戸建て一軒家の残置物撤去費用の相場は？12件の見積もり実例で料金目安を解説

戸建て一軒家の残置物撤去費用の相場は？【まずは結論】

1m³あたり1万〜1.5万円が目安

戸建て一軒家の残置物撤去費用は、以下のように考えるとイメージしやすくなります。

• 1m³あたり：10,000〜15,000円（家具中心の家）
• 1m³あたり：8,000〜12,000円（軽い物・箱が多い家）
• 1m³あたり：15,000円以上（ゴミ屋敷・仕分けが重い家）

家をまるごと片付けるときは、単に間取りだけではなく、どのくらいの物量があるか（m³）が重要になります。

間取り別のざっくり相場｜2LDK・3LDK・4LDK・5LDK以上

実際の現場データをもとに、戸建ての残置物撤去費用を間取り別に整理すると、次のようなイメージになります。

この表はあくまでフルに中身が入った戸建てを想定しています。すでにある程度片付いている家は、ここから2〜3割下がるイメージです。

戸建ての残置物撤去費用が決まる4つのポイント

戸建ての残置物撤去では、次の4つで費用がほぼ決まります。

• 物量（m³）：何トラック分になるか
• 家のタイプ：2LDK〜6LDK、二世帯かどうか
• 作業難易度：階段・駐車条件・仕分けの大変さ
• 特殊品の有無：金庫・庭石・物置・畳など

これらの条件は、のちほど紹介する12軒の実例の中で、実際の金額と合わせて確認していきます。

安い広告の金額だけで判断すると危険な理由

なぜ「◯円〜」の広告は安く見えるのか

ネットの広告では「軽トラ積み放題◯円〜」「1m³ 3,000円〜」のような表現も見かけますが、戸建てをまるごと片付ける際に、この金額だけで判断するのは危険です。

• 最低料金だけを大きく表示している
• 「トラック1台◯円」が軽トラ限定になっている
• 階段・仕分け・特殊品などがすべて別料金になっている

こうした料金体系は、一見安く見えますが、戸建てをまるごと片付けるときには、最終的に相場と同じか、それ以上になることも少なくありません。

中間処理や処分費の構造について詳しく知りたい場合は、残置物撤去費用の負担者や法的な考え方を解説した記事も参考になります。

作業当日に追加料金が増えやすい典型パターン

広告では安く見えても、現場で次のような項目が上乗せされることがあります。

• 階段2階以上・エレベーターなし
• トラックを家の前に停められない
• 仕分けが必要（書類・写真・貴重品など）
• 金庫・畳・庭石・物置などの特殊品

なぜこの料金になるのかをしっかり説明してくれる業者かどうかは、優良な残置物撤去業者を選ぶ7つのポイントをチェックして見極めるのがおすすめです。

費用はいくら？一軒家の残置物撤去した12軒から比較

残置物の撤去・処分費用は、基本的に1㎥あたりの体積で計算します。生活スタイルによって残置物の量は大きく変わるため、物件の広さだけでは金額を決められません。

極端な例では、ゴミ屋敷化した家と、運び出すだけの家とでは、費用が4倍以上違うこともあります。

そこで、より正確なイメージを持っていただくために、ドクターエコが実際に担当した一軒家の残置物撤去の事例を比較しやすい形でまとめました。

戸建て一軒家の残置物撤去費用12件を安い順で比較

まずは、実際に対応した戸建て一軒家の残置物撤去事例を、最終費用の安い順に並べて比較します。
同じ戸建てでも、物量・ゴミ屋敷化の有無・庭や物置など外回り・遺品整理や供養の有無で金額は大きく変わります。

12件を安い順で並べると、2LDK〜3LDKは20万円台〜30万円台が中心で、4LDKは35万円前後から40万円台、5LDK以上・二世帯住宅・ゴミ屋敷化した戸建てでは50万円を超えやすい傾向が見えてきます。
特に、庭・物置・外構の残置物、遺品整理や供養、重度のゴミ屋敷が重なると、一見3DKでも70万円台まで上がるケースがあります。

12件を比べると、戸建ての残置物撤去費用は何で変わるのか？

12件の実例を見比べると、戸建て一軒家の残置物撤去費用は、単純に間取りの広さだけでは決まりません。
実際には、物量、ゴミ屋敷化しているかどうか、庭や物置など外回りの残置物、遺品整理や供養の有無で大きく変わります。

