不動産の残置物撤去｜容量（m³）でわかりやすく。写真見積り・鍵預かり・電子マニ対応
残置物撤去は容量（m³）中心で明朗見積り。区分（軽量混合／一般混合／重混合／超重量）の考え方と基本式、追加費の基準、m³↔kg換算、写真見積り・鍵預かり・立会い不要、電子マニフェストを1ページでご案内します。
定義残置物撤去とは、退去・引渡し前に室内外に残った家財・什器・建材等を安全に搬出し、適正に運搬・処分する業務です。一般の不用品回収と異なり、事業系廃棄物の扱い・電子マニフェスト・管理規約対応が前提になります。
料金の考え方（m³中心）
基本式（税別）：請求 ＝ 出動一式 ＋ （区分単価 × 容量m³） ＋ 現場係数 ＋ 特定品目
- 出動一式の例：人件費 20,000円 ＋ 車両 15,000円 ＋ 利益 20,000円 ＝ 55,000円
- 現場係数：階段搬出／長距離台車／厳格な養生・申請／夜間・早朝 など
- 節約のコツ：停車位置の近接確保、EV予約、単品分別（木・紙・プラ）で混合率↓、通路の事前確保
混合区分の意味と判定
| 区分 | 内容例 | 比重目安（t/m³） | 切替の目安 |
|---|---|---|---|
| 軽量混合 | 紙・衣類・発泡材・軽いプラ中心 | ≤ 0.35 | — |
| 一般混合 | 木製家具・家財中心＋少量のガラス/陶器 | 0.35 – 0.6 | — |
| 重混合 | 石膏ボード・陶器・ガラス・砂利が多い | 0.6 – 1.0 | 石膏ボード比率 30%超で重混合へ切替 |
| 超重量（別見積） | がれき・ALC・コンクリ主体（重量優先で算定） | > 1.0 | がれき類 50%超 など |
3ステップのミニ診断（写真見積りにも活用）
- 重い材の割合：石膏・陶器・ガラスが多いほど重混合寄り
- 1m³あたりの重さ：袋の持ち上がり感からおおよそkg/m³を推定
- 石膏ボード比率：30%超で原則重混合、がれき主体は超重量へ
区分別 単価の目安（編集して使う）
| 区分 | 単価（税別） | 備考 |
|---|---|---|
| 軽量混合 | ¥12,000〜 / m³ | 紙・衣類・発泡材・軽プラ中心 |
| 一般混合 | ¥18,000〜 / m³ | 家財・木製家具中心 |
| 重混合 | ¥25,000〜 / m³ | 石膏・陶器・ガラス・砂利が多い |
| 超重量 | 別途見積（重量換算） | がれき・ALC・コンクリ主体 |
- 基本式（税別）：請求＝出動一式＋（区分単価×m³）＋現場係数＋特定品目
- 補正の目安：推定比重 ＞ 0.5t/m³ または 石膏ボード比率 ＞ 30% → 重混合 or 重量換算へ切替
計算例（読者が真似できる形）
条件：一般混合 ¥18,000/m³ × 4m³、出動一式 ¥55,000、特定品目なし
税別：55,000 ＋ 18,000×4（=72,000）＝ ¥127,000
税込：¥139,700（10%）
料金の内訳と利益構造（処分費だけで済まない理由）
費用の内訳（例：2名・2t×1台／混合300kg相当）
| 項目 | 算定 | 金額（税別） |
|---|---|---|
| 人件費 | 作業員×人数・時間 | ¥20,000 |
| トラック・運搬 | 車種×距離・時間 | ¥15,000 |
| 処分費 | 300kg × ¥17/kg（税込参考¥18.7/kg） | ¥5,100 |
| 利益 | 事業継続のための適正利幅 | ¥20,000 |
| 小計（税別） | ¥60,100 | |
| 消費税（10%） | ¥6,010 | |
| 合計（税込） | ¥66,110 |
※ 処分費は「10kgあたり¥170 × 1.10」を参考。重量・混入率・圧縮有無で変動します。
ひと目で分かる構成比（上記例）
- 式（税別）：請求＝出動一式 55,000 ＋ 区分単価×m³ ＋ 現場係数
- 現場係数例：階段搬出／夜間・早朝／長距離台車／駐車不可／厳格な養生・申請 など
m³↔kg 換算の目安（比重参考）
| 品目 | 参考比重（t/m³） | 1m³ ≒ kg | メモ |
|---|---|---|---|
| 木くず | 0.55 | 約550kg | 乾湿で変動 |
| 紙（ダンボール） | 0.30 | 約300kg | 圧縮有無で変動 |
| 廃プラスチック | 0.35 | 約350kg | 品目により差 |
| 石膏ボード | 0.30–0.50 | 約300–500kg | A/B/C品・付着物で差 |
| がれき類（コンクリ等） | 1.48 | 約1,480kg | 水分・鉄筋混入で増 |
※ 実計量を優先します。写真見積り時はスケールになる物（A4紙・メジャー・ドア）を一緒に撮影。
見積りに必要な写真
- 各室の全景（四隅から2〜4枚）／W×D×Hが分かる構図
- 通路幅・エレベーター内寸・ドア有効幅
- 停車位置と搬出動線（段差・スロープ）
- 大型物（冷蔵庫・マットレス等）の型番/サイズ
依頼の流れ
- 写真を撮る：四隅からの全景、通路幅・EV内寸、停車位置も撮影
- 容量を概算：W×D×H（山形は×0.8の充填率）でm³を算出
- 申込：写真と住所・希望日・鍵受渡し方法、電子マニ希望を送信
写真見積りOK・鍵預かり対応・電子マニフェスト
受付：平日9:00–18:00｜東京都・神奈川県ほか（エリア応相談）
よくある質問
Q. m³とkg、どちらで計算しますか？
A. 原則は容量（m³）です。がれきや石膏ボードが多い等、比重が高い場合は重量換算に切り替えます。
Q. 立会い不要や鍵預かりは可能？
A. 可能です。解錠・作業・施錠まで対応し、引渡し報告写真をお送りします。
Q. 電子マニフェストに対応