千葉県船橋市の一軒家4LDKで、日頃からお付き合いのある不動産会社様から「買取した物件を売却するために、家の中の残置物をすべて撤去してほしい」とご依頼いただいた事例です。不動産売買に関わる残置物撤去は、売却スケジュールやリフォームの段取りにも直結するため、現地確認とわかりやすい見積もりがとても重要になります。
今回のご依頼内容と物件情報
ご依頼主は、千葉県船橋市で買取再販をされている不動産会社様です。残置物込みで仕入れた一軒家4LDKを売却するにあたり、「室内の残置物をすべて撤去して、いつでも内覧できる状態にしたい」というご相談でした。
| ご依頼者様 | 千葉県船橋市 M不動産会社様 |
|---|---|
| ご依頼エリア | 千葉県船橋市 |
| 建物 | 一軒家 4LDK |
| ご相談のきっかけ | 残置物込みで買取した戸建てを売却するため、室内の残置物をすべて撤去したい |
| ご希望 | いつも通り「全撤去」で、売却やリフォームの邪魔になる物が残らない状態にしたい |
| 作業時間 | 約4時間 |
| 作業人数 | 6名 |
| トラック台数 | 2tトラック（アルミバンロング）3台分 |
| 見積もり金額 | 231,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 231,000円（税込）※追加請求なし |
不動産会社様からのご相談内容
お問い合わせは、いつも通りメールからでした。
「弊社が残置物込みで買取した千葉県船橋市の戸建て（4LDK）ですが、売却の準備に入るので、いつも通り『全撤去』で見積もりをお願いします。」
すでに何度も残置物撤去をご依頼いただいている不動産会社様だったため、物件の住所と間取り、売却のスケジュールを共有していただき、日程調整をして無料見積もりに伺うことになりました。
無料見積もり時の現場の様子と「隠れ残置物」のチェック
指定いただいた日時に現地へ伺い、室内と外回りを一通り確認しながら残置物の量と種類を確認しました。
室内にはタンスや食器棚、ソファー、布団、家電、生活雑貨まで、前の所有者様が使っていたと思われる家具・家電・日用品が一通り残っている状態でした。一見すると「よくある残置物撤去」の現場ですが、不動産売買に関わる案件では、見落としてはいけないポイントがいくつかあります。
見落としやすい「隠れ残置物」とは？
古い戸建てや広めの一軒家の場合、ぱっと見ただけでは分からない残置物が隠れていることがあります。
- 屋根裏収納やロフトに残された段ボールや家電
- 庭の片隅に置かれた物置の中身
- 外構まわりに並べられたプランターやブロック、タイヤなど
- カーポートや車庫に残っている工具・資材・油類
こうした「隠れ残置物」が引き渡し後に見つかると、
- 追加の撤去費用が必要になる
- 買主様からのクレームにつながる
- 再度現場調整が必要になり、売却スケジュールがずれ込む
といったトラブルになりかねません。そのためドクターエコでは、不動産会社様からのご依頼の際は、屋内だけでなく屋根裏・物置・外周りまで確認し、隠れ残置物を含めて見積もりに反映させるようにしています。
売却準備のために行った残置物撤去の手順
買取再販や売却予定の物件では、「買主様に引き渡す時点で、何が残っていると困るか」を意識しながら残置物撤去を行うことが大切です。今回も「全撤去」がご希望でしたので、家の中と必要な屋外部分の残置物をすべて片付けました。
不動産売却前の残置物を撤去する4つの手順（千葉県船橋市 一軒家4LDKの実例）
手順① 室内と屋外の残置物をすべて確認し、作業計画を立てる
まずは玄関から各部屋、押入れやクローゼット、水まわりを一通り見て、残置物の量と内容を把握します。同時に、屋根裏収納や物置、庭周りやカーポートなど、隠れ残置物が発生しやすい場所もチェックします。
この段階で「どの部屋から片付けるか」「どの導線で搬出するか」「トラックへの積み込み順」はおおよそ決めておきます。ハウスクリーニングやリフォームの予定がある場合は、そのスケジュールも踏まえて段取りを組みます。
手順② 家具・家電など大型の残置物から優先して搬出する
作業当日は6名のスタッフで現場に入り、タンス・食器棚・ベッド・ソファー・冷蔵庫などの大型家具・家電から搬出を始めました。先に大きな物を動かしておくことで通路が確保でき、後の細かい片付けが一気に進めやすくなります。
階段の幅や曲がり具合によっては、家具を一部解体して運び出す必要もあります。壁や床、建具を傷つけないように、養生をしながら慎重に搬出しました。
手順③ 細かな残置物・生活用品を部屋ごとに仕分けながら撤去する
大型の残置物を出し終えたら、衣類や食器、小物類、書類、日用品など、細かな残置物を部屋ごとに仕分けながら段ボールや袋にまとめていきます。
不動産売却を前提とした撤去では、「この一つだけ残っていても印象が悪い」というケースも多いため、押入れの隅や家具の裏、床下収納などもスタッフ同士で声を掛け合いながら丁寧に確認します。
手順④ 掃き掃除・拭き掃除で内覧しやすい状態に整える
残置物をすべて搬出したあとは、室内全体の簡易清掃を行います。床のホコリや細かいゴミを掃き出し、必要な箇所は拭き掃除も行い、買主様やリフォーム業者様が室内の状態を確認しやすい状態まで整えてから作業完了となりました。
