実家・売却前・解体前に確認したいこと
3LDKの戸建てを片付けることになった。
部屋数だけ見ると、そこまで大きな家ではないように思える。
でも、押し入れ、2階の部屋、階段下、納戸、庭、物置まで見ていくと、思っていたより荷物が多いことに気づく。
タンス、食器棚、ベッド、布団、衣装ケース。
使わなくなった家電、古い書類、写真、工具、植木鉢、外回りに置いたままの物。
室内だけなら何とかなる気もする。
でも、2階の家具をどう下ろすのか、庭や物置まで片付けるのか、売却や解体の日程に間に合うのかを考えると、急に現実味が出てくる。
この家を全部空にするには、いくらかかるのか。
どこまで自分たちで片付けて、どこから業者に任せるべきなのか。
見積もり後に追加費用が出ないか。
3LDK戸建ての片付けで不安になりやすいのは、部屋数だけでは費用が読みにくいことです。
実際には、室内の物量、2階からの搬出、庭・物置・外回り、貴重品探索や仕分けの有無まで含めて考える必要があります。
では、3LDK戸建ての残置物撤去費用はどのくらいかかり、何を見れば見積もりの精度が上がるのでしょうか。
まずは、この記事の要点を1分で整理します。
3LDK戸建ての残置物撤去費用は、20万円台〜40万円台がひとつの目安です。
実例10件では、最安154,000円（税込）、最高451,000円（税込）、中央値313,500円（税込）でした。
ただし、費用は間取りだけでは決まりません。2階からの搬出、庭や物置の残置物、トラックを停められる位置、仕分けや貴重品探索の有無によって、見積もり金額は変わります。
この記事では、3LDK戸建ての残置物撤去費用を、実例10件と現場条件をもとに解説します。
- 3LDK戸建ての費用相場と中央値
- 2tトラック台数・作業人数・作業時間の目安
- 2階・庭・物置・外回りで費用が変わる理由
- 追加費用が発生しやすいケース
- 実際の3LDK戸建て残置物撤去10事例
3LDK戸建ての残置物撤去費用の相場【結論】
3LDK戸建ての残置物撤去費用は、20万円台〜40万円台がひとつの目安です。
今回の実例10件では、最安154,000円（税込）、最高451,000円（税込）、中央値313,500円（税込）でした。
154,000円（税込）
313,500円（税込）
451,000円（税込）
3LDK戸建ては、間取りだけ見ると同じでも、室内の物量、2階の家具、庭や物置の有無で必要なトラック台数が大きく変わります。
詳しい料金基準は、料金プランページで解説しています。
3LDK戸建ての残置物撤去費用は何で変わる？
3LDK戸建ての残置物撤去費用は、物量、2階からの搬出、庭・物置・外回り、トラックの停車位置、仕分けや貴重品探索の有無で変わります。
3LDK戸建ての費用は、部屋数だけでは判断できません。
同じ3LDKでも、室内だけを片付ける場合と、押し入れ・納戸・庭・物置まで片付ける場合では、必要なトラック台数も作業人数も変わります。
特に戸建てでは、2階から大型家具を下ろす作業、階段の幅、トラックを停められる位置、庭まわりの残置物、物置の有無が費用に影響します。
室内はきれいに見えても、収納の中に布団・衣類・食器・本・工具などが多く残っていると、見積もり金額が上がることがあります。
- 押し入れ・納戸・クローゼットの中身
- 2階や階段まわりの大型家具
- 庭・物置・ベランダ・外回りの残置物
- トラックを停められる位置と玄関までの距離
- 残す物・配送する物・処分する物の区別
- 通帳、印鑑、権利書、写真などの探索が必要か
- 売却・解体・退去の期限
金額が高くなりやすい3LDK戸建ての特徴
3LDK戸建てでも、物屋敷・ゴミ屋敷化している、庭や物置まで片付ける、貴重品探索が必要、売却や解体の期限が迫っている場合は費用が高くなりやすいです。
3LDK戸建てでも、条件次第で40万円台以上になることがあります。
特に多いのが、物屋敷・ゴミ屋敷に近いケースです。
物量の奥が見えない現場では、当日トラック不足になるのが一番危険なので、最初から安全側で台数を確保します。
- 物屋敷・ゴミ屋敷で床が見えず、奥の物量が見えない
- 通路が塞がれており、奥まで確認できない
- 庭・物置・ベランダなど、一軒家特有の外回り残置物がある
- 貴重品、書類、写真、権利書などを探しながら作業する