たとえば、2LDKでも物件状態がきれいで標準的な物量なら172,000円で収まっています。
一方で、3DKでも床が抜けるほどゴミ屋敷化していた横浜市西区の事例では、770,000円まで上がっています。

つまり、戸建ての残置物撤去費用は、何LDKかだけでなく、どれだけの量を、どの条件で、どこまで片付けるかで決まるということです。特に、次の条件が重なると相場より高くなりやすくなります。

• ゴミ屋敷・物屋敷に近い状態で、仕分けに時間がかかる
• 庭・物置・外構まで片付ける必要がある
• 遺品整理・供養・貴重品探索など、通常撤去以外の対応が入る
• 解体前・売却前・退去期限ありで、短期間で空にする必要がある

東京都杉並区で2LDKの一軒家を解体するために生前整理した費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

解体前のご実家を生前整理した事例です。物件状態がきれいで、作業量も2tトラック2台分に収まったため、172,000円（税込）で対応しています。

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東京都世田谷で3LDKの一軒家を売却するために残置物撤去した費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

実家売却前の片付け事例です。生活していた状態のまま家財を整理する必要があり、3LDK・2台分で269,500円（税込）となっています。

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千葉県松戸市で3LDKの一軒家にある残置物を片付けた費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

引っ越しを伴う残置物撤去で、新居へ持って行く物の配送も含めた事例です。処分量を減らしつつ進めたことで、3LDKでも297,000円（税込）に収まっています。

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埼玉県越谷市にある2DK一軒家を解体前に残置物を片付けたときの費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

解体前の2DK戸建てですが、室内がゴミ屋敷化しており、通常の搬出だけでなく仕分けと探索作業が必要だったため、340,000円（税込）となっています。

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東京都大田区西蒲田で4LDK一軒家の残置物を片付けた費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

三世代にわたって住まれた戸建ての売却前事例です。家財の量だけでなく、判断しづらい残置物が多かったため、4LDK・3台分で350,000円（税込）となっています。

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千葉県佐倉市の6LDKKの一軒家、二世帯住宅を売却するために残置物撤去した費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

二世帯住宅の大型案件ですが、残す物と処分する物を立ち会い確認しながら進めた事例です。物件規模のわりに、3台分・330,000円（税込）～で対応しています。

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東京都武蔵村山市本町にある5LDKの一軒家で残置物（ゴミ屋敷）を片付けた費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

5LDKの戸建てがゴミ屋敷化していた事例です。重度ではないものの、通常案件より仕分けや探索の手間が増えるため、400,000円（税込）となっています。

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千葉県柏市西原の4LDK一軒家を売却するために残置物を撤去した費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

室内がある程度片付いていても、物置や庭まわりまで含めると費用が上がる典型例です。4LDK・3台分で、最終費用は386,600円（税込）でした。

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埼玉県川口市で5LDK一軒家の残置物を片付けた費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

庭付き5LDKの売却前案件で、室内だけでなく植木鉢や後付けフェンスなど外回りも撤去した事例です。外構が加わると、5LDKでは463,100円（税込）まで上がることがあります。

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埼玉県川口市安行原の3LLDK一軒家を売却するために残置物撤去した費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

サンルーム・物置・外回りまで含む大型案件です。家具解体も行いながら進めたため、3LLDKでも512,000円（税込）となっています。

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埼玉県川口市の3DKの一軒家で残置物を処分した費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

不動産売却に加え、遺品整理と供養対応も含んだ事例です。三世代分の私物が大量に混在しており、2日間・16名体制で528,000円（税込）となっています。

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神奈川県横浜市西区の3DK一軒家を売却するために残置物（ゴミ屋敷状態）を片付けた費用

※許可いただいた部分のみ掲載しています。

3DKでも、床が抜けるほどゴミ屋敷化していると費用は大きく上がります。見た目以上に仕分け工数が大きく、8台分・2日間で770,000円（税込）となった高額事例です。

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戸建て一軒家の残置物撤去費用が高くなりやすい4つの条件

実例12件を見ても分かるように、戸建て一軒家の残置物撤去費用は、同じ4LDKでも30万円台で終わる家と、50万円以上かかる家があります。
その差を生みやすい条件は、主に次の4つです。

ゴミ屋敷・物屋敷に近い状態

戸建ての中がゴミ屋敷化している場合は、単純に量が多いだけでなく、仕分け・袋詰め・探索に時間がかかります。特に、床が見えないほど物が積み上がっていたり、ゴミが圧縮されて層になっているような状態では、見た目以上に作業量が増えます。

