賃貸退去時の残置物撤去費用はいくら？敷金請求・誰が払うか・12事例を解説

賃貸退去時の残置物撤去費用は、間取りだけでは決まりません。
同じ1Kでも、ベッドと家電が数点だけ残っている部屋と、押し入れ・キッチン・ベランダまで荷物が残っている部屋では、必要なトラック台数も作業人数も変わります。

特に退去日が近い場合は、費用だけでなく、作業が間に合うか、管理会社への確認が必要か、
敷金や原状回復費に影響するかも考えて進める必要があります。

賃貸退去時の残置物撤去費用の相場は？【まずは結論】

賃貸退去時の残置物撤去費用は、1K・1DKで4万〜12万円前後、2DK〜3LDKで12万〜35万円前後が目安です。
ただし、実際の金額は間取りだけでなく、残っている物量、階数、エレベーターの有無、退去日までの余裕によって変わります。

まずは、退去時によくある間取り別の費用目安から確認していきましょう。
下記はあくまで目安ですが、「自分の部屋はどのくらいの物量になりそうか」を考える入口になります。

間取り別のざっくり相場｜1K・1DK・2DK・2LDK・3LDK

基本は「1m³あたり約13,000円」で考える

賃貸の残置物撤去費用は、間取りよりも実際に残っている物量で見ると分かりやすくなります。
たとえば、冷蔵庫・洗濯機・ベッド・棚だけなら少量で済むこともありますが、押し入れ、キッチン、ベランダまで荷物が残っていると、同じ1Kでも金額は上がります。

• 1m³あたり：13,000〜16,000円（家具・家電が多い部屋）
• 1m³あたり：10,000〜13,000円（段ボールや衣類など軽い物が中心）
• 1m³あたり：16,000円以上（ゴミ屋敷・長年放置された部屋）

費用が上がりやすい退去時ならではのポイント

賃貸退去の片付けで費用が上がりやすいのは、単に荷物が多い時だけではありません。
退去日が迫っている、階段しかない、共用部の養生が必要、家電リサイクル対象品が多いなど、現場条件が重なると見積もりは変わります。

• 物量（m³）：何トラック分の荷物があるか
• 階数と搬出経路：エレベーターの有無、階段のみかどうか
• 退去日までの残り期間：日程がタイトなほど人員調整が必要
• 部屋の状態：ゴミ屋敷化、ペット汚れ、水回りの劣化など
• 付帯作業：配送、仕分け、貴重品探索、ハウスクリーニングなど

賃貸退去時の残置物撤去費用は誰が払う？敷金から引かれる？

借主が持ち込んだ家具・家電・生活用品を退去時に残した場合、残置物撤去費用は借主負担になることが多いです。
敷金が残っている場合は、撤去費用や原状回復費として差し引かれるケースがあります。

賃貸退去時に借主が家具・家電・生活用品を残した場合、原則として借主側の負担になることが多いです。
冷蔵庫、洗濯機、ベッド、マットレス、袋ごみ、粗大ごみなどは、借主が退去時に持ち出すか処分しておくべき物だからです。

敷金が残っている場合は、残置物撤去費用や原状回復費用として差し引かれるケースがあります。
ただし、費用の内訳や金額に納得できない場合は、見積書や処分内容を確認することが大切です。

一方で、大家さんや管理会社が残された物をすぐに勝手に処分してよいとは限りません。
一見すると不要品に見えても、本人にとって大切な物や書類、貴重品が混ざっていることがあります。

借主側は「何を残すと費用請求されるのか」、大家側は「勝手に処分してよいのか」を早めに確認しておく必要があります。
人の物を勝手に捨てるリスクについては、人の物を勝手に捨てると違法？捨てずに片付ける安全な進め方でも解説しています。

退去日までに間に合わせるための3ステップ

退去日までに残置物撤去を間に合わせるには、必要品を先に分け、部屋全体と収納の写真を撮り、退去日から逆算して作業日を決めることが重要です。

1. 新居へ持っていく物を先に決める
   まず、持っていく物・残す物・処分する物を分けます。完璧に仕分ける必要はありませんが、貴重品や必要書類だけは先に避けておくと安心です。
2. 部屋全体と収納の写真を撮る
   見積もりでは、部屋全体、押し入れ、クローゼット、キッチン、ベランダ、大型家具・家電の写真があると、物量を判断しやすくなります。
3. 退去日から逆算して作業日を決める
   鍵返却日や退去立ち会い日が決まっている場合は、その前日までに部屋を空にする段取りを組みます。

「引っ越しと残置物撤去を同じ日に終わらせたい」「鍵の返却まで一気に済ませたい」という方は、
引っ越しと残置物撤去をワンストップで対応できる業者に相談すると段取りが楽になります。

