2LDK賃貸・マンションの残置物撤去費用の結論
住居系2LDKマンションの実例5件では、費用は12万円〜45万円でした。 中心帯は20万〜35万円前後で、引っ越し配送、仕分け、ハウスクリーニング、買取差引の有無で上下します。
一方で、新宿区新小川町の事例のように、2LDKでも大量の紙類・オフィス化・超重量物が絡む特殊案件は、通常相場ではなく別枠で考える必要があります。
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住居系2LDKマンションでは、12万〜45万円が今回の実例レンジでした。
ただし、これは通常の住居系案件5件を基準にした目安です。オフィス化・大量紙類・超重量物のような特殊案件は、相場を大きく外れるため別枠で見る必要があります。
2LDK賃貸・マンション｜実例5件
〖1位〗千葉県四街道市｜2LDKマンション（3階）｜ゴミ屋敷清掃＋配送
- ゴミ屋敷清掃
- 配送サービス
お客様からは「新居に持って行く物もあるため、まずはゴミと不用品をある程度片付けて、必要な物を確認できる状態にしてほしい。その後、残った不用品をもう一度まとめて片付けてほしい」とのご要望でした。 このため今回は作業を2回に分け、1回目で整理、2回目で残った不用品を撤去しています。
〖2位〗東京都あきる野市秋留｜マンション2LDK｜ゴミ屋敷清掃＋ハウスクリーニング
- ゴミ屋敷清掃
- ハウスクリーニング
- 貴重品探索
- 必要品の分別作業
単に捨てるだけではなく、必要品の分別や清掃まで含むため、通常の残置物撤去より工程が増えています。2LDKでもゴミ屋敷化していると、トラック台数も日数も増えやすく、30万円台後半に入りやすいです。
〖3位〗東京都大田区｜マンション2LDK｜ゴミ屋敷清掃＋仕分け＋配送＋高価買取
- ゴミ屋敷清掃
- 引っ越し・退去時の仕分け作業
- 高価買取
- 配送サービス
見積もりは275,000円でしたが、高価買取30,000円分を差し引いて最終245,000円になった事例です。配送や仕分けが入ると高くなりやすい一方で、買取できる品があれば総額を下げられることがあります。
〖4位〗千葉県野田市｜マンション2LDK（3階）｜売却前の残置物撤去
- 残置物撤去
- 高価買取（15,000円分）
売却条件に合わせてカーテンと照明を残し、それ以外を撤去した事例です。住居系2LDKの中では比較的標準的なボリュームで、20万円前後のラインを見る時の基準にしやすい案件です。
〖5位〗東京都大田区｜マンション2LDK｜引っ越し・退去に伴う残置物撤去
- 残置物撤去（引っ越し・退去時）
- 不用品回収
今回の通常案件の中では最も軽い事例です。配送や清掃がなく、トラック2台・短時間で完了しているため、住居系2LDKで費用を抑えやすいパターンの参考になります。
2LDKでも相場を大きく超える特殊案件
〖特殊事例〗東京都新宿区新小川町｜マンション2LDK（8階）｜大量紙類があるオフィス化物件
- ゴミ屋敷清掃
- 大量の紙類の搬出
同じ2LDK表記でも、これは通常の住居系相場とは別物です。ビル8階の一室に大量の紙類があり、体積だけでなく重量も非常に重く、通常の2LDKマンション案件と同列には扱えません。大型案件の対応力を示す実績としては強い一方、一般的な賃貸退去の相場判断には混ぜない方が正確です。
2LDKマンションでも費用が大きく変わる理由
- 物量が違う：2tトラック2台で終わる案件もあれば、4台・5台必要な案件もあります。
- 付帯作業が違う：引っ越し配送、仕分け、ハウスクリーニング、貴重品探索が入ると費用は上がりやすいです。
- 買取差引の有無：売れる品があると、見積もり金額から差し引けることがあります。
- 回数が分かれる：四街道市のように2回対応になると、合計額は上がりやすくなります。
- 特殊物がある：大量の紙類や超重量物があると、通常の2LDK相場を大きく超えることがあります。
費用が安く収まりやすい2LDKの特徴
- 退去前で物量が比較的少ない
- 2tトラック2台前後で収まる
- 配送やハウスクリーニングがない
- 短時間で完了できる
- 買取対象があり、差引できる
費用が高くなりやすい2LDKの特徴
- ゴミ屋敷化している
- ハウスクリーニング込み
- 引っ越し配送が入る
- 仕分けや探索作業がある
- 1回で終わらず2回対応になる
- 紙類や重量物が多い
- 住居ではなく事務所化している
2LDK賃貸・マンションの残置物撤去でよくある質問
- Q：2LDKマンションの残置物撤去費用はいくらですか？
- A：今回の住居系実例5件では、120,000円〜450,000円（税込）でした。中心帯は20万〜35万円前後です。
- Q：2LDKでも20万円以下で済むことはありますか？
- A：あります。物量が少なく、配送や清掃がなく、2tトラック2台前後で短時間完了する案件なら20万円以下に収まることがあります。
- Q：引っ越しや配送も一緒に頼むと高くなりますか？
- A：高くなりやすいです。撤去だけでなく、仕分け、梱包、配送が入ると作業工程が増えるためです。
- Q：ハウスクリーニング付きだとどれくらい上がりますか？
- A：通常の撤去だけより上がりやすいです。今回のあきる野市の事例では、ゴミ屋敷清掃とハウスクリーニングを含めて350,000円〜でした。
- Q：2LDKでも100万円以上になることはありますか？
- A：通常の住居系では少ないですが、大量の紙類や重量物、事務所化などの特殊条件があると100万円以上になることがあります。新宿区の特殊事例では2,700,000円でした。
- Q：見積もり後に追加料金は発生しますか？
- A：見積もり時の条件どおりで進める限り、通常は大きく変わりません。ただし、当日の追加依頼や物量増加があると変動する場合があります。
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まとめ｜2LDK賃貸・マンションは12万〜45万円が目安、特殊案件は別枠で考える
2LDK賃貸・マンションの残置物撤去費用は、今回の住居系実例5件では12万〜45万円でした。中心帯は20万〜35万円前後で、引っ越し配送、仕分け、ハウスクリーニング、買取差引の有無で上下します。
一方で、2LDKでも新宿区のように大量の紙類・オフィス化・超重量案件では、通常の相場を大きく超えて270万円規模になることがあります。
つまり、費用は間取りだけで決まるのではなく、物量・作業内容・搬出条件で決まります。ご自身の現場がどの価格帯に近いかを判断するには、実例比較と見積もりの両方が重要です。
