アパートから退去することが決まったのに、
「このままだと多額の賠償金を払わないといけなくなる。」
「むしろ、この現状を大家さんに伝えても大丈夫なのか？」
「できるだけ退去費用は抑えたい…そもそもお金がない…」
とゴミ屋敷化してしまった部屋を見て絶望的になっていませんか？
でもこの記事を読んでいただければ、もしかしたら引っ越しをする費用でゴミ屋敷も引っ越しも全て片付いてしまううえに、大家さんに文句を言われることもなくスムーズに退去できるかもしれません。
ゴミ屋敷にして賠償金を支払うことに？
結論から言うと、賠償金を支払うことは、まずないでしょう。
まずゴミ屋敷に罰則を与える法律はありません。あったとしても条例により行政が代執行（費用は住人持ちで、支払えないと資産が差し押さえ）されるくらいです。
それも行政が代執行をする場合は、長い月日がかかるので今すぐ退去をしないというのであれば、問題ありません。
また民事での損害賠償は裁判で長期化するうえに、弁護士費用も発生するため、かえって損をすることが多いので民事で訴えられることもほぼないようです。
ただし、賃貸なら必ず原状回復義務というものがあり、ゴミ屋敷の場合はこちらの方が重要です。
ゴミ屋敷が慢性化していると原状回復工事にお金がかかる？
ゴミ屋敷でも、ハウスクリーニングで解決できるくらいであれば、高額な原状回復工事をする必要はないでしょう。
しかし、床が腐って抜けてしまったり、シミや匂いがこびりついた壁紙を張り替えないといけないケースは多々あります。
原状回復するためのリフォーム代が発生し、修理に100万円を超える費用がかかることもあります。
でもだからといって全額払う必要はありません。
原状回復工事費用は全額払う必要はありません。
↑ここまでキレイにする必要はありません。
国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にそって支払いが額は決まるので、全額を請求されることはありません。
例えばよくある壁紙の張替えですが、材料費10万円で購入した壁紙は６年で減価償却されて残存価値は０円になります。
ただし、壁紙を施工する工賃などは発生するので、そういった費用については一部負担することにはなるでしょう。
特に
- 壁紙の張替え
- ハウスクリーニングの強制
- 鍵の交換
などは契約書にない限り、支払う必要はないこともある（たとえ書いてあっても無効の場合もある）ので注意が必要です。
高額請求が怖いし、誰にもバレずに片付けたい…
部屋をゴミ屋敷にしてしまうと、「この事実を誰にも知られたくない…」と思うのは当然のことです。
家族に知られれば、肩身の狭い思いをせざるをえなくなりますし、大家さんや管理会社にバレてしまえば、高額な原状回復費用が請求される怖さもあります。
ゴミ屋敷の場合は、大家さんや管理会社に報告義務もないので、業者を使って片付ければ穏便にすますこともできます。
業者を使う際の費用は、こちらの記事で詳しく説明しています↓
片付け業者に連絡する前に確認しておきたいたった１つのこと
保険でゴミ屋敷を片付けられるとしたら、誰だって適用したいですよね。
何を確認するのかというと、入居時に契約した保険の特約です。なかにはゴミ屋敷の片付けをふくめた原状回復費用を賄ってくれる保険があります。
原状回復費用を賄う保険は以下の記事で詳しく説明しています。↓
退去前提だからこそ「引っ越し」もできる業者なら格安で片付けられます。
退去は必ず引っ越しがつきものなので、引越し業者が必要になることもあります。
普通のゴミ屋敷片付け業者は「一般貨物自動車運送事業（緑ナンバー）」または「貨物軽自動車運送事業（黒ナンバー）」いずれかの許可を持っていないので引っ越しはできません。
その点、ドクターエコはゴミ屋敷片付け業者としてはめずらしく「貨物軽自動車運送事業」を持っているので、引越作業のお手伝いもできます。
ゴミ屋敷を退去できる状態に片付けて、なおかつ引っ越しもできるので「貨物（軽）自動車運送事業」の許可を持っている業者を利用するとスムーズかつ費用もおさえられます。（一般的な引越し業者の半額でできることもあります。）
ちなみにドクターエコのようなゴミ屋敷の片付け→原状回復工事→引っ越しまで一括して依頼できる業者を選ぶと、手間も費用もかけずに解決できるのでおすすめです。
他にもこんなメリットがあります↓
ゴミ屋敷から退去する４つのステップ
何から手をつけていいかわからない…という場合は
ゴミを仕分けて全撤去 ※必須
ゴミ屋敷で大変なのはなんといっても、ゴミを１つ１つ仕分けして処分できるようにすることです。
腐敗した食品や、液体がからみあったゴミを１つ１つ捨てられる状態に仕分けて撤去する必要があります。
ただし、退去前に個人の力でゴミ屋敷を片付けようとするのはほぼ無理でしょう。ですので、まずはドクターエコのような業者の無料相談をご利用ください。
無料で最善策を提供します。
