※ココに書かれている内容は善意的に使われることを前提に書いていますので、悪用は厳禁でお願いします。
ゴミ屋敷は保険を使って片付けられることを知っていますか？
知らないと50万円以上の損失になることもあるので、ぜひ最後まで読んで知っておいてください。
ゴミ屋敷を保険で片付けられる可能性
ドクターエコでは、ゴミ屋敷や残置物を片付けるさいに賃貸の大家さんや管理会社様から依頼を受けることが多々あります。
支払いが借り主であることもあるのですが、支払いが大家さんや管理会社様であり保険を使って片付ける場合もあります。
「え？ってことは、じゃあゴミ屋敷にしても逃げてしまえば、それで済んじゃうってこと？」
と思われるかもしれませんね。
それには、こんなカラクリがあるからなんです。
まず、貸し主でも「ゴミ屋敷」を勝手に片付けることはできない。
物件の貸し主からしたら、借り主がゴミ屋敷にして逃げたら最悪です。
なぜならゴミであっても借り主の私物（財産）である以上、法律的に勝手に捨てることができないからなんです。
そのうえ、持ち物である物件をゴミ屋敷にされてしまったうえに、スグに貸し出しすることもできないので、まさに泣きっ面に蜂です。
最終的には入居者相手に裁判を起こし、強制執行しないと片付けられなくなります。たとえゴミ屋敷だったとしても。
さらに裁判費用もかかるので、ゴミ屋敷を残された大家さんは大損害を被ることになるのです。
もちろん、ゴミ屋敷を放置して逃げてしまった場合、居住者も大きな損害を受けることになります。
大家さんにゴミ屋敷になってしまったことを誠実に伝えるメリット
ゴミ屋敷を残されてしまった大家さんは勝手に捨てることもできないので、本当に最悪な状態です。
それだったら、ゴミ屋敷であろうと片付けて新しい入居者をスグに入れたいと思うでしょう。
ですので、ゴミ屋敷にしてしまった場合は、報告して一緒に解決策を見つけた方が、貸し主、借り主の両者にとって一番の方法となるかもしれません。
ドクターエコの経験上ではゴミ屋敷にしてしまった方の状況をよく知っています。
「過労でゴミを捨てる時間もなかった。」
「離婚やパートナーの浮気がきっかけで私生活を送れないほどの精神状態になってしまった。」
「高齢者の独り暮らしとなり、認知症になっても誰も面倒をみる人がいなかった。」
などなど必ずしも、住人が100%悪いとは思えない状況も多々あります。
そもそも、ゴミ屋敷になる原因の多くは、だらしないからという理由ではありません。
なにかしらの事情を抱えてゴミ屋敷になってしまっているため、そのことを大家さんに誠実に伝えれば、なにかしらの対応を取ってくれる可能性があります。
ゴミ屋敷を放置して逃げてしまうことの大きすぎるデメリット
何度も繰り返しますが、ゴミ屋敷を放置したままの退去は絶対にしないほうがいいです。
なぜなら、
- 住民票を移せない。
- 健康保険証の更新ができない。
- 免許証の更新ができない。
- 身分証を作れないので、仕事につけない。
- 家賃滞納などの債務者になる。
- 最終的には訴えられる。
一言でいえば、夜逃げをしてしまうと「社会的に抹消される」という非常にお大きな損害を被ります。
ですので「ゴミ屋敷にしちゃって、お金もないしどうにもならない…」ってなっても夜逃げするのは、たとえ現状が苦しくても得策ではありません。
そんな時に確認してほしいのが保険です。
自分が入っている保険を確認
「保険なんて入っていない。」と思うかもしれませんが、2020年４月以降に賃貸契約もしくは契約延長をしている場合、入っているかもしれません。
ですので、賃貸契約や契約時に入った火災保険、少額短期保険を見てみましょう。
原状回復費用を最大100万円まで保証する保険に入っているかもしれません。
その他にも生命保険で片付けられるケースもあります。加入している保険証や保険会社に確認しない手はありません。
恥を忍んで「保険適用されないですか？」と聞いてみるのも手
誰に聞くのかといえば、大家さんや管理会社様です。
なぜなら、大家さんであれば、自分の持っている不動産に損害を与える出来事が起きてしまったら最悪です。
ゴミ屋敷の片付けは50万円にも及ぶことがありますし、リフォームして再入居できるようにするには100万円かかることもあります。
それでは赤字になってしまいますよね。
そんな損害から守るための保険に入っている可能性があるからです↓
または大家さんが入居者のために入っているケースというのもあります↓
ですので、ゴミ屋敷になった事情を誠実にお伝えし、大家さんに保険で原状回復工事ができないか確認してみるのも手です。
大家にゴミ屋敷がバレて強制退去になる可能性は？
もちろん大家さんにゴミ屋敷がバレてしまえば良いように思われるはずがありません。
強制退去を求められることもありますが、法律的に即刻退去ということにはなりません。
退去する前の猶予がありますし、そもそもこの記事を読んでいるかたは退去することが前提ですので、強制退去について今から怯える必要はないでしょう。
それでも、ゴミ屋敷を知られて高額請求されるのが怖い…と思ったら
高額請求が怖い方は、ドクターエコにご相談ください。他社の半額で片付けられたケースも多くあります。
