埼玉県川口市で一軒家2棟の残置物撤去｜売却・引っ越し前の費用・見積もりと配送事例

埼玉県川口市末広で、不動産売却と引っ越しに伴う残置物撤去と配送サービスを行いました。

今回の物件は、隣り合っている一軒家2棟です。間取りは3LDKと3DKで、どちらの建物にも家具、家電、衣類、食器、寝具、植木などが残っていました。

売却前の残置物撤去では、すべてを処分すればよいとは限りません。まだ新居で使う家具や家電がある場合は、処分するもの、残すもの、配送するものを分けながら作業を進める必要があります。

今回は、不動産会社様からのご紹介で、物件所有者様にも立ち会っていただきながら、売却に向けた片付けと新居への配送をまとめて行いました。

一軒家の残置物撤去や売却前の片付け費用を比較したい方は、一軒家・戸建ての残置物撤去費用まとめも参考になります。

お問い合わせ時のご相談内容

お問い合わせは、いつもお取引のある不動産会社様からメールでいただきました。

担当されている物件が売却されることになり、隣り合っている一軒家2棟をまとめて見積もってほしいというご相談でした。

今回は、物件の所有者様も現地で立ち会いたいというご希望がありました。

売却前の片付けでは、不動産会社様だけでなく、所有者様の意向も大切です。処分してよいもの、新居へ持っていきたいもの、売却まで残しておきたいものが混在していることが多いためです。

特に今回は一軒家2棟分の作業です。建物ごとに物量が異なり、片方の家では処分するもの、もう片方の家では新居へ運ぶものが残っている可能性もありました。

そのため、不動産会社様と所有者様の予定を合わせ、現地で無料見積もりを行うことになりました。

他の売却前の残置物撤去事例は、片付け・残置物撤去の作業実績一覧からも確認できます。

無料見積もり時の現場の状況

※許可いただけたお部屋のみ写真撮影をしました。

現地見積もりでは、3LDKと3DKの一軒家2棟を順番に確認しました。

まず所有者様から、今回の片付けで重視したいことを伺いました。

• 新居に持っていきたいものもあるため、すべてを処分したいわけではない
• 新居への引っ越し配送も一緒に依頼したい
• 新居は車で1時間ほどの場所にある
• 引っ越し用の梱包は、作業日までにお客様側で行う予定

売却前の残置物撤去では、ここを最初に整理しておかないと、当日の作業が止まりやすくなります。

「これは処分でいいのか」「これは新居へ運ぶのか」「まだ使う予定があるのか」を作業中に何度も確認していると、予定していた時間内に終わらなくなることがあります。

今回は、お客様が作業日までに新居へ運ぶものをまとめておく方針だったため、見積もり時点で処分品と配送品を分けて確認しました。

処分するもの

残すもの・新居へ配送するもの

2段ベッドは、配送できるようにお客様側で分解していただく予定でした。組み立ては不要で、分解された状態のものを新居へ運ぶ内容です。

配送するものの中には、冷蔵庫や食器棚、タンス、テレビなど大きなものも含まれていました。そのため、通常の不用品回収だけでなく、引っ越しに近い搬出・積み込み・配送の段取りが必要でした。

新居までは車で約1時間。軽トラックを使って配送する計画になりました。

また、現地の駐車スペースも確認しました。敷地内に十分な駐車スペースがなく、2tトラックをすべて物件前に停めることはできませんでした。

そのため、作業当日は2tトラック2台を近くに配置し、それ以外の車両は近隣のパーキングに停めながら、順番に積み込みを進める工程にしました。

見積もりの結果、今回は2tトラック（アルミバンロング）4台、軽トラック1台、スタッフ5名体制で対応する内容になりました。

現地の片付け作業は5時間、配送サービスは軽トラックでの往復を含めて別工程で進める見込みです。

見積もり金額は770,000円（税込）で総額確定しました。残置物撤去、配送サービス、車両手配、作業人数、駐車条件を含めた金額です。

料金の考え方については、ドクターエコの料金ページでもご確認いただけます。

作業当日の流れ

現地見積もりから約3ヶ月後、不動産会社様から「売却が決まった」とご連絡をいただきました。

不動産売却に伴う残置物撤去では、見積もりから作業まで数ヶ月空くことがあります。

売却活動中に先に見積もりを取り、売買契約が進んだタイミングで作業日を確定する流れです。売却金額や引き渡し条件にも関わるため、「売却するかもしれない」という段階で見積もりだけ先に取っておくと、後のスケジュールが組みやすくなります。

