物屋敷を放置しておくと最悪の場合、物屋敷から不審火が発生して大災害、子供や孫に100万円単位の負債（片付け費用）を押し付けるなどのリスクにもなりかねません。
実際の片付け費用や事例はこちらで詳しく紹介しています → 物屋敷の片付け費用相場と見積もり12事例
ですので物屋敷は今すぐ片付けた方が家族のためにも安心できるかもしれません。
さらに、物屋敷の中にはお宝が眠っている可能性もあるので、これを見つけられるのは所有者の特権とも言えるでしょう。
家族の誰かに見つかる前に、コッソリ片付けてみてはいかがでしょうか？
そもそも物屋敷とは
ゴミ屋敷とまではならないもののゴミ屋敷一歩手前、もしくは要らないモノ（不用品）であふれてしまっている状態の物件のことを片付け業界では「物屋敷」と呼びます。
ゴミ屋敷との違いは、ゴミ屋敷には生ゴミなどの汚物がある一方、物屋敷には生ゴミや汚物がありません。
実際のゴミ屋敷清掃の費用相場はこちらをご覧ください → ゴミ屋敷片付け費用（戸建て事例）
物屋敷の定義は特になく、言葉で表すのは難しいのでドクターエコが今まで片付けた物屋敷を写真で紹介したいと思います。
写真でいうとこのような状態です。↓
物置化してしまっていますね。
前回引っ越してきた時のダンボールもそのままあるので、住み始めてすぐに物屋敷になってしまった様子が分かります。
買ったばかりの生活用品と思われる品もゴロゴロしています。
ゴミ屋敷とは言わないまでも、このままでは散らかっていく一方なのは火を見るよりも明らかです。
これもゴミ屋敷一歩手前という雰囲気のお部屋です。
生活出来るスペースが、かろうじてある程度です。
物置化しているお部屋です。
中央に生活ゴミも溜まってきているのでゴミ屋敷一歩手前という状況なのが分かります。
ここまで来てしまうとゴミ屋敷一歩手前を超えてゴミ屋敷と言ってもいいかもしれません。
ただ、生ゴミは無いのでゴミ屋敷としては軽度であり、この限度を超えると片付けるのが一気に大変になります。
この物件も物屋敷を超えてゴミ屋敷ですね。
これ以上ひどくなる前に片付けを依頼していただけて本当に良かったと思います。
物屋敷を片付けた実績と費用の相場は以下の記事から確認出来ます。↓
これは物屋敷？よくある物屋敷２種類
上の写真を見て気が付かれた方もいらっしゃるかもしれませんが、物屋敷には２つのパターンがあります。
部屋の一部が物置化している。
一つの部屋が物置化している状態の、物屋敷というよりも『物部屋』となっている状態です。
これは非常に多くの物件である現象なのではないかと思うのですが、リビングや寝室は片付いているものの、要らないモノを１つの部屋に突っ込んでしまうため、一つの部屋だけが入れないほどにモノが積まれているケースです。
こうした物置化している部屋には高価買取可能な物品があるケースも多いので、10〜20%割り引いて作業出来る場合もあります。
家全体がモノで溢れている。
もう一つのケースはゴミ屋敷一歩手前という状態の物屋敷です。
整理整頓が行き届かなくなり、買ってきたモノやオンラインショップで買った包装などが乱雑に置かれており、歩ける場所が無くなっているケースです。
様々な理由が考えられますが、この状態の物屋敷は悪化すると異臭を放ち、床が抜けたり火災になるケースもあるので、死亡事故が発生する前に出来るだけ早く片付けていただきたいのが一市民としての願いです。
よくある物屋敷になってしまう４つの原因？
これは物屋敷をよく片付けるドクターエコの考察ですが、物屋敷になってしまうのには４つの原因があるように思います。
引っ越し後に不用品を部屋に詰め込んでしまう。
これは非常によく目にします。
新居に引っ越してきたのはいいのですが、開梱作業が行われずに積み上げられたダンボールの山になってしまい、そのまま放置されているパターンです。
このダンボールの山があると、自ずと不用品や当分使わないと思われる品物が近くに並んでいき、いずれ物屋敷化していきます。
３〜５年以上使っていないモノはもう使う必要がないモノだと思いますので、片付けてみてはどうでしょうか？
とにかく忙しくて片付ける時間が無い。
家を片付けている時間が無いほど忙しく、家には帰って寝るだけ、という状態の方も多くいらっしゃいます。
買ってきた日用品も収納されることなくリビングに転がっていたり、台所に溜まっていたり、捨てるはずのゴミが溜まり始めているケースもあります。
どうしても片付ける時間を確保出来ないのであれば、いずれは片付けないといけないものですので、ドクターエコのような片付け業者にお任せいただくのも一つの手です。
引きこもってしまう。
原因は様々あると思いますが、引きこもってしまっている方の家や部屋が物屋敷やゴミ屋敷になってしまっているケースも多いです。
