実家・売却前・解体前に確認したいこと
5LDKの戸建てを片付けることになった。
リビング、和室、寝室、子ども部屋、客間。
押し入れ、納戸、屋根裏、ベランダ、庭、物置、外回り。
部屋を一つずつ見ると、家具や家電だけではありません。布団、衣装ケース、食器、古い書類、写真、工具、植木鉢。普段使っていない客間や屋根裏納戸には、何年も動かしていない箱が積まれています。
家族で少しずつ進めようとしても、残す物と処分する物の判断、2階からの家具搬出、庭や物置の整理まで考えると、どこから手を付ければよいか分からなくなることがあります。
この家を全部空にするには、いくらかかるのか。
見積もりでは、どこまで確認してもらえばよいのか。
売却や解体の日程までに、終わらせられるのか。
5LDK戸建ては、部屋数だけでなく、収納と外回りまで含めた全体量を確認することが大切です。最初から家全体を見積もりへ含めることで、必要な車両・人数・日数を現実に近づけられます。
5LDK戸建ての残置物撤去費用は、部屋数だけでは判断できません。実際には、残置物の量、屋根裏や納戸、2階からの搬出、庭・物置、ゴミ屋敷状態、清掃や伐採などの付帯作業で変わります。
この記事では、過去に掲載されていた5LDK戸建ての実例10件をもとに、見積もり時に確認したい条件と最終的な総額を整理します。
5LDK戸建ての実例10件は、250,000円（税込）〜759,000円（税込）でした。
10件の中央値は458,300円（税込）、平均は487,436円（税込）です。
10件中5件は40万〜50万円台で、物量3〜4台分の事例が多く含まれます。
屋根裏納戸やゴミ屋敷状態で物量が6〜7台分になると、70万円台まで上がっています。
解体工事込みの2,809,000円は、残置物撤去だけの相場と混ぜず、別枠の参考事例として掲載します。
- 実例10件の最安・中央値・平均・最高額
- トラック台数と総額の関係
- 屋根裏・庭・ゴミ屋敷で高くなる理由
- 見積もり時に伝える場所と作業内容
- 追加費用が発生する条件
- 残置物撤去と解体工事を一括で依頼した参考事例
5LDK戸建ての残置物撤去費用相場
5LDK戸建ての実例10件は250,000円〜759,000円（税込）、中央値は458,300円（税込）でした。10件中5件が40万〜50万円台で、屋根裏納戸やゴミ屋敷状態によってトラック台数が増えると70万円台まで上がっています。
元のコードでは中央値が約435,000円と記載されていましたが、掲載されている10件の総額を小さい順に並べると、5番目が446,600円、6番目が470,000円です。
そのため、正しい中央値は両者の平均である458,300円（税込）です。
250,000円
（税込）
東京都港区
売却前のゴミ屋敷片付け
458,300円
（税込）
446,600円と
470,000円の平均
759,000円
（税込）
2tロング6台
ゴミ屋敷・買取あり
10件の平均は487,436円（税込）ですが、70万円台の2件に引っ張られるため、一般的な中心を見るときは中央値458,300円の方が参考になります。
自宅に近い費用を探すときは、金額だけでなく、トラック台数、屋根裏・庭・物置、清掃・伐採・探索の有無を比較してください。
ドクターエコでは、残置物の量を確認するときの概算目安として、1m³あたり約13,000円（税込）を基準にしています。
2tアルミバンロングは、記事内の目安として1台あたり約15m³です。ただし、実際の見積もりでは、物量だけでなく、階段、駐車位置、仕分け、庭・物置、清掃などを確認します。
詳しい料金基準は、残置物撤去の料金プランで確認できます。
5LDK戸建ての見積もりは何で変わる？