- 売却・解体・退去の期限が迫っている
追加費用が発生しやすいケース
見積もり時に確認した作業範囲内であれば、原則として総額をもとに進めます。ただし、対象外だった部屋・庭・物置が追加になった場合や、当日に搬出条件が大きく変わった場合は費用が変わることがあります。
1. 作業範囲が後から増えたケース
追加費用の原因は「高いから」ではなく、作業範囲が増えたからです。
見積もり後に「やっぱりこの部屋も」「庭の物置も」「残す予定だった物も全部撤去に」と対象が増えると、物量が増え、必要台数が変わります。
- 対象外だった部屋・倉庫・納戸が追加になった
- 残す予定だった物が、すべて撤去に変更になった
- 庭・物置・外回りが後から対象になった
2. 当日に搬出条件が変わったケース
玄関前に停められない、私道が狭い、養生が必須、搬出距離が長いなど、導線が厳しいと人数が増える、または軽トラックでピストンが必要になることがあります。
見積もり時点で把握できれば総額に織り込みますが、当日に条件が変わった場合は例外扱いになることがあります。
3LDK戸建ての残置物撤去10事例を比較
ここからは、ドクターエコが実際に対応した3LDK戸建ての残置物撤去10事例を紹介します。
金額だけでなく、トラック台数、作業人数、作業日数、背景をあわせて見ると、自分の家に近いケースを探しやすくなります。
実例を見るときは、金額だけでなく次の3つも確認してください。
- 間取りだけでなく、トラック台数を見る
- 2階・庭・物置・外回りなど、戸建て特有の条件を見る
- 売却・解体・貴重品探索・配送など、背景と付帯作業を見る
【埼玉県川口市】解体前の一軒家3LDKで残置物撤去・物屋敷の片付け
- 解体前の残置物撤去
- 物屋敷の片付け
解体前は、家の中を完全に空にする必要があります。残置物が残っていると解体工程が止まるため、物量が多い現場ほど、分別と積み込みを同時進行で進める段取りが重要です。
【東京都練馬区】一軒家3LDKの物屋敷片付け・必要品探索あり
- 物屋敷の片付け
- 不用品回収・仕分け
- 必要品の探索
物屋敷は「捨てたら困る物が混ざる不安」が強く、探索や確認の工程が増えやすいタイプです。通帳、書類、写真などを探しながら進める場合は、通常の搬出作業より時間がかかります。
【東京都文京区】一軒家3LDKの売却前ゴミ屋敷清掃・配送あり
- ゴミ屋敷清掃
- 一部配送サービス
売却前は、内覧や引き渡しを意識して、見栄えと動線の回復が重要になります。処分する物と残す物、配送する物が混ざる場合は、事前の仕分け確認が欠かせません。
【埼玉県さいたま市浦和区】3階建て3LDKの売却前残置物撤去・ゴミ屋敷清掃
- 不動産売却前の残置物撤去
- ゴミ屋敷清掃
3階建ては階段搬出が増えるため、同じ物量でも必要な人手が増えやすい現場です。見積もり段階で、階段幅や搬出経路を確認しておくことが大切です。
【神奈川県川崎市】一軒家3LDKの売却前残置物撤去・不用品回収
- 不動産売却時の残置物撤去
- 不用品回収
売却前は、室内を空にするだけでなく、傷を付けずに搬出することも重要です。物量が読める現場は、台数と人員が固まりやすく、総額もブレにくいタイプです。
【千葉県松戸市八ヶ崎】一軒家3LDKの売却前残置物撤去・配送あり
- 不動産売却前の残置物撤去
- 配送サービス
「捨てる物」と「新居へ運ぶ物」が混ざるミスが怖いケースです。見積もり段階で、残す物・運ぶ物・処分する物を分けておくと、当日のトラブルを防げます。
【東京都世田谷区】一軒家3LDKの売却前残置物撤去
- 不動産売却前の残置物撤去
物量が生活残りレベルに収まると、必要台数も落ち着き、費用もまとまりやすくなります。3LDKでも、室内の物量が少なければ20万円台に収まることがあります。
【東京都足立区】3LDKの引っ越し・退去時の不用品回収・高価買取
- 引っ越し・退去時の片付け
- 不用品回収
- 高価買取（買取金額：38,500円）
回収と買取を同時に行うことで、捨てるだけより総額が下がるケースもあります。買取できるかどうかは、品目・状態・年式によって変わります。
【千葉県松戸市古ケ崎】一軒家3LDKの売却前残置物撤去・樹木伐採
- 不動産売却前の残置物撤去
- 不用品回収
- 樹木伐採
室内は少なめでも、庭や外回りが残っている戸建てはこのタイプです。外回りの作業が加わると、物量だけでなく手間も増えやすくなります。