作業当日は、スタッフ5名、2tトラック4台、軽トラック1台で現場に入りました。

所有者様にも立ち会っていただき、まずは新居へ運ぶ荷物と、処分する残置物の最終確認を行いました。

新居へ持っていく荷物は、すでにお客様側でまとめていただいていました。そのため、スタッフはまず配送品を確認し、処分品と混ざらないように置き場所を分けました。

最初に搬出したのは、木製家具や鉄製の大きなものです。

大きな家具やスチールラックなどは、室内に残したままだと細かな仕分けや搬出の邪魔になります。先に部屋から出し、敷地内の駐車スペースに一時的にまとめました。

ただし、今回は敷地内の駐車スペースに限りがありました。

2tトラック2台以外は近くのパーキングに停めていたため、物件前に集めたものを順番に積み込む必要があります。スタッフ同士で声を掛け合いながら、室内搬出、屋外仮置き、トラック積み込みを分担して進めました。

エアコンは全部で5台ありました。

そのうち1台は、1階の庇の上に設置されていました。

庇の上にあるエアコンは、通常の室内機・室外機撤去よりも注意が必要です。

無理に持ち上げたり引きずったりすると、作業員が怪我をするだけでなく、建物の庇や外壁を傷つける可能性があります。

今回は、脚立とロープを使い、室外機を安定させながら慎重に下ろしました。

エアコンの撤去と並行して、室内外の細かな不用品も仕分けていきました。

本、衣類、プラスチックゴミ、食器、寝具、絨毯、植木など、種類の違うものが2棟分残っていたため、処分先で分けられるように現場で仕分けながら搬出しました。

所有者様が立ち会っていたため、判断が必要なものはその場で確認できました。

売却前の片付けでは、必要なものを誤って処分しないことが大切です。今回は「新居へ運ぶもの」「処分するもの」が事前に整理されていたため、作業もスムーズに進みました。

14時頃には、2棟分の残置物の搬出がすべて完了しました。

その後、お客様と一緒に各建物を確認し、やり残しがないか、配送するものが現地に残っていないかを確認しました。

現地での片付け作業が終わったあとは、新居への配送です。

軽トラックで2回に分けて配送を行い、17時にはすべての作業を完了しました。

作業後の状態

※作業を終えた時の状況を撮影させていただきました。

作業後は、3LDKと3DKの一軒家2棟に残っていた残置物を撤去し、不動産売却に進める状態になりました。

家具、家電、衣類、寝具、食器、植木、タイヤ、プラスチックゴミなど、室内外に残っていたものを仕分けながら回収しています。

新居へ運ぶものについても、軽トラックで2回に分けて配送し、当日中に完了しました。

一軒家2棟分の片付けと配送を別々の業者に依頼すると、日程調整だけでもかなり手間がかかります。

今回は、残置物撤去と配送サービスを同日にまとめて行ったことで、売却前の片付けと引っ越しを1日で進めることができました。

見積もり金額・最終費用と作業内容の詳細

作業前と作業後の写真を比較してみました。

2棟の一軒家でも、処分するものと新居へ運ぶものを事前に整理しておくことで、残置物撤去と配送を1日で完了できます。

今回の作業内容と費用の詳細は、以下の通りです。

今回の事例では、埼玉県川口市末広で、一軒家2棟（3LDK・3DK）の不動産売却前の残置物撤去と、新居への配送サービスを行いました。2tトラック（アルミバンロング）4台、軽トラック1台、5名体制で対応し、最終費用は770,000円（税込）でした。

見積もり時に、処分するもの、配送するもの、作業車両、駐車条件、新居までの距離、配送回数を確認していたため、最終的な費用は見積もり金額から変更なく完了しています。

費用と作業時間が決まったポイント

今回の費用は、一軒家2棟という建物数だけで決まったわけではありません。処分品の量、配送品の量、新居までの距離、駐車条件、エアコン撤去の難易度によって費用と作業時間が決まりました。

