東京都大田区多摩川でマンション4LDKの残置物撤去｜エレベーターなし3階・部分撤去の費用・見積もり事例

東京都大田区多摩川で、マンション4LDKの一部残置物撤去を行いました。

今回の物件はマンションの3階です。間取りは4LDKですが、すべての部屋を空にする作業ではなく、キッチン、2部屋、ベランダなど、写真に写っている箇所のみを片付ける部分撤去のご依頼でした。

部分撤去の場合、「量が少ないから安く済む」と思われることもあります。ただし、今回のようにエレベーターがない3階からの階段搬出になると、物量だけではなく搬出条件が費用に大きく影響します。

マンションや集合住宅の片付け費用を比較したい方は、アパート・マンションの片付け費用まとめも参考になります。

お問い合わせ時のご相談内容

お問い合わせ時には、LINEで現場写真を送っていただきました。

写真では、キッチンまわり、2部屋、ベランダに残っている日用品、木材、棚、鉄類、雑品などを確認できました。すでに片付けが進んでいる部分もあり、一般的な4LDKまるごとの残置物撤去に比べると、物量はかなり抑えられている印象でした。

ただし、写真だけでは正確に判断しづらい点もあります。特に今回のような部分撤去では、「どこまで撤去するのか」「何を残すのか」「大型の物が階段を通るか」「搬出経路に制限があるか」を確認しないと、当日の作業内容にズレが出る可能性があります。

今回のお客様からは、写真に写っている場所だけを片付けたいこと、冷蔵庫や洗濯機などは残したいことを事前にお伝えいただきました。

そのため、LINEで写真を確認した段階である程度の概算をお伝えし、正確な見積もりを出すために現地へうかがいました。

写真見積もりは便利ですが、エレベーターの有無、階段の幅、トラックの停車位置、残す物の確認などは、現地で見た方が確実です。今回は特に階段搬出が前提になるため、現地見積もりで搬出条件を確認することが重要でした。

残置物撤去の料金目安は、ドクターエコの料金ページでもご確認いただけます。

無料見積もり時の状況

※許可いただけたお部屋のみ撮影しています。

現地では、写真に写っていた箇所を一つずつ確認しながら、残す物と処分する物を分けていきました。

今回の作業範囲は、キッチン、2部屋、ベランダが中心です。4LDK全体の片付けではありませんが、残す物が多かったため、誤って撤去しないように作業前の線引きが必要でした。

現地を確認すると、すでにある程度の片付けは進んでおり、一般的な4LDKの物件と比べると、物量は半分ほどでした。

一方で、建物にはエレベーターがありません。3階から1階まで、すべて階段で手運びする必要があります。

エレベーターがある現場であれば台車を使ってまとめて運べる物でも、階段搬出では一つずつ持って降ろす必要があります。特に棚、木材、鉄類などは、重さだけでなく長さや持ちにくさも作業時間に関わります。

そのため、見積もりでは物量だけでなく、階段の幅、踊り場の使い方、搬出時に壁や手すりへ当たりやすい物があるかも確認しました。

処分するもの

残すもの

冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、トースター、マットレス、カーテンなどは残す物として確認しました。

部分撤去では、同じ部屋の中に「撤去する物」と「残す物」が混ざっていることがあります。全撤去よりも判断が細かくなるため、現地でお客様と確認し、作業スタッフにも共有することが大切です。

作業時間は約4時間、2名体制、搬出量は2tトラック（アルミバンロング）1台＋軽トラック1台分を想定しました。

エレベーターなし3階からの階段搬出により、通常より作業効率が落ちるため、その分の人件費と搬出条件を含め、見積もり金額は231,000円（税込）で総額確定しました。

エレベーターの有無は、マンションの残置物撤去費用に大きく影響します。同じ物量でも、1階、エレベーターありの上階、エレベーターなしの上階では、必要な時間と作業負担が変わります。

撤去・搬出作業の流れ

作業当日は、まず残す物と撤去する物を再確認してから搬出を始めました。

今回は部分撤去のため、室内に残す物も多くあります。作業前に確認した内容をもとに、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、トースター、マットレス、カーテンなどを誤って動かさないように注意しながら進めました。

最初に搬出したのは、棚や鉄類など、搬出しやすく、室内のスペースを圧迫している物です。大きめの物を先に出すことで、室内の作業動線が広がり、その後の日用品や雑品の整理が進めやすくなります。

エレベーターがないため、3階から階段で1点ずつ運び出しました。階段搬出では、一気に下まで運ぶのではなく、3階から2階の途中スペース、そこから1階へと、状況に応じて分けて運ぶこともあります。

上の写真は、階段搬出を進めている作業中の様子です。荷物を持ったまま階段を下りるため、足元と壁面への接触に注意しながら進めました。

階段搬出では、作業スピードだけを優先すると、壁や手すりに荷物をぶつけたり、作業員が足を踏み外したりする危険があります。そのため、重い物や長い物は無理に一人で持たず、必要に応じて声を掛け合いながら搬出しました。

