部屋数が多く、片付けの全体像が見えないとき
リビングの大型家具だけなら、何とかなるように見える。
ところが、4つの居室を一部屋ずつ確認すると、衣装ケース、本棚、学用品、布団、使わなくなった家電が残っている。押し入れやクローゼット、ベランダまで開けると、想像していたより片付ける物が多い。
退去日までに部屋を空にできるのか。
2tトラックは何台必要なのか。
階段搬出や配送まで頼むと、最終的にいくらかかるのか。
4LDK・4DKの片付けは、間取りの広さだけでは判断できません。実際の撤去量、搬出経路、仕分け、清掃や配送などの作業範囲によって費用が変わります。
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で100,000円〜781,000円（税込）でした。
10件の中央値は、411,950円（税込）です。
中央の4件は376,000円〜440,000円（税込）ですが、部分撤去は10万〜20万円台、階段搬出や大量の仕分け、清掃・配送・内装材撤去を含む案件は60万円を超えています。
金額を見るときは、間取りだけでなく、トラック台数、階数・エレベーター、仕分け量、付帯作業を確認してください。
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、「4LDKだから一律でいくら」と決まるものではありません。
すでに引っ越しが終わり、一部の家具だけを撤去する部屋と、各居室や収納に生活用品が残り、必要品を探しながら片付ける部屋では、必要なトラック台数と作業人数が異なります。
マンション・アパート・団地では、階段搬出、共用部の養生、エレベーターの使用時間、建物からトラックまでの距離も見積もりへ影響します。
この記事では、4LDK・4DK賃貸を片付けた実例10件をもとに、費用相場と金額が変わる条件を解説します。
- 実例10件の最低額・中央値・最高額
- 部分撤去と部屋全体の撤去で費用が違う理由
- 階段搬出、仕分け、清掃、配送などの影響
- 見積もり前に確認しておきたい建物条件
- 作業範囲を整理して費用を抑える方法
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用相場
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で100,000円〜781,000円（税込）、中央値は411,950円（税込）でした。部分撤去や物量が少ない案件は10万〜20万円台に収まる一方、2tトラック5〜6台、階段搬出、清掃・配送などが重なると60万円を超えます。
今回の10件では、最も低かった事例が100,000円、最も高かった事例が781,000円でした。
ただし、100,000円の事例は2tトラック1台・2名・3時間で完了した物量の少ない案件です。781,000円の事例は2tトラック6台、9名、2日間で、ゴミ屋敷清掃、草木処理、配送まで対応しています。
したがって、最低額と最高額だけでは、自分の4LDK・4DKに近い費用を判断できません。見積もり事例の作業条件を合わせて比較する必要があります。
2名・3時間
6番目438,900円の平均
清掃・草木・配送を含む
中央の4件は、376,000円〜440,000円（税込）でした。
ただし、この範囲にも買取、リフォーム前撤去、床材撤去、ハウスクリーニングなど異なる条件が含まれます。通常の退去撤去だけの相場として一律に扱わないようにしてください。
費用は4LDKという間取りより、2tトラックの台数で変わる
4LDK・4DKは部屋数が多いため、各居室の床が見えていても、収納の中に家財が分散していることがあります。ベッドやタンスなどの大型家具だけでなく、本、衣類、食器、書類、布団、ベランダ用品をまとめると、トラックの台数が増えます。
- 2tトラック1台前後：部分撤去、引っ越し後に一部だけ残っている状態
- 2tトラック3〜4台：複数の居室と収納に家具・生活用品が残っている状態
- 2tトラック5〜6台：物量が多く、仕分けや付帯作業も必要な状態
階段・養生・駐車位置によって必要な人数が変わる
同じ2tトラック3台分でも、1階の玄関前に車両を停められる物件と、エレベーターのない4階から階段で運ぶ団地では作業負担が異なります。
