残置物撤去の基礎知識｜残地物との違い・法律・費用相場・失敗しない注意点を専門業者が解説

残置物撤去とは？意味・定義とよくある誤解

「残置物撤去」という言葉を初めて聞いた方も多いかもしれません。
実は不動産や賃貸、相続、遺品整理などさまざまな場面で必ず登場する重要なワードです。

「残置物」と「残地物」の違い

まず、混同しやすいのが「残置物」と「残地物」。
正解は「残置物」（ざんちぶつ）で、「残地物」は誤字。
「残された」「置かれた」「物」で、家や部屋に残っている家具・家電・私物など全てを指します。

一方「残地物」という言葉は法律や業界用語にはありません。
書類や契約書でも誤表記が多いので注意が必要です。

 

法律上の扱いと残置物の具体例

法律的には、残置物は動産にあたり、民法第86条で「土地およびその定着物以外はすべて動産」とされています。

具体的には以下のようなものが「残置物」として残りやすいです：

• エアコン・給湯器
• 照明器具
• カーテン・カーテンレール
• ガスコンロ・物干し竿
• タンスやベッド、食器棚などの大型家具
• 預金通帳、証券、印鑑、思い出の写真や手紙

遺品や現金、貴重品はわかりやすいですが、おもちゃやコレクションなど「ゴミと思って捨てたら実は重要な財産だった」というパターンも多いので要注意です。

ケースによって扱いや責任が大きく異なるため、トラブル事例や詳しい解説は下記記事も参照してください。

• 残置物とは？もっと詳しく解説
• 2020年施行「残置物に関する新ルール」

 

残置物撤去が必要になる３つの代表的なケース

現場の経験上、トラブルになりやすい典型的なシーンは大きく３つ。
どれも「どう片付けたらいいか分からない…」とご相談いただくことが多いパターンです。

1. 実家や親族の死後に遺品が大量に残る場合

親御さんやご親族が亡くなり、実家や自宅に膨大な遺品・私物が残されるケースです。
家具や衣類、古いアルバムや現金、コレクション、骨董品など…
「何が大事な物なのか、誰のものなのか分からない」と悩む方が非常に多いです。

 

2. 家族やパートナーが家を出たあと荷物が残る場合

例えば、離婚や家族が独立して出ていった場合、
置きっぱなしになった趣味のコレクションや衣類、書類が「処分していいのか迷う…」というご相談がよくあります。
場合によっては「勝手に捨てたことで家族間トラブル」になる例も珍しくありません。

 

3. 賃貸物件で前の入居者が私物を残した場合

大家さん・オーナー・管理会社から最も多いご相談がこちらです。
退去したはずの入居者が大量のゴミや家具を置き去りにしていく…。
中には夜逃げやトラブルの末、所有者不明のまま残される場合も。

このような場合も法的な手続きや証拠保全が必要になるため、自己判断での処分は危険です。

 

その他、よくあるパターン

• 空き家になった実家
• サブリースや民泊物件の退出
• 相続や遺品整理に絡んだ複数人の共有物

…など、複雑なケースほどトラブルや費用の増大につながりやすいので注意が必要です。

 

残置物撤去でよくある失敗・トラブル事例と対策

現場で実際に起きた「こんなはずじゃなかった！」失敗例と、その対策を紹介します。

所有者不明の物を勝手に処分してしまう

• 「古い照明や家具は不要だろう」と勝手に処分した結果、元の所有者から損害賠償や弁償請求を受けた
• 賃貸の退去立会で、管理会社の確認が不十分なまま撤去してしまい、トラブルになった

対策：必ず所有者や関係者全員に確認・同意を取ること

 

重要書類や貴重品を誤って捨ててしまう

• タンスや封筒の中に通帳や保険証券、印鑑が混じっていた
• 思い出のアルバムや高価なコレクションが捨てられ、家族間トラブルへ

対策：必ず一つ一つ中身を確認する。「ゴミに見えても誰かにとっては財産」の意識が大切です。

 

家族・親族間での揉めごとに発展する例

• 親の家を兄弟の誰かが先に片付けてしまい、他の家族から不満が噴出
• 遺産相続に絡み「誰が何を持ち帰るか」で争いになる

対策：できる限り全員で立ち会い・確認し合うこと。
専門業者の「証拠写真付き仕分け・明細リスト化」も有効です。

 

残置物を正しく処分するための３ステップ

プロの現場でも守っている“トラブルゼロ”の基本フローです。

ステップ１：所有者を確認・連絡する

• 誰が所有者か分からない場合は、必ず全員に確認を
• 賃貸物件なら管理会社やオーナー、家族なら親族間で意見をまとめる

 

ステップ２：最適な処分方法を選ぶ

主な方法は下記３つです。現実的なコストや手間、緊急性で選びます。

 

ステップ３：スケジュールと手順を決めて実行

• 行政サービスは早めの予約が必須（2～6ヶ月先のことも）
• 緊急なら業者利用も検討。信頼できる業者選びのポイントも参考に
• 立ち合い・証拠写真・分別リスト作成でトラブル防止

 

残置物撤去の費用相場と見積もりのポイント

「どれくらいかかる？」という疑問はとても多いです。
費用は量・内容・作業環境によって大きく異なりますが、参考相場や見積もりのポイントを押さえましょう。

主な費用の決まり方と相場

• 畳数・立米単位・トラック単位での見積もりが主流
• 一軒家（3LDK～4LDK）の丸ごと片付けで20万円～50万円が目安
• 少量（単身用1部屋）なら2～5万円程度の例も

詳しくは
一軒家の片付け事例（12件の見積金額や費用も公開）
マンションの片付け事例（19件の見積金額や費用も公開）
もご覧ください。

 

追加費用がかかりやすいケース

• 家具やゴミが極端に多い
• 解体や特殊清掃が必要
• エレベーターなし・階段作業・駐車場なし等の立地条件

ポイント：現地見積もりで追加費用の有無を必ず確認しましょう。

 

見積もりで失敗しないための注意点

• 「トラック積み放題」「激安」の広告は注意。2tトラックの落とし穴
• 業者選びは許可証の有無・明細・追加料金の説明を必ずチェック
• 複数社で相見積もりもおすすめ

 

信頼できる残置物撤去業者の選び方と注意点

悪徳業者に注意！選び方のコツ

• 許可番号・会社概要を公開しているか（ホームページのみで会社の情報が一切ない会社は要注意！）
• 明確な料金体系・見積書を出してくれるか
• 不明点や要望を丁寧に説明してくれるか

実際の体験談・口コミをチェックしよう

• 実際に利用した人の口コミや体験談はとても参考になります
• 失敗談や追加料金トラブルの有無も見ておくと安心

困ったときは専門家に相談を

• 分からない場合は一人で悩まず、経験豊富な専門業者に無料相談を
• ドクターエコでは現場経験に基づき、トラブルゼロの撤去をご提案しています。
• 関東圏外にお住いの方は、Googleマップで近所で口コミの高い業者を探してみましょう→悪徳業者、優良業者の見分け方

まとめ：残置物撤去で後悔しないために