当てはまるとは限りません。

とくにゴミ屋敷の事例は、
間取りよりも、床からどのくらいの高さまで物が積まれているか、
仕分けに何時間かかるかによって費用が変わります。

自分の部屋に近い事例が見つからない場合は、
部屋全体と収納の写真を撮り、実際の物量を確認する方が正確です。

この記事のよくある質問

賃貸退去時の残置物では、費用相場、借主と大家のどちらが払うか、敷金から差し引かれるか、家電を残せるか、退去日までに間に合うかという質問が多くあります。

ここでは、退去前に確認しておきたい内容を簡潔に回答します。

まとめ｜退去時の残置物撤去費用は「物量」と「期限」で決まる

賃貸退去時の残置物撤去費用は、間取りだけでなく、実際に残っている物量、搬出条件、退去日までの期限によって決まります。

鍵の返却日が決まっている場合は、部屋全体と収納の写真を撮り、早めに見積もりと作業日を確認することが大切です。

賃貸退去時の残置物は、
「あとでまとめて片付ければよい」と思っているうちに、
退去日が近づき、急に大きな問題として見えてきます。

冷蔵庫や洗濯機だけが残っているように見えても、
押し入れを開けると段ボールや衣類が詰まっていたり、
ベランダやキッチン収納に細かい生活用品が残っていたりすることがあります。

そのため、費用を考えるときは、
何LDKかだけでなく、部屋の中に実際に何m³の荷物が残っているかを確認する必要があります。

ただし、ゴミ屋敷化している場合や、
必要品の仕分け、配送、ハウスクリーニング、原状回復、
急ぎの人員手配が必要な場合は、目安を超えることがあります。

反対に、間取りが広くても、
すでに引っ越しが終わり、家具や家電が数点しか残っていなければ、
比較的低い費用に収まることがあります。

退去日が決まったら、最初にすること

退去日や鍵の返却日が決まったら、
まず新居へ持っていく物と貴重品を分けます。

そのあと、部屋全体、押し入れ、クローゼット、
キッチン、ベランダ、大型家具・家電の写真を撮ります。

すべてを自分で片付けてから見積もりを取る必要はありません。

現在の状態と期限を早く共有した方が、
自治体回収で間に合うのか、業者へ任せる必要があるのか、
どのくらいの費用になるのかを判断しやすくなります。

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家をまるごと片付けるとは？残置物撤去に含まれるものを見える化

「家をまるごと片付ける」と聞くと、家具や家電をすべて運び出す作業をイメージしやすいかもしれません。
しかし実際には、リビングや寝室だけでなく、押し入れ、納戸、台所、水回り、庭、物置、ベランダ、書類や貴重品の確認まで含めて考える必要があります。

とくに一軒家では、見えている部屋よりも、収納の中や外まわりに物が残っていることが多くあります。
見積もり前に「どこまで片付けたいのか」を整理しておくと、残置物撤去費用のズレを防ぎやすくなります。

残置物撤去費用に含まれやすいもの・別途確認が必要なもの

家をまるごと片付ける場合でも、すべての作業や手続きが同じ費用に含まれるわけではありません。
家具や家電、布団、衣類、食器などの生活家財は片付け対象になりやすい一方で、土、ブロック、薬品、仏壇供養、物置解体、庭木伐採、ハウスクリーニングなどは、現場状況によって別途確認が必要になることがあります。

間取り別のざっくり相場｜2LDK・3LDK・4LDK・5LDK以上

この相場は、生活家財がある程度残っている一軒家を想定した目安です。
すでに家族で片付けを進めている家や、大型家具だけが残っている家では、ここから下がることもあります。

反対に、ゴミ屋敷化している家、庭や物置まで大量に残っている家、短期間で空にする必要がある家では、相場より高くなることがあります。

一軒家の残置物撤去費用12件を安い順で比較

ここからは、ドクターエコが実際に対応した一軒家の片付け・残置物撤去事例を、最終費用の安い順に紹介します。
同じ一軒家でも、室内だけで済む家、庭や物置まで含む家、書類や貴重品を確認しながら進める家、ゴミ屋敷化している家では、費用が大きく変わります。