5LDK戸建ての見積もりは、トラック台数、屋根裏・納戸・庭・物置の物量、2階からの搬出、ゴミ屋敷状態、清掃・伐採・買取などの作業範囲で変わります。部屋数が同じでも、運び出す量と作業工程が異なれば総額も変わります。
トラックが3台で収まるか、4台以上になるか
今回の事例では、2tアルミバンロング3台分の現場が385,000円〜446,600円、4台分の現場が470,000円〜574,200円でした。
ただし、同じ台数でも清掃、伐採、買取、搬出導線などが違うため、トラック台数だけで金額は決まりません。
屋根裏・納戸・物置に家財が残っているか
部屋の床が見えていても、屋根裏納戸や押し入れに箱が積まれていることがあります。埼玉県草加市の事例では、屋根裏納戸に物量が集中し、2tロング7台分になりました。
2階の大型家具と搬出導線
タンスやベッドが階段を通らない場合は、室内で解体してから下ろします。階段が狭い、曲がり角が多い、トラックを玄関前へ寄せられない場合は、必要な人数と時間が増えます。
ゴミ屋敷状態で仕分けが必要か
床に物が広がっている現場では、家具をすぐに運び出せません。最初に通路を作り、必要品や貴重品が混ざっていないか確認しながら袋詰めします。
清掃・伐採・買取などを含むか
売却前にハウスクリーニングや樹木伐採まで行う場合、残置物撤去とは別の工程が必要です。一方、買取できる物があれば、査定金額を総額から差し引けることがあります。
5LDK戸建ての実例10件を総額が低い順に比較
5LDK戸建ての実例10件は250,000円〜759,000円（税込）です。25万〜39万円台が3件、40万円台が3件、55万円以上が4件で、トラック台数と付帯作業をあわせて見ると費用差の理由が分かります。
実例を比較するときは、次の4項目を確認してください。
- トラック台数：最終的に何台分を搬出したか
- 収納：屋根裏、納戸、物置に家財があったか
- 付帯作業：清掃、伐採、探索、買取を含むか
- 目的：売却前、解体前、リフォーム前のどれか
実例10件の一覧
東京都港区
不動産売却に伴うゴミ屋敷の片付け
250,000円（税込）
東京都大田区
解体工事前の残置物撤去・処分
303,000円（税込）
千葉県流山市
売却時の残置物撤去と高価買取
385,000円（税込）
東京都東村山市
ゴミ屋敷清掃・ハウスクリーニング・貴重品探索
400,000円（税込）
神奈川県茅ヶ崎市
ゴミ屋敷清掃を短時間で完了
446,600円（税込）
東京都杉並区
売却前の残置物撤去・清掃・樹木伐採
470,000円（税込）
東京都世田谷区
リフォーム前の残置物撤去と高価買取
550,660円（税込）
千葉県柏市
不動産売却前の残置物撤去
574,200円（税込）
埼玉県草加市
屋根裏納戸付き5LDKの残置物撤去と高価買取
735,900円（税込）
神奈川県茅ヶ崎市
ゴミ屋敷清掃・残置物撤去・高価買取
759,000円（税込）
25万〜39万円台の事例｜250,000円〜385,000円
この3件は、売却前・解体前の残置物撤去が中心です。流山市の事例は2tロング3台分を6名で4時間かけて搬出し、買取金額を差し引いています。
東京都港区｜不動産売却に伴うゴミ屋敷の片付け
- ゴミ屋敷清掃
- 残置物撤去（売却前）
売却期限が決まり、家の中を空にする必要があった事例です。
最初に安全に歩ける通路を確保し、処分品の分別ルールをそろえてから搬出しました。作業が途中で止まらないよう、仕分けと積み込みを並行して進めています。
東京都大田区｜解体工事前の残置物撤去・処分
- 解体前の残置物撤去
- 分別・搬出・積み込み
解体工事へ入る前に、建物内を空にした事例です。
家財が残ったままでは次の工程へ進めないため、工事日から逆算して作業日を設定し、室内の残置物を分別しながら搬出しました。