上階からの搬出では、家具を持って階段を下り、再び部屋まで戻る動きを何度も繰り返します。共用部の養生や作業時間の制限がある場合は、準備と人員配置も必要です。
見積もり時に伝えたい搬出条件
- 部屋がある階とエレベーターの有無
- 大型家具をエレベーターへ載せられるか
- 玄関から車両を停める場所までの距離
- 共用部の養生、使用申請、作業時間のルール
- 新居や家族宅へ配送する物があるか
- 床材、畳、ベランダタイルなども撤去するか
自分の4LDK・4DKが何台分になるか分からない方へリビング、各居室、押し入れ、クローゼット、キッチン、ベランダの写真を送ると、物量と必要な作業範囲を確認しやすくなります。
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去10事例を比較
実例10件は、物量の少ない部分撤去が100,000円〜231,000円、中央の事例が352,000円〜457,700円、大量の仕分けや階段搬出を含む高負荷案件が660,000円〜781,000円でした。金額だけでなく、トラック台数、作業人数、作業時間、清掃・配送・内装材撤去の有無を比較してください。
実例を見るときの確認ポイント
- 物量：2tトラックが何台必要だったか
- 搬出導線：階段、エレベーター、駐車距離はどうだったか
- 仕分け：残す物・処分する物・配送する物が混ざっていたか
- 付帯作業：清掃、草木処理、内装材撤去、配送を含むか
部分撤去・物量が少ない事例｜100,000円〜231,000円
部屋全体を空にする案件ではなく、撤去する場所や物が限定されていた2事例です。間取りが4LDKでも、実際に運び出す物量が少なければ費用は下がります。
神奈川県横浜市緑区霧ヶ丘団地4LDKの片付け（EVなし）
100,000円（税込）
団地でエレベーターなしの階段搬出を前提に、近隣配慮と搬出ルール順守で進めた現場です。
団地は共用部の扱い（養生・時間帯・騒音配慮）で進行が左右されるため、段取りの差が出やすい条件です。
建物ルールや搬出時間の制約は見積もり時に共有してもらうと、当日トラブルが起きにくくスムーズに終えられます。
東京都大田区マンション4LDKの片付け（3階EVなし＋部分撤去）
231,000円（税込）
作業内容：
- 部分撤去（写真箇所のみ）
- 3階・階段搬出
全撤去ではなく一部のみの撤去ですが、3階でエレベーターなしの階段搬出が前提の現場です。
物量が少なめでも、階段距離や曲がり角など導線条件が厳しいと小運搬が増え、人手が必要になりやすくなります。
階数・EV有無・階段幅・トラック停車位置まで見積もり時に確認できると、当日トラブルが起きにくくスムーズに終えられます。
中央の事例｜352,000円〜457,700円
2tトラック3〜4台を使用した6事例です。退去、リフォーム前、買取、ゴミ屋敷清掃、配送、床材撤去、ハウスクリーニングなど、作業内容には違いがあります。
埼玉県飯能市アパート4DKの片付け（退去迫るゴミ屋敷清掃）
352,000円（税込）
作業内容：
- ゴミ屋敷清掃（仕分け＋搬出）
退去日が迫る状況で、生活ゴミと家財が混在する室内を仕分けしながら搬出した現場です。
ゴミ屋敷系は「判断」が増えるほど作業が伸びやすいため、仕分け基準を先に決めて迷いを減らすのがポイントになります。
アパートは階段・廊下・共用部で動線が詰まりやすいので、退去日と残す物の有無は見積もり時に先に共有すると確実です。
埼玉県越谷市マンション4LDKの片付け（買取あり）
376,000円（税込）
作業内容：
- 残置物撤去
- その場で査定・買取
片付けと同時に査定・買取を入れて、処分量を圧縮しながら進めた現場です。
「捨てる／残す／売る」を現場で整理できると、搬出が一気にスムーズになりやすく、総額も安定します。
買取希望がある場合は、候補品を事前に分けて写真共有しておくと、見積もりと当日の段取りが早くなります。
東京都江戸川区マンション4LDKの片付け（リフォーム前）
385,000円（税込）
リフォーム前提で、工事日程に合わせて撤去枠を組んだ現場です。
工事が絡む現場は、撤去範囲と搬出順が曖昧だと当日の判断が増え、時間が伸びやすくなります。
「残す物がある／一部だけ外す」条件は誤撤去防止が最優先なので、見積もり時点で範囲を確定させるのが安全です。