【埼玉県さいたま市】不動産会社買取物件の戸建て3DK残置物撤去
- 不動産買取物件の残置物撤去
物量が少ない戸建ては費用も下がります。「うちは少量寄りかも？」という方の比較用として参考にしてください。
この記事のよくある質問
- 3LDK戸建ての残置物撤去費用はいくらくらいですか？
- 3LDK戸建ての残置物撤去費用は、20万円台〜40万円台がひとつの目安です。今回の実例10件では、最安154,000円（税込）、最高451,000円（税込）、中央値313,500円（税込）でした。
- 3LDKでも50万円を超えることはありますか？
- あります。室内の物量が多い、ゴミ屋敷化している、庭や物置まで片付ける、仕分けや貴重品探索が必要、搬出経路が悪い場合は、3LDKでも50万円を超えることがあります。
- 3LDK戸建ては2tトラック何台くらいになりますか？
- 3LDK戸建てでは、2tアルミバンロングで2〜4台前後になるケースが多いです。ただし、すでに片付いている家では少なくなり、収納や外回りまで物が多い家では台数が増えます。
- 見積もり後に追加請求されることはありますか？
- 見積もり時に確認した作業範囲内であれば、原則として総額をもとに進めます。例外は、対象外だった部屋・庭・物置が追加になった場合や、当日に搬出条件が大きく変わった場合です。
- 実家の3LDKを片付ける場合、貴重品を探しながら作業できますか？
- 可能です。通帳、印鑑、権利書、写真、思い出の品などを確認しながら進めたい場合は、見積もり時に伝えてください。仕分けや探索を含む場合は、通常の搬出作業より時間がかかります。
- 庭や外回りは別料金になりますか？
- 別料金というより、物量と作業範囲に加算されます。物置、ベランダ、庭木、ブロック、植木鉢などがあると、立米と手間が増えて総額が上がりやすくなります。
- どのタイミングで相談すればいいですか？
- 売却・解体・退去の期限が決まった時点がベストです。導線と物量を先に確認できれば、日程も費用もブレにくくなります。
まとめ｜3LDK戸建ての撤去費用は「物量」と「導線」で決まる
3LDK戸建ての残置物撤去費用は、間取りだけでなく、室内の物量、2階からの搬出、庭・物置・外回り、売却や解体の期限によって変わります。
まずは室内と外回りの写真を撮り、どこまで撤去するかを確認しておくことが大切です。
3LDK戸建ては、間取りだけ見ると中規模に見えます。
しかし実際には、収納、2階、庭、物置、ベランダ、外回りまで含めると、思っていた以上の物量になることがあります。
- 3LDK戸建ての中心価格帯は20万円台〜40万円台
- 実例10件の中央値は313,500円（税込）
- 2tロング2〜4台前後になるケースが多い
- 庭・物置・探索・ゴミ屋敷化があると高くなりやすい
無料見積もり
まずは写真を送るだけでOK｜3LDK戸建ての残置物撤去を無料見積もり
ドクターエコでは、3LDK戸建ての残置物撤去費用を、スマホ写真だけでも概算できます。
室内だけでなく、2階、収納、庭、物置、外回りの写真もあると、より現実に近い費用を出しやすくなります。
- 部屋全体・収納・2階・ベランダを撮影
- 庭・物置・外回りも撮影
- 残す物・配送する物・処分する物を共有
- LINEまたはメールで送信
この記事の運営元について
- 運営会社
- 有限会社 黒﨑商会（事業名：ドクターエコ）
- 代表取締役
- 塩飽貴哉
- 設立
- 1990年（平成2年）4月｜業歴35年以上
- 所在地
- 東京都大田区西馬込1-1-19 ／ 千葉県船橋市駿河台1-20-32
- 作業実績
- 17,000件以上
保有する許認可・資格
- 産業廃棄物収集運搬業許可（取得済み） 東京都 第13-00-203527号／神奈川県 第01400203527号／千葉県 第01200203527号／埼玉県 第01100203527号
- 解体工事業者登録 東京都知事(登-5)第5301号 ほか 千葉・神奈川・埼玉で登録
- 古物商許可 東京都公安委員会 第302221705983号
- 遺品整理士認定協会 認定（地区統括委員 在籍）
主なお取引先：大東建託、長谷工、東急リバブル、中央住宅 ほか多数
顧問弁護士：弁護士法人荒木法律事務所（荒木誠司 弁護士）