大家さんにゴミ屋敷を見られたら、「弁償してもらいたい。しっかりキレイにして返して欲しい。」と思うのが大家さんの心情でしょう。
実際にゴミ屋敷ではなくても、原状回復工事に過剰な高額請求をしてくる大家さんや不動産会社は存在するのが現状です。
詳しくはこちらのニュースで↓
ですので、もし少しでも不安になる方は、ドクターエコの無料相談をご利用ください。
4000件以上のゴミ屋敷を片付けてきた経験を使って、１番よい方法を無料でプランニングしますので、お気軽にお問い合わせください。
大家さん、管理会社様の依頼でゴミ屋敷、残置物を片付た9の事例
ドクターエコが大家さん、管理会社様経由で片付け依頼をいただいた物件を紹介します。
どのくらいの見積り、費用になるのか参考にしてみてください。
１Kマンションで前住人の残置物を処分した時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 神奈川県横浜市 S不動産会社様 |
| ご依頼エリア | 神奈川県横浜市中区 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | マンションの１K（４階） |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）0.5台 |
| 作業時間 | ２時間 |
| 合計作業人数 | １名 |
| 見積り金額 | 55,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 55,000円（税込） |
ゴミ屋敷ではありませんが、捨てられなかったゴミを前の住居者が残して退去してしまったケースです。
管理会社さんに伝えることで、片付けを代行してもらうこともできます。
2DKマンションの残置物を撤去した時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 東京都大田区 N不動産会社様 |
| ご依頼エリア | 東京都大田区 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | マンションの２DK |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）0.8台 |
| 作業時間 | １時間 |
| 合計作業人数 | ５名 |
| 見積り金額 | 88,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 88,000円（税込） |
こちらもゴミ屋敷ではないですが、退去までに私物の撤去ができなかったケースです。
最終的な支払いが誰になっているかはわかりませんが、管理会社さまに依頼され支払いを受けた物件でした。
一軒家リビングに残された残置物を撤去した時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 不動産会社様 |
| ご依頼エリア | 東京都大田区 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | 一軒家のリビングのみ |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）１台 |
| 作業時間 | １時間 |
| 合計作業人数 | ３名 |
| 見積り金額 | 77,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 77,000円（税込） |
こちらは一軒家の賃貸で管理している不動産会社様から依頼をいただきました。
リビングに残置物を全てまとめておく形で、前住人の荷物がまとめてありエアコンなども含めて全て撤去となりました。
2Kアパートに残された残置物を片付けた時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 神奈川県横浜市神奈川区 アパートオーナー様 |
| ご依頼エリア | 神奈川県横浜市神奈川区 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | アパートの２K |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 |
| 作業時間 | 1.5時間 |
| 合計作業人数 | ４名 |
| 見積り金額 | 180,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 180,000円（税込） |
こちらもゴミ屋敷とはなっていないものの、諸事情で大量の私物を残していった物件でした。
大家さんに話をつけて、捨てる許可だけでも出しておけばスムーズに片付けることができます。
東京都江東区東陽で前住人が残したゴミ屋敷を片付けた時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 不動産会社様からの紹介 |
