家族や親が住んでいる賃貸アパートを久しぶりに訪れたら、部屋がゴミ屋敷になっていて「このまま退去日を迎えたらどうなるの…？」と頭が真っ白になってしまった──。
ドクターエコでも、ご家族の部屋がゴミ屋敷になり、本人の代わりに片付けたい・退去の手続きに間に合わせたいという相談が年々増えています。
じつはゴミ屋敷でも、片付ける順番・やるべき対応・業者の選び方を正しく押さえれば、賠償金や原状回復費用を最小限にしながら退去することが可能です。
賃貸アパートがゴミ屋敷になってしまったときの、 退去までの流れや原状回復の考え方は ゴミ屋敷退去の完全ガイドで詳しく解説しています。
この記事では、ドクターエコが実際に行った“退去前のゴミ屋敷片付け11件”の作業内容・費用・トラック台数をすべて公開。さらに、賠償金の仕組み・家主とのやり取り・注意点をまとめました。
家族・親の賃貸アパートがゴミ屋敷…退去前に最初に知るべきこと
- ゴミ屋敷＝即賠償金ではない
国交省のガイドラインで「通常損耗」は支払い不要。 - ゴミが原因の損耗は賠償対象
床腐食・臭い・害虫などの特別損耗は注意。 - 片付けるだけで賠償額は下がりやすい
損耗箇所が明確になり、不要な請求を避けられる。
ゴミ屋敷のまま退去するとどうなる？（賠償金・近隣トラブル）
- 退去立ち会いで必ず発覚
- 次に貸せない状態＝修繕費が上がりやすい
- 害虫・悪臭など長期放置は追加請求の原因
なぜ片付けるだけで賠償金が安くなるのか？
ポイントは「ゴミ自体には価値がない」こと。
ゴミを撤去すると、
- 通常損耗（オーナー負担）
- 特別損耗（借主負担）
が明確に区別でき、結果として借主が負担すべき範囲が減ることが多いのです。
家族（親）のゴミ屋敷の場合に注意すべきポイント
- 本人が対応できない場合、子どもの代理依頼が可能
- 高齢者世帯は行政（包括支援センター等）が関わることも
- 管理会社・家主との調整も代理で問題なし
自治体によってはゴミ屋敷条例により、補助金を出しているケースもあるので確認しておくとお得です。
ゴミ屋敷の片付け費用相場（1R〜2LDK）
| 間取り | 相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8万〜15万円 |
| 1DK | 12万〜17万円 |
| 1LDK | 15万〜22万円 |
| 2DK | 20万〜30万円 |
| 2LDK | 25万〜40万円以上 |
退去前に片付けた11件の実例（費用・時間・トラック台数）
川崎市｜1Rゴミ屋敷の退去片付け｜71,500円・1時間30分
| 部屋・階数 | アパートの１R |
| 場所 | 神奈川県川崎市幸区 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | １時間30分 |
| 合計作業人数 | ３名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）１台 |
| 見積もり金額 | 71,500円（税込） |
| 最終的な費用 | 71,500円（税込） |
神奈川県川崎市幸区のアパート1Rで、退去日が目前に迫っているのにゴミ屋敷化してしまい、 「このままでは鍵を返せない」という状況からご相談いただいたケースです。すでに引っ越し先には移っていたものの、 部屋には生活ゴミや不要品が山積みのまま残っており、ご家族だけではとても片付けきれない状態でした。
当日はスタッフが一気に仕分けと搬出を進め、短時間で部屋全体を空にしました。 片付け後はそのまま退去立ち会いができる状態になり、予定どおりに鍵の返却まで完了しています。
四街道市｜1Kゴミ屋敷の退去片付け｜100,000円・2.5時間
| 部屋・階数 | アパートの１K |
| 場所 | 千葉県四街道市 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | 2.5時間 |
| 合計作業人数 | ２名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）１台 |
| 見積もり金額 | 100,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 104,000円（税込） |
千葉県四街道市のアパート1Kで、「１〜２日あれば自分で片付けられるだろう」と思って手を付けたものの、まったく進まずにご相談いただいたケースです。キッチンや浴室、トイレなど水回りの汚れも強く、ゴミの量だけでなく衛生面の不安も大きい状態でした。
当日はスタッフ2名でゴミの仕分けと搬出を進めつつ、水回りのハウスクリーニングも同時に実施しました。2.5時間で2tトラック1台分を積み切り、見積もり100,000円（税込）の範囲で、退去立ち会いにそのまま出られるレベルまで室内をリセットしています。
