【東京都杉並区宮前】不動産売却に伴う５LDK一軒家の残置物撤去、ハウスクリーニング、樹木伐採してきました。

不動産売却に伴う残置物撤去・ハウスクリーニング・樹木伐採のご相談でした。

すでにお引っ越しは完了しており、室内には必要なもの以外が残っている状態。

売却条件に合わせて、どこまで撤去するかを明確にすることが今回のポイントでした。

見積もり時の状況

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※許可いただけたお部屋のみ写真撮影をしました。

売却物件の場合、「全部撤去」ではなく、
契約条件に合わせて撤去範囲を明確にすることが重要です。
室内外を確認し、処分対象と設備として残すものを事前に整理しました。

トラックは建物前面の細道に停車。
車庫側の道路は交通量が多いため使用せず、
搬出動線を確保できる位置で工程を組みました。

庭では植木鉢やコンクリートブロックが残り、
さらに庭木を1本伐採する必要がありました。
外回りまで整えてこそ、引き渡し可能な状態になります。

処分するモノは

残すモノは

設備（照明・エアコン）は売却でそのまま残すケースも多いため、
誤って撤去しないように「残すもの」を明確化して、
作業前に全員で共有します。

また、売却物件では貴重品が思わぬ場所から見つかることがあります。
作業中に通帳・印鑑・重要書類などが出てきた場合は一度保管し、
必ずご本人へ確認してから判断することをお約束しています。

これらを踏まえ、全体量と搬出条件を算出。 2トントラック（アルミバンロング）4台分、 2日間・6名体制での工程を確定しました。

見積金額は470,000円（税込）。 搬出動線や庭木伐採、クリーニング範囲まで含めた総額です。

売却物件では、作業後に「想定より多かった」と追加費用が発生すると、 スケジュールや契約に影響が出る可能性があります。 そのため、この段階で工程と金額を確定し、 追加費用が出ない形で進行することをお約束しました。

不動産売却できるように、残置物撤去・ハウスクリーニング・樹木伐採をした後

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※作業を終えた時の状況を撮影させていただきました。

作業は2日間に分けて実施しました。
売却スケジュールに影響が出ないよう、
事前に工程と役割を確定させたうえで進めています。

初日は大型家電や木製家具など体積を取るものから優先的に搬出。
各階を同時進行で整理しながら室内の動線を確保し、
地下倉庫の残置物も順に運び出しました。

庭やベランダには植木鉢やコンクリートブロックが多く残っていました。
中には土に半分以上埋まっているものもあり、
必ずご本人に確認を取りながら対応。
庭木も1本伐採し、敷地内全体を引き渡し基準に合わせて整えました。

2日目は細かな残置物を整理し、
鉄製品・リサイクル品・紙類などを分別しながら搬出。
あわせて水回りを中心にクリーニングを行い、
内覧可能な状態まで仕上げています。

↑バスルームのクリーニングをしている様子です。

照明器具とエアコンは設備として残置。
売買契約条件に沿った形で最終確認を行いました。

植木鉢の量が想定より多く時間はかかりましたが、
工程を調整し、クリーニングを含めて約束の時間内に完了。
契約条件を満たした状態で、売却手続きへ進める形に整えています。

料金・作業内容の詳細を公開！

売却物件の場合、「いくらで、どこまでやるのか」が最も重要になります。
作業前後の写真を比較いただくと、引き渡し可能な状態まで整っていることが分かります。

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今回の作業内容と費用の詳細は、以下の通りです。

事前見積もりで確定した金額から変更はなく、
工程・人員・日数も計画通りで完了しています。

売却前の残置物撤去は、「全部捨てればいい」という単純な作業ではありません。
契約条件や引き渡し基準に沿って整える工程です。

また、売却スケジュールは待ってくれません。
早めの現地確認は、結果的にコストと時間の両方を守ります。

「どこまで撤去すればいいのか分からない」
「追加費用が出ないか不安」
という段階でも構いません。

大切な不動産を、予定通り、安心して次の方へ引き渡せる状態へ。
その一工程を、責任を持って対応いたします。

この記事の監修者

運営会社：ドクターエコ（有限会社 黒﨑商会）

作業実績：安心の1万6000件以上。見積もり・作業ともに定評があります。
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