賃貸アパート・マンションの残置物撤去費用はいくら？相場と17事例の見積もりを専門業者が解説

「このまま退去日を迎えたら、残置物の片付けにいくらかかるんだろう…」

賃貸アパートやマンションでは、退去や売却の前に部屋を空にしなければなりませんが、冷蔵庫やベッド、本棚、衣類、段ボールがそのまま残っていると、片付け費用のイメージがつきにくいと思います。

結論から言うと、賃貸アパート・マンションの残置物撤去費用の相場は、1m³あたり約1万円。1K・1DKなら3万〜10万円前後、2LDK〜3LDKなら10万〜25万円前後になるケースが多く、ゴミ屋敷化した部屋ではさらに費用が大きくなります。

この記事では、まず賃貸物件の「残置物撤去費用の相場」を整理したうえで、ドクターエコが実際に担当した17件の実例をもとに、「どんな部屋がいくらになったのか」を丁寧に解説します。

そもそもの「残置物とは？」という定義や、売却・退去・解体など状況ごとの違いを先に整理したい方は、
残置物とは何かを解説した基礎記事もあわせてご覧ください。

アパート・マンションの残置物撤去費用の相場【結論】

間取り別のざっくり相場

まずは、賃貸アパート・マンションでよくある間取り別に、残置物撤去費用の目安を整理してみます。

もちろん、これはあくまで「中身がしっかり入っている部屋」を想定した目安です。すでに何割か片付け済みであれば、ここから2〜3割下がるケースもあります。

基本は「1m³あたり約1万円」で考える

賃貸の残置物撤去費用は、戸建てと同じように体積（m³）で考えるとイメージしやすくなります。

• 1m³あたり：10,000〜15,000円（家具・家電が多い部屋）
• 1m³あたり：8,000〜12,000円（段ボールや衣類など軽い物が中心）
• 1m³あたり：15,000円以上（ゴミ屋敷・長年放置された部屋）

同じ1LDKでも、ほとんど家具がない部屋と、床が見えないほど物が積み上がっている部屋では、必要なトラック台数も作業時間もまったく違います。後半で紹介する17件の事例では、この「物量の違い」が料金にどう反映されているかもあわせて確認していきます。

戸建て一軒家の残置物撤去費用を知りたい方は、
戸建て12軒の残置物撤去費用をまとめた記事も参考になります。

費用が変わる4つのポイント

アパート・マンション特有の「料金が変わりやすい点」は、ざっくり次の4つです。

• 物量（m³）：何トラック分の荷物か
• 階数と搬出経路：エレベーターの有無・階段のみかどうか
• 生活歴の長さ：入居年数が長いほど物が多い傾向
• 部屋の状態：ゴミ屋敷・ペット飼育・水回りの劣化など

たとえば、同じ1LDKでも「エレベーターあり3階」と「階段のみ5階」では、必要な人員や時間が変わるため、見積もりに差が出ます。退去・引っ越しに伴う残置物撤去の費用感を詳しく知りたい方は、
退去・引っ越し時の残置物撤去費用の記事も役立ちます。

「1m³ 3,000円〜」の広告に注意｜なぜ安く見えるのか

インターネットやポスティングのチラシでは、

• 「1m³ 3,000円〜」
• 「トラック積み放題 ◯◯円〜」

といった、いかにも安そうな表現を見かけることがあります。

こうした金額は、多くの場合中間処理場に支払う「処分費の原価」に近い数字だけを切り取っているため、実際にお客様が支払う総額とは大きく異なります。

処分費以外にかかる主なコスト

残置物撤去の現場では、処分費以外にも次のようなコストが発生します。

• トラックの車両費・ガソリン代・高速代
• スタッフの人件費（現場作業・運転・仕分け）
• エレベーター待ちや階段搬出の時間コスト
• 家電リサイクル法対象品のリサイクル料金
• 養生・簡易清掃などの付帯作業費

実際にはこれらをすべて合計したうえで、「1m³いくら」「トラック1台いくら」という形で見積もりが作られます。つまり、原価だけを見ても、最終的な請求額は分からないということです。

残置物の法的な扱いと費用負担の考え方については、
残置物撤去費用は誰が払うのかを解説した記事も参考になります。

追加料金が膨らみやすいパターン

「基本料金は安かったのに、最終的な支払いが高くなってしまった」という相談で多いのは、次のようなケースです。

• 階段4階以上で階段料金が追加される
• ゴミ袋の数が多く、仕分け作業費が上乗せされる
• 見積もりに入っていなかった家電リサイクル対象品が複数ある
• 当日になって「トラックを追加しないと積みきれない」と言われる

こうしたトラブルを避けるには、見積もり段階で「何m³・何台・何人で、どこまで含まれているのか」を確認しておくことが重要です。優良業者の見分け方については、
優良な残置物撤去業者を選ぶ7つのポイントで詳しく解説しています。