川口市｜1R＋ロフトのゴミ屋敷退去片付け｜181,500円・5時間
| 部屋・階数 | アパートの１R＋ロフト |
| 場所 | 埼玉県川口市中青木 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | ５時間 |
| 合計作業人数 | ２名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）１台 |
| 見積もり金額 | 181,500円（税込） |
| 最終的な費用 | 181,500円（税込） |
埼玉県川口市中青木のロフト付き1Rアパートで、退去日だけが決まっているのに片付けが進まず、「ロフトも床も足の踏み場がない」という状況からご相談いただいたケースです。ロフト部分にも衣類や段ボールが積み上がり、どこから手を付ければいいのか分からない状態でした。
スタッフ2名で、まずは通路の確保からスタートし、ロフトと床の荷物を「残す物」と「処分する物」に分けながら搬出を進めました。5時間で2tトラック1台分を積み切り、重要書類や通帳なども一つひとつ確認しながら、退去できる状態まで安全に片付けています。
横浜市｜2DKゴミ屋敷の退去片付け｜242,000円・5時間
| 部屋・階数 | ２DKアパート（２階） |
| 場所 | 神奈川県横浜市神奈川区 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | ５時間 |
| 合計作業人数 | ６名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）３台 |
| 見積もり金額 | 242,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 242,000円（税込） |
神奈川県横浜市神奈川区の2DKアパートで、長年の暮らしの中で荷物とゴミが少しずつ積み重なり、「退去したいけれど自分ではどうにもならない」という状態になっていた事例です。各部屋に物が分散しており、どの部屋も床がほとんど見えないほど埋もれていました。
この現場ではスタッフ6名で入り、玄関から奥の部屋に向かって動線を作りながら片付けを進めました。約5時間で2tトラック3台分を積み切り、ゴミと残置物をすべて撤去することで、原状回復工事に入れるレベルまで一気にリセットしています。
大田区｜2LDKゴミ屋敷の退去片付け＋引っ越し｜275,000円・約5時間
| 部屋・階数 | ２LDKマンション（２階） |
| 場所 | 東京都大田区 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | 清掃・仕分け３時間／梱包・配送２時間 |
| 合計作業人数 | ５名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック２台＋軽トラック（引っ越し用）１台 |
| 見積もり金額 | 275,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 245,000円（税込） |
東京都大田区のマンション2LDKで、「退去日に間に合わないので、ゴミ屋敷の片付けと引っ越しをまとめてお願いしたい」というご相談からスタートした案件です。お部屋全体に不要品と生活ゴミが混在し、残したい家電や家具もゴミに埋もれて見えなくなっていました。
当日はスタッフ5名で、前半はゴミと不要品の仕分け・撤去、後半は新居へ持っていく荷物の梱包と搬出を行いました。2tトラック2台と引っ越し用の軽トラック1台を使い、お部屋の片付け・高価買取・新居への配送までを約5時間で一気に完了。見積もり275,000円（税込）からその場の買取30,000円を充当し、実際のお支払いは245,000円（税込）となっています。
江東区｜1Kゴミ屋敷の退去片付け（管理会社依頼）｜275,000円・3時間
| 部屋・階数 | １Kアパート（４階） |
| 場所 | 東京都江東区東陽 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | ３時間 |
| 合計作業人数 | ３名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 |
| 見積もり金額 | 275,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 275,000円（税込） |
東京都江東区東陽の1Kアパートで、高齢の入居者様のお部屋がゴミ屋敷化してしまい、管理会社様から「退去前に部屋を空にしてほしい」とご依頼いただいたケースです。床一面に生活ゴミが広がり、玄関から奥のスペースにかけて足の踏み場がほとんどない状態でした。