千葉県流山市｜売却時の残置物撤去と高価買取
- 不動産売却前の残置物撤去
- 高価買取（差し引き）
売却前に家を空にしながら、再販できる家具や家電を査定した事例です。
処分する物と買取対象を現場で分け、買取金額を差し引いた総額で完了しました。引き渡し日へ間に合うよう、6名で4時間かけて搬出しています。
40万円台の事例｜400,000円〜470,000円
この3件には、貴重品探索、ゴミ屋敷清掃、ハウスクリーニング、樹木伐採が含まれています。物量だけでなく、片付け後にどこまで整えるかで総額が変わります。
東京都東村山市｜ゴミ屋敷清掃・ハウスクリーニング・貴重品探索
- ゴミ屋敷清掃
- ハウスクリーニング
- 貴重品探索（無料）
書類や貴重品を探しながら、5LDKの室内を片付けた事例です。
探索が必要な現場では、袋へ入れる前に中身を確認します。探索班と搬出班を分けることで、大切な物を見落とさず、搬出の流れも止めないように進めました。
神奈川県茅ヶ崎市｜ゴミ屋敷清掃を短時間で完了
- ゴミ屋敷清掃
- 高価買取（差し引き）
5LDKのゴミ屋敷を、6名で3時間かけて片付けた事例です。
短時間で終えるため、作業開始前に残す物と処分する物の基準を確認しました。室内で迷う時間を減らし、仕分けと搬出を同時に進めています。
東京都杉並区｜売却前の残置物撤去・清掃・樹木伐採
- 不動産売却前の残置物撤去
- ハウスクリーニング
- 樹木伐採
室内の残置物撤去に加えて、ハウスクリーニングと樹木伐採まで行った事例です。
売却前は室内だけでなく、庭や外観も確認されます。撤去、清掃、外回りの順で作業し、内見や引き渡しへ進める状態まで整えました。
55万円以上の事例｜550,660円〜759,000円
この4件は、2tロング4〜7台分の物量があり、屋根裏納戸やゴミ屋敷状態などの条件が重なっています。見積もりでは部屋だけでなく、収納内の物量まで確認する必要があります。
東京都世田谷区｜リフォーム前の残置物撤去と高価買取
- リフォーム前の残置物撤去
- 高価買取（差し引き）
リフォーム前に、残す設備と撤去する家財を分けながら片付けた事例です。
現場で判断が止まると工期へ影響するため、見積もり時に残す物と出す物の基準を確認しました。当日は6名で搬出し、買取金額を差し引いた総額となっています。
千葉県柏市｜不動産売却前の残置物撤去
- 不動産売却前の残置物撤去
- 不用品回収
売却前に5LDK戸建てを空にした事例です。
家具を動かす前に搬出通路を確保し、各部屋から出した家財が玄関付近で滞留しないよう、人員を室内班と積み込み班に分けて作業しました。
埼玉県草加市｜屋根裏納戸付き5LDKの残置物撤去と高価買取
- 買取前の残置物撤去
- 高価買取（差し引き）
- 屋根裏納戸の一括搬出
屋根裏納戸に大量の家財が残り、通常の5LDKより物量が増えた事例です。
屋根裏から階段までの導線が長く、一度に大きな物を運べません。小分けにして下ろす班と、1階からトラックへ運ぶ班を配置し、12名で2日間かけて完了しました。
神奈川県茅ヶ崎市｜ゴミ屋敷清掃・残置物撤去・高価買取
- ゴミ屋敷清掃
- 不動産売却前の残置物撤去
- 高価買取（差し引き）
5LDKの室内に物が多く、運び出す前の分別と安全確認が必要だった事例です。
作業開始前に、残す物、探す物、処分する物の基準を確認しました。分別班と搬出班を並行して動かし、2tアルミバンロング6台分を2日間で撤去しています。
解体工事込みの費用は残置物撤去と分けて考える
残置物撤去と建物解体を一括で行った参考事例は2,809,000円（税込）ですが、この金額は撤去費用だけの実例10件には含めていません。解体工事、外構撤去、検査などを含む工事一式の総額だからです。