• 袋詰めに時間がかかる
• 生ごみ・汚損物など衛生対応が必要になる
• 貴重品や書類の探索が必要になる
• 床や壁の養生が必要になることもある

実際に、神奈川県横浜市西区の3DK事例では、床が抜けるほどゴミ屋敷化していたため、2日間・12名体制となり、770,000円（税込）まで上がっています。

庭・物置・外構の残置物が多い

戸建てならではの費用差として大きいのが、家の中だけでなく外回りまで片付ける必要があるケースです。庭や物置、ベランダ、外構に残置物が多いと、見積もりは一気に上がりやすくなります。

• 古い物置やプレハブ
• 植木鉢・プランター・園芸用品
• コンクリートブロック・レンガ・庭石
• 後付けフェンスや外構材

たとえば、埼玉県川口市在家町の5LDK事例では、庭の植木鉢や後付けフェンスまで含めて撤去したため、463,100円（税込）になっています。千葉県柏市西原の4LDK事例でも、物置や庭周りの残置物が加わり、386,600円（税込）となっています。

遺品整理・供養・探索など通常撤去以外の対応が入る

戸建て一軒家では、単なる不用品の搬出だけでは終わらないケースも多くあります。特に、相続や売却前の片付けでは、遺品整理、仏壇や神棚の供養、貴重品の探索などが加わると、作業人数や日数が増えやすくなります。

• 遺品整理が必要
• 仏壇・神棚・人形などの供養が必要
• 書類・現金・貴金属などの探索が必要
• 家族で残す物を確認しながら進める必要がある

埼玉県川口市安行領根岸の3DK事例では、遺品整理と供養対応があり、さらに三世代分の私物が大量に混在していたため、2日間・16名体制で528,000円（税込）となっています。

解体前・売却前で短期間に空にする必要がある

戸建ての残置物撤去では、解体前・売却前・引き渡し前という期限付きの案件も少なくありません。この場合は「あとで少しずつ片付ける」ができず、決められた日までに一気に中身を空にする必要があります。

• 解体業者から「家の中を空にしてください」と言われている
• 売買契約や引き渡し日が決まっている
• 短期間で片付けるため人数を増やす必要がある

特に売却前の戸建ては、生活していた状態のまま残置物を処分するケースも多く、収納の奥や押入れ、納戸まで一気に片付けることになるため、想像より費用が上がることがあります。

相場より安くできるケース・費用を抑える3つのコツ

戸建て一軒家の残置物撤去費用は、物量や家の状態で大きく変わりますが、すべての家が高額になるわけではありません。実際には、片付け方や事前準備によって、見積もりを抑えやすいケースもあります。

まだ使える家電や家具を買取・再利用に回せる

比較的新しい家電や、状態の良い家具が残っている場合は、撤去する量そのものを減らせることがあります。すべてを廃棄する前提よりも、再利用できる物を分けることで、処分費と搬出量を抑えやすくなります。

• 製造年式の新しい家電がある
• 状態の良い家具や未使用品がある
• 新居へ持って行く物を先に分けられる

たとえば、千葉県松戸市の3LDK事例では、配送サービスを使って新居に持って行く物を分けたことで、3LDKでも297,000円（税込）に収まっています。「全部処分する」ではなく、「残す物・持って行く物・処分する物」に分けると、結果的に費用を抑えやすくなります。

書類・写真・貴重品だけでも先に分けておく

戸建ての片付けで費用が上がりやすい大きな理由のひとつが、仕分けに時間がかかることです。そのため、全部を自分で片付ける必要はなくても、最低限、書類、写真、貴重品だけでも事前にまとめておくと、見積もりが安定しやすくなります。

• 通帳・印鑑・権利書・契約書
• 写真・アルバム・手紙
• 貴金属・現金・時計などの貴重品
• 新居や親族に残す予定の物

特に、三世代で長く住んだ家や、押入れ・納戸に物が多い家では、捨てていいか判断しづらい物が増えます。この部分をある程度整理しておくだけでも、当日の探索や確認の時間を減らしやすくなります。

退去日や売却日が迫る前に早めに相見積もりを取る

戸建て一軒家の残置物撤去で費用が上がりやすいのは、急ぎ案件になったときです。解体日、売却の引き渡し日、退去日が近づいてから業者を探すと、選べる会社が減り、人数を増やして一気に片付ける必要があるため、費用も上がりやすくなります。