千葉県流山市マンション4LDKの片付け（床材＋畳＋ベランダタイル撤去）
※許可をいただけたお部屋のみ撮影しています。
438,900円（税込）
作業内容：
- 残置物撤去
- 床材・畳・カーペット撤去
- ベランダタイル撤去
残置物撤去に加えて、床材・畳・カーペット、ベランダタイルまで撤去範囲が広い現場でした。
マンションは養生と搬出ルール順守が前提になるため、「どこまで外すか」を先に確定させるほど手戻りが減ります。
内装材やタイルの撤去が入る場合は、対象箇所を写真で共有してもらうと、見積もりの総額がブレにくくなります。
神奈川県横浜市青葉区4LDKの片付け（撤去＋ハウスクリーニング）
※許可をいただけたお部屋のみ撮影しています。
440,000円（税込）
作業内容：
- 残置物撤去
- ハウスクリーニング
引き渡し前提で、撤去と清掃を分離して進めた案件です。
同日詰め込みではなく工程を分けることで、仕上がりを安定させています。
期限がある場合は「いつまでに何の状態にするか」を先に固定するとブレません。
神奈川県三浦市マンション4LDKの片付け（退去＋配送）
※許可をいただけたお部屋のみ撮影しています。
457,700円（税込）
作業内容：
- 残置物撤去
- 配送サービス対応
退去対応と配送を同時進行で進めたマンション案件です。
共用部養生と搬出順を固定することで、手戻りを防いでいます。
配送が絡む場合は「残す物／処分する物」を事前に分けておくことで総額が安定します。
階段搬出・大量仕分けを含む高負荷事例｜660,000円〜781,000円
2tトラック5〜6台を使用し、4階からの階段搬出、ゴミ屋敷清掃、草木処理、配送などが重なった2事例です。通常の4LDK撤去だけの金額ではありません。
東京都町田市団地4LDKの片付け（4階＋階段搬出）
※許可をいただけたお部屋のみ撮影しています。
660,000円（税込）
団地4階の階段搬出で、小運搬回数が増える条件下での作業でした。
上階案件は搬出効率が下がりやすいため、人員を集中させて短時間で終わらせる設計にしています。
階数・EV有無・階段距離によって負荷は大きく変わるため、見積もり時点で導線を確定させることが重要です。
千葉県船橋市マンション4DKの片付け（ゴミ屋敷＋草木＋配送）
※許可をいただけたお部屋のみ撮影しています。
781,000円（税込）
作業内容：
- ゴミ屋敷清掃（仕分け＋搬出）
- 草木処理（外回り含む）
- 配送サービス対応
退去期限がある中で、室内のゴミ屋敷清掃に加え、外回りの草木処理と配送対応まで含めた高負荷案件です。
仕分け量が多い現場は搬出前工程が増えるため、人員と日数を確保して一気に終わらせる設計が必要になります。
条件が重なるほど費用は伸びますが、範囲を見積もり段階で固定することで総額は確定します。
実例の金額をそのまま自宅へ当てはめないでください。
同じ4LDK・4DKでも、部分撤去か全撤去か、トラックを何台使うか、階段搬出や仕分けがあるかによって総額が変わります。
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用が上がりやすいケース
費用が上がりやすいのは、2tトラックの台数が増える場合、階段や長い搬出経路がある場合、仕分け・清掃・配送・内装材撤去などを同時に依頼する場合です。作業員が現場へ到着してから判断する項目が多いほど、確認、分別、梱包に必要な時間も増えます。
各部屋と収納に家財が残っている
4LDK・4DKでは、リビングだけでなく、寝室、子ども部屋、和室、書斎などに荷物が分散します。さらに押し入れ、クローゼット、食器棚、ベランダの物置まで含めると、2tトラック3〜4台以上になることがあります。
必要品と処分品が混ざっている
すべてを撤去する現場より、通帳、写真、契約書、衣類などを探しながら片付ける現場の方が時間を要します。作業員は箱や引き出しを一つずつ確認し、残す物、配送する物、処分する物へ分けます。
エレベーターのない上階から搬出する
団地4階などからの階段搬出では、冷蔵庫やタンスを複数人で支え、踊り場や壁へ接触しないよう慎重に下ろします。搬出回数が増えるため、人員を集中させる必要があります。
共用部の養生や作業時間の制限がある