単純に「何LDKか」だけで見るのではなく、自分の家に近い条件を探しながら確認すると、費用感をつかみやすくなります。

自分の家に近い事例を探す目安

• 室内の家具・家電が中心：20万円台〜30万円台の事例を参考にしやすい
• 4LDK前後で家財が一通り残っている：30万円台〜40万円台の事例が近い
• 庭・物置・外回りまで片付けたい：40万円台〜50万円台以上になりやすい
• 遺品整理・供養・貴重品探索がある：作業時間が増え、費用も上がりやすい
• ゴミ屋敷化している：間取りよりも物量と仕分け工数で費用が決まりやすい
• 解体前に家を空にしたい：木製家具を残せる場合もあるため、解体業者との確認が必要

12件を安い順で見ると、2LDK〜3LDKで室内中心の片付けは20万円台〜30万円台、4LDK前後で家財が一通り残っている家は30万円台〜40万円台に収まりやすい傾向があります。

一方で、庭・物置・外回りの残置物、遺品整理や供養、貴重品探索、ゴミ屋敷状態が重なると、間取りが3DK〜4LDKでも50万円を超えることがあります。
重度のゴミ屋敷や2日作業になる現場では、70万円以上になるケースもあります。

つまり、家をまるごと片付ける費用は、間取りだけではなく、「家全体にどれだけの物が残っているか」「どこまで片付けるか」「仕分けや追加作業が必要か」で決まります。

家財処分費と残置物撤去費用の違い

家をまるごと片付ける費用を調べていると、「家財処分費」「不用品回収費用」「残置物撤去費用」など、似た言葉が出てくることがあります。
どれも家の中に残った物を片付ける費用に関係しますが、使われる場面や作業範囲には少し違いがあります。

一軒家をまるごと片付ける場合は、実際には家財処分と残置物撤去の両方に近い作業になることが多いです。
家具や家電を処分するだけでなく、押し入れ、納戸、台所、庭、物置、外回りまで確認し、必要に応じて仕分けや貴重品探索も行うためです。

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東京都墨田区のマンション1LDK・3階で、退去・引っ越しに伴う残置物撤去を行いました。

今回は、不用品回収だけでなく、グッズ類の仕分け・梱包、新居への配送サービスまでまとめて対応した事例です。

作業は4名体制・5時間で完了。2tトラック（アルミバンロング）3台分、軽トラック1台で対応し、費用は308,000円（税込）でした。見積もり後の追加費用はありません。

東京都墨田区で、マンション1LDKの退去・引っ越しに伴う残置物撤去、仕分け、梱包、配送サービスを行いました。

今回のお客様は、2週間後に引っ越しを控えているものの、室内の片付けが進まず、このままでは退去に間に合わないかもしれないと不安を感じていらっしゃいました。

退去前の片付けでは、不用品を捨てるだけでなく、新居へ持っていくものを分ける必要があります。特にグッズ類や書類、思い出の品が多い場合は、作業当日に一緒に確認しながら仕分ける段取りが大切です。

退去・引っ越し前の片付け費用を比較したい方は、退去・引っ越し時の片付け費用まとめも参考になります。

お問い合わせ時のご相談内容

お問い合わせは、LINEからいただきました。

2週間後に引っ越しすることになったんですが、今住んでいる部屋の片付けができずに困っているんです。

できるのであれば引っ越しまでお願いしたいんですが、みてもらえるでしょうか？

退去日や引っ越し日が近づいているのに、部屋の中に物が多いままだと、かなり焦ります。

「どれを捨てていいか分からない」「必要な物が混ざっている」「引っ越しの荷造りまで手が回らない」という状態になると、片付けそのものが止まってしまうことがあります。

今回は、不用品回収だけでなく、必要品の仕分け、梱包、新居への配送まで一緒に行う前提で、現地見積もりに伺うことになりました。

無料見積もり時の状況

※許可いただけたお部屋のみ写真撮影をしました。

現地は、東京都墨田区にあるマンション3階の1LDKです。

室内には、大量のグッズ、家具、テレビ、スチールラック、タンス、プラスチック系の不用品などがありました。

一方で、エアコン、照明、カーテンレール、物干し竿、書類、新居へ持っていく段ボールは残す必要がありました。

見積もり時点では、引っ越し当日までに必要なものをお客様側で梱包していただく予定でした。ただ、間に合わない場合は、作業当日に一緒に仕分け・梱包する形で対応することになりました。