貴重品と私物の回収 ※必須
ゴミ屋敷であっても中には、賃貸設備であるエアコンのリモコンやカギは回収して返さないといけません。
または現金や通帳、印鑑、車の鍵、重要な書類なども埋もれています。すべて捨ててしまうと、取り返しのつかないことになるので回収も必須です。
ちなみにドクターエコでは貴重品の探索は無料で提供しています。
ハウスクリーニング ※必要であれば
賃貸の場合、退去後に専属のハウスクリーニング業者がはいるのが一般的なので、よっぽど汚くない限りは不必要です。
しかし、大家さんに見せられないほどの状態だったり、これだとガッツリ敷金を取られてしまうと判断される場合は、ハウスクリーニングを入れておいたほうが無難かもしれません。
個人で判断するのは難しいと思いますので、以下の事例を参考にしてみてください↓
不安な方は、ドクターエコにご相談いただければ、アドバイスさせていただきます。（無理な営業をすることは一切ありません。）
原状回復工事 ※必要であれば
ここでいう原状回復工事とはリフォームを伴わない小さな工事です。
例えば、高齢者が住んでいる住宅の手すりを外したり、私物であるエアコンを外したり。
大きな工事でも特殊清掃などで、匂いやシミがこびりついてしまった壁紙や穴の空いてしまったボードの張替え程度です。
範疇としては大家さんの許可がなくても実施できる程度となります。
詳しくはドクターエコに相談ください。
ゴミ屋敷からの退去費用で、忘れがちなのは、
ゴミ屋敷から退去する時は
- 残置物の全撤去（必須）
- 貴重品回収（必須）
- ハウスクリーニング（必要であれば）
- 原状回復工事（必要であれば）
上記の３つに加えて、引っ越し費用がかかります。
ちなみにですがドクターエコであれば、ゴミ屋敷の片付けからリフォーム、ハウスクリーニング、引っ越し（配送サービス）まで、すべての作業を連結し一括で行うことで、一般的な引越し業者の半額で引っ越しできることもあります。
ゴミ屋敷11件を片付けた事例からみる料金相場
ドクターエコが退去するために片付けたゴミ屋敷の事例を紹介したいと思います。料金の参考にしてみてください。
１Rアパート退去時に片付けたゴミ屋敷の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 神奈川県川崎市幸区 S様 |
| ご依頼エリア | 神奈川県川崎市幸区 |
| 作業内容 |
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| 建物 | アパートの１R |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）１台 |
| 作業時間 | １時間30分 |
| 合計作業人数 | ３名 |
| 見積り金額 | 71,500円（税込） |
| 最終的な費用 | 71,500円（税込） |
こちらは退去日が迫っているものの、ゴミ屋敷化してしまった部屋を片付けられずに困っているお客様からの依頼でした。
引っ越しは済んでいるものの、退去ができなくて困るケースも多々あると思います。ドクターエコにお任せいただければ、ゴミ屋敷であっても安心して退去できる状態に片付けます。
1Kアパート退去前にゴミ屋敷を片付けた時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 千葉県四街道市 S様 |
| ご依頼エリア | 千葉県四街道市 |
| 作業内容 |
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| 建物 | アパートの１K |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）１台 |
| 作業時間 | 2.5時間 |
| 合計作業人数 | ２名 |
| 見積り金額 | 100,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 104,000円（税込） |
ゴミ屋敷化してしまった部屋を「１〜２日あれば片付くだろうと思っていたものの、まったく進まずに困っている。」とご連絡いただいた物件です。
水回りの汚れもひどかったのでハウスクリーニングもご利用いただきました。
1Rロフト付きアパート退去時にゴミ屋敷を片付けた時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 埼玉県川口市中青木 N様 |
| ご依頼エリア | 埼玉県川口市中青木 |
| 作業内容 |
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| 建物 | アパートの１R＋ロフト |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）１台 |
| 作業時間 | ５時間 |