マンションによっては、エレベーター内、廊下、エントランスの養生、管理人への事前申請、搬出時間の予約が必要です。建物のルールを当日に確認すると、作業開始が遅れることがあります。
清掃・配送・内装材撤去などを追加する
残置物を運び出した後に、ハウスクリーニング、床材・畳・ベランダタイルの撤去、草木処理、新居への配送を行う場合は、撤去以外の工程と人員が必要です。
追加作業として確認したい内容
- ゴミ屋敷状態の仕分け・袋詰め
- 水回りを含むハウスクリーニング
- 床材、畳、カーペット、ベランダタイルの撤去
- 庭やベランダの草木・植木鉢の処理
- 新居、施設、家族宅への配送
- 買取を希望する家具・家電の査定
追加費用がかかる条件を先に確認したい方へ室内だけでなく、階段、エレベーター、共用廊下、駐車位置、床材やベランダの写真も共有すると、作業範囲を事前に整理できます。
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用を抑える方法
費用を抑えるには、残す物・配送する物・処分する物を先に分け、収納を含む物量と建物条件を見積もり時に正確に伝えることが重要です。すべてを自分で搬出する必要はありません。現場での確認時間と予定外の追加作業を減らすことで、総額を安定させやすくなります。
絶対に残す物だけを先に別の場所へ移す
通帳、印鑑、契約書、現金、写真、アルバム、薬、鍵などは、作業前に一か所へまとめてください。処分品と混ざらない状態にするだけでも、当日の確認回数を減らせます。
家具本体と中身の扱いを決める
「タンスは処分するが、中の衣類は新居へ運ぶ」「食器棚は撤去するが、食器は家族宅へ送る」など、家具と中身で扱いが違う場合は、紙や色付きテープで表示します。
自治体で出しやすい小物だけを減らす
退去日まで余裕があれば、衣類、古紙、空の段ボールなど、自治体の回収方法が分かる物だけを減らします。大型家具や重量物を無理に階段から運ぶ必要はありません。
収納とベランダを含む写真を送る
部屋の中央だけを撮影すると、押し入れや食器棚、ベランダに残る物量を判断できません。扉を開けた状態の写真も共有すると、トラック台数と必要人数を見積もりやすくなります。
管理会社へ搬出ルールを確認する
エレベーターの使用予約、養生範囲、作業可能時間、トラックを停める場所を事前に確認します。管理規約がある場合は、写真で業者へ共有してください。
買取できる物を見積もり時に伝える
比較的新しい家電、状態のよい家具、工具、楽器などは、買取金額を作業費から差し引ける場合があります。メーカー、型番、製造年、状態が分かる写真を送ると査定しやすくなります。
見積書は最終的な支払総額で比較する
トラック1台の料金だけでなく、仕分け、階段搬出、養生、清掃、配送、家電リサイクル対象品、駐車料金が含まれているか確認します。追加料金が発生する条件も作業前に確認してください。
自分で減らせる作業と、業者へ任せる作業を整理したい方へ現在の写真と退去期限を共有すれば、先に片付けるとよい物、無理に動かさない方がよい大型品、買取確認をしたい品物を整理できます。
4LDK・4DK賃貸の片付けとあわせて確認したい関連記事
4LDK・4DK賃貸の費用を判断するときは、賃貸退去全体の相場、アパート・マンションの搬出条件、3LDKや戸建てとの物量差もあわせて確認すると比較しやすくなります。建物の種類と作業範囲が近い記事を選んでください。
この記事のよくある質問
4LDK・4DK賃貸の片付けでは、費用相場、トラック台数、階段料金、部分撤去、退去期限、追加料金について多く質問されます。見積もり前に確認したい内容をまとめます。
- 4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用はいくらですか？
- 実例10件では100,000円〜781,000円（税込）、中央値は411,950円（税込）でした。部分撤去、全撤去、階段搬出、清掃や配送など、作業内容が異なる事例を含むため、金額だけでなく条件も比較してください。
- 同じ4LDKでも価格が大きく違うのはなぜですか？
- 実際に撤去する物量、2tトラックの台数、階数、エレベーター、駐車距離、仕分け、清掃、配送、内装材撤去などの条件が違うためです。
- 4LDKでは2tトラックが何台必要ですか？