処分するもの

残すもの・新居へ持っていくもの

見積もりの結果、作業量は2tトラック（アルミバンロング）3台分、配送用の軽トラック1台、スタッフ4名体制で対応可能と判断しました。

作業時間は、仕分け・梱包・撤去・配送まで含めて5時間を想定しました。

見積もり金額は308,000円（税込）で総額確定しました。

作業当日の流れ

作業日までに、お客様から一度ご連絡をいただきました。

内容は、「片付けきれていないので、作業当日に一緒に仕分けをしてほしい」というものでした。

そこで、当日は梱包作業にも対応できるように、ダンボール20箱分を事前に準備して現場へ向かいました。

現場に到着すると、10箱程度の荷物はすでにまとめられていました。ただ、小さなグッズ類や不用品が収納の中に混ざっており、予定通り、お客様と一緒に確認しながら仕分ける必要がある状態でした。

まずは、作業スペースを作るために、搬出できる大きな家具や家電から撤去していきました。

スペースができたところで、グッズ類やポスター、収納内の小物をお客様に確認しながら仕分け、必要なものを梱包していきます。

結果として、作業中に20箱分の仕分け・梱包を行い、事前にまとまっていた荷物と合わせて、新居へ配送する荷物を整理できました。

2名のスタッフが仕分けを進めている間に、ほかのスタッフはスチールラックや壁に設置されていた物干し用ラックを解体・撤去していきました。

スチールラックを撤去すると、奥に残っていた私物や不用品も確認しやすくなります。

撤去した不用品は、エレベーター前の台車に一度まとめ、溜まったら下へ運び出しました。

マンション作業では、ほかの入居者の方もエレベーターを使います。そのため、通路をふさがないように置き場所を調整し、エレベーターの使用回数もできるだけ抑えながら搬出しました。

全ての撤去が終わった後、室内を簡易清掃し、退去できる状態に整えました。

最後に、ダンボール30箱とスチールラックを、15分ほど離れた新居のマンションへ配送しました。新居では台車で8往復し、搬入まで完了しています。

作業後の状態

※作業を終えた時の状況を撮影させていただきました。

作業後は、室内に残っていた家具、不用品、グッズ類を撤去し、退去できる状態になりました。

必要なものはお客様と一緒に仕分けて梱包し、新居への配送まで同日中に完了しています。

お客様からは、作業後に次のようなお声をいただきました。

涙が出るほど嬉しいです。もう一時はどうなるかと思いました。本当にありがとうございました。

退去日が迫っている中で、片付けも荷造りも終わっていない状態は、とても不安になります。

今回は、仕分け、梱包、不用品回収、配送まで一緒に進めたことで、1日で退去と引っ越しに向けた作業を完了できました。

見積もり金額・最終費用と作業内容の詳細

作業前と作業後の写真を比較してみました。

今回の作業内容と費用の詳細は、以下の通りです。

今回の事例では、東京都墨田区のマンション1LDKで、退去・引っ越しに伴う残置物撤去、仕分け、梱包、配送サービスを行いました。2tトラック（アルミバンロング）3台、軽トラック1台、4名体制、5時間の作業で、最終費用は308,000円（税込）でした。

費用が決まったポイント

• マンション3階・1LDKの退去前作業だったこと
• 大量のグッズ類を確認しながら仕分ける必要があったこと
• 作業当日に20箱分の梱包作業が追加で必要だったこと
• スチールラックや物干し用ラックの解体撤去があったこと
• 2tトラック3台分の不用品量があったこと
• 軽トラックで新居へ配送する荷物があったこと
• 新居で台車8往復の搬入作業があったこと
• 退去日まで時間が限られており、4名体制で一気に進めたこと

この記事のよくある質問

退去前の片付けと引っ越し配送を同日に依頼できますか？

はい、対応できます。今回の事例では、残置物撤去、仕分け、梱包、新居への配送まで同じ日に行いました。

必要なものを一緒に仕分けてもらえますか？

はい、対応できます。今回の事例では、お客様と一緒にグッズ類やポスター、収納内の小物を確認しながら、必要なものを梱包しました。

作業日までに荷造りが終わらない場合でも相談できますか？

はい、相談できます。今回も事前にご連絡をいただき、当日に仕分け・梱包できるようダンボールを準備して対応しました。

見積もり後に追加費用が出ることはありますか？

作業範囲、処分品、配送品、仕分け作業、搬出条件を事前に確認したうえで見積もり金額を決めます。今回の事例では、見積もり金額308,000円（税込）から最終費用の変更はありませんでした。

