賃貸退去時の残置物撤去費用はいくら？敷金請求・誰が払うか・12事例を解説

賃貸退去時の残置物撤去費用は、間取りだけでは決まりません。

同じ1Kでも、ベッドと家電が数点だけ残っている部屋と、
押し入れ、キッチン、ベランダまで荷物が残っている部屋では、
必要なトラック台数も作業人数も大きく変わります。

特に退去日が近い場合は、費用だけでなく、
作業が鍵の返却までに間に合うか、
管理会社への確認が必要か、
敷金や原状回復費に影響するかも考えながら進めなければなりません。

賃貸退去時の残置物撤去費用の相場は？

賃貸退去時の残置物撤去費用は、1R・1Kで4万〜10万円前後、
1DKで7万〜13万円前後、2DK・2LDKで13万〜32万円前後、
3DK・3LDKで26万〜45万円前後が目安です。

実際の金額は、間取りよりも残っている物量、搬出経路、階段やエレベーターの有無、退去日までの余裕によって変わります。

間取り別の相場は、自分の部屋にかかる費用を考えるための入口です。
ただし、「1Kだから必ず10万円以内」「3LDKだから必ず30万円以上」と決まっているわけではありません。

すでに引っ越しを終えて家具が数点だけ残っている部屋と、
長年住み続けて収納やベランダまで家財が残っている部屋では、
同じ間取りでも撤去費用に大きな差が出ます。

間取り別の費用相場｜1R・1K・1DK・2DK・2LDK・3LDK

基本は「1m³あたり約13,000円」で考える

賃貸の残置物撤去費用は、間取りよりも
実際に残っている物量で考えると分かりやすくなります。

1m³は、縦・横・高さがそれぞれ約1mの荷物量です。
実際の見積もりでは、家具や袋ごみをトラックに積み込んだときに、
どのくらいの容積になるかを確認します。

たとえば、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、棚だけであれば、
1Kでも比較的少ない物量に収まることがあります。

一方、押し入れやクローゼットに衣類や段ボールが詰まり、
キッチン収納、ベランダ、玄関にも荷物が残っている場合は、
室内が広く見えても実際の物量は多くなります。

• 1m³あたり10,000〜13,000円前後：
  衣類、段ボール、軽い生活用品が中心
• 1m³あたり13,000〜16,000円前後：
  家具・家電・生活用品が混在している一般的な退去案件
• 1m³あたり16,000円以上になる場合：
  ゴミ屋敷化、分別困難、汚れ、臭い、長期放置などがある案件

退去時に費用が上がりやすいポイント

賃貸退去の片付けでは、荷物が多いときだけ費用が上がるわけではありません。

退去日が迫っている、階段しか使えない、トラックを建物の近くに停められない、
共用廊下やエレベーターの養生が必要といった条件が重なると、
搬出に必要な時間と人数が増えます。

• 物量：
  家具・家電・生活用品が何m³あり、トラック何台分になるか
• 階数と搬出経路：
  エレベーターの有無、階段の幅、建物から駐車位置までの距離
• 退去日までの期間：
  数日以内など急ぎの場合に、人員や車両を追加する必要があるか
• 部屋の状態：
  ゴミ屋敷化、ペットの汚れ、カビ、液体ごみ、分別困難な状態があるか
• 家電リサイクル対象品：
  冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンが含まれているか
• 付帯作業：
  必要品の仕分け、貴重品探索、配送、簡易清掃、ハウスクリーニングが必要か

賃貸退去時の残置物撤去費用は誰が払う？敷金から引かれる？

借主が持ち込んだ家具・家電・生活用品を退去時に残した場合、
残置物撤去費用は借主負担になるのが基本です。

未払いの撤去費用や原状回復費用がある場合は、敷金から差し引かれることがありますが、
契約内容や部屋の状態によって異なるため、精算書の内訳を確認しましょう。

「もう使わない家具だから、そのまま置いて退去しても問題ないだろう」
と思っていても、借主が持ち込んだ物は、原則として退去日までに持ち出す必要があります。

冷蔵庫、洗濯機、ベッド、マットレス、衣装ケース、袋ごみなどが残っていると、
管理会社や大家さんが別の業者へ撤去を依頼し、
その費用を借主へ請求することがあります。