引きこもってしまっている場合、家族間ではどうしても片付けられないケースが多いようですが、ドクターエコのような第三者が入ることによって片付けられたケースもあります。
役所に問い合わせてもダメだった場合はドクターエコにご相談いただければ対応いたしますので、お話しだけでも構いません。
一度お困りごとをご連絡ください。
実家に高齢の親だけが住んでいる場合。
実家に高齢者の親が一人暮らしをしている場合も物屋敷になっているケースが確認出来ます。
全員ではないのですが、高齢者になると過去の思い出の品が多くなったり、様々な不安があるからか、「捨てられない」という現象が起きやすいのではないかと思います。
実際にドクターエコが第三者として仲介することで片付けの許可をいただけるケースは多いです。
ご家族・ご親族の場合だと感情が優先されがちになってしまうので、第三者に委託すると解決出来るかもしれません。
実家が物屋敷になってしまったというケースは非常によくあります。↓
物屋敷を片付ける時の２つの注意点
物屋敷を片付ける時に後になってトラブルにならないためにも、次のことには最低限注意することをおすすめいたします。
勝手に捨てて裁判沙汰になることも…
家族のモノであろうと勝手に捨ててしまい、裁判沙汰になるケースもあります。
何故なら、物屋敷の中にはプレミアの付いた数十万円の玩具やコレクションが眠っている場合があるからです。
こうしたモノを知らずに勝手に捨ててしまい、家族でありながらも裁判沙汰になったり、修復が困難なほどに関係が悪くなることもあるようです。
詳しくは解説記事をご覧ください → 残置物を勝手に捨てると違法？所有権と注意点
所有権が誰にあるか、確認を。
そもそも他人のモノを勝手に捨てるのは器物損壊罪にあたり、３年以下の懲役、または30万円以下の罰金と刑法で定められています。
親告罪（告訴が必要）で、被害額が小さく、警察が動かない場合も多いようですが家族内で民事裁判になった例もあります。
片付ける場合は家族であっても許可をもらうことが必須です。
物屋敷だと思った時の対処法・片付ける方法
いざ物屋敷を片付けるとなった時は２つの方法があります。
自分で自力で片付ける。
部屋や家にモノが溢れてしまっている場合、自分で片付けることも可能です。
ほとんどのモノが自治体のサービスで片付けることが出来ます。
ただし、それでも最低限の料金はかかるので５万円くらいの予算は用意しておいた方がいいでしょう。
詳しい片付け方法は以下の記事で紹介しております。↓
業者に依頼して片付けてもらう。
↑これはドクターエコに不用品の回収を依頼していただいた、とあるご家庭の片付け前と片付け後の比較写真です。
物屋敷になりかけていたら、業者を使って片付けてもらうと、お金はかかりますが一気に片付いて肩の荷も降りるというのが最大のメリットです。
業者に依頼すると、その段階で心理的にスッキリして実際に余分な不用品を片付けることで問題を素早く解決出来ます。
失敗しないための業者選びをするポイントは以下の記事にまとめております。↓
それから、なにより今すぐ火災や地震が起きた時の二次災害を防ぐことも出来ます。
写真の物件はコチラの記事で詳しく紹介しております。↓
プロが入る「併用プラン」のすすめ
「思い出品の選別だけは自分で。大量搬出と処分はプロに。」
——時間も費用も安全性も、いちばんバランスが良いのが併用プランです。無地車両・近隣配慮・証跡写真の共有まで、引渡しスケジュールに合わせて運用します。
| 比較項目 | 自力のみ | 併用（おすすめ） | すべて依頼 |
|---|---|---|---|
| スピード | 遅い | 速い（搬出はプロが一気に） | 最速 |
| 費用最適化 | 手間は安いが時間コスト大 | ◎（仕分けを自力→作業短縮） | ◎（買取相殺で軽減可） |
| 安全・破損リスク | 自己責任 | ◎（重機材・養生はプロ） | ◎（全工程プロ） |
| 近隣・共用部配慮 | ノウハウ次第 | プロ主導で静音搬出 | プロ対応 |
| 証跡（写真・処分ルート） | 自分で管理 | 作業前後の写真・記録を共有 | 同左 |
この条件なら業者も併用がオススメです。
- 退去・引渡しまで日数が少ない／粗大ごみの予約が間に合わない
- 階段物件・大型家具・家電リサイクル対象が多い
- 通帳・印鑑・写真など「残す物」の選別だけ自分でやりたい
- 近隣に知られず静かに進めたい（無地車両・時間帯配慮）
当日の動き
- 08:00 到着〜スタート：リーダーが当日工程と搬出動線を共有。共用部を養生、鍵預かりや立会いの有無を確認。
- 08:30 役割分担：ご家族は「残す／迷う」箱の最終選別。スタッフは危険物除去→大型の解体・養生。
- 10:30 初便搬出：静音台車で廊下滞留ゼロ運用。エレベーター待ちはインカムで調整。
- 12:00 家電リサイクル・証跡：対象家電は券処理→搬出。作業前後の写真を順次共有。