自分で片付けるべきか、業者に頼むべきかの目安

「できるだけ費用を抑えたいから、自分で片付けられるところまではやりたい」という方も多いと思います。実際、賃貸の1K・1DK程度であれば、時間と体力があれば自力で片付けることも不可能ではありません。

自分で片付けやすい部屋の条件

• 1R〜1K程度の広さで、大型家具が少ない
• エレベーター付き、または低層階で階段が少ない
• 自治体の粗大ごみ回収や持ち込みを活用できる
• 退去日までに数日〜数週間の余裕がある

業者に任せた方がいい部屋の条件

• 2DK〜3LDK以上で、家具・家電が多い
• 一人では持てない大型家具が複数ある
• エレベーターなしの3階以上で、階段が急
• 仕事や育児が忙しく、片付けに割ける時間が少ない
• ペットの汚れや臭い、カビなどで衛生面が不安
• ゴミ屋敷・物屋敷に近い状態になっている

「もう自分たちだけでは難しい」と感じたら、
アパート退去時のゴミ屋敷片付け費用の記事も参考にしつつ、専門業者に相談するのがおすすめです。

残置物をどう片付けるか悩んでいる方は、
残置物撤去の4つの方法を整理した記事もあわせて読むと、選択肢が分かりやすくなります。

アパート・マンションの残置物撤去17事例の費用を比較

ここから先は、ドクターエコが実際に片付けを担当したアパート・マンション17件の事例を紹介します。間取り・物量・階数・部屋の状態によって、どのように見積もり金額が変わるのか、スライダー写真と個別テーブルで確認してみてください。

ご自身の部屋に近いケースを探していただくと、「自分の場合はいくらくらいになりそうか」の感覚がつかみやすくなります。

 

【神奈川県横浜市中区】マンションの1Kで残置物を撤去した時の見積り・作業費用

「以前住んでいた住人が都合により残置物を残していったので処分して欲しい。」という不動産会社様からの依頼で片付けてきた物件です。

おそらく忙しくて退去の片付けができなかったからだと思うのですが、このまま退去するとペナルティーが発生することもありますし、退去できないケースもあります。

この程度であれば５万円程度で片付けを代行することができます。

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【千葉県四街道市】アパート１Kの残置物撤去とハウスクリーニングをした時の見積り・作業費用

ゴミ屋敷化してしまっていた１Kの物件です。

「片付けよう…」と思ってもゴミ屋敷化してしまっている部屋を本人が片付けるというのは難しいのが現状です。

片付けを先延ばしにしても問題は解決できないどころか、退去できないので家賃を払い続けることになるかもしれません。

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【千葉県松戸市小金きよしヶ丘】2LDKのマンションで残置物撤去した時の見積り・作業費用

マンションの４階にある物件でしたが、トラック１台という量であり１時間で片付けることができました。

写真では残置物が少ないように見えますが、２DKというサイズでトラック１台がパンパンになるほどの量がありました。

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【東京都大田区】2DKアパートの残置物撤去（遺品整理）修繕工事、配送サービスを利用した見積り・作業費用

賃貸の居住者が亡くなられた場合は、基本的にご家族や連帯保証人の方が片付けることになります。

よく言われる「遺品整理」というサービスが亡くなられた方の部屋や物件を片付けるサービスなので遺品整理業者に依頼すると片付けてもらえます。

ただし、今回の物件のように修繕や原状回復工事が必要だったり、遺品は家族の元に送って欲しいというご要望はよくあるので、遺品整理だけではなく、修繕、配送などのサービスも一括してお願いできる業者を選ぶことをオススメします。

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【東京都大田区雪谷大塚町】アパート4部屋の解体作業にともなう残置物撤去した時の見積り・作業費用

「古くなったアパートを解体したい」という大家さんからのご要望で残置物を片付けた物件です。

写真で見るとそれなりに残置物が残っているようにも見られますが、４つの物件を片付けて費用は21万円に抑えることができました。

残置物が残されたまま解体してしまうと解体費用がグンと上がってしまうので、解体する場合は残置物を事前に処分することは必須です。

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【神奈川県横浜市神奈川区】アパート2Kをリフォーム前に残置物撤去した時の見積り・作業費用

前の居住者が残置物を残して退去されてしまった物件で、リフォームを前提とした残置物撤去のケースです。

ドクターエコでは風呂釜や壁の撤去など、リフォーム費用を安く抑えるための提案もできますので、無料見積り時にリフォームの情報を教えてください。

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【東京都江東区東陽】2Kのアパートの残置物を撤去した時の見積り・作業費用

「前の居住者が残置物を残して行ってしまい、今月中に片付けて欲しい。」との依頼で片付けてきた物件です。

家の中はややゴミ屋敷化してしまっており、荒れていましたが３名のスタッフが入り３時間でここまで片付ける事ができました。

他の業者なら１日掛けての作業だと思いますが、ドクターエコは片付け職人ですので、半分の時間で片付けて費用も安く抑えることができます。

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【埼玉県さいたま市岩槻区】アパート3DKの残置物を撤去した時の見積り・作業費用