借主が持ち込んだ家具・家電は借主負担が基本

借主が入居後に購入し、部屋へ持ち込んだ家具・家電・生活用品は、
退去するときに借主側で持ち出すか、処分するのが基本です。

たとえば、次のような物を自己判断で残して退去すると、
残置物として撤去費用を請求される可能性があります。

• 冷蔵庫・洗濯機・テレビ・電子レンジなどの家電
• ベッド・マットレス・ソファ・タンス・棚などの家具
• 衣類・食器・布団・日用品などの生活用品
• ベランダに置いた植木鉢・物置・タイヤ・物干し台
• 押し入れや収納内に残した段ボール・袋ごみ
• 自分で取り付けた照明・棚・カーテン・器具類

まだ使える家電や家具であっても、
管理会社や次の入居者が使うとは限りません。

「きれいだから残しても大丈夫」と判断せず、
残してよい物がある場合は、退去前に管理会社へ確認しましょう。

残置物撤去費用が敷金から差し引かれることがある

敷金が預けられている場合は、
未払い家賃や借主が負担する費用を精算したあと、残額が返還されます。

退去時に家具やごみが残っており、管理会社側で撤去を手配した場合は、
その撤去費用が敷金から差し引かれることがあります。

ただし、敷金があるからといって、
どのような金額でも自動的に差し引いてよいというわけではありません。

費用に疑問がある場合は、次の内容を確認します。

• 何を撤去した費用なのか
• 残置物撤去費と原状回復費が分けて記載されているか
• 処分費・人件費・車両費などの内訳があるか
• 契約書や退去時の特約に記載があるか
• 撤去前後の写真や記録が残っているか

残置物撤去費用と原状回復費用は別に考える

残置物撤去費用と原状回復費用は、
どちらも退去時に発生しやすい費用ですが、内容は異なります。

残置物撤去費用は、
室内に残された家具・家電・生活用品などを仕分け、搬出し、処理するための費用です。

一方、原状回復費用は、
借主の故意・過失や通常の使用方法を超えた使い方によって生じた傷や汚れなどを、
修繕するための費用です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、
通常の使用による損耗や、時間の経過による劣化まで、
すべて借主が負担するものではないという考え方が示されています。

大家さんや管理会社も、残された物をすぐに処分できるとは限らない

部屋に残っている物が、明らかなごみに見えたとしても、
大家さんや管理会社がすぐに処分してよいとは限りません。

書類、写真、通帳、印鑑、アクセサリー、思い出の品など、
本人にとって大切な物が混ざっている可能性があるためです。

退去した借主と連絡が取れる場合は、
残された物の所有権を放棄するのか、引き取りに来るのか、
処分費用をどのように負担するのかを確認し、
メールや書面などで記録を残しておくことが大切です。

借主が亡くなり、相続人の有無や連絡先が分からないケースでは、
通常の引っ越し退去とは対応方法が異なります。

法務省と国土交通省は、単身高齢者が亡くなった後の賃貸借契約や残置物処理を円滑に進めるため、
「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を公開しています。
ただし、これは主に賃借人が亡くなった後の処理を想定したものであり、
通常の退去時にそのまま適用されるものではありません。

退去前に管理会社へ確認しておきたいこと

残置物を片付ける日程が決まったら、
作業前に管理会社や大家さんへ連絡しておきましょう。

部屋の中を空にできても、共用部の使い方や設備の扱いを確認していなければ、
作業当日に搬出を止められたり、外してはいけない設備まで撤去してしまったりすることがあります。