室内の撤去が進んだ後は、ベランダ側の作業に入りました。ベランダには木材や細かなゴミが残っていたため、室内を通って搬出できるサイズにまとめながら撤去しました。

最後に、撤去対象が残っていないか、残す物を誤って動かしていないかを確認しました。ベランダ、キッチン、2部屋を確認し、掃き掃除まで行って作業完了です。

作業後の状態

作業後は、キッチン、2部屋、ベランダの撤去対象物を回収し、写真で指定いただいた箇所をきれいに片付けることができました。

残す予定だった冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、トースター、マットレス、カーテンなどは撤去せず、事前の確認内容に沿って作業しています。

今回はエレベーターなし3階からの階段搬出でしたが、2名体制で工程を分け、約4時間で完了しました。

見積もり金額・最終費用と作業内容の詳細

「部分撤去なのに金額が高いのでは？」と感じる方もいらっしゃいます。

しかし今回は、3階・エレベーターなし・階段搬出という条件がありました。物量だけでなく、搬出導線が費用に影響した事例です。

今回の作業内容と費用の詳細は、以下の通りです。

今回の事例では、東京都大田区多摩川のマンション4LDKで、キッチン・2部屋・ベランダの部分撤去を行いました。3階・エレベーターなしのためすべて階段搬出となり、2名体制・約4時間・2tトラック（アルミバンロング）1台分＋軽トラック1台分で、最終費用は231,000円（税込）でした。

見積もり時に、作業範囲、残す物、搬出条件を確認していたため、最終的な費用は見積もり金額から変更なく完了しています。

費用と作業時間が決まったポイント

今回の費用は、4LDKという間取りだけで決まったわけではありません。実際の作業範囲は部分撤去でしたが、エレベーターなし3階からの階段搬出という条件が費用に大きく影響しました。

• マンション3階でエレベーターがなかったこと
• すべて階段で手運び搬出する必要があったこと
• キッチン・2部屋・ベランダのみの部分撤去だったこと
• 残す物と処分する物が混在していたこと
• 棚、木材、鉄類など持ち運びに注意が必要な物があったこと
• 搬出量が2tトラック1台分＋軽トラック1台分だったこと
• 2名体制で約4時間の作業時間を確保したこと

エレベーターなしのマンションでは、同じ物量でも、エレベーターありの物件より時間と人手がかかることがあります。階段の幅、踊り場の広さ、トラックまでの距離によっても作業効率が変わります。

エレベーターなしマンションの残置物撤去で注意したいこと

エレベーターなしのマンションでは、搬出条件を事前に確認しておくことが大切です。

特に3階以上の物件では、家具や棚、木材、鉄類などをすべて階段で運ぶため、作業時間が長くなりやすくなります。軽い物でも数が多いと往復回数が増え、作業負担は大きくなります。

また、部分撤去の場合は、残す物を誤って処分しないように注意が必要です。冷蔵庫や洗濯機などの大型家電、カーテンやマットレスなど、同じ室内に残す物と撤去する物が混ざっている場合は、作業前に必ず確認しておく必要があります。

写真見積もりでも概算は出せますが、エレベーターの有無、階段の幅、トラックの停車位置、残す物の確認が必要な場合は、現地見積もりの方が正確です。

退去前や売却前など、期限がある片付けの場合は、早めに相談しておくと、必要な人数や車両を確保しやすくなります。

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この記事のよくある質問

エレベーターなし3階のマンションでも残置物撤去はできますか？

はい、対応できます。今回の事例では、東京都大田区多摩川のマンション3階から、すべて階段で搬出しました。階段の幅や搬出経路を確認したうえで、必要な作業人数と時間を見積もります。

部分撤去でも依頼できますか？

はい、依頼できます。今回の事例では、4LDK全体ではなく、キッチン、2部屋、ベランダのみを片付けました。写真に写っている場所だけ、指定した部屋だけ、ベランダだけといった部分撤去にも対応しています。

残す物がある場合も対応できますか？

はい、対応できます。今回の事例では、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、トースター、マットレス、カーテンなどを残す物として確認し、それ以外の撤去対象を回収しました。

写真だけで見積もりできますか？

写真で概算をお伝えすることはできます。ただし、エレベーターなし、階段搬出、残す物が多い部分撤去などは、現地確認を行った方が正確な見積もりを出しやすくなります。

見積もり後に追加費用が出ることはありますか？

作業範囲、物量、搬出条件、残す物を事前に確認したうえで見積もり金額を決めます。今回の事例では、見積もり金額231,000円（税込）から最終費用の変更はありませんでした。

エレベーターなしマンションの片付けでお困りの方へ

エレベーターなしマンションの残置物撤去は、物量だけでなく、階数、階段の幅、搬出経路、トラックの停車位置によって費用や作業時間が変わります。

「写真に写っている場所だけ片付けたい」「残す物と捨てる物を分けてほしい」「エレベーターがないので費用が不安」という段階でもご相談いただけます。

写真を送っていただければ、物量や搬出条件を確認しながら、概算費用や作業時間をご案内します。正確な金額が必要な場合は、現地確認のうえで総額をお伝えします。

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