Q：戸建て4LDKの残置物撤去はいくらかかりますか？
A：戸建て4LDKの場合、費用は30万円台〜60万円台が中心となります。生活残置物は30〜50㎥程度になることが多く、2tトラックで2〜6台分が目安です。
ただし、物置解体・庭木伐採・ゴミ屋敷レベルの仕分け作業が加わる場合は、100万円を超える大型案件になることもあります。
実際の費用は「物量」「追加作業（オプション作業）」「搬出導線（トラックを寄せられるか）」で変わります。なお、現地見積もり時に総額を確定し、作業中に無断で追加請求することはありません。
作業中もその場でご相談いただけます。
▶ 戸建て丸ごと（12軒）の相場まとめはこちら
結論：戸建て4LDK 残置物撤去の費用目安
※ 30〜60万円台が中心です。100万円超は「物置解体・伐採・お焚き上げ」「ゴミ屋敷レベル」「導線が厳しい」など条件が重なった大型案件で発生します。
次に、実例12件を金額順に並べて掲載します（上位5件はフル詳細）。
実例12件から見ると、戸建て4LDKの残置物撤去は30万円台〜60万円台が中心です。
ただし、ゴミ屋敷レベルや、物置解体・伐採・お焚き上げなどの追加作業が重なると、100万円超の大型案件になることもあります。
目安（戸建て4LDK）
- 物量：30〜50㎥
- トラック：2t 2〜6台
- ポイント：トラックが寄せられない（導線が悪い）と人手が増え、費用が上がりやすい
4LDKの物件の見積金額と実際の費用
【1位】埼玉県さいたま市見沼区｜売却＋物置解体＋伐採＋お焚き上げ（物量突出）
※実際の現場写真（掲載許可取得済み）
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_家周り_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_家周り_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_玄関_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_玄関_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_和室_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_和室_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_洋室_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_洋室_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_リビング_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_リビング_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_洗面所_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_洗面所_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_ベランダ_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_ベランダ_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_ガレージ_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_ガレージ_作業後
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_物置き_作業前
埼玉県さいたま市見沼区島町_残置物撤去_物置解体撤去_草木伐採_不動産売却_一軒家_4LDK_物置き_作業後
↑片付け前・片付け後の比較
ご相談をいただいた時点で、「家の中だけではなく、敷地全体をどうにかしたい」という状態でした。
4LDKの戸建てですが、長年保管されていた資材や物置内の荷物、庭まわりの草木まで含めると、通常の戸建て案件とは物量がまったく違う規模でした。
室内は押入れ・天袋・収納すべてに荷物が残り、外には物置、解体予定の資材、庭木の伐採対象が複数。
単純な「不用品回収」ではなく、戸建て丸ごとを一度リセットする整理という内容でした。
3日間で完了させるため初日から人員を集中投入。搬出導線を確保しながら、仕分けと積み込みを同時進行で進めました。
現地見積もり時に物量・導線・付帯作業をすべて確認し、作業前に総額を確定。作業中の追加増額はありませんでした。
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【2位】東京都品川区｜売却前のゴミ屋敷整理（床が見えないレベル）
※実際の現場写真（掲載許可取得済み）
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_キッチン_作業前
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_キッチン_作業後
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_玄関_作業前
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_玄関_作業後
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_和室_作業前
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_和室_作業後
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_庭_作業前
東京都_品川区_ゴミ屋敷清掃_一軒家_4LDK_庭_作業後
↑片付け前・片付け後の比較
売却前に「足の踏み場がない」状態まで物が溜まってしまい、仕分けと搬出に時間がかかる現場でした。
戸建て4LDKでも、こうしたケースは「量」だけでなく、分別・探索の工数が増えるため費用が上がります。
現地見積もり時点で、物量・仕分け量・搬出導線を確認し、作業前に総額を確定。作業中の追加増額はありませんでした。
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【3位】埼玉県さいたま市大宮区｜売却前整理＋配送サービス
※実際の現場写真（掲載許可取得済み）
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_玄関_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_玄関_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_和室3_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_和室3_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_和室2_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_和室2_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_和室1_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_和室1_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洋室3_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洋室3_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洋室2_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洋室2_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洋室1_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洋室1_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_ダイニング_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_ダイニング_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洗面所_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_洗面所_作業後