- 15:00 仕上げ：最終の迷う箱を確認→簡易清掃→引渡し状態に整える。
- 17:00 ご確認〜精算：見積もり内で完結（追加なし）を基本に、証跡写真と処分ルートをお渡し。
費用を下げるコツ
- 前日までに通路を確保（玄関〜バルコニー動線）。
- 箱に「部屋名／残す・迷う・処分」を大書き。迷う箱は1箱まで。
- 買取候補（未開封家電・カメラ・ブランド）は一カ所に集約。
- 管理会社へ作業連絡・エレベーター使用の可否確認。
法令・処分ルート
一般廃棄物／産業廃棄物／再資源化を現場で適切に選定。許可業者委託・マニフェスト・引渡し記録・証跡写真まで整えます。
物屋敷を片付ける時に知っておきたい見積もり料金
こちらの記事で12軒の物屋敷を片付けた時の見積もり料金と実際にかかった費用を公開しております。
相場を知るためにも一度見ておくことをオススメいたします。↓
状況によって金額が大きく変わってくることにもお気付きいただけるかと思います。
物屋敷のよくある質問
- Q. 物屋敷とゴミ屋敷の違いは？
- 物屋敷は「生ゴミや汚物がほぼ無く、モノで溢れて生活動線が塞がれている状態」です。ゴミ屋敷は生ゴミ・汚物・異臭・害虫の発生が見られる状態を指します。ドクターエコではどちらも対応可能です。
- Q. 近所に知られずに片付けできますか？
- はい。無地車両（社名非表示）で伺い、時間帯や搬出経路も配慮して作業します。ダンボール梱包で引っ越し風に見せる方法も選べます。
- Q. 見積もりはどう進みますか？（写真OK? 出張は無料？）
- 写真・動画での概算見積もり（LINE/フォーム）が最短です。内容を確認後、必要に応じて現地無料見積もり。お見積もりには「車両台数・作業人数・処分費・搬出費・買取控除・所要時間・追加費用有無」を明記します。キャンセル料は見積もり段階ではかかりません。
- Q. 料金の目安は？ 値引きはありますか？
- 間取りと荷物量で変動します。目安は1Kで5〜10万円、3DKで20〜30万円前後。高価買取品が出れば10〜20%程度の実質値引きになることもあります。詳しくは費用事例ページをご覧ください。
- Q. 当日の流れを具体的に知りたい（臨場感）
- 〈到着〜ご挨拶〉担当リーダーが作業工程をご説明。共用部を養生し、近隣配慮の声がけと搬出同線を確認。
〈仕分け〉「残す・迷う・処分」を色分けトレーで分別。通帳・印鑑・写真・保証書などは専用ボックスで保管。
〈搬出〉養生→台車→エレベーター／階段で静音搬出。インカム連携でエントランス滞留を防止。
〈簡易清掃〉掃き・拭き上げ。必要に応じてオプション清掃へ引き継ぎ。
〈ご確認〜精算〉作業前後の証跡写真をご提示。お見積もり内で完結（追加なし）。 - Q. 作業時間はどれくらい？ 人員や車両規模は？
- 1〜2部屋は半日〜1日。戸建て全体は1〜3日が目安。最短は即日対応、最大で10名体制＋2t車4〜5台まで1日で完了可能です。
- Q. 害虫・カビ・臭いがあっても対応できますか？
- はい。防護具・薬剤を用いた安全作業が可能です。消臭・除菌や特殊清掃、オゾン処理などのオプションもご用意しています。
- Q. 探し物（通帳・権利証・思い出の品）を見つけてほしい
- 事前に捜索リストをご共有ください。仕分け時に優先捜索し、見つかり次第専用ボックスで保管してお渡しします。
- Q. 処分ルートや法令は大丈夫？
- 現場に応じて一般廃棄物・産業廃棄物・再資源化の各ルートを適切に選定。許可業者への委託やマニフェスト・引渡し記録・証跡写真まで整え、法令順守で処理します。
- Q. 支払い方法は？ 分割はできますか？
- 現金・銀行振込に対応（その他は事前相談）。買取額は作業費から相殺可能です。分割をご希望の際はお見積もり時にご相談ください。
- Q. 不動産売却や退去のスケジュールがタイト…間に合う？
- 内覧前や引渡し期限に合わせて工程を組みます。鍵預かり・立会い不要プランや、不動産会社・管理会社との直接連携も可能です。
- Q. 大型家具や家電、階段物件・狭い道でも大丈夫？
- 養生・解体搬出・分解梱包で対応。長尺物・大型家具も経験豊富です。車両サイズは現場に合わせて手配します。
【まとめ】物屋敷は早く片付けた方が良い。
物屋敷はゴミ屋敷化する一歩手前であることを考えれば、やはり今すぐ片付けた方が良いでしょう。
そのまま放置し続けて高齢者になるまで放置すると、今度は捨てたくても捨てられない・手の付けようが無くなってしまった、ということが起きてきます。
早い段階であれば個人の力でも十分に片付けられますが、部屋いっぱい・家全体がモノで溢れ返ってしまっている場合は、ドクターエコのような業者に依頼しなければ片付けられなくなってしまいます。
「もしかしたら高額なお宝が眠っているかもしれない…」という場合もあるので、すぐに片付けることをオススメいたします！