• 売却や引き渡しの日程が決まっている
• 解体前で短期間に中を空にする必要がある
• 相見積もりを取る余裕がない

できれば、期限の1〜2週間以上前には動き始めて、2〜3社の見積もりを比較するのが理想です。早めに相談すれば、日程の融通がききやすく、写真見積もりや現地下見の調整もしやすくなります。

自分で片付ける場合の費用感と限界ライン

戸建て一軒家の残置物撤去費用をできるだけ抑えたい場合、できる範囲だけ自分で片付けるという考え方もあります。ただし、戸建てをまるごと片付けるケースでは、自治体回収や処分場持ち込みだけで対応するのが難しいことも少なくありません。

自治体の粗大ごみ回収｜最も安いが戸建て丸ごとには向きにくい

まず費用を抑えやすい方法として思い浮かぶのが、自治体の粗大ごみ回収です。実際、1点あたり数百円〜数千円程度で済むことも多く、単品処分ならかなり安く見えます。

• 費用は比較的安い
• 自治体なので安心感がある
• 少量の家具や家電には向いている

ただし、戸建て一軒家の残置物撤去では、回収日が指定制で一度に大量には出せないことが多く、家の外まで自分で運び出す必要があります。そのため、大型家具が数点ある程度なら使いやすいですが、戸建て全体を短期間で空にしたい場合には向きにくい方法です。

処分場への直接持ち込み｜安いが運搬と積み下ろしの負担が大きい

自分で片付ける方法として、自治体や処分場へ直接持ち込む方法もあります。地域によって差はありますが、1m³あたり1,000〜2,000円台で済むこともあり、処分単価だけ見ればかなり安いです。

• 処分単価は業者依頼より安いことが多い
• 分別ができていれば費用を抑えやすい
• 少量〜中量の片付けには向いている

ただし、軽トラックやワンボックス車を自分で用意し、積み込み・積み下ろしを自分たちで行う必要があります。何往復も必要になると、時間と労力が大きくなります。

自分で片付けるのが難しくなる目安

• 2LDK以上で、大型家具や家電が複数ある
• 庭・物置・ベランダまで片付ける必要がある
• 高齢・ケガ・人手不足で重い物が運べない
• 駐車場所が遠い、階段が多いなど搬出条件が悪い
• 仕事や育児で、何日も片付けに時間を取れない
• 前の住人の物や親族の物が混ざっていて、判断に時間がかかる
• 売却・退去・解体などで期限が決まっている

自分でやるか、業者に頼むかの判断基準

目安としては、家の中がある程度片付いていて、外回りが少なく、期限に余裕がある場合は、自分で一部を進める方法も現実的です。一方で、戸建てをまるごと空にしたい、庭や物置まで片付けたい、売却や解体の期限があるという場合は、最初から業者に相談した方が、結果的に早くて安全なことが多くなります。

片付け業者に依頼すべき戸建て一軒家のケース

戸建て一軒家の残置物撤去は、自分で対応できるケースもありますが、条件によっては最初から業者に依頼した方が、結果的に早くて安全です。特に、次のようなケースでは、費用だけでなく時間・体力・段取りまで含めて考えると、業者に相談した方が失敗しにくくなります。

売却・解体・退去の期限が決まっている

戸建て一軒家の残置物撤去で最も業者向きなのは、いつまでに空にしなければならないかが決まっているケースです。売却の引き渡し日、解体工事の開始日、退去日が決まっている場合は、自治体回収や自力対応だけで間に合わせるのが難しくなります。

実家・相続した家で家財が丸ごと残っている

相続した戸建てや、親が長年住んでいた実家は、家財がほぼそのまま残っていることも少なくありません。この場合は、単純な不用品処分ではなく、思い出の品、残す物、処分してよい物が混在しやすく、想像以上に時間がかかります。

庭・物置・外回りまでまとめて片付けたい

戸建て一軒家は、マンションやアパートと違って、家の中だけでは終わらないケースが多いです。特に、庭、物置、ベランダ、カーポートまわりに残置物が多い場合は、処分量も重さも一気に増えます。

ゴミ屋敷・物屋敷に近く、仕分けが必要

戸建て一軒家がゴミ屋敷や物屋敷に近い状態になっている場合は、搬出そのものよりも、仕分けに時間がかかります。見た目ではそれほど多く見えなくても、押し込まれた物を一つずつ分けていく必要があり、通常案件より作業人数も日数も増えやすくなります。

立ち会い確認や探索をしながら進めたい

戸建ての残置物撤去では、すべてを一括で処分するのではなく、これは残したい、これは確認したいと進めたいケースも多くあります。特に売却前、相続、住み替えでは、家族の判断を入れながら進めたい場面が出てきます。