自分で片付けるか、業者に任せるかの判断基準【退去日ベース】

少量で退去日まで余裕がある場合は自分で片付けやすいですが、2DK以上、大型家具が多い、階段搬出がある、退去日が迫っている場合は業者に任せた方が安全です。

自分たちで片付けやすいケース

• 1R〜1Kで、大型家具が少ない
• エレベーター付き、または低層階で階段が少ない
• 退去日まで1〜2週間以上の余裕がある
• 粗大ごみ回収や持ち込みを活用できる

業者に任せた方が安心なケース

• 2DK〜3LDK以上で、家具・家電・荷物が多い
• エレベーターなしの3階以上、または団地・長い外階段
• 仕事や育児で片付けに使える時間が少ない
• 高齢の親御さんだけで片付けを進めている
• ペットの汚れ・臭い・カビなど、衛生面が気になる
• すでに物屋敷・ゴミ屋敷に近い状態になっている
• 退去日まで数日〜1週間程度しか余裕がない

「自分たちだけでは厳しいかも」と感じたら、退去立ち会いの日程が決まる前に、一度見積もりだけでも取っておくと安心です。

引っ越しと残置物撤去を同時に頼むメリット

引っ越しと残置物撤去を同時に頼むと、新居へ持っていく物と処分する物を同じ日に分けられるため、退去日までの段取りが楽になります。

退去が近づくと、「引っ越し業者」と「残置物撤去業者」を別々に手配しようとして、かえって段取りが複雑になることがあります。

ドクターエコでは、新居へ持っていく荷物の引っ越し・配送と、部屋に残す荷物の残置物撤去・処分を、同じスタッフ・同じトラックでまとめて行うことができます。

同時依頼だと何が変わる？

• 荷物の仕分けが1回で済む
• 立ち合い日を1日にまとめられる
• 部屋を空にする作業がその日中に終わる
• 一時置き場を用意しなくて済む

退去日まで時間がない方ほど、引っ越しと残置物撤去をセットで考えることで、スケジュールの破綻を防ぎやすくなります。

「1m³7,000円〜」の広告に注意｜安く見えても条件付きのことが多い理由

「1m³7,000円〜」のような広告は、条件付きの最低価格であることが多く、一般的な退去案件では処分費・人件費・搬出費・車両費を含めた総額確認が必要です。

ネット広告では「1m³7,000円〜」のような料金表示を見かけることがあります。
ただし、こうした金額はどんな退去案件でも一律で適用されるわけではなく、条件付きの最低価格と考えた方が安全です。

• 物量が少なく、仕分けがほとんど不要なこと
• 階段がなく、トラックを建物の近くに停められること
• 可燃・不燃・家電などがある程度分かれていること
• ベランダや共用部対応などが発生しないこと
• 作業時間が短く、標準人員で終わること

現在は、中間処理場での処分費用が2020年頃に比べて30％近く上昇しています。
そのため、1m³7,000円前後では、一般的な退去案件だと赤字になりやすい水準です。

処分費以外にかかる主なコスト

• トラックの車両費・ガソリン代・高速代
• スタッフの人件費（仕分け・搬出・運転）
• エレベーター待ちや階段搬出の時間コスト
• 家電リサイクル法対象品のリサイクル料金
• 養生・簡易清掃などの付帯作業費

つまり、広告の最低単価だけでは、実際に支払う総額は分かりません。
残置物の費用負担や法的な考え方を整理したい方は、残置物撤去費用は誰が払うのかを解説した記事も参考になります。

退去・引っ越しにともなう残置物撤去12事例の費用を比較

ここからは、ドクターエコが実際に対応した賃貸の退去・引っ越しにともなう残置物撤去12件の事例を紹介します。
ご自身の状況に近いケースを探しながら、「自分の場合はいくらくらいになりそうか？」を具体的にイメージしてみてください。

この記事のよくある質問

まとめ｜退去時の残置物撤去費用は「物量」と「期限」で決まる

賃貸退去時の残置物撤去費用は、間取りだけでなく、残っている物量と退去日までの期限で大きく変わります。
退去日や鍵返却日が決まっている場合は、早めに写真を撮って物量を確認しておくことが大切です。

賃貸退去時の残置物撤去費用は、単純に何LDKかだけで決まるわけではありません。
実際には、どれだけの荷物が残っているか、ゴミ屋敷化していないか、
階数や搬出導線、退去期限までの余裕で大きく変わります。

• 1K・1DKは4万〜12万円前後が中心
• 2DK・2LDKは13万〜32万円前後が目安
• 3DK・3LDKは20万〜35万円前後が中心
• ゴミ屋敷・配送・清掃込みではさらに高くなることがある

退去日や鍵返却日が決まっている場合は、「あとで考える」ほど選択肢が少なくなります。
まずは部屋全体と収納の写真を撮り、どのくらいの物量があるのかを早めに確認しておくことが大切です。