管理会社へ連絡する前に確認したいこと
アパートやマンションの部屋に、家具・家電・生活用品が残っている。
冷蔵庫、洗濯機、ベッド、衣装ケース。
ベランダには植木鉢や物干し台があり、押し入れの中にも細かい荷物が残っている。
部屋の中だけなら、なんとか片付けられそうな気もする。
でも、玄関の外に出た瞬間、急に気になることが増えてくる。
共用廊下は狭くないか。
エレベーターに大きな家具は入るのか。
トラックは建物の前に停められるのか。
管理会社には、先に連絡しておいた方がいいのか。
この荷物を全部、どうやって外まで運び出すのか。
退去日や売却日までに間に合うのか。
近隣や管理会社とトラブルにならないか。
アパート・マンションの片付けで不安になりやすいのは、部屋の中の荷物だけではありません。
実際には、共用部の使い方、エレベーターの有無、トラックの駐車位置、管理会社への確認まで含めて考える必要があります。
では、費用はどのくらいかかり、何を先に確認すればいいのでしょうか。まずは、この記事の要点を1分で整理します。
アパート・マンションの残置物撤去費用は、1m³あたり約13,000円（税込）がひとつの目安です。
1K・1DKなら4万〜13万円前後、2DK〜3LDKなら13万〜45万円前後が中心です。
ただし、実際の金額は間取りだけでは決まりません。階段搬出、エレベーターの有無、共用部養生、トラックの駐車位置、ゴミ屋敷化、配送や清掃の有無によって見積もりは変わります。
この記事では、アパート・マンションの残置物撤去費用を、集合住宅ならではの搬出条件と実例をもとに解説します。
- 1K・1DK・2DK・3LDKの間取り別費用相場
- 階数・エレベーター・駐車位置で費用が変わる理由
- 管理会社・大家さんへ事前確認すべきこと
- 自分で片付けるか業者に任せるかの判断基準
- 実際のアパート・マンション残置物撤去17事例
アパート・マンションの残置物撤去費用の相場【結論】
アパート・マンションの残置物撤去費用は、1m³あたり約13,000円（税込）が目安です。1K・1DKは4万〜13万円前後、2DK〜3LDKは13万〜45万円前後が中心です。
ただし、階段搬出、エレベーターの有無、共用部養生、駐車位置、ゴミ屋敷化の有無によって総額は変わります。
まずは、賃貸アパート・マンションでよくある間取り別に、残置物撤去費用の目安を整理します。
下記は「生活家財がある程度残っている部屋」を想定した目安です。
| 間取り | 物量の目安 | 費用相場 | 部屋のイメージ |
|---|---|---|---|
| 1R・1K | 3〜8m³ | 40,000〜100,000円前後 | 一人暮らし、家具少なめ、軽い不用品中心 |
| 1DK | 6〜10m³ | 70,000〜130,000円前後 | 長く住んでいた単身者、荷物やや多め |
| 1LDK | 8〜15m³ | 100,000〜200,000円前後 | カップル、荷物多めの単身者、家具家電あり |
| 2DK・2LDK | 10〜25m³ | 130,000〜320,000円前後 | ファミリー世帯、同棲解消、退去前の片付け |
| 3DK・3LDK | 20〜35m³以上 | 200,000〜450,000円前後 | 長年住んだ部屋、納戸・物置部屋あり |
間取りはあくまで入口で、実際の費用は物量と搬出条件で決まります。
基本は1m³あたり約13,000円で考える
残置物撤去費用は、間取りだけでなく物量で考えると分かりやすくなります。
ドクターエコでは、現在の処分費・人件費・車両費・搬出条件を踏まえ、一般的な残置物撤去では1m³あたり約13,000円（税込）をひとつの目安として考えています。
- 軽い物中心：衣類、段ボール、雑貨が多い部屋
- 標準的な部屋：家具・家電・生活用品が一通り残っている部屋
- 高くなりやすい部屋：ゴミ屋敷化、大型家具が多い、階段搬出、仕分けが必要な部屋
たとえば、同じ1LDKでも、ほとんど家具がない部屋と、床が見えないほど物が積み上がっている部屋では、必要なトラック台数も作業時間もまったく違います。