今回は撤去後にハウスクリーニングやリフォームが入る前提だったため、「次の工程にバトンを渡しやすい状態」にすることをゴールに作業を進めました。
作業前後のビフォー・アフター
残置物をすべて撤去したあとの室内は、家具や荷物がなくなり、4LDK本来の広さや間取りの良さがわかる状態になりました。売却やリノベーションを検討しているお客様にも内覧していただきやすくなります。
作業完了後、不動産会社様からは、
「今回も、余計な物が残らないようきれいに全撤去してもらえたので、売却やリフォームの計画を進めやすくなりました。ありがとうございます。」
というお言葉をいただきました。
料金231,000円（税込）の内訳と、費用が変動するポイント
今回の残置物撤去の料金は、231,000円（税込） でした。費用の目安になるよう、作業ボリュームと合わせて整理すると次の通りです。
| 建物・間取り | 一軒家 4LDK |
|---|---|
| 残置物の量 | 2tトラック（アルミバンロング）3台分 |
| 作業時間 | 約4時間 |
| 作業人数 | 6名 |
| 作業内容 | 残置物全撤去（不動産売却時）／不用品回収／屋内・屋外の確認／簡易清掃 |
| 見積もり金額 | 231,000円（税込） |
| 最終的な費用 | 231,000円（税込）※追加請求なし |
一軒家4LDKの残置物撤去費用が変わる主な要素
同じ4LDKの一軒家でも、残置物撤去の費用は次のような条件によって大きく変わります。
- 残置物の量（トラック何台分になるか）
- 屋根裏・物置・外構周りなどに隠れ残置物があるかどうか
- 大型家具・家電の量と搬出経路（階段の有無・間口の広さなど）
- 駐車スペースから玄関までの距離、トラックの停めやすさ
- リサイクル・買取が可能な物の有無
一軒家の残置物撤去費用の目安について、さらに詳しく知りたい方は、下記の料金ページも参考にしてみてください。
不動産売却時の残置物撤去でよくあるお悩みと解決策
不動産会社様や、相続物件を売却したい個人の方からのご相談で、よくあるお悩みは次のようなものです。
- 売却や決済のスケジュールがタイトで、いつまでに片付くか見通しを立てたい
- 屋根裏や物置、庭周りなど、どこまで撤去してもらえるのか不安
- 見積もり後に、当日に高額な追加料金が発生しないか心配
- ハウスクリーニングやリフォームの前後、どのタイミングで依頼するのが良いか分からない
ドクターエコでは、不動産会社様・管理会社様からのご依頼も多く、売却プランやリフォーム計画を踏まえた残置物撤去のご提案が可能です。「この状態から売却までどう進めれば良いか」という段階でも、お気軽にご相談ください。
不動産売却時の残置物撤去に関するよくある質問（FAQ）
- Q. 不動産会社ですが、「残置物込みで買取した物件」の撤去もお願いできますか？
- A. もちろん可能です。今回のように、買取後に残置物を全撤去してから売却やリフォームに進みたいケースにも多く対応しています。物件の所在地とご希望のスケジュールをお伝えいただければ、最適な作業プランをご提案します。
- Q. 屋根裏や物置、お庭に残っている物も一緒に片付けてもらえますか？
- A. はい、現地調査の段階で屋根裏・物置・外構まわりまで確認し、「どこまでを撤去対象にするか」を事前にすり合わせた上でお見積もりします。あとから「ここにも残置物があった」というトラブルを防ぐためにも、最初の見積もり時の確認を大切にしています。
- Q. 見積もり金額から、当日になって追加料金が発生することはありますか？
- A. 現地で物件の状態と残置物の量を確認したうえで見積もり金額をお出ししますので、基本的には見積もり＝最終的なご請求金額となります。よほど大きな追加のご希望がない限り、当日の高額な追加請求はありません。
- Q. 相続した空き家の残置物撤去も対応できますか？
- A. はい、対応可能です。不動産会社様だけでなく、個人のお客様からの相続物件・空き家のご相談も多数承っています。売却・解体・リフォームなど、今後のご予定にあわせて、最適な撤去内容をご提案いたします。
- Q. 対応エリアはどこまでですか？
- A. ドクターエコは千葉県船橋市をはじめ、東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・群馬・栃木エリアで、残置物撤去・ゴミ屋敷片付け・不用品回収などに対応しています。エリアや物件の状況によって日程のご相談が必要になる場合がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
千葉県船橋市や関東エリアでの残置物撤去はドクターエコへ
不動産売却や買取後の残置物撤去は、
- 売却スケジュールに間に合わせること
- 隠れ残置物を残さないこと
- 次の工程（ハウスクリーニング・リフォーム）に引き継ぎやすい状態にすること
がとても大切です。
ドクターエコは、千葉県船橋市をはじめ、東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・群馬・栃木 の広いエリアで、不動産会社様・管理会社様・個人のお客様からの残置物撤去のご依頼を承っています。
「残置物込みで買取した物件を売却したい」「売却前に一度まっさらにしておきたい」という場合は、現場の状況やご希望のスケジュールをお聞かせください。ご相談・現地調査・お見積もりはすべて無料 です。