とくにマンションや団地では、
管理人への事前申請やエレベーターの使用予約が必要なことがあります。

退去日前日に初めて確認すると、希望日に作業できない可能性もあるため、
残置物撤去の見積もりを取る段階で管理会社へ連絡しておくと安心です。

退去日までに残置物撤去を間に合わせるための3ステップ

退去日までに残置物撤去を間に合わせるには、必要な物を先に分け、部屋全体と収納の写真を撮り、鍵の返却日から逆算して作業日を決めます。

すべてを自分で仕分けてから相談する必要はありません。退去期限と現在の部屋の状態を早めに共有することが重要です。

退去日が近づくと、引っ越し準備だけでなく、電気・ガス・水道の停止、
郵便物の転送、管理会社との立ち会い調整などが重なります。

その状態で、押し入れの奥やベランダまで一つずつ確認しようとすると、
思っていた以上に時間がかかります。

とくに注意したいのは、「自分である程度片付けてから業者へ連絡しよう」と考え、
相談が遅れてしまうことです。

部屋が片付いていなくても見積もりはできます。
まずは退去期限を確定し、今の状態をそのまま共有するところから始めましょう。

ステップ1｜新居へ持っていく物と貴重品を先に分ける

最初に行うのは、部屋全体を完璧に片付けることではありません。
処分してはいけない物を先に避けることです。

新居へ持っていく家具や家電、仕事で使う物、契約書、通帳、印鑑、
写真、思い出の品などを、分かる範囲でまとめます。

家族の物が混ざっている場合や、親御さんの部屋を片付ける場合は、
捨てる物を決めるよりも、まず残す可能性がある物を一か所へ集めた方が安全です。

どこまで残すか判断できない場合は、
無理に仕分けず、業者へ「判断が必要な物は捨てずに分けてほしい」と伝えます。

作業当日に一つずつ確認すると時間がかかるため、
「残す」「処分する」「確認が必要」の3種類に分けておくだけでも進みやすくなります。

ステップ2｜部屋全体・収納・ベランダの写真を撮る

次に、現在の部屋の状態が分かる写真を撮ります。

見積もりで必要なのは、きれいに片付けた写真ではありません。
荷物がどこに、どのくらい残っているか分かる写真です。

玄関から部屋の奥まで、室内全体が分かるように撮影し、
押し入れ、クローゼット、キッチン収納、洗面所、ベランダなども扉を開けて撮ります。

写真だけでは分かりにくい場合は、短い動画も有効です。
玄関から室内を一周するように撮ると、部屋同士のつながりや物量を把握しやすくなります。

また、見積もり依頼時には写真と一緒に、次の情報を伝えます。

• 物件の間取り
• 建物の階数と部屋がある階
• エレベーターの有無
• 建物前にトラックを停められるか
• 退去立ち会い日と鍵の返却日
• 新居や家族宅へ運ぶ物があるか
• 清掃や原状回復も必要か

ステップ3｜鍵の返却日から逆算して作業日を決める

作業日は、引っ越し日ではなく、
退去立ち会い日や鍵の返却日から逆算して決めます。

退去立ち会いの直前に撤去作業を入れると、
荷物が予定より多かった場合や、管理会社から追加の撤去を求められた場合に対応できません。

可能であれば、残置物撤去は退去立ち会いの前日までに終わらせ、
室内確認や忘れ物の回収ができる時間を残しておくと安心です。

マンションや団地では、作業車の駐車位置、エレベーターの使用、
共用廊下の養生について、事前申請が必要な場合があります。

作業日だけ先に予約しても、管理会社の許可が取れていなければ、
当日に搬出を始められないことがあります。

見積もりと並行して、管理会社へ次のように伝えておきましょう。

退去日まで数日しかなくても、先に写真を送る

退去日まで数日しかないと、
「今から相談しても間に合わないのでは」と連絡をためらう方もいます。

しかし、相談が遅れるほど、作業日や車両、人員を確保できる可能性は下がります。
自分で片付け切れるか判断できない段階でも、まず写真と期限を共有してください。

このとき、部屋をきれいに見せる必要はありません。
ゴミ袋が積まれている状態や、収納に荷物が詰まっている状態も、
隠さず撮影した方が、必要な人数と車両を正確に判断できます。