- 今回の実例では1台から6台まで幅がありました。部分撤去は1台前後に収まる場合がありますが、各居室と収納に家財が残っている場合は3〜4台以上になることがあります。
- 一部の部屋や家具だけ撤去できますか？
- 可能です。部屋単位、ベランダ、収納、大型家具だけなど、撤去範囲を指定できます。残す物には目印を付け、写真で範囲を共有してください。
- エレベーターがないと高くなりますか？
- 上階からの階段搬出は往復回数と作業負担が増えるため、必要人数が増える傾向があります。階数、階段幅、踊り場、駐車位置を見積もり時に確認します。
- 退去期限が迫っていても対応できますか？
- 車両とスタッフの空き状況、物量、搬出条件によっては対応できます。鍵の返却日、作業可能時間、現在の写真を早めに共有してください。
- 写真だけで概算見積もりはできますか？
- 各部屋、収納、キッチン、ベランダ、大型家具・家電の写真があれば、概算を確認できる場合があります。階数、エレベーター、退去日、付帯作業もお知らせください。
- 見積もり後に追加料金は発生しますか？
- 見積もり時に確認した物量と作業範囲に変更がなければ、理由なく料金が増えることはありません。荷物や作業内容を追加する場合は、作業前に内容と金額を確認します。
まとめ｜4LDK・4DK賃貸の費用は物量と搬出条件で決まる
4LDK・4DK賃貸の残置物撤去費用は、実例10件で100,000円〜781,000円（税込）、中央値は411,950円（税込）でした。費用を正確に判断するには、間取りだけでなく、トラック台数、搬出導線、仕分け量、清掃・配送などの作業範囲を確認する必要があります。
この記事で紹介した費用の目安
- 最低額：100,000円（税込）
- 中央値：411,950円（税込）
- 最高額：781,000円（税込）
- 部分撤去・物量少なめ：100,000円〜231,000円（税込）
- 中央の事例：352,000円〜457,700円（税込）
- 高負荷案件：660,000円〜781,000円（税込）
最安の100,000円は2tトラック1台、2名、3時間の事例です。最高の781,000円は2tトラック6台、9名、2日間で、仕分け、草木処理、配送まで含んでいます。
この差からも分かるように、4LDK・4DKという間取りだけで費用は決まりません。見積もり時には、収納の中まで含む写真、階数とエレベーター、退去期限、残す物・配送する物、追加作業の有無を伝えてください。
部屋をきれいに片付けてから相談する必要はありません。現在の状態をそのまま共有した方が、必要な車両と人数を判断しやすく、見積もりと最終費用の差を小さくできます。
無料見積もり
片付ける前の4LDK・4DKでも大丈夫です
リビング、各居室、収納、キッチン、ベランダの写真をお送りください。家具や生活用品が混ざった状態でも、撤去量、搬出条件、必要なトラック台数を確認します。
分かる範囲でお知らせください
- 物件の所在地と建物の種類
- 階数とエレベーターの有無
- 退去立ち会い日または鍵の返却日
- 各居室、収納、ベランダの写真
- 残す物、配送する物、処分する物
- 清掃、草木、床材、畳、配送などの追加作業
退去期限が近い場合は、最初に「いつまでに部屋を空にする必要があるか」をお知らせください。
この記事の運営元について
- 運営会社
- 有限会社 黒﨑商会（事業名：ドクターエコ）
- 代表取締役
- 塩飽貴哉
- 設立
- 1990年（平成2年）4月｜業歴35年以上
- 所在地
- 東京都大田区西馬込1-1-19 ／ 千葉県船橋市駿河台1-20-32
- 作業実績
- 17,000件以上
保有する許認可・資格
- 産業廃棄物収集運搬業許可（取得済み） 東京都 第13-00-203527号／神奈川県 第01400203527号／千葉県 第01200203527号／埼玉県 第01100203527号
- 解体工事業者登録 東京都知事(登-5)第5301号 ほか 千葉・神奈川・埼玉で登録
- 古物商許可 東京都公安委員会 第302221705983号
- 遺品整理士認定協会 認定（地区統括委員 在籍）
主なお取引先：大東建託、長谷工、東急リバブル、中央住宅 ほか多数
顧問弁護士：弁護士法人荒木法律事務所（荒木誠司 弁護士）