退去・引っ越し前の片付けでお困りの方へ

退去日が近づいているのに片付けが進まないと、気持ちばかり焦ってしまいます。

「必要なものと不用品が混ざっている」「荷造りが終わらない」「引っ越し先へ運ぶ荷物もある」という状態でもご相談いただけます。

ドクターエコでは、残置物撤去、仕分け、梱包、配送サービスまでまとめて対応できます。

他の作業実績を見る

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埼玉県川口市末広で、不動産売却と引っ越しに伴う一軒家2棟の残置物撤去を行いました。

今回は、隣り合っている一軒家2棟（3LDK・3DK）の片付けに加えて、新居へ運ぶ荷物の配送サービスまでまとめて対応した事例です。

現地での片付け作業は5時間で完了。2tトラック（アルミバンロング）4台、軽トラック1台、スタッフ5名体制で対応し、最終費用は770,000円（税込）でした。見積もり後の追加費用はありません。

埼玉県川口市末広で、不動産売却と引っ越しに伴う残置物撤去と配送サービスを行いました。

今回の物件は、隣り合っている一軒家2棟です。間取りは3LDKと3DKで、どちらの建物にも家具、家電、衣類、食器、寝具、植木などが残っていました。

売却前の残置物撤去では、すべてを処分すればよいとは限りません。まだ新居で使う家具や家電がある場合は、処分するもの、残すもの、配送するものを分けながら作業を進める必要があります。

今回は、不動産会社様からのご紹介で、物件所有者様にも立ち会っていただきながら、売却に向けた片付けと新居への配送をまとめて行いました。

一軒家の残置物撤去や売却前の片付け費用を比較したい方は、一軒家・戸建ての残置物撤去費用まとめも参考になります。

お問い合わせ時のご相談内容

お問い合わせは、いつもお取引のある不動産会社様からメールでいただきました。

担当されている物件が売却されることになり、隣り合っている一軒家2棟をまとめて見積もってほしいというご相談でした。

担当している物件が売却されることになり、見積もりをお願いできますか？

埼玉県川口市にある物件で、隣り合っている2つの一軒家を両方ともお願いします。間取りは3LDKと3DKです。

今回は、物件の所有者様も現地で立ち会いたいというご希望がありました。

売却前の片付けでは、不動産会社様だけでなく、所有者様の意向も大切です。処分してよいもの、新居へ持っていきたいもの、売却まで残しておきたいものが混在していることが多いためです。

特に今回は一軒家2棟分の作業です。建物ごとに物量が異なり、片方の家では処分するもの、もう片方の家では新居へ運ぶものが残っている可能性もありました。

そのため、不動産会社様と所有者様の予定を合わせ、現地で無料見積もりを行うことになりました。

他の売却前の残置物撤去事例は、片付け・残置物撤去の作業実績一覧からも確認できます。

無料見積もり時の現場の状況

※許可いただけたお部屋のみ写真撮影をしました。

現地見積もりでは、3LDKと3DKの一軒家2棟を順番に確認しました。

まず所有者様から、今回の片付けで重視したいことを伺いました。

• 新居に持っていきたいものもあるため、すべてを処分したいわけではない
• 新居への引っ越し配送も一緒に依頼したい
• 新居は車で1時間ほどの場所にある
• 引っ越し用の梱包は、作業日までにお客様側で行う予定

売却前の残置物撤去では、ここを最初に整理しておかないと、当日の作業が止まりやすくなります。

「これは処分でいいのか」「これは新居へ運ぶのか」「まだ使う予定があるのか」を作業中に何度も確認していると、予定していた時間内に終わらなくなることがあります。

今回は、お客様が作業日までに新居へ運ぶものをまとめておく方針だったため、見積もり時点で処分品と配送品を分けて確認しました。

処分するもの

残すもの・新居へ配送するもの

2段ベッドは、配送できるようにお客様側で分解していただく予定でした。組み立ては不要で、分解された状態のものを新居へ運ぶ内容です。

配送するものの中には、冷蔵庫や食器棚、タンス、テレビなど大きなものも含まれていました。そのため、通常の不用品回収だけでなく、引っ越しに近い搬出・積み込み・配送の段取りが必要でした。