費用が上がる集合住宅ならではの5つの条件
アパート・マンションの残置物撤去では、物量だけでなく、階段作業、エレベーターの使用条件、駐車位置、共用部養生、大型家具やベランダ荷物の有無で費用が上がることがあります。
「物はそこまで多くないのに、思ったより高い」と感じるケースでは、部屋の中ではなく建物の条件が関係していることがあります。
費用が上がりやすい5つの条件
- 階段作業がある：エレベーターなしの3階以上は人員と時間が増えやすい
- エレベーターが小さい・使えない：大型家具を分解したり、階段搬出になることがある
- トラックを近くに停められない：台車での小運搬が増える
- 共用部の養生が必要：管理会社の指示で廊下やエレベーター保護が必要なことがある
- 大型家具・家電・ベランダ荷物がある：冷蔵庫、洗濯機、ベッド、植木鉢、物干し台などで手間が増える
階数・エレベーター・駐車位置で見積もりが変わる理由
集合住宅では、部屋からトラックまでの距離や搬出方法によって作業時間が変わるため、同じ物量でも階数・エレベーター・駐車位置で見積もりが変わります。
階段のみの物件は人員と時間が増える
エレベーターなしの物件では、家具や家電をすべて階段で下ろす必要があります。
冷蔵庫、洗濯機、タンス、ベッド、食器棚などは、1人では安全に運べません。
1階なら2名で終わる作業でも、階段搬出では3〜4名必要になることがあります。
その分、人件費と作業時間が見積もりに反映されます。
エレベーターがあっても待ち時間・養生が発生する
エレベーターがある物件は階段だけの物件より搬出しやすいことが多いです。
ただし、高層マンションでは住民の利用もあるため、何度も往復する作業では待ち時間が発生します。
また、管理会社からエレベーター内や共用廊下の養生を求められることもあります。
養生が必要な場合は、作業前の準備と撤去後の片付けにも時間がかかります。
トラックを近くに停められないと小運搬になる
建物の前にトラックを停められない場合、台車で荷物を運ぶ距離が長くなります。
この小運搬が増えると、同じ物量でも見積もりが上がりやすくなります。
管理会社・大家さんに事前確認すべきこと
アパート・マンションで残置物撤去を行う前は、作業可能時間、エレベーター使用、共用部養生、駐車位置、一時置き場、退去立ち会い日を管理会社へ確認しておくと安心です。
事前に確認したいこと
- 作業可能な曜日・時間帯
- エレベーターを使ってよいか
- 共用廊下・エレベーター内の養生が必要か
- トラックを停められる場所があるか
- 粗大ごみ置き場や一時置き場を使ってよいか
- 退去立ち会い日や鍵返却日との兼ね合い
特にマンションでは、管理規約で搬出時間が決まっていることがあります。
「午前中しか作業できない」「土日は作業不可」「エレベーターの養生が必須」といった条件があると、通常よりも作業段取りが重要になります。
自分で片付けるか、業者に任せるかの判断基準
1R〜1Kで物量が少なく、低層階で退去日まで余裕がある場合は自分で片付けやすいです。2DK以上、階段搬出、大型家具が多い、退去日や売却日が決まっている場合は業者に任せた方が安全です。
自分で片付けやすいケース
- 1R〜1K程度で、大型家具が少ない
- 1階、またはエレベーターが使える
- 退去日まで1〜2週間以上の余裕がある
- 車があり、自治体の持ち込み施設を使える
- 冷蔵庫・洗濯機・ベッドなど大型品が少ない
業者に任せた方が安心なケース
- 2DK〜3LDK以上で、家具・家電が多い
- エレベーターなしの3階以上
- 共用部の養生が必要
- ゴミ屋敷・物屋敷に近い状態になっている
- 管理会社から早めの撤去を求められている
- 仕事や育児で片付けに使える時間が少ない
- 退去日や売却日、解体日がすでに決まっている
「1m³7,000円〜」など安すぎる広告に注意
「1m³7,000円〜」のような広告は、条件付きの最低価格であることが多く、集合住宅では階段搬出・養生・家電リサイクル・小運搬などで総額が変わることがあります。