千葉県柏市｜残置物撤去と建物解体を一括で実施
- 残置物撤去
- 木造・軽量鉄骨部分の解体工事
- ブロック塀・バルコニー・植栽などの外構撤去
- 必要に応じたアスベスト検査
残置物撤去後に解体工事へ進む場合、別々の会社へ依頼する方法と、窓口を一本化する方法があります。
工事全体の総額なので、5LDK戸建ての残置物撤去相場とは分けて比較してください。
5LDK戸建てで金額が高くなりやすいケース
5LDK戸建てで費用が高くなる主な理由は、トラックが4台以上になる物量、屋根裏や庭からの搬出、ゴミ屋敷状態の仕分け、清掃・伐採などの付帯作業です。今回も6〜7台分の事例は70万円台になっています。
- 2tアルミバンロング4台以上の物量がある
- 屋根裏納戸、押し入れ、物置に家財が多い
- 2階に解体が必要な大型家具がある
- トラックを玄関前へ寄せられない
- ゴミ屋敷状態で袋詰めと仕分けが必要
- ハウスクリーニング、樹木伐採を含む
- 売却、解体、リフォームの期限が迫っている
追加費用を防ぐために見積もり前に確認すること
追加費用を防ぐには、全ての部屋と収納、屋根裏、庭、物置、外回りを見積もりへ含め、残す物・買取希望品・探す物・追加作業を事前に伝えることが重要です。見積もり後に物量や作業範囲が増えなければ、総額のずれを抑えられます。
- 全ての部屋、押し入れ、納戸、屋根裏の中を撮影する
- 2階の大型家具と階段の幅を確認する
- 庭、物置、ベランダ、建物裏を撮影する
- 残す物、処分する物、買取を希望する物を分ける
- 探してほしい書類や貴重品を伝える
- 清掃、伐採、草刈り、家具分解の希望を伝える
- トラックを停められる位置を伝える
- 売却、解体、リフォームの期限を共有する
見積もり時に確認できなかった大量の残置物や、対象外だった部屋・物置・外回りを追加する場合は、作業へ入る前に内容と差額を確認します。
5LDK戸建ての残置物撤去費用を抑える方法
費用を抑えるには、絶対に残す物を先に分け、自治体で処分しやすい小物を無理のない範囲で減らし、買取候補を共有し、期限に余裕を持って見積もりを取ります。大型家具を無理に動かすより、現場で迷う時間と積み残しを減らす準備が効果的です。
残す物と探す物を先に伝える
通帳、印鑑、権利書、写真、形見など、絶対に残す物を一か所へ集めます。見つかっていない物がある場合は、形状や保管場所の心当たりを伝えてください。
自治体で処分しやすい小物を減らす
紙類、衣類、小型生活用品を自治体の回収へ出せれば、物量を減らせる可能性があります。ただし、無理に袋詰めして分別を間違えると、作業時に開け直すことがあります。
買取候補の情報を共有する
家電、家具、工具、楽器などは、メーカー、型番、年式、動作状況が分かると査定しやすくなります。買取可能な物は作業費から差し引けることがあります。
期限に余裕を持って相談する
売却や解体の直前になると、短期間で終えるために人員と車両を集中させる必要があります。予定日が分かった段階で相談すると、複数日に分けるなど無理のない計画を組めます。
作業後の税込総額で比較する
トラック1台の料金だけでは、階段、仕分け、庭、清掃、伐採が含まれているか分かりません。見積書では作業範囲、車両、人数、付帯作業、税込総額を確認してください。
この記事のよくある質問
5LDK戸建てでは、費用相場、見積もり、トラック台数、追加料金、ゴミ屋敷、買取、解体工事について多く質問されます。ここでは、実例10件と見積もり時の確認項目をもとに回答します。
- 5LDK戸建ての残置物撤去費用はいくらですか？
- 実例10件は250,000円〜759,000円（税込）、中央値は458,300円（税込）です。10件中5件は40万〜50万円台でした。