自分で片付けるか、業者に任せるかの判断基準

残置物が少なく、退去日まで2週間以上あり、大型家具を安全に運べる場合は自分でも片付けられます。

一方、2DK以上、階段搬出、大型家具・家電が多い、退去日まで1週間を切っている場合は、業者へ相談した方が間に合いやすく安全です。

退去時の片付けでは、
「業者に頼むと費用がかかるから、できるだけ自分で処分したい」
と考える方が少なくありません。

実際に、荷物が少なく、自治体の粗大ごみ回収を利用する時間があれば、
自分で費用を抑えながら片付けられるケースもあります。

ただし、判断するときに見落としやすいのが、
処分にかかる時間と、部屋から運び出す作業です。

粗大ごみの予約が取れても、ベッドやタンスを解体できない、
冷蔵庫を階段から下ろせない、集積場所まで一人で運べないということがあります。

「捨て方は分かったけれど、外まで出せない」という状態になってから業者を探すと、
退去日までの選択肢が少なくなってしまいます。

自分で片付けやすいケース

自分での片付けに向いているのは、
残っている物が少なく、自治体の回収日まで待てるケースです。

• 1R・1Kで、残っている家具や家電が少ない
• 退去日まで2週間以上の余裕がある
• 自治体の粗大ごみ回収を予約できる
• 家具を自分で解体し、集積場所まで運べる
• エレベーターがある、または1階・2階で搬出しやすい
• 車があり、自治体の処理施設へ持ち込める
• 家族や知人に搬出を手伝ってもらえる
• 冷蔵庫・洗濯機などの家電リサイクル対象品が少ない

たとえば、すでに引っ越しが終わっており、
残っている物が布団、衣装ケース、カラーボックス、小型家電だけであれば、
自治体回収や持ち込み処分で対応しやすいでしょう。

ただし、自治体によっては、粗大ごみの申込みから回収まで
1週間以上かかることがあります。

退去日が決まっている場合は、
先に自治体の予約状況を確認してから、自分で進められるか判断してください。

業者へ任せた方が安心なケース

業者へ相談した方がよいのは、
物量だけでなく、搬出の難しさや退去期限が重なっているケースです。

• 2DK・2LDK・3LDK以上で、家具や生活用品が多い
• 冷蔵庫・洗濯機・ベッド・タンスなどの大型品が複数ある
• エレベーターのない3階以上から搬出する
• 団地や長い外階段で、建物から車両まで距離がある
• 退去日まで1週間を切っている
• 仕事や育児、介護で片付けに使える時間が少ない
• 高齢の本人や家族だけでは搬出できない
• 必要な物と処分する物が混ざっている
• ペットの汚れ、カビ、臭い、液体ごみなどがある
• 部屋が物屋敷・ゴミ屋敷に近い状態になっている
• 撤去後に配送や清掃も必要になる

とくに注意したいのは、
部屋の広さに対して荷物が多いケースです。

ワンルームでも、床が見えないほど袋ごみや段ボールが積み上がっていれば、
2DKや3DKより作業量が多くなることがあります。

反対に、3LDKでもすでに引っ越しが終わり、
大型家具が数点だけ残っているなら、比較的短時間で終わることもあります。

間取りだけで判断せず、
部屋全体、収納、ベランダに何が残っているかを確認することが大切です。

自分で片付ける場合に見落としやすい費用

自分で処分すれば、業者へ依頼するより必ず安くなるとは限りません。

自治体の処分料金自体は安くても、
運搬車両、レンタカー、台車、工具、家電リサイクル料金などが必要になる場合があります。

• 粗大ごみ処理券や処理施設への持ち込み料金
• 冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンのリサイクル料金
• 指定引取場所まで運ぶための車両費
• 軽トラックやレンタカーの料金
• 家具を解体するための工具や養生材
• 階段搬出を手伝ってもらう人への謝礼
• 退去日に間に合わなかった場合の追加家賃や延滞費用