新居までは車で約1時間。軽トラックを使って配送する計画になりました。

また、現地の駐車スペースも確認しました。敷地内に十分な駐車スペースがなく、2tトラックをすべて物件前に停めることはできませんでした。

そのため、作業当日は2tトラック2台を近くに配置し、それ以外の車両は近隣のパーキングに停めながら、順番に積み込みを進める工程にしました。

見積もりの結果、今回は2tトラック（アルミバンロング）4台、軽トラック1台、スタッフ5名体制で対応する内容になりました。

現地の片付け作業は5時間、配送サービスは軽トラックでの往復を含めて別工程で進める見込みです。

見積もり金額は770,000円（税込）で総額確定しました。残置物撤去、配送サービス、車両手配、作業人数、駐車条件を含めた金額です。

料金の考え方については、ドクターエコの料金ページでもご確認いただけます。

作業当日の流れ

現地見積もりから約3ヶ月後、不動産会社様から「売却が決まった」とご連絡をいただきました。

不動産売却に伴う残置物撤去では、見積もりから作業まで数ヶ月空くことがあります。

売却活動中に先に見積もりを取り、売買契約が進んだタイミングで作業日を確定する流れです。売却金額や引き渡し条件にも関わるため、「売却するかもしれない」という段階で見積もりだけ先に取っておくと、後のスケジュールが組みやすくなります。

作業当日は、スタッフ5名、2tトラック4台、軽トラック1台で現場に入りました。

所有者様にも立ち会っていただき、まずは新居へ運ぶ荷物と、処分する残置物の最終確認を行いました。

新居へ持っていく荷物は、すでにお客様側でまとめていただいていました。そのため、スタッフはまず配送品を確認し、処分品と混ざらないように置き場所を分けました。

最初に搬出したのは、木製家具や鉄製の大きなものです。

大きな家具やスチールラックなどは、室内に残したままだと細かな仕分けや搬出の邪魔になります。先に部屋から出し、敷地内の駐車スペースに一時的にまとめました。

ただし、今回は敷地内の駐車スペースに限りがありました。

2tトラック2台以外は近くのパーキングに停めていたため、物件前に集めたものを順番に積み込む必要があります。スタッフ同士で声を掛け合いながら、室内搬出、屋外仮置き、トラック積み込みを分担して進めました。

エアコンは全部で5台ありました。

そのうち1台は、1階の庇の上に設置されていました。

庇の上にあるエアコンは、通常の室内機・室外機撤去よりも注意が必要です。

無理に持ち上げたり引きずったりすると、作業員が怪我をするだけでなく、建物の庇や外壁を傷つける可能性があります。

今回は、脚立とロープを使い、室外機を安定させながら慎重に下ろしました。

エアコンの撤去と並行して、室内外の細かな不用品も仕分けていきました。

本、衣類、プラスチックゴミ、食器、寝具、絨毯、植木など、種類の違うものが2棟分残っていたため、処分先で分けられるように現場で仕分けながら搬出しました。

所有者様が立ち会っていたため、判断が必要なものはその場で確認できました。

売却前の片付けでは、必要なものを誤って処分しないことが大切です。今回は「新居へ運ぶもの」「処分するもの」が事前に整理されていたため、作業もスムーズに進みました。

14時頃には、2棟分の残置物の搬出がすべて完了しました。

その後、お客様と一緒に各建物を確認し、やり残しがないか、配送するものが現地に残っていないかを確認しました。

現地での片付け作業が終わったあとは、新居への配送です。

軽トラックで2回に分けて配送を行い、17時にはすべての作業を完了しました。

作業後の状態

※作業を終えた時の状況を撮影させていただきました。

作業後は、3LDKと3DKの一軒家2棟に残っていた残置物を撤去し、不動産売却に進める状態になりました。

家具、家電、衣類、寝具、食器、植木、タイヤ、プラスチックゴミなど、室内外に残っていたものを仕分けながら回収しています。

新居へ運ぶものについても、軽トラックで2回に分けて配送し、当日中に完了しました。

一軒家2棟分の片付けと配送を別々の業者に依頼すると、日程調整だけでもかなり手間がかかります。

今回は、残置物撤去と配送サービスを同日にまとめて行ったことで、売却前の片付けと引っ越しを1日で進めることができました。

見積もり金額・最終費用と作業内容の詳細

作業前と作業後の写真を比較してみました。

2棟の一軒家でも、処分するものと新居へ運ぶものを事前に整理しておくことで、残置物撤去と配送を1日で完了できます。

今回の作業内容と費用の詳細は、以下の通りです。

今回の事例では、埼玉県川口市末広で、一軒家2棟（3LDK・3DK）の不動産売却前の残置物撤去と、新居への配送サービスを行いました。2tトラック（アルミバンロング）4台、軽トラック1台、5名体制で対応し、最終費用は770,000円（税込）でした。