| 合計作業人数 | ２名 |
| 見積り金額 | 181,500円（税込） |
| 最終的な費用 | 181,500円（税込） |
引っ越し先は決まっているものの、住んでいるアパートがゴミ屋敷状態で退去できずに困っているお客様からのお問い合わせでした。
貴重品である印鑑と通帳、それからアパートの設備であるエアコンのリモコンも無事見つけ出し、退去日に間に合うように片付けました。
2DKアパート退去時にゴミ屋敷を片付けた時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 神奈川県横浜市神奈川区 O様 |
| ご依頼エリア | 東京都横浜市神奈川区 |
| 作業内容 |
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| 建物 | アパートの２DK |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）３台 |
| 作業時間 | ５時間 |
| 合計作業人数 | ６名 |
| 見積り金額 | 242,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 242,000円（税込） |
退去するにも退去できなくなってしまった方からの依頼で片付けてきた物件です。
一人暮らしでこのような状況になってしまう方も多くいます。ハウスクリーニングも要望次第で行うことができます。
2LDKマンション退去時のゴミ屋敷片付け、高価買取、配送サービスした時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 東京都大田区 S様 |
| ご依頼エリア | 東京都大田区 |
| 作業内容 |
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| 建物 | マンションの２LDK |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 軽トラック（引っ越し用）１台 |
| 作業時間 | ３時間（清掃・仕分け作業） ２時間（梱包・配送サービス） |
| 作業人数 | ５名 |
| 見積り金額 | 275,000円（税込）（引っ越し作業含む） |
| 買取金額 | 30,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 245,000円（税込） |
退去日に間に合わないと慌てて、引っ越しも含めてご依頼いただいた物件です。不用品の高価買取もできて３万円ほど費用もおさえることができました。
１Kアパート退去時に片付けたゴミ屋敷の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 不動産会社Y様 |
| ご依頼エリア | 東京都江東区東陽 |
| 作業内容 |
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| 建物 | アパートの１K |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 |
| 作業時間 | ３時間 |
| 合計作業人数 | ３名 |
| 見積り金額 | 275,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 275,000円（税込） |
こちらは管理する不動産会社様から、住人の代わりにご依頼をいただいた物件です。
高齢者の方だとどうしていいかわからないこともあるので、アパートを管理している会社の方に代行していただく方法もあります。
１Rマンション退去時のゴミ屋敷片付け、ハウスクリーニング、配送サービスした時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 埼玉県戸田市 O様 |
| ご依頼エリア | 埼玉県戸田市 |
| 作業内容 |
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| 建物 | マンションの１R |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 |
| 作業時間 | ８時間 |
| 合計作業人数 | ４名 |
| 見積り金額 | 281,600円（税込） |
| 最終的な費用 | 281,600円（税込） |
「そのまま退去できるようにして欲しい。できるなら引っ越しも一緒にお願いしたい。」というご要望のゴミ屋敷の片付け依頼をいただきました。
ハウスクリーニングと配送サービスもあったので丸一日の作業となりましたが、退去も荷造りも引っ越しも１度にでき、理想的なサービスを提供できました。