とくに冷蔵庫や洗濯機は、通常の粗大ごみとしては出せません。
購入した店舗、買い替え先の店舗、自治体が案内する方法などで処分する必要があります。

迷ったときは「期限・物量・搬出」の3項目で判断する

自分で片付けられるか迷ったときは、
次の3項目を確認すると判断しやすくなります。

この3項目のうち、2つ以上に当てはまる場合は、
すべてを自分で片付けようとせず、業者の見積もりも取っておくと安心です。

見積もりを取ったからといって、
必ずすべてを業者へ任せる必要はありません。

自分で処分しやすい衣類や小物だけを先に減らし、
冷蔵庫、洗濯機、ベッドなどの大型品だけを依頼する方法もあります。

無理に運ぶと、けがや建物の破損につながる

退去期限が迫っていると、
普段なら持ち上げないような家具まで、無理に運ぼうとしてしまうことがあります。

冷蔵庫やタンスを階段から下ろす作業では、
腰や手を痛めるだけでなく、壁、床、ドア、共用廊下を傷つける危険があります。

退去直前に建物を傷つけてしまうと、
残置物撤去費用とは別に、補修費を求められる可能性もあります。

「持てるかどうか」ではなく、
安全に建物の外まで運び出せるかを基準に判断してください。

引っ越しと残置物撤去を同時に頼むメリット

引っ越しと残置物撤去を同時に相談すると、新居へ運ぶ物と処分する物を一度に仕分けでき、退去までの手配をまとめやすくなります。

業者ごとの日程調整や立ち会い回数を減らせるため、退去日が近い方や荷物の仕分けが終わっていない方に向いています。

賃貸の退去では、すべての荷物を処分するとは限りません。

新居へ持っていく家具や家電、家族宅へ運ぶ段ボール、
処分するベッドや古い冷蔵庫などが、同じ部屋の中に混ざっていることがあります。

この状態で、引っ越し業者と残置物撤去業者を別々に手配すると、
それぞれに見積もりを依頼し、作業日を調整し、同じ説明を繰り返さなければなりません。

さらに、引っ越し作業が終わってみると、
押し入れやベランダから予定外の荷物が見つかり、
残置物撤去業者へ改めて連絡することもあります。

引っ越しと残置物撤去を同じ窓口で相談できれば、
運ぶ物・処分する物・判断が必要な物をまとめて確認し、
退去日までの作業順を組みやすくなります。

新居へ運ぶ物と処分する物を一度に仕分けできる

同時に依頼する最大のメリットは、
荷物を何度も分け直さずに済むことです。

現場では、荷物を次のように分けながら搬出します。

• 新居へ運ぶ物：
  家具・家電・衣類・生活用品など
• 家族宅や施設へ運ぶ物：
  必要品・思い出の品・保管する書類など
• 処分する物：
  古い家具・壊れた家電・不要な生活用品など
• 確認が必要な物：
  所有者や家族の判断が必要な物