• 隣り合う一軒家2棟（3LDK・3DK）が作業対象だったこと
• 不動産売却前の残置物撤去だったこと
• 新居へ配送する家具・家電が複数あったこと
• 新居が車で約1時間の場所だったこと
• 軽トラックで2往復の配送が必要だったこと
• エアコンが5台あり、庇上に設置されたものもあったこと
• 敷地内の駐車スペースが限られていたこと
• 2tトラックの一部を近隣パーキングに停める必要があったこと
• 所有者様立ち会いのもと、処分品と配送品を確認しながら進めたこと
• 現地片付けを5時間で完了するため、5名体制で作業したこと

同じように不動産売却前の一軒家片付けを行った事例として、埼玉県北本市で一軒家6DKとプレハブ小屋の残置物撤去を行った事例も参考になります。

売却前の残置物撤去と引っ越し配送で注意したいこと

不動産売却に伴う残置物撤去では、売却が正式に決まってから慌てて動くと、スケジュールが詰まりやすくなります。

特に、まだ住んでいる家や、引っ越しを伴う物件では、処分するものと新居へ運ぶものを分ける作業が必要です。

不用品回収業者と引っ越し業者を別々に手配すると、片付け日、引っ越し日、引き渡し日をそれぞれ調整する必要があります。物量が多い場合や売却日が迫っている場合、スケジュール調整だけで負担が大きくなります。

また、今回のように駐車スペースが限られている場合は、トラックを何台停められるか、近くにパーキングがあるか、搬出したものを一時的に置ける場所があるかも重要です。

エアコンの撤去にも注意が必要です。庇の上や高所に室外機がある場合、通常よりも作業の危険度が上がります。無理に外そうとすると怪我や建物の破損につながるため、事前に設置状況を確認しておくことが大切です。

売却前の片付けは、「売却が決まってから」ではなく、「売却するかもしれない」という段階で見積もりを取っておくと、費用や作業日程を事前に把握できます。

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この記事のよくある質問

一軒家2棟分の残置物撤去も依頼できますか？

はい、対応できます。今回の事例では、埼玉県川口市末広で、隣り合う一軒家2棟（3LDK・3DK）の残置物撤去を行いました。建物数や物量に応じて、必要な車両と作業人数を組みます。

不用品回収と新居への配送を同日に依頼できますか？

はい、対応できます。今回の事例では、残置物撤去とあわせて、冷蔵庫、食器棚、タンス、テレビ、テレビ台などを新居へ配送しました。新居までの距離や配送品の量によって作業時間は変わります。

売却が決まる前でも見積もりだけ依頼できますか？

はい、可能です。不動産売却では、見積もりから実際の作業まで数ヶ月空くこともあります。売却する可能性がある段階で先に見積もりを取っておくと、費用や作業日程を把握しやすくなります。

駐車スペースが少ない物件でも作業できますか？

対応できます。今回の事例では、敷地内に十分な駐車スペースがなかったため、2tトラック2台以外は近隣のパーキングに停めて作業しました。駐車条件は見積もり時に確認します。

高所や庇上にあるエアコンも撤去できますか？

状況により対応できます。今回の事例では、1階の庇の上に設置されたエアコンを、脚立とロープを使って慎重に下ろしました。設置場所や危険度によって作業方法が変わるため、事前確認が必要です。

見積もり後に追加費用が出ることはありますか？

作業範囲、処分品、配送品、車両台数、駐車条件、新居までの距離を事前に確認したうえで見積もり金額を決めます。今回の事例では、見積もり金額770,000円（税込）から最終費用の変更はありませんでした。

売却前の残置物撤去と引っ越しでお困りの方へ

不動産売却前の片付けでは、残置物撤去だけでなく、新居へ運ぶものの整理や配送が必要になることがあります。

「一軒家を売却する前に片付けたい」「新居へ運ぶ家具もある」「不用品回収と引っ越しを別々に頼むのが大変」「売却が決まりそうなので先に見積もりだけ取りたい」という段階でもご相談いただけます。

写真を送っていただければ、建物の数、物量、配送品、エアコンの有無、駐車条件、新居までの距離を確認しながら、概算費用や作業時間をご案内します。正確な金額が必要な場合は、現地確認のうえで総額をお伝えします。

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