アパート・マンションでは、処分費だけでなく、搬出条件が費用に大きく影響します。
広告の最低価格だけでは、最終的な総額は分かりません。
- スタッフの人件費
- トラックの車両費・燃料費
- 階段搬出・エレベーター待ちの作業時間
- 共用部の養生
- 家電リサイクル料金
- 仕分け作業・貴重品確認
- 建物前に停められない場合の小運搬
見積もり前に写真で伝えるべき5つの場所
アパート・マンションの写真見積もりでは、部屋全体、収納、大型家具・家電、搬出導線、トラックを停められそうな場所の5つを送ると、概算費用の精度が上がります。
写真で送るとよい場所
- 部屋全体：各部屋の荷物量が分かる写真
- 収納・押し入れ・クローゼット：見えない荷物が多い場所
- 大型家具・家電：冷蔵庫、洗濯機、ベッド、タンス、食器棚など
- 玄関からエレベーター・階段までの導線：搬出距離や幅を確認
- トラックを停められそうな場所：建物前・駐車場・道路幅など
アパート・マンションの残置物撤去17事例の見積もりを比較
ここからは、ドクターエコが実際に対応したアパート・マンションの残置物撤去17事例を紹介します。
同じ1Kや2LDKでも、物量、階数、エレベーターの有無、ゴミ屋敷化の有無、配送や清掃の追加作業によって見積もりは大きく変わります。
実例を見るときは、金額だけでなく次の3つも確認してください。
- 間取りだけでなく、トラック台数を見る
- 階数・エレベーター・駐車位置など、搬出条件を見る
- 配送・清掃・遺品整理・買取など、付帯作業の有無を見る
【神奈川県横浜市中区】マンション1Kの残置物撤去｜55,000円（税込）
- 残置物撤去
- 賃貸マンション退去後の片付け
以前住んでいた方が荷物を残したまま退去されたため、不動産会社様からご依頼いただいた事例です。4階のマンションでしたが、物量が2tトラック0.5台分に収まっていたため、比較的低い金額で対応できました。
【千葉県四街道市】アパート1Kの残置物撤去＋ハウスクリーニング｜104,000円（税込）
- ゴミ屋敷清掃
- 残置物撤去
- ハウスクリーニング
1Kでも、ゴミ屋敷化していると通常の残置物撤去より費用が上がります。残置物撤去に加えてトイレ・浴室・キッチンのハウスクリーニングも行いました。
【東京都大田区】マンション2LDKの引っ越し・退去にともなう残置物撤去｜120,000円（税込）
- 残置物撤去
- 不用品回収
新居への引っ越しだけ先に済ませて、残った物をすべて処分した事例です。引っ越しと退去を分けて考えるより、残置物処分を後からまとめた方がスムーズに進むケースもあります。
【千葉県松戸市】マンション2DK・4階の残置物撤去｜137,500円（税込）
- 残置物撤去
- 作業当日のエアコン撤去
写真では少なく見えても、実際には2tトラック1台がいっぱいになるほどの量があった事例です。収納内や大型品の有無も見積もりに影響します。
【東京都大田区】アパート3DKの退去・引っ越し残置物撤去｜154,000円（税込）
- 残置物撤去
- 不用品回収
- 配送サービス
ほとんどの家財を処分することになったケースです。引っ越し業者だけでは解決しにくい退去案件では、配送と処分を一緒に考えると段取りが楽になります。
【東京都大田区】2DKアパートの遺品整理・残置物撤去｜181,500円（税込）
- 遺品整理
- 退去時の片付け
- 必要品の梱包・配送
- 修繕・原状回復工事
- 簡易清掃
- 高価買取
遺品整理に加えて、配送や修繕まで一括で進めたケースです。賃貸退去では、単純な処分だけでなく、原状回復や必要品の移送まで発生することがあります。
【千葉県野田市】マンション2LDKの売却前残置物撤去｜200,000円（税込）
- 売却前の残置物撤去
- 高価買取
家具が多く残っていましたが、状態のよい物は買取対象になり、1万5,000円分を費用から差し引いています。
【千葉県松戸市新松戸】マンション12階3LDKの残置物撤去＋配送｜209,000円（税込）
- 残置物撤去
- 退去・引っ越し時の不用品回収