たとえば、寝室にあるタンスは処分し、
中に入っている衣類だけを新居へ運ぶというケースがあります。

引っ越しと処分を別々に考えると、
先に衣類をすべて箱へ詰め、タンスを空にし、
後日もう一度タンスだけを搬出することになります。

同時に進められる場合は、
現場で中身を確認しながら、必要品の梱包と家具の撤去をまとめて行えます。

業者との連絡や立ち会い回数を減らせる

別々の業者へ依頼すると、見積もり、日程調整、作業内容の説明、
当日の立ち会いがそれぞれ必要になります。

退去前は、管理会社との連絡や公共料金の手続き、
新居側の準備も重なるため、業者とのやり取りが増えるだけでも負担になります。

引っ越しと残置物撤去を同じ窓口で相談できれば、
次のような情報を一度に共有できます。

ただし、現場の物量や配送先、車両の積載状況によっては、
引っ越しと残置物撤去を別の車両や複数回に分けることがあります。

「同じトラックですべて運べる」とは限らないため、
見積もり時に、使用する車両台数と作業の順番を確認しておきましょう。

退去日までの作業順をまとめて組める

退去案件では、何をするかだけでなく、
どの順番で進めるかが重要です。

新居へ運ぶ物を先に出さず、処分品と一緒に搬出してしまうと、
必要な物を探し直すことになります。

反対に、引っ越し作業だけを先に終わらせても、
残った物が多ければ、鍵の返却までに部屋を空にできません。

一括で相談する場合は、一般的に次のような順番で進めます。

1. 必要品・貴重品を確認する
   現金、通帳、印鑑、契約書、写真、薬などを先に避けます。
2. 新居や家族宅へ運ぶ物を仕分ける
   配送先ごとに分け、必要に応じて梱包します。
3. 配送する荷物を搬出する
   処分品と混ざらないように積み分けます。
4. 残った家具・家電・生活用品を撤去する
   収納やベランダ、物置の中も確認します。
5. 室内を確認し、必要に応じて簡易清掃する
   忘れ物や撤去漏れがないか確認します。

この順番を事前に決めておくと、
当日に「これは運ぶ物だった」「この箱は処分してはいけなかった」
という混乱を防ぎやすくなります。

退去日が近い場合ほど一括相談が役立つ

退去日まで時間がある場合は、
自分で少しずつ荷物を運び、粗大ごみを予約し、
残った物だけを業者へ依頼することもできます。

しかし、退去まで数日しかない場合は、
引っ越しと処分を別々に手配する時間が足りないことがあります。

とくに、次のようなケースでは一括相談が役立ちます。

• 急に転勤や住み替えが決まった
• 介護施設への入居日が先に決まっている
• 高齢の親の部屋を家族が片付けている
• 同棲解消や離婚で、荷物を複数の場所へ分ける
• 新居へ運ぶ物と処分する物が混ざっている
• 仕事や育児で梱包する時間が取れない
• すでに退去立ち会い日が決まっている