| ご依頼エリア | 東京都江東区東陽 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | アパートの２K |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 |
| 作業時間 | ３時間 |
| 合計作業人数 | ３名 |
| 見積り金額 | 220,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 220,000円（税込） |
こちらのゴミ屋敷は管理している不動産会社さまからの依頼でした。
「え？ゴミ屋敷を放置したまま退去が許されたってこと？」と思われるかもしれませんが、契約者同士の合意があれば、ゴミ屋敷のまま退去することも可能です。
もちろん、後で片付け費用を請求される場合もあるのですが、管理している不動産会社によっては、損害を避けるために原状回復に必要な費用を100万円までの保証する保険に入っている場合もあります。
【神奈川県高座郡】アパート一棟の取り壊しによる退去者の残置物を撤去してきました。 | ドクターエコ
| ご依頼者様 | 神奈川県高座郡 大家様 |
| ご依頼エリア | 神奈川県高座郡 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | アパートの３K（10室分） |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）３台 |
| 作業時間 | ３時間 |
| 作業人数 | ６名 |
| 見積り金額 | 253,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 253,000円（税込） |
アパートを解体することになったものの、住人が全員高齢者で自分で片付けることができず、大家さんが一括して片付け作業を代行したケースです。
65歳以上であれば自治体の補助や保険が適応されるケースも年々増えてきています。
【神奈川県小田原市】リフォーム前のゴミ屋敷清掃をしてきました。（アパート1DK） | ドクターエコ
| ご依頼者様 | 東京都渋谷区 L不動産会社様 |
| ご依頼エリア | 神奈川県小田原市 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | １DK |
| 作業量 | ２ｔトラック、３台 |
| 作業時間 | ２時間30分 |
| 作業人数 | ５名 |
| 見積り金額 | 253,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 253,000円（税込） |
お付き合いのある不動産会社様から「スグにでもリフォームして、再入居できるようにしたいんです。」という依頼を受けて片付けた物件です。
こんなゴミ屋敷であっても住人と管理会社様との話がついているため、スムーズに片付けることができてよかった物件です。
埼玉県さいたま市で前住人が残したゴミ屋敷を片付けたケース
| ご依頼者様 | 埼玉県さいたま市岩槻区 T様 |
| ご依頼エリア | 埼玉県さいたま市岩槻区 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | アパートの３DK |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）３台 |
| 作業時間 | ３時間 |
| 合計作業人数 | ４名 |
| 見積り金額 | 275,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 275,000円（税込） |
退去する３DKのアパートから引っ越しの準備をしていたら、物件全体がゴミ屋敷化してしまい依頼をうけたケースです。
長く住んでいると多くの私物がたまってしまい、引っ越しの時に一気に片付けないといけなくなるので、収集がつかなくなることも多いです。
長年住んでいた賃貸から退去する方は、あらかじめドクターエコにご相談いただければ、よりスムーズかつ少ない負担で片付けることもできます。
【東京都江東区東陽】孤独死現場の遺品整理と残置物撤去、ハウスクリーニング、塗装工事をしてきました。（アパート1R） | ドクターエコ
| ご依頼者様 | 不動産管理会社様 |
| ご依頼エリア | 東京都江東区東陽 |
| 作業内容 |
|
| 建物 | アパート１R |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 |
| 作業時間 | ２日間 |
| 合計作業人数 | ４名 |
| 見積り金額 | 350,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 350,000円（税込） |
身寄りのない高齢者が亡くなり、ドクターエコに遺品整理、リフォーム、ハウスクリーニングを不動産会社様から依頼いただいたケースです。
近年では身寄りのない高齢者が賃貸で亡くなるケースも増えているので、原状回復費用もまかなえる保険に入っている大家さん、管理会社様も増えてきています。