- 配送サービス
高層階のため搬出には段取りが必要でしたが、引っ越しと残置物撤去を一括で進めることで、退去までの流れをまとめることができました。
【東京都大田区雪谷大塚町】アパート4部屋の解体前残置物撤去｜210,000円（税込）
- 解体前の残置物撤去
- アパート4部屋分の片付け
古くなったアパートを解体する前に、室内の残置物を撤去した事例です。残置物を残したまま解体に進むと、解体費用が上がることがあります。
【東京都足立区】3LDKの引っ越し・退去時の不用品回収＋高価買取｜214,500円（税込）
- 引っ越し・退去時の片付け
- 不用品回収
- 高価買取（買取金額：38,500円）
回収と買取を同時に進めることで、捨てるだけより総額が下がるケースもあります。買取は品目や状態によって変わります。
【東京都板橋区蓮根】都営住宅3DKの遺品整理・残置物撤去｜230,000円（税込）
- 遺品整理
- 不用品回収
8階の物件でしたが、エレベーターが複数あり、搬出をスムーズに進めることができました。遺品整理を伴う場合は、必要品の確認も大切です。
【東京都国分寺市】8階1LDKマンションの売却前残置物撤去｜250,000円（税込）
- 売却前の残置物撤去
- ゴミ屋敷清掃
今月中にどうにかしたいという期限があったため、スケジュールを確保して作業を行いました。高層階では、エレベーター利用や管理会社のルールも関係します。
【千葉県野田市七光台】マンション3LDKの売却前残置物撤去｜269,500円（税込）
- 売却前の残置物撤去
- 高価買取
冷蔵庫とエアコンは買取対象になり、合計2万4,000円分を費用から差し引いています。マンションの残置物撤去では、買取の有無も総額に影響します。
【埼玉県さいたま市岩槻区】アパート3DKの残置物撤去｜275,000円（税込）
- 引っ越し・退去時の不用品回収
- 残置物撤去
3DKで2tトラック3台分の量があり、引っ越し準備中に家の中が散らかって収拾がつきにくくなっていました。退去日が決まっている場合は、見積もりだけでも早めに取ると段取りが組みやすくなります。
【東京都大田区東雪谷】マンション3LDKの物屋敷清掃｜275,000円（税込）
- 物屋敷清掃
- 不用品回収
- 残置物撤去
物量が多く、2tトラック3台分になりましたが、6名体制で短時間に集中して作業を進めました。物屋敷に近い状態では、仕分けと動線確保が必要になります。
【埼玉県戸田市】1Rマンションの退去・引っ越し前ゴミ屋敷清掃｜281,600円（税込）
- ゴミ屋敷清掃
- 配送サービス
- ハウスクリーニング
ワンルームでも状態が悪いと費用は大きく上がります。配送と清掃まで一括で進めることで、退去可能な状態まで持っていける事例です。
【東京都羽村市】ゴミ屋敷化したアパート1Rの退去・引っ越し前片付け｜462,000円（税込）
- ゴミ屋敷清掃
- 退去時の残置物撤去
1Rのアパートでしたが、退去できないほどゴミ屋敷化していた事例です。ワンルームでも、床が見えないほど物が溜まっている場合は、トラック台数と作業人数が増えます。
【千葉県四街道市】ゴミ屋敷化したマンション2LDKの退去・引っ越し前片付け｜450,000円（税込）
- ゴミ屋敷清掃
- 配送サービス
引っ越し先に持っていく荷物すら取り出せない状態だったため、2回に分けて進めた事例です。まず必要品を取り出せる状態にしてから、本格撤去を行いました。
【千葉県船橋市東船橋】マンション3LDKの物屋敷清掃・配送・開梱収納｜880,000円（税込）
- 物屋敷清掃
- 配送サービス
- 開梱収納
残置物撤去だけでなく、配送・開梱収納まで含む高負荷案件です。処分だけでなく生活再建や移動先での荷ほどきまで含む場合、総額は大きくなります。
この記事のよくある質問
- アパート・マンションの残置物撤去費用はいくらですか？
- 目安は1m³あたり約13,000円（税込）です。1K・1DKは4万〜13万円前後、2DK〜3LDKは13万〜45万円前後が中心です。ただし、物量、階数、エレベーターの有無、駐車位置、ゴミ屋敷化の有無で変わります。