退去日が迫っていると、
「まず引っ越しだけ終わらせよう」と考えがちです。

ところが、引っ越し後に残った家具やごみが想定より多いと、
そこから撤去業者を探しても、希望日に予約できないことがあります。

引っ越しの見積もりを取る段階で、
処分する物も含めて部屋全体を見てもらう方が、
後から日程が崩れにくくなります。

同時に頼む場合も、総額と作業範囲を確認する

一括で依頼できるからといって、
必ず別々に頼むより安くなるとは限りません。

費用は、運ぶ荷物の量、配送距離、処分する物量、
必要な車両台数、作業人数、階段や駐車条件によって決まります。

見積書では、次の内容を確認してください。

「引っ越し一式」「片付け一式」とだけ書かれた見積書では、
何が含まれているのか判断できません。

新居へ運ぶ物と処分する物を写真や一覧で共有し、
どこまで対応する金額なのかを確認してから依頼しましょう。

「1m³7,000円〜」だけで決めない｜見積もりで確認したい追加費用

「1m³7,000円〜」という料金は、一定の条件を満たした場合の最低価格として表示されていることがあります。

実際の退去費用を比較するときは、単価だけでなく、仕分け・搬出・車両・家電リサイクル・養生などを含めた最終総額を確認することが重要です。

残置物撤去業者を探していると、
「1m³7,000円〜」「軽トラック積み放題○万円」など、
安く見える料金表示を目にすることがあります。

表示されている条件に自分の部屋が当てはまれば、
実際に低い料金で依頼できる場合もあります。

ただし、広告に書かれた金額だけを見て、
自分の部屋も同じ単価で片付けられるとは限りません。

残置物撤去の費用は、処分する荷物の容積だけでなく、
仕分けにかかる時間、搬出条件、必要な人数、使用する車両、
家電や処理困難物の有無によって変わるためです。

「○円〜」は最低条件の料金であることがある

広告に「○円〜」と表示されている場合、
その金額が適用される条件を確認する必要があります。

たとえば、次のように作業しやすい条件を前提としていることがあります。

• 荷物が少なく、仕分けがほとんど必要ない
• 家具や家電をすぐに搬出できる状態になっている
• 建物の1階、またはエレベーターを使用できる
• トラックを玄関や建物の近くに停められる
• 長い廊下や階段、狭い通路がない
• 共用部の養生や管理人への申請が不要
• 家電リサイクル対象品や処理困難物が含まれていない
• 作業日時を業者側の空きに合わせられる

一方、退去案件では、押し入れやキッチン収納の中身がそのまま残り、
家具・家電・衣類・袋ごみが混在していることが少なくありません。

この場合は、荷物を積み込む前に仕分けや袋詰めが必要になるため、
容積だけでは費用を計算できなくなります。

残置物撤去で発生しやすい費用項目

見積もりを比較するときは、
1m³あたりの単価に何が含まれているかを確認してください。

これらが最初から料金に含まれている業者もあれば、
現地作業後に追加される業者もあります。

単価が安いかどうかだけでなく、
見積もり金額から追加される可能性がある費用を確認することが大切です。

トラック積み放題も、積める範囲と除外品を確認する

「トラック積み放題」は、分かりやすい料金プランですが、
どの高さまで積めるのか、どの品目が対象外なのかは業者によって異なります。

たとえば、同じ2tトラックでも、
平ボディ車と背の高いアルミバンでは積載できる容積が違います。

また、冷蔵庫や洗濯機、液体、塗料、消火器、金庫、
土やブロックなどが、積み放題料金に含まれないこともあります。

写真だけではトラック台数を判断しにくい場合は、
現地見積もりで荷物量を確認してもらう方が安全です。

2tトラックの料金と積載量については、
次の記事でも詳しく解説しています。

写真だけで「確定料金」と言われた場合も条件を確認する

写真見積もりは、現地へ来てもらわずに概算費用を確認できる便利な方法です。

ただし、写真に写っていない収納、ベランダ、物置、
家具の中身などがあると、実際の物量が見積もりより増えることがあります。

写真だけで確定料金を案内された場合は、
次の条件を確認しておきましょう。

• どの写真と物量を前提にした料金か
• 収納内や家具の中身も含まれているか
• 当日に荷物が増えた場合の追加料金
• 階段・駐車距離・養生費が含まれているか
• 家電リサイクル料金が含まれているか
• 追加作業が必要な場合は、作業前に説明があるか

写真見積もりを利用する場合は、
部屋のきれいな部分だけでなく、
荷物が多い収納やベランダも撮影してください。

見せにくい場所も含めて共有した方が、
当日の追加費用を防ぎやすくなります。

見積書では「最終的な支払総額」を確認する

複数の業者を比較するときは、
1m³単価やトラック料金ではなく、
作業が終わったあとに支払う総額を比べます。

見積書に「一式」としか書かれていない場合は、
何が含まれ、何が追加料金になるのかを確認しましょう。

また、電話や口頭だけで金額を確認するのではなく、
メールや書面で見積もりを残しておくことも重要です。

作業当日に追加料金を提示された場合は、
何が増え、いくら追加になるのかを確認してから作業を進めてもらいましょう。

極端に安い見積もりだけで急いで決めない

退去日が近いと、
「今日決めれば安くする」「今すぐ契約しないと間に合わない」
と言われると、焦って依頼したくなります。

しかし、見積もり内容が分からないまま契約すると、
作業当日に想定していなかった費用が加わる可能性があります。

急ぎの案件であっても、最低限、次の内容は確認してください。

• 税込みの見積もり総額
• 作業範囲と撤去対象
• 追加料金が発生する条件
• 希望日までに作業を完了できるか
• 作業後の撤去漏れに対応してもらえるか
• キャンセル料や日程変更の条件