見積もり時に、処分するもの、配送するもの、作業車両、駐車条件、新居までの距離、配送回数を確認していたため、最終的な費用は見積もり金額から変更なく完了しています。

費用と作業時間が決まったポイント

今回の費用は、一軒家2棟という建物数だけで決まったわけではありません。処分品の量、配送品の量、新居までの距離、駐車条件、エアコン撤去の難易度によって費用と作業時間が決まりました。

• 隣り合う一軒家2棟（3LDK・3DK）が作業対象だったこと
• 不動産売却前の残置物撤去だったこと
• 新居へ配送する家具・家電が複数あったこと
• 新居が車で約1時間の場所だったこと
• 軽トラックで2往復の配送が必要だったこと
• エアコンが5台あり、庇上に設置されたものもあったこと
• 敷地内の駐車スペースが限られていたこと
• 2tトラックの一部を近隣パーキングに停める必要があったこと
• 所有者様立ち会いのもと、処分品と配送品を確認しながら進めたこと
• 現地片付けを5時間で完了するため、5名体制で作業したこと

同じように不動産売却前の一軒家片付けを行った事例として、埼玉県北本市で一軒家6DKとプレハブ小屋の残置物撤去を行った事例も参考になります。

売却前の残置物撤去と引っ越し配送で注意したいこと

不動産売却に伴う残置物撤去では、売却が正式に決まってから慌てて動くと、スケジュールが詰まりやすくなります。

特に、まだ住んでいる家や、引っ越しを伴う物件では、処分するものと新居へ運ぶものを分ける作業が必要です。

不用品回収業者と引っ越し業者を別々に手配すると、片付け日、引っ越し日、引き渡し日をそれぞれ調整する必要があります。物量が多い場合や売却日が迫っている場合、スケジュール調整だけで負担が大きくなります。

また、今回のように駐車スペースが限られている場合は、トラックを何台停められるか、近くにパーキングがあるか、搬出したものを一時的に置ける場所があるかも重要です。

エアコンの撤去にも注意が必要です。庇の上や高所に室外機がある場合、通常よりも作業の危険度が上がります。無理に外そうとすると怪我や建物の破損につながるため、事前に設置状況を確認しておくことが大切です。

売却前の片付けは、「売却が決まってから」ではなく、「売却するかもしれない」という段階で見積もりを取っておくと、費用や作業日程を事前に把握できます。

関連する作業実績

• 埼玉県北本市で一軒家6DKとプレハブ小屋の残置物撤去を行った事例
• 千葉県柏市で一軒家5LDKの残置物撤去・樹木伐採・草刈りを行った事例
• 東京都杉並区宮前で一軒家5LDKの残置物撤去・ハウスクリーニングを行った事例
• その他の片付け・残置物撤去の作業実績を見る

この記事のよくある質問

一軒家2棟分の残置物撤去も依頼できますか？

はい、対応できます。今回の事例では、埼玉県川口市末広で、隣り合う一軒家2棟（3LDK・3DK）の残置物撤去を行いました。建物数や物量に応じて、必要な車両と作業人数を組みます。

不用品回収と新居への配送を同日に依頼できますか？

はい、対応できます。今回の事例では、残置物撤去とあわせて、冷蔵庫、食器棚、タンス、テレビ、テレビ台などを新居へ配送しました。新居までの距離や配送品の量によって作業時間は変わります。

売却が決まる前でも見積もりだけ依頼できますか？

はい、可能です。不動産売却では、見積もりから実際の作業まで数ヶ月空くこともあります。売却する可能性がある段階で先に見積もりを取っておくと、費用や作業日程を把握しやすくなります。

駐車スペースが少ない物件でも作業できますか？

対応できます。今回の事例では、敷地内に十分な駐車スペースがなかったため、2tトラック2台以外は近隣のパーキングに停めて作業しました。駐車条件は見積もり時に確認します。