２Kアパート退去時にゴミ屋敷の片付け、配送サービスした時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 東京都荒川区東尾久 H様 |
| ご依頼エリア | 東京都荒川区東尾久 |
| 作業内容 |
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| 建物 | アパート２K |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）２台+軽トラ１台 |
| 作業時間 | 3.5時間 |
| 合計作業人数 | ５名 |
| 見積り金額 | 363,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 363,000円（税込） |
建物を解体するので、立ち退きにともなう退去の依頼でした。
ゴミ屋敷化しておりましたが、配送サービスもご利用いただき、引っ越しも含めてリーズナブルな料金でを完了することができた事例です。
１Rアパート退去時にゴミ屋敷を片付けた時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 東京都羽村市 K様 |
| ご依頼エリア | 東京都羽村市 |
| 作業内容 |
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| 建物 | アパートの１R |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）３台 |
| 作業時間 | ５時間 |
| 合計作業人数 | ６名 |
| 見積り金額 | 462,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 462,000円（税込） |
こちらも入口からはいれないほどのゴミ屋敷になってしまっていた物件です。
高齢者女性の独り暮らしの物件で、誰でもゴミ屋敷になる可能性があることをドクターエコとしても再認識させられました。
市営住宅3DK退去時にゴミ屋敷を片付けた時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 埼玉県所沢市 K様 |
| ご依頼エリア | 埼玉県所沢市 |
| 作業内容 |
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| 建物 | 市営住宅の３DK |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）４台 |
| 作業時間 | ２日間 |
| 合計作業人数 | ７名 |
| 見積り金額 | 536,500円（税込） |
| 最終的な費用 | 536,500円（税込） |
ネズミの死骸もあり腐敗臭もキツイ状態の悪いゴミ屋敷でした。
この物件はゴミの量が特別多かったわけではないのですが、瓶やペットボトルなどの資源ゴミに生ゴミが詰められており、その処分に大変時間がかかりました。
2LDKマンション退去時のゴミ屋敷片付け、配送サービス利用時の見積り・作業費用
| ご依頼者様 | 千葉県四街道市 K様 |
| ご依頼エリア | 千葉県四街道市 |
| 作業内容 |
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| 建物 | ２LDKマンション（３階） |
| 作業量 | ２tトラック（アルミバンロング）４台 |
| 作業時間 | ２日 |
| 合計作業人数 | ８名 |
| 見積り金額 | 【1回目】230,000円（税込） 【2回目】220,000円（税込）※配送サービス込み |
| 最終的な費用 | 【1回目】230,000円（税込） 【2回目】220,000円（税込）※配送サービス込み |
こちらはゴミ屋敷の中に新居に持っていきたい私物が埋もれてしまっていたケースです。片付けを２回に分ける方法を提案させていただきました。
１回目で私物を把握できる状態まで片付け。２回目で退去できるように全てを片付け。配送サービスもご利用いただき、引っ越しもついでに完了できました。
ゴミ屋敷でも退去するための第一歩は、
ズバリ、片付け業者の無料相談をご利用ください。
厳しいことを言うようですが、退去作業というのは、ただでさえ長年溜め込んだ荷物をまとめる大変な作業です。
それに加えて大量のゴミがあっては、素人では片付けきれるわけがありません。
自力で片付けるにしても、専門家の無料アドバイスなどをもらったほうがいいに決まっています。
場合によっては引っ越しも兼ねてゴミ屋敷を片付ければ、引っ越しする費用と変わらぬ費用で片付けられるケースもあるかもしれません。
今すぐドクターエコの無料相談で問題を解決してください。
簡単な見積りを出したい場合は、以下の記事が役に立ちます↓