- マンションは戸建てより安くなりますか？
- 必ず安くなるとは限りません。部屋数だけなら小さく見えても、エレベーター待ち、共用部養生、駐車位置、階段搬出があると、同じ物量でも作業時間が増えることがあります。
- エレベーターなしのアパートは費用が上がりますか？
- 上がりやすいです。冷蔵庫、洗濯機、ベッド、タンスなどを階段で下ろす場合、人員と作業時間が増えるため、見積もりに反映されます。
- 管理会社へ事前に確認することはありますか？
- 作業可能時間、エレベーター使用、共用部養生、トラックの駐車位置、一時置き場、退去立ち会い日や鍵返却日を確認しておくと、当日の作業がスムーズです。
- 写真だけで見積もりできますか？
- 概算見積もりは可能です。部屋全体、収納、大型家具・家電、玄関からエレベーターや階段までの導線、トラックを停められそうな場所の写真があると、精度が上がります。
- 1Kでも高額になることはありますか？
- あります。1Kでもゴミ屋敷化している、仕分けが必要、大型家具や家電が多い、退去日が迫っている場合は、10万円台〜40万円台になることもあります。
- 売却前のマンションでも依頼できますか？
- 可能です。売却前は内見や引き渡しの予定から逆算して、残置物撤去、簡易清掃、必要品の配送、買取の有無まで確認すると進めやすくなります。
- 粗大ごみとして自分で出すのと業者に頼むのはどちらがよいですか？
- 少量で退去日まで余裕がある場合は、自分で粗大ごみ回収を使う方法もあります。大型家具が多い、階段搬出がある、退去日が迫っている、部屋を一気に空にしたい場合は業者相談が安全です。
まとめ｜集合住宅の残置物撤去は「物量」と「搬出条件」で決まる
アパート・マンションの残置物撤去費用は、間取りだけでなく、残っている物量、階数、エレベーター、駐車位置、管理会社のルールによって変わります。
退去日や売却日が決まっている場合は、早めに写真を撮り、作業条件を確認しておくことが大切です。
アパート・マンションの残置物撤去は、部屋の中だけを見て判断すると見積もりがズレることがあります。
同じ1Kや2LDKでも、搬出しやすい物件と、階段作業・養生・小運搬が必要な物件では、作業時間も人員も変わります。
- 1K・1DKは4万〜13万円前後が中心
- 2DK・2LDKは13万〜32万円前後が目安
- 3DK・3LDKは20万〜45万円前後が中心
- ゴミ屋敷・高層階・配送・清掃込みではさらに高くなることがある
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ドクターエコでは、アパート・マンションの残置物撤去費用を、スマホ写真だけでも概算できます。
部屋の中だけでなく、エレベーター、階段、駐車位置なども分かると、より現実に近い費用を出しやすくなります。
- 部屋全体・収納・ベランダ・大型家具・家電を撮影
- 玄関からエレベーター・階段までの導線も撮影
- トラックを停められそうな場所も撮影
- LINEまたはメールで送信
この記事の運営元について
- 運営会社
- 有限会社 黒﨑商会（事業名：ドクターエコ）
- 代表取締役
- 塩飽貴哉
- 設立
- 1990年（平成2年）4月｜業歴35年以上
- 所在地
- 東京都大田区西馬込1-1-19 ／ 千葉県船橋市駿河台1-20-32
- 作業実績
- 17,000件以上
保有する許認可・資格
- 産業廃棄物収集運搬業許可（取得済み） 東京都 第13-00-203527号／神奈川県 第01400203527号／千葉県 第01200203527号／埼玉県 第01100203527号
- 解体工事業者登録 東京都知事(登-5)第5301号 ほか 千葉・神奈川・埼玉で登録
- 古物商許可 東京都公安委員会 第302221705983号
- 遺品整理士認定協会 認定（地区統括委員 在籍）
主なお取引先：大東建託、長谷工、東急リバブル、中央住宅 ほか多数
顧問弁護士：弁護士法人荒木法律事務所（荒木誠司 弁護士）