高所や庇上にあるエアコンも撤去できますか？

状況により対応できます。今回の事例では、1階の庇の上に設置されたエアコンを、脚立とロープを使って慎重に下ろしました。設置場所や危険度によって作業方法が変わるため、事前確認が必要です。

見積もり後に追加費用が出ることはありますか？

作業範囲、処分品、配送品、車両台数、駐車条件、新居までの距離を事前に確認したうえで見積もり金額を決めます。今回の事例では、見積もり金額770,000円（税込）から最終費用の変更はありませんでした。

売却前の残置物撤去と引っ越しでお困りの方へ

不動産売却前の片付けでは、残置物撤去だけでなく、新居へ運ぶものの整理や配送が必要になることがあります。

「一軒家を売却する前に片付けたい」「新居へ運ぶ家具もある」「不用品回収と引っ越しを別々に頼むのが大変」「売却が決まりそうなので先に見積もりだけ取りたい」という段階でもご相談いただけます。

写真を送っていただければ、建物の数、物量、配送品、エアコンの有無、駐車条件、新居までの距離を確認しながら、概算費用や作業時間をご案内します。正確な金額が必要な場合は、現地確認のうえで総額をお伝えします。

他の作業実績を見る

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東京都墨田区のマンション1LDK・3階で、退去・引っ越しに伴う残置物撤去を行いました。

今回は、不用品回収だけでなく、グッズ類の仕分け・梱包、新居への配送サービスまでまとめて対応した事例です。

作業は4名体制・5時間で完了。2tトラック（アルミバンロング）3台分、軽トラック1台で対応し、費用は308,000円（税込）でした。見積もり後の追加費用はありません。

東京都墨田区で、マンション1LDKの退去・引っ越しに伴う残置物撤去、仕分け、梱包、配送サービスを行いました。

今回のお客様は、2週間後に引っ越しを控えているものの、室内の片付けが進まず、このままでは退去に間に合わないかもしれないと不安を感じていらっしゃいました。

退去前の片付けでは、不用品を捨てるだけでなく、新居へ持っていくものを分ける必要があります。特にグッズ類や書類、思い出の品が多い場合は、作業当日に一緒に確認しながら仕分ける段取りが大切です。

退去・引っ越し前の片付け費用を比較したい方は、退去・引っ越し時の片付け費用まとめも参考になります。

お問い合わせ時のご相談内容

お問い合わせは、LINEからいただきました。

2週間後に引っ越しすることになったんですが、今住んでいる部屋の片付けができずに困っているんです。

できるのであれば引っ越しまでお願いしたいんですが、みてもらえるでしょうか？

退去日や引っ越し日が近づいているのに、部屋の中に物が多いままだと、かなり焦ります。

「どれを捨てていいか分からない」「必要な物が混ざっている」「引っ越しの荷造りまで手が回らない」という状態になると、片付けそのものが止まってしまうことがあります。

今回は、不用品回収だけでなく、必要品の仕分け、梱包、新居への配送まで一緒に行う前提で、現地見積もりに伺うことになりました。

無料見積もり時の状況

※許可いただけたお部屋のみ写真撮影をしました。

現地は、東京都墨田区にあるマンション3階の1LDKです。

室内には、大量のグッズ、家具、テレビ、スチールラック、タンス、プラスチック系の不用品などがありました。

一方で、エアコン、照明、カーテンレール、物干し竿、書類、新居へ持っていく段ボールは残す必要がありました。

見積もり時点では、引っ越し当日までに必要なものをお客様側で梱包していただく予定でした。ただ、間に合わない場合は、作業当日に一緒に仕分け・梱包する形で対応することになりました。

処分するもの

残すもの・新居へ持っていくもの

見積もりの結果、作業量は2tトラック（アルミバンロング）3台分、配送用の軽トラック1台、スタッフ4名体制で対応可能と判断しました。

作業時間は、仕分け・梱包・撤去・配送まで含めて5時間を想定しました。

見積もり金額は308,000円（税込）で総額確定しました。

作業当日の流れ

作業日までに、お客様から一度ご連絡をいただきました。

内容は、「片付けきれていないので、作業当日に一緒に仕分けをしてほしい」というものでした。

そこで、当日は梱包作業にも対応できるように、ダンボール20箱分を事前に準備して現場へ向かいました。

現場に到着すると、10箱程度の荷物はすでにまとめられていました。ただ、小さなグッズ類や不用品が収納の中に混ざっており、予定通り、お客様と一緒に確認しながら仕分ける必要がある状態でした。

