この記事は、新しい物件に引っ越したものの、前の人が置いていった「他人の残置物」があって困っている、という方に書いています。
もし、あなたが自分の残置物に困っているのであれば以下の記事がおすすめです。
家具・家電付きの新しい物件に住みだしたのはいいけれど、気が付いたら冷蔵庫はよく冷えない…エアコンもほぼ冷えない…
オーナーに修理を頼んだら、
「それは（前に住んでいた人が置いていったものだから）家賃に含まれておらず、使いたいのであれば自分で修理するか、新しく買い換えて使ってくれ…」
なんてことが、たまにあったりします。
そう、これが残置物付きの物件のデメリット（物件の契約による）です。
そんな場合、どうしたらいいのでしょうか？
賃貸マンション・アパートの残置物を勝手に処分してはいけない？
残置物がオーナーの所有物になっていたら、勝手に家財、設備を捨てることになってしまいます。
でも賃貸契約時に「残置物の処理を入居人にまかせる」という特約が組まれている場合があるので、管理会社に連絡したり、契約状況をチェックすることがまずは重要です。
また、そもそも残置物ってなに？なんとなく分かるけど…という方は、以下のこの記事を読んで残置物についておさらいをしておきましょう。
ステップ1：まずはオーナーに確認を。
１番最初にやっておかないといけないのがオーナーに捨てて大丈夫か？の確認です。
古くても、たとえ壊れていたとしても、捨ててしまうと相手の財産を勝手に捨ててしまったということで賠償しなければいけなくなります。
中にはオーナーが把握していない、前に住んでいた人の照明やガスコンロが置いてあることもしばしばあるので注意が必要です。
元々あった物なのに、勝手に自分の物だと思われて、引っ越しする際に、粗大ごみを置いていかれた…となるとトラブルの原因になってしまいます。
ステップ2：処分する方法を検討する
| 撤去する方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 行政のサービス | 安い | 自分で撤去・持ち運ぶ必要がある。
決められた日程まで待つ必要がある。 細かい規定があることも。 |
| 不用品回収 | 撤去してもらえる | だいたい無料じゃない。 |
| インターネットで欲しい人を募集 | 安い。
買ってくれる人が出てくる可能性も。 |
ドタキャンされる心配も。
いつになっても撤去できない可能性も |
↑例えば、このように処分する方法はいくつもあるので、その中から自分に合ったものを検討する必要があります。
メリット・デメリットをしっかり把握しておきましょう。
あらかじめ伝えておくと、オーナーが負担するという取り決めがあれば、ドクターエコのような業者に依頼するのが現実的です。
なぜならば、自治体で行われている粗大ごみ回収は、撤去作業や運搬作業を自分でやらないといけない場合が多く、大きなエアコンや冷蔵庫などの場合、自分で行うのは現実的ではない場合が多いからです。
ステップ3：処分する
処分しましょう。
いつまでも検討しているだけで、時間だけが過ぎてしまい、いざという時に撤去できないなんてこともあります。
例えばエアコンの買い換えは３〜４月、７~８月に集中し、予約待ちとなったり料金が割高になったりすることもあるからです。
他にも、法律が変わってリサイクル料が値上がりすることも考えられます。
撤去や買い替えることが決まっているのであれば、予定を決めて処分することをオススメします。
残置物を格安で処理する方法３つ
家電や家具、大きな家財であれば、処分するのに大抵費用がかかります。（無料回収という言葉には、裏があるので気をつけてください。）
自治体の無料回収を利用する。
上記でも述べましたが、費用を抑えるためにも、自治体が行っている無料回収はとても効果的です。
それでもやっぱり取り外しや運搬を自分でしないといけなかったり、決められた日にちや場所に持っていく必要があるというデメリットもあるので注意が必要です。
粗大ゴミとして回収してもらう
自治体のルールにしたがって粗大ゴミとして回収してもらうことで費用を抑えて回収してもらうことができます。
それでも１つあたり300~5000円の費用がかかる場合があるので、予め自治体に確認を取っておきましょう。
また粗大ゴミとして出す場合も決められた場所、日時に出す必要があるので、緊急の場合はむきません。
インターネットを使って無料回収してもらう
インターネットで有名な掲示板「ジモティ」では、自分が要らないと思っている物を書き込むと、欲しい人が取りに来て回収してくれます。
ただし、他人と面会したり、家に入ってもらわないといけないこともあるので、そのことを理解しておく必要があります。
他にもメルカリやヤフーオークションなどのサービスがありますが、これも同様に、買ってくれる人が現れなければ処分することができません。
残置物を自分で処分するときの注意点３つ
大損をしないためにも、この３つはぜひ知っておいてください。
まずは”捨ててい物”なのかを確認する
重要なことなので、何回もお伝えしますが「捨てていいかオーナーに確認すること」を忘れないでください。
古くても、壊れていても勝手に処分してしまって、あとで賠償、弁償しないといけないなんてことはよくあります。
無料の不用品回収には要注意！
無料という言葉は入り口で、高額のトラックへの積み込み料を請求されたり、高価なものを無料で回収されてしまったりすることもあるので要注意です。
回収というのはあくまで１つのサービスで、そのほかに撤去や運搬でサービス料をとるケースがあるので気を付けてください。
2022年６月には消費者庁が直接、高額な料金を請求される相談が多発していると、注意喚起をしています。
以下の記事で予め片付け費用の相場を知っておくいいでしょう。
撤去時に部屋を傷つけないようにする！
壁に穴を開けてしまい、修理することが必要になってしまったら、さらに費用がかかってしまいます。
自力でやる場合は、それなりのリスクも覚悟しておかなければなりません。
これを知って「ちょっと不安だなぁ、」と感じた方は、ドクターエコのようなプロの業者にお願いすれば、弁償するリスクを回避できます。
残置物を処理してスッキリ！
壊れたエアコンや冷蔵庫は本当にあるだけ邪魔ですよね！
自分の物ではないのに、処分しないといけないのことに、理不尽に思うかもしれませんが、毎日住む部屋ですから、早く処分すればするだけ、その後の暮らしが快適になります。
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