依頼主が不動産会社ということもあり、近隣への配慮と作業スピードを重視して、スタッフ3名で一気に搬出まで進めました。2tトラック2台分を3時間で積み切り、見積もり・最終ともに275,000円（税込）で、次の入居に向けて原状回復工事に入れる状態まで整えています。
戸田市｜1Rゴミ屋敷の退去片付け＋クリーニング＋配送｜281,600円・1日
| 部屋・階数 | １Rマンション（３階） |
| 場所 | 埼玉県戸田市 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | ８時間 |
| 合計作業人数 | ４名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）２台 |
| 見積もり金額 | 281,600円（税込） |
| 最終的な費用 | 281,600円（税込） |
埼玉県戸田市のマンション1Rで、「この1日で部屋を空にして、退去できる状態まで持っていきたい」というご相談から、ゴミ屋敷片付け・ハウスクリーニング・配送サービスをまとめて実施した事例です。室内には生活ゴミと不要品が残り、さらに新居へ送りたい荷物も混ざっている状態でした。
スタッフ4名で朝から作業に入り、日中はゴミと不要品の仕分け・撤去、その後に水回り中心のハウスクリーニング、新居への荷物配送の順で進行しました。2tトラック2台を使って1日で作業を終え、最終的な費用281,600円（税込）で「そのまま鍵を返せる状態」と「必要な荷物の新居への移動」を同時に実現しています。
荒川区｜2Kゴミ屋敷の退去片付け＋配送｜363,000円・3.5時間
| 部屋・階数 | ２Kアパート（２階） |
| 場所 | 東京都荒川区東尾久 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | ３時間30分 |
| 合計作業人数 | ５名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック２台＋軽トラック１台 |
| 見積もり金額 | 363,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 363,000円（税込） |
東京都荒川区東尾久のアパート2Kで、建物の解体にともなう立ち退きが決まり、「ゴミ屋敷の片付けと引っ越し荷物の配送をまとめてお願いしたい」というケースです。2部屋とも床が見えないほど物が積み上がり、どこに何があるのか分からない状態からのスタートでした。
この現場ではスタッフ5名で、残す物と捨てる物を一つずつ確認しながら仕分けを行い、2tトラック2台と軽トラック1台を使って約3時間30分で搬出まで完了しました。費用は363,000円（税込）で、解体スケジュールに間に合うようにお部屋を空にしつつ、新居への荷物移動も同時に終えられた案件です。
羽村市｜1Rゴミ屋敷の退去片付け（高齢者一人暮らし）｜462,000円・5時間
| 部屋・階数 | アパートの１R |
| 場所 | 東京都羽村市 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | ５時間 |
| 合計作業人数 | ６名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）３台 |
| 見積もり金額 | 462,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 462,000円（税込） |
東京都羽村市のアパート1Rで、玄関から中に入れないほどゴミが積み上がってしまった、高齢女性の一人暮らしのお部屋です。通路が完全に塞がれており、ご家族も室内の状況を詳しく把握できないまま、「まずは入れるようにしてほしい」というところから作業が始まりました。
スタッフ6名で玄関前から順に通路を作り、生活ゴミ・危険物・残しておきたい物を分けながら搬出を進めました。2tトラック3台分を5時間で積み切り、長年手を付けられなかったゴミ屋敷が一日で片付き、退去と今後の住まいの整理に向けた第一歩を踏み出せたケースです。
所沢市｜市営住宅3DKゴミ屋敷の退去片付け｜536,500円・2日間
| 部屋・階数 | 市営住宅の３DK |
| 場所 | 埼玉県所沢市 |
| 作業・片付け内容 |
|
| 作業時間 | ２日間 |
| 合計作業人数 | ７名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）４台 |
| 見積もり金額 | 536,500円（税込） |
| 最終的な費用 | 536,500円（税込） |