- 見積もりでは何を確認しますか？
- 全ての部屋と収納、屋根裏、庭、物置、2階の大型家具、駐車位置、残す物、探す物、清掃・伐採などの追加作業を確認します。
- 5LDK戸建てでは2tトラックが何台必要ですか？
- 掲載事例では3〜7台でした。物量が少ない事例や未掲載項目のある事例もあるため、写真または現地見積もりで確認します。
- 作業当日に追加料金が発生しますか？
- 見積もり時に確認した物量と作業範囲に変更がなければ、見積もり総額をもとに進めます。処分品や対象場所を追加する場合は、作業前に内容と差額を確認します。
- ゴミ屋敷状態でも対応できますか？
- 対応できます。通路の確保、袋詰め、仕分け、貴重品探索などが必要になるため、通常の家財撤去より人数と時間が増えることがあります。
- 高価買取があると費用は下がりますか？
- 再販可能な家具、家電、工具などがある場合は、買取金額を作業費から差し引けることがあります。記事の総額は、買取がある案件では差し引き後の金額です。
- 残置物撤去と解体工事を一緒に依頼できますか？
- 相談できます。ただし、解体工事込みの総額は残置物撤去だけの相場とは異なるため、見積書では撤去と工事の範囲を分けて確認してください。
まとめ｜5LDK戸建ては見積もりで収納と外回りまで確認する
5LDK戸建ての実例10件は250,000円〜759,000円（税込）、中央値は458,300円（税込）でした。見積もりでは、部屋数だけでなく、トラック台数、屋根裏・納戸・庭・物置、搬出導線、ゴミ屋敷状態、清掃・伐採まで確認することが重要です。
- 最安：250,000円（税込）
- 中央値：458,300円（税込）
- 平均：487,436円（税込）
- 最高：759,000円（税込）
- 40万〜50万円台：10件中5件
- 解体工事込み：2,809,000円（税込・相場統計から除外）
見積もり前に家をきれいに片付ける必要はありません。現在の状態が分かる写真を、各部屋だけでなく、押し入れ、納戸、屋根裏、庭、物置まで撮影してください。
無料見積もり
片付ける前の5LDK戸建てでも大丈夫です｜家全体の写真から見積もりの目安を確認
実家の相続、売却前、解体前、ゴミ屋敷状態でも相談できます。室内を片付けてから撮影する必要はありません。
- 物件の所在地と間取り
- 売却、解体、リフォームの予定日
- 各部屋、収納、屋根裏の写真
- 庭、物置、ベランダ、建物裏の写真
- 2階の大型家具と階段の写真
- トラックを停められる位置
- 残す物、探す物、買取希望品
- 清掃、伐採、家具分解などの希望
写真と現場条件を確認し、想定されるトラック台数、人数、日数、付帯作業を含む概算をご案内します。
この記事の運営元について
- 運営会社
- 有限会社 黒﨑商会（事業名：ドクターエコ）
- 代表取締役
- 塩飽貴哉
- 設立
- 1990年（平成2年）4月｜業歴35年以上
- 所在地
- 東京都大田区西馬込1-1-19 ／ 千葉県船橋市駿河台1-20-32
- 作業実績
- 17,000件以上
保有する許認可・資格
- 産業廃棄物収集運搬業許可（取得済み） 東京都 第13-00-203527号／神奈川県 第01400203527号／千葉県 第01200203527号／埼玉県 第01100203527号
- 解体工事業者登録 東京都知事(登-5)第5301号 ほか 千葉・神奈川・埼玉で登録
- 古物商許可 東京都公安委員会 第302221705983号
- 遺品整理士認定協会 認定（地区統括委員 在籍）
主なお取引先：大東建託、長谷工、東急リバブル、中央住宅 ほか多数
顧問弁護士：弁護士法人荒木法律事務所（荒木誠司 弁護士）