まずは、作業スペースを作るために、搬出できる大きな家具や家電から撤去していきました。

スペースができたところで、グッズ類やポスター、収納内の小物をお客様に確認しながら仕分け、必要なものを梱包していきます。

結果として、作業中に20箱分の仕分け・梱包を行い、事前にまとまっていた荷物と合わせて、新居へ配送する荷物を整理できました。

2名のスタッフが仕分けを進めている間に、ほかのスタッフはスチールラックや壁に設置されていた物干し用ラックを解体・撤去していきました。

スチールラックを撤去すると、奥に残っていた私物や不用品も確認しやすくなります。

撤去した不用品は、エレベーター前の台車に一度まとめ、溜まったら下へ運び出しました。

マンション作業では、ほかの入居者の方もエレベーターを使います。そのため、通路をふさがないように置き場所を調整し、エレベーターの使用回数もできるだけ抑えながら搬出しました。

全ての撤去が終わった後、室内を簡易清掃し、退去できる状態に整えました。

最後に、ダンボール30箱とスチールラックを、15分ほど離れた新居のマンションへ配送しました。新居では台車で8往復し、搬入まで完了しています。

作業後の状態

※作業を終えた時の状況を撮影させていただきました。

作業後は、室内に残っていた家具、不用品、グッズ類を撤去し、退去できる状態になりました。

必要なものはお客様と一緒に仕分けて梱包し、新居への配送まで同日中に完了しています。

お客様からは、作業後に次のようなお声をいただきました。

涙が出るほど嬉しいです。もう一時はどうなるかと思いました。本当にありがとうございました。

退去日が迫っている中で、片付けも荷造りも終わっていない状態は、とても不安になります。

今回は、仕分け、梱包、不用品回収、配送まで一緒に進めたことで、1日で退去と引っ越しに向けた作業を完了できました。

見積もり金額・最終費用と作業内容の詳細

作業前と作業後の写真を比較してみました。

今回の作業内容と費用の詳細は、以下の通りです。

今回の事例では、東京都墨田区のマンション1LDKで、退去・引っ越しに伴う残置物撤去、仕分け、梱包、配送サービスを行いました。2tトラック（アルミバンロング）3台、軽トラック1台、4名体制、5時間の作業で、最終費用は308,000円（税込）でした。

費用が決まったポイント

• マンション3階・1LDKの退去前作業だったこと
• 大量のグッズ類を確認しながら仕分ける必要があったこと
• 作業当日に20箱分の梱包作業が追加で必要だったこと
• スチールラックや物干し用ラックの解体撤去があったこと
• 2tトラック3台分の不用品量があったこと
• 軽トラックで新居へ配送する荷物があったこと
• 新居で台車8往復の搬入作業があったこと
• 退去日まで時間が限られており、4名体制で一気に進めたこと

この記事のよくある質問

退去前の片付けと引っ越し配送を同日に依頼できますか？

はい、対応できます。今回の事例では、残置物撤去、仕分け、梱包、新居への配送まで同じ日に行いました。

必要なものを一緒に仕分けてもらえますか？

はい、対応できます。今回の事例では、お客様と一緒にグッズ類やポスター、収納内の小物を確認しながら、必要なものを梱包しました。

作業日までに荷造りが終わらない場合でも相談できますか？

はい、相談できます。今回も事前にご連絡をいただき、当日に仕分け・梱包できるようダンボールを準備して対応しました。

見積もり後に追加費用が出ることはありますか？

作業範囲、処分品、配送品、仕分け作業、搬出条件を事前に確認したうえで見積もり金額を決めます。今回の事例では、見積もり金額308,000円（税込）から最終費用の変更はありませんでした。

退去・引っ越し前の片付けでお困りの方へ

退去日が近づいているのに片付けが進まないと、気持ちばかり焦ってしまいます。

「必要なものと不用品が混ざっている」「荷造りが終わらない」「引っ越し先へ運ぶ荷物もある」という状態でもご相談いただけます。

ドクターエコでは、残置物撤去、仕分け、梱包、配送サービスまでまとめて対応できます。

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