埼玉県所沢市の市営住宅3DKで、ネズミの死骸や強い腐敗臭が発生していた、高リスクなゴミ屋敷の片付け事例です。ゴミの量自体はそこまで多くないものの、瓶やペットボトルに入った古い飲み物・調味料が多数残されており、衛生面と臭気の両方に対策が必要な現場でした。
スタッフ7名・2日間の作業で、防臭・防護に配慮しながら中身の処理と容器の分別を一つひとつ進めました。2tトラック4台分を搬出し、合計536,500円（税込）で、行政や管理側が次の対応に進めるレベルまで安全に室内をリセットしています。
四街道市｜2LDKゴミ屋敷の退去片付け＋配送（2回作業）｜合計450,000円・2日
| 部屋・階数 | ２LDKマンション（３階） |
| 場所 | 千葉県四街道市 |
| 作業・片付け内容 |
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| 作業時間 | ２日 |
| 合計作業人数 | ８名 |
| 必要なトラックの台数 | ２tトラック（アルミバンロング）４台 |
| 見積もり金額 | 【1回目】230,000円（税込）／【2回目】220,000円（税込・配送込み） |
| 最終的な費用 | 【1回目】230,000円（税込）／【2回目】220,000円（税込・配送込み） |
千葉県四街道市の2LDKマンションで、室内に新居へ持っていきたい荷物がゴミと一緒に埋もれてしまい、「何がどこにあるのか分からない」という状態からご相談いただいたケースです。退去日も迫っていたため、片付けと引っ越し準備を2回に分けて行う計画を立てました。
1回目の作業では、まず2LDK全体を「持ち出す物」と「捨てる物」に分けて、私物を把握できる状態まで整理。2回目の作業でゴミと不要品をすべて撤去し、配送サービスと組み合わせて新居への荷物移動まで完了しました。2日間・スタッフ8名、2tトラック4台分の作業で、合計450,000円（税込）というボリュームの大きな片付けと引っ越しを安全にやり切った案件です。
ゴミ屋敷業者選びは「悪徳＆不法投棄」に注意（最重要）
退去が絡むゴミ屋敷ほど、業者選びの失敗は致命的です。
- 無許可の業者
- 極端に安い見積もり
- 不法投棄リスク
安心できる業者選びはこちら：
優良業者の選び方ガイド（悪徳業者回避）
まとめ｜家族の賃貸アパートがゴミ屋敷でも退去は間に合う
ゴミ屋敷になってしまった部屋でも、費用相場・賠償金・原状回復・業者選びを押さえれば、退去までに確実に間に合います。
ドクターエコでは、当日見積もり・当日作業・鍵の代理受け渡し・立ち会い不要にも対応しています。家族の部屋の片付けで悩んだらお気軽にご相談ください。
よくある質問
- 家族や親が住んでいる賃貸アパートがゴミ屋敷でも、子どもが代理で片付けを依頼できますか？
- はい、代理でのご相談・片付け依頼は可能です。実際に、ドクターエコでも「親が入院してしまった」「高齢の家族が片付けられない」といった理由で、お子さんやご親族からのご相談が増えています。退去日や鍵の受け渡し、管理会社とのやり取りも含めて、代理の方と打ち合わせしながら進められます。
- 賃貸アパートがゴミ屋敷のまま退去するとどうなりますか？
- 退去立ち会いの際に必ずお部屋の状態が確認されるため、ゴミ屋敷のまま鍵を返すことはできません。ゴミが原因で床や壁が傷んでいる場合は、原状回復費用や特別損耗として高額な請求につながることもあります。退去前に片付けを行うことで、不要な賠償金を抑えられる可能性が高くなります。
- ゴミ屋敷の片付け費用はどのくらいかかりますか？
- 間取りやゴミの量によって大きく変わりますが、ドクターエコの事例では、賃貸アパートのゴミ屋敷片付けで1R・1Kなら8万〜15万円前後、1DK〜1LDKで12万〜22万円前後、2DK〜2LDKだと20万〜40万円前後が一つの目安です。今回の記事では、退去前に片付けた11件の料金と作業時間を具体的に公開しています。
- 退去日が近くても、ゴミ屋敷の片付けは間に合いますか？
- 状況にもよりますが、「退去まで数日しかない」というご相談でも、現地見積もりの当日〜翌日にそのまま作業に入るケースが多くあります。2tトラックやスタッフ増員で一気に片付けることで、短期間でも退去立ち会いに間に合う状態まで戻せる場合がほとんどです。まずは退去日と現在の状況をお知らせください。
- ゴミ屋敷の片付け業者を選ぶときに、どんな点に注意すべきですか？
- もっとも注意したいのは、無許可業者や極端に安い見積もりの業者です。不法投棄などのトラブルが起きた場合、依頼した側も責任を問われる可能性があります。産業廃棄物収集運搬や一般廃棄物処理の許可、実績、見積もり内容の分かりやすさなどを必ず確認しましょう。詳しくは「ゴミ屋敷の優良業者の選び方」のページで解説しています。