退去・引っ越しにともなう残置物撤去12事例の費用を比較

退去・引っ越しにともなう残置物撤去12事例の最終費用は、55,000円〜1,081,750円（税込）でした。

通常の退去片付けは10万〜20万円前後に収まる事例もありますが、ゴミ屋敷、遺品整理、配送、清掃、急ぎ対応が加わると費用は大きく上がります。

ここからは、ドクターエコが実際に対応した、
賃貸の退去・引っ越しにともなう残置物撤去12件の事例を紹介します。

ただし、事例の金額を見るときは、間取りだけで比較しないことが大切です。

同じ1R・1Kでも、引っ越し後に家具が数点残っている部屋と、
床が見えないほど荷物が積み上がったゴミ屋敷では、
必要な人数、トラック台数、仕分け時間が大きく異なります。

12事例の費用一覧

通常の退去・引っ越しにともなう残置物撤去事例

まずは、引っ越し後に残った家具や家電、不用品を撤去した、
比較的通常の退去案件から紹介します。

ゴミ屋敷・遺品整理・清掃を含む退去事例

次の事例は、通常の残置物撤去に加えて、
ゴミ屋敷清掃、遺品整理、配送、原状回復、急ぎ対応などが必要になった案件です。

同じ間取りでも、仕分けや清掃に時間がかかるため、
通常の退去案件より費用が高くなっています。

実例と自分の部屋を比較するときの注意点

事例の中に同じ間取りがあっても、
その金額が自分の部屋にそのまま当てはまるとは限りません。

とくにゴミ屋敷の事例は、
間取りよりも、床からどのくらいの高さまで物が積まれているか、
仕分けに何時間かかるかによって費用が変わります。

自分の部屋に近い事例が見つからない場合は、
部屋全体と収納の写真を撮り、実際の物量を確認する方が正確です。

この記事のよくある質問

賃貸退去時の残置物では、費用相場、借主と大家のどちらが払うか、敷金から差し引かれるか、家電を残せるか、退去日までに間に合うかという質問が多くあります。

ここでは、退去前に確認しておきたい内容を簡潔に回答します。

まとめ｜退去時の残置物撤去費用は「物量」と「期限」で決まる

賃貸退去時の残置物撤去費用は、間取りだけでなく、実際に残っている物量、搬出条件、退去日までの期限によって決まります。

鍵の返却日が決まっている場合は、部屋全体と収納の写真を撮り、早めに見積もりと作業日を確認することが大切です。

賃貸退去時の残置物は、
「あとでまとめて片付ければよい」と思っているうちに、
退去日が近づき、急に大きな問題として見えてきます。

冷蔵庫や洗濯機だけが残っているように見えても、
押し入れを開けると段ボールや衣類が詰まっていたり、
ベランダやキッチン収納に細かい生活用品が残っていたりすることがあります。

そのため、費用を考えるときは、
何LDKかだけでなく、部屋の中に実際に何m³の荷物が残っているかを確認する必要があります。

ただし、ゴミ屋敷化している場合や、
必要品の仕分け、配送、ハウスクリーニング、原状回復、
急ぎの人員手配が必要な場合は、目安を超えることがあります。

反対に、間取りが広くても、
すでに引っ越しが終わり、家具や家電が数点しか残っていなければ、
比較的低い費用に収まることがあります。

退去日が決まったら、最初にすること

退去日や鍵の返却日が決まったら、
まず新居へ持っていく物と貴重品を分けます。

そのあと、部屋全体、押し入れ、クローゼット、
キッチン、ベランダ、大型家具・家電の写真を撮ります。

すべてを自分で片付けてから見積もりを取る必要はありません。

現在の状態と期限を早く共有した方が、
自治体回収で間に合うのか、業者へ任せる必要があるのか、
どのくらいの費用になるのかを判断しやすくなります。