「かわりに片付けてくれる業者を探しているけど料金がわからないのでとりあえず見積りだけ取ってもらいたい…」というご要望でうかがった物件です。

量が多いと引っ越しの荷物をまとめている間に家の中が散らかって収集がつかなくなってしまうケースが多々ありますが、今回もそのようなケースでした。

ドクターエコであればこの位の量でも手際よく作業するので半日で退去できる状態にまで片付けることができます。

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【千葉県野田市】マンション2LDKを不動産を売却するため残置物を撤去してきた時の見積り・作業費用

「２LDKのマンションを売却することになったので残置物を片付けたい。家具も多くあるので買い取ってもらえるのであればお願いしたい。」というご要望で片付けてきました。

写真の通り多くの家具がありますが、状態のいいモノは買い取りをして全部で１万5000円分を買取り、割引させていただきました。

費用を安くおさえたいのであれば、高価買取もしている業者を選ぶことをオススメします。

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【千葉県野田市七光台】マンション3LDKを不動産売却するために残置物を撤去した時の見積り・作業費用

３LDKのマンションを売却するために片付けて欲しいというご要望をいただき、片付けてきました。

物件が５階にあったのでやや時間がかかりましたが４名のスタッフが入り４時間でご要望通りに片付けが完了。

冷蔵庫とエアコンは買取れたので合計２万4000円を割引できました。

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【東京都板橋区蓮根】アパート3DKの都営住宅で遺品整理（残置物撤去）した時の見積り・作業費用

住まれていた方が亡くなり、遺品整理という形で残置物を片付けてきた例です。

８階にある物件でしたがエレベーターが３台あり、搬出もスピーディーに行うことができました。

遺品整理の場合、賃貸契約に沿って片付けることも重要ですが、相続の関係やご遺族の意志を尊重することも重要です。

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【東京都国分寺市】8階1LDKマンションを売却するために残置物（ゴミ屋敷）を撤去した見積り・作業費用

「管理しているマンションの１室を片付けて欲しいのだけど、ゴミがすごいのでとりあえず見積りだけでも見て欲しい。」というご要望で伺ってきました。

今月中にどうにかしたい、ということだったのでスケジュールを確保し無事に期限前に片付けきることができました。

ゴミ屋敷だと料金が高くなりがちですが、この程度であれば基本料金の範疇で片付けることができます。（ハウスクリーニングはしなくていいというご要望でしたので、片付けのみです。）

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【千葉県松戸市新松戸】マンション12階の3LDKを不動産売却するために残置物撤去、配送サービスした時の見積り・作業費用

不動産売却に伴う残置物の処分でしたが「引っ越しも一緒にしたいのでなにかいい方法はないですか？」ということでしたので、一緒に最適なプランを考えてご提供してきました。

結論から言うとドクターエコの配送サービスをご利用いただき、引っ越しと退去を一括でできるプランをご提供しています。

ドクターエコを選ぶことで退去と引っ越しを同時に行えるので、時間もお金も節約することができます。

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【埼玉県戸田市】1Rマンションで退去引っ越しにともなう残置物撤去（ゴミ屋敷清掃）とハウスクリーニング、配送サービスをした時の見積り・作業費用

「引っ越さないといけないのに部屋が汚すぎてこのままだと退去できなさそうなので助けてください。」というご要望を受けて片付けてきました。

写真のようにしっかり汚れていたのでハウスクリーニングのオプションも付けてあります。

また、引っ越しが前提だったので配送サービスもご利用していただくことで割安で引っ越しすることもできました。

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【東京都大田区東雪谷】買い取りしたマンション3LDKの残置物撤去した時の見積り・作業費用

残置物付きで買い取ることになっている３LDKのマンションの１室の見積りを依頼された物件です。

他社なら30万円以上はかかるだろうと思われる物件でしたがドクターエコは27万5000円に抑えることができました。

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【東京都羽村市】アパート1Rの残置物（ゴミ屋敷）を撤去した時の見積り・作業費用

１Rのアパートだったのですが、退去できないほどのゴミ屋敷になってしまっていたケースです。

高齢者の一人暮らしで、住んでいる賃貸がゴミ屋敷化してしまっているケースが多々あります。

ご家族が介入しないかぎり解決できないと思いますので、ぜひ勇気を持ってご相談していただけたらと思います。

放置しても悪化するだけですので、余計に費用がかかることになります。

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自分で引っ越しの準備をしようと思ったら収集がつかなくなりドクターエコにお問い合せいただきました。

仕分け作業から撤去作業、配送サービスで新居まで届けた後も開梱・設置収納作業までのすべてをサポートさせていただきました。

ドクターエコでは全てお任せするプランもできますので、忙しい方にはオススメです。

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