3LDK賃貸の残置物撤去費用は、間取りではなく「撤去量（トラック台数）」と「導線（階段搬出・距離・管理規約）」で決まります。
実例10件では 209,000円〜880,000円（税込）、中央値は 379,000円（税込）。
階段搬出・仕分け量・付帯作業（清掃/配送/開梱など）の有無で総額が変わります。
実例10件から、あなたの物件に重なるものを探してみましょう。
3LDKを片付ける時の費用相場
体感の中心帯は 32万〜46万円 あたり（※階段搬出・仕分け増で上振れ）。
ご自身の価格帯は、「2tトラック何台か」と「階段・距離・管理規約」でほぼ決まります。
3LDK賃貸｜実例10件（高い順）
〖1位〗千葉県船橋市東船橋｜マンション3LDK（物屋敷＋仕分け＋配送＋開梱・収納）
- 物屋敷清掃／残置物撤去／仕分け
- 配送
- 開梱・収納・設置（生活再開まで）
「退去して終わり」ではなく、新居で生活を再スタートできる状態まで一気に整える大規模案件。段ボール山積み＋仕分け工程が増えると、台数・人員・日数が跳ねやすい典型例です。
〖2位〗東京都東村山市恩田町｜都営住宅3LDK（ゴミ屋敷清掃＋ハウスクリーニング）
- ゴミ屋敷清掃
- ハウスクリーニング
- 冷蔵庫清掃
「撤去」だけでなく、臭気・水回り・衛生面まで含めてリセットする案件。清掃が入ると日数が伸びやすく、総額も上振れします。
〖3位〗東京都文京区｜マンション3LDK（遺品整理＋ピアノ搬出）
- 残置物撤去
- 遺品整理（仕分け）
- ピアノ搬出
遺品整理は「捨てていい物」と「残す物」の判断が増え、仕分け工程が重くなりがちです。大型重量物（ピアノ等）があると、安全設計のため人員を厚くします。
〖4位〗埼玉県八潮市｜団地4階・EVなし3LDK（退去のための全撤去）
- 残置物撤去
エレベーターがない場合、階段搬出＝導線コストが一気に効きます。物量が同程度でも「階段×往復回数」で総額が変わる代表例です。
〖5位〗埼玉県桶川市｜集合住宅5階・EVなし3LDK（仕分け＋梱包）
- 物屋敷片づけ
- 仕分け／梱包
段ボールが多い現場は、まず仕分けスペースを作るところから始まります。階段搬出と「1箱ずつ開梱→再梱包」が重なると、同じ3LDKでも費用が伸びやすいです。
〖6位〗東京都品川区｜マンション2階・EVなし3LDK（退去直前の物屋敷）
- 物屋敷片付け（引っ越し・退去時）
- 不用品回収
引っ越し直前は、紙袋・書類・衣類が散って「何を残すか」確認が増えがち。短期決戦で終わらせるため、人数を揃えて半日で片付け切る設計になります。
〖7位〗東京都大田区東雪谷｜マンション2階・EVなし3LDK（不動産買取後の物屋敷清掃）
- 物屋敷清掃
- 不用品回収
不動産買取案件（不動産会社の買い取り）は、撤去費をかけ過ぎると売却時の採算（利回り）が崩れやすいので、作業範囲と導線を先に固めて、短時間・適正台数で終わらせる段取りがポイントです。
〖8位〗千葉県野田市七光台｜マンション3LDK（不動産売却＋家電買取）
- 残置物撤去（売却）
- 高価買取（冷蔵庫・洗濯機）
「売却前で立ち会いしたい」「残す物を混ぜたくない」ケースは、見積もり段階で線引きを固めるほど総額がブレにくくなります。
〖9位〗東京都大田区｜マンション3LDK（残置物撤去＋高価買取で差引）
- 不用品回収／残置物撤去（売却）
- 高価買取（差引）
買取が成立すると、「捨てるだけ」より最終総額が下がることがあります（状態・品目によります）。まずは「売れる物があるか」を見積もりで確認するのが早いです。
〖10位〗千葉県松戸市新松戸｜マンション3LDK（引っ越し・退去＋配送あり）
- 残置物撤去／不用品回収（退去）
- 配送
物量が「生活残りレベル」に収まると、2t台数も落ち着きます。配送を同時に組む場合は、部屋ごと・ラベルで誤回収を防ぐ段取りが重要です。
料金が上がりやすいケース
- 階段搬出（エレベーターなし／高層階／駐車位置が遠い）：往復回数が増え、人員が必要になる
- 仕分け量が多い：書類・小物・衣類が散っていると、確認工程が増える
- 付帯作業が入る：ハウスクリーニング／配送／開梱・収納など
料金をできるだけ下げる方法
- 「残す物」の場所を先に決める：探す工程が減り、仕分け時間が短くなる
- 管理規約（搬出時間・養生ルール）を事前共有：当日の手戻りを減らす
- 買取対象があれば先に伝える：最終総額が下がる可能性がある（状態・品目による）
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3LDKの物件でよくある質問
- 3LDK賃貸の残置物撤去費用は、結局なにで決まりますか？
- 間取りよりも、撤去量（2tトラック何台か）と、導線（階段搬出・距離・共用部ルール）でほぼ決まります。仕分け量や清掃・配送などの付帯作業が入ると上振れします。
- 見積もり後に追加請求されることはありますか？
- 原則ありません。例外は「当日に作業範囲を追加した」「見積もり時の前提（導線・物量）が大きく変わった」など、条件変更があった場合のみです。
- 退去期限が近いのですが間に合いますか？
- 物量と導線が読めれば、半日〜1日で終える設計も可能です。退去日が決まった時点で、現地見積もりで総額と日程を先に確定させるのが安全です。
- 団地・マンションで注意すべき点は？
- エレベーター有無、養生の範囲、搬出可能時間、トラックの駐車位置（距離）が費用に直結します。管理規約が分かれば、見積もりがより正確になります。
- 配送（運ぶ物）が混ざっていても対応できますか？
- 可能です。見積もり段階で「残す／運ぶ／処分」を分け、当日はラベルや部屋分けで誤回収を防ぎます。
この記事の運営元について
- 運営会社
- 有限会社 黒﨑商会（事業名：ドクターエコ）
- 代表取締役
- 塩飽貴哉
- 設立
- 1990年（平成2年）4月｜業歴35年以上
- 所在地
- 東京都大田区西馬込1-1-19 ／ 千葉県船橋市駿河台1-20-32
- 作業実績
- 17,000件以上
保有する許認可・資格
- 産業廃棄物収集運搬業許可（取得済み） 東京都 第13-00-203527号／神奈川県 第01400203527号／千葉県 第01200203527号／埼玉県 第01100203527号
- 解体工事業者登録 東京都知事(登-5)第5301号 ほか 千葉・神奈川・埼玉で登録
- 古物商許可 東京都公安委員会 第302221705983号
- 遺品整理士認定協会 認定（地区統括委員 在籍）
主なお取引先：大東建託、長谷工、東急リバブル、中央住宅 ほか多数
顧問弁護士：弁護士法人荒木法律事務所（荒木誠司 弁護士）