失敗しない業者選びのチェックリスト

戸建ての費用相場が分かったら、次は業者選びです。
写真だけで断定価格を出す業者や、契約を急がせる業者は要注意です。安全に進めたい方は、先に業者選びの基準も確認しておいてください。

• 優良な残置物撤去業者を選ぶポイントはこちら

戸建て一軒家の残置物撤去は、金額が大きくなりやすく、作業範囲も広いため、業者選びを間違えると失敗しやすい分野です。特に、広告で安く見せて契約後に追加料金が増えるケースや、外回り・探索・供養などが見積もりに入っていないケースは少なくありません。

• 見積もりが間取りだけではなく、物量や作業条件まで見ているか
• 作業人数・作業時間・トラック台数が説明されているか
• 追加料金が発生する条件を事前に説明しているか
• 庭・物置・外構まで対応範囲に含まれているか確認できるか
• 貴重品探索・立ち会い確認・遺品整理などの対応可否を答えられるか
• 処分先や処理方法を曖昧にせず説明できるか
• 相見積もりを嫌がらず、質問にも具体的に答えるか

間取りだけで金額を決める業者は要注意

戸建て一軒家の残置物撤去費用は、同じ4LDKでも、収納量、庭や物置の有無、ゴミ屋敷化の程度で大きく変わります。そのため、現地確認や写真確認をせずに、4LDKだから〇万円ですと即答する業者は注意が必要です。

作業人数・作業時間・トラック台数が見えない見積もりは危険

戸建て案件では、最終的な金額だけでなく、なぜその金額になるのかが重要です。見積もり時点で、人数、時間、トラック台数の説明がない場合は、比較しづらくなります。

追加料金の条件を先に確認する

戸建て一軒家の残置物撤去でトラブルになりやすいのが、作業当日に追加料金を言われるケースです。特に、階段搬出、前付けできない現場、重量物、供養品、仕分けや貴重品探索などは追加費用の対象にされやすいため、契約前に確認しておくのが安全です。

庭・物置・外回りまで見てくれるか確認する

戸建て一軒家では、家の中だけ見て見積もりを出すと、あとでズレやすくなります。実際には、庭、物置、ベランダ、外構に残っている物が費用差の大きな原因になるからです。

探索や立ち会い確認に対応できるか

実家や相続した戸建てでは、単純に全部処分すればよいわけではありません。写真、通帳、貴金属、家系資料、思い出の品など、処分前に確認したい物があることも多いです。

相見積もりを嫌がる業者は慎重に見る

戸建て一軒家の残置物撤去は金額差が出やすいため、2〜3社で比較すること自体は自然です。そのため、相見積もりを過度に嫌がったり、質問に曖昧な返答しかしない業者は慎重に見た方が安全です。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜戸建て一軒家の残置物撤去費用は「物量」と「家の状態」で決まる

戸建て一軒家の残置物撤去費用は、単純に何LDKかだけで決まるわけではありません。実際には、どれだけの物が残っているか、ゴミ屋敷化していないか、庭や物置など外回りまで含むか、売却前・解体前で期限があるかによって見積もりは大きく変わります。

• 2LDK〜3LDKは20万円台〜30万円台が中心
• 4LDKは35万円前後から40万円台がひとつの目安
• 5LDK以上・二世帯住宅・外回りありは50万円を超えやすい
• 重度のゴミ屋敷では70万円台まで上がるケースもある

そのため、戸建て一軒家の残置物撤去費用を考えるときは、相場はいくらかだけでなく、自分の家は何が高くなる要因なのかまで見ておくことが大切です。特に、売却・解体・相続・実家整理のように、あとからやり直しがききにくいケースでは、最初の見積もり段階で全体像をつかんでおくと失敗しにくくなります。

より詳しくサイズ別の費用を見たい方は、次のページも参考になります。

まずは写真を送るだけでOK｜戸建て一軒家の無料見積もり

ドクターエコでは、戸建て一軒家の残置物撤去費用を、スマホ写真だけでも概算できます。
「この家だとだいたいいくらかかるのか」「他社の見積もりが高いのか安いのか分からない」といった段階でも問題ありません。

• 家の各部屋・廊下・押入れ・庭・物置を撮影
• LINEまたはメールで送信
• 物量と条件を見て概算見積もりを案内

特に、売却前の戸建て、相続した実家、解体前の家、庭や物置まで含めて片付けたいケースでは、最初に全体像をつかんでおくと段取りがかなり楽になります。

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