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_物置_作業前
埼玉県さいたま市大宮区_残置物撤去_物置解体撤去_配送サービス_不動産売却時_一軒家_4LDK_物置_作業後
↑片付け前・片付け後の比較
売却に合わせて整理と配送を同時に実施。撤去と並行して段取りを組み、1日で完了しました。
現地見積もりで物量・導線を確認し、作業前に総額を確定。追加増額はありません。
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【4位】東京都目黒区｜物屋敷整理＋ハウスクリーニング＋樹木伐採
※実際の現場写真（掲載許可取得済み）
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_玄関_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_玄関_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_和室2_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_和室2_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_和室1_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_和室1_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_洋室_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_洋室_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_収納_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_収納_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_キッチン1_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_キッチン1_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_洗面所_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_洗面所_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_作業前 家周り2_
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_家周り2_作業後
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_家周り1_作業前
東京都目黒区緑ヶ丘_残置物撤去_物屋敷片付け_ハウスクリーニング_樹木伐採_草刈り_一軒家_4LDK_家周り1_作業後
↑片付け前・片付け後の比較
室内の仕分けに加え、清掃・庭まわりまで対応。売却可能な状態へ整えるための定番セットです。
現地見積もり時に物量と付帯作業を確認し、総額を確定。追加増額はありません。
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【5位】神奈川県横浜市鶴見区｜不動産売却前の残置物撤去
※実際の現場写真（掲載許可取得済み）
神奈川県_横浜市_鶴見区_残置物撤去_一軒家_4LDK_キッチン_作業前
神奈川県_横浜市_鶴見区_残置物撤去_一軒家_4LDK_居間_作業前
神奈川県_横浜市_鶴見区_残置物撤去_一軒家_4LDK_居間2_作業前
神奈川県_横浜市_鶴見区_残置物撤去_一軒家_4LDK_和室_作業前
↑片付け前の写真
売却前の標準的な4LDK戸建て整理。物量は多めでしたが、1日で完了しました。
見積もり時に総額を確定し、作業中の追加増額はありません。
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【6位】千葉県柏市西原｜売却前の残置物撤去（当日追加処分あり）
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【7位】東京都台東区｜不動産売却前の残置物撤去
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【8位】埼玉県越谷市｜買取物件の整理（買取で最終費用を圧縮）
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【9位】東京都大田区西蒲田｜不動産売却にともなう残置物撤去
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【10位】千葉県松戸市松戸新田｜内見できるよう至急の残置物撤去
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【11位】千葉県船橋市｜買取物件を売却するための残置物撤去
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【参考】千葉県千葉市中央区｜物屋敷整理（買取で最終費用を圧縮）
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費用が変わる3つのポイント（＋導線）
① 残置物の量（＝処分費と運搬が増える）
生活残置物が30㎥を超えるあたりから、2tトラックが複数台になりやすく、積み込み回数も増えます。
量が増えると「車両台数・人手・作業時間」が増えるだけでなく、処分費（廃棄コスト）そのものが増加します。
② 「追加作業（オプション作業）」の有無
物置解体・庭木伐採・エアコン撤去・ハウスクリーニング・配送などは、残置物撤去とは別の工程が増えるため総額が上がります。
特に物置解体は「物置そのもの」だけでなく、中身の物量も増えがちで、結果としてトラック台数や処分費が増えることが多いです。
③ ゴミ屋敷レベル（仕分け時間＝人件費が増える）
床が見えないレベルになると、運び出す前に仕分け・探索の時間が長くなります。
「何があるか分からない」状態ほど作業日数が延び、人数も増え、費用が上がりやすくなります。
④ 導線（運び出し条件）で4〜10万円上がることも
トラックが前付けできない／階段搬出が長い／狭路で小運搬が必要／近隣配慮で交通整理が必要…となると、搬出のために追加で2〜4名を入れたり、
ピストン用の軽トラックが必要になることもあり、4〜10万円程度上がるケースがあります。見積もり時に「導線」を必ず確認します。
…（ここはあなたの原文そのまま入れてOK：閉じタグだけ注意）…
このような戸建て案件に対応しています
ドクターエコは戸建て丸ごと整理を得意としています。
単なる不用品回収ではなく、「売却・相続・退去」に向けた整理が中心です。
- 戸建て4LDK以上の丸ごと撤去
- 相続した実家の整理
- 売却前・買取前の物件整理
- 退去期限が迫っている案件
- 30㎥以上の大量残置物
- 物置解体・伐採・清掃まで一括対応
価格だけを比較したい方よりも、
「きちんと片付けたい」「トラブルなく終わらせたい」という方に選ばれています。
よくある質問
- Q. 見積もり後に、当日いきなり追加費用が出ることはありますか？
- A. 原則、事前に見積もりで確定した範囲で作業する限り、追加費用は発生しません。
ただし、当日に処分品が増えるなど作業内容が変わる場合は差額が出ることがあります。
作業中もその場でご相談可能なので、判断が必要な場合は必ず確認しながら進めます。
- Q. 4LDK戸建てだと、どれくらいのトラック台数になりますか？
- A. 実例では2台〜6台が多く、物量が突出すると12台になるケースもあります。
目安として生活残置物が30㎥を超えると複数台になりやすいです。
- Q. トラックが家の前に停められないと費用は上がりますか？
- A. 上がる可能性があります。小運搬が増えると搬出のために追加で2〜4名が必要になり、
4〜10万円程度増えるケースがあります。現地見積もりで導線（道幅・階段・距離・近隣状況）を確認します。
- Q. 立ち会いができません。不動産会社や遠隔で対応できますか？
- A. 可能です。不動産会社様と連携し、現地確認・鍵の受け渡し・遠隔での確認（電話／ビデオ通話）など、
状況に合わせて対応します。売却・相続・退去期限ありの案件ほど、早めの相談がスムーズです。
- Q. 物置解体や伐採、ハウスクリーニングも一緒に頼めますか？
- A. はい。残置物撤去とあわせて追加作業（オプション作業）として一括で対応できます。
別々の業者に分けるより段取りが一気に進むことも多いので、売却前は特に相性が良い組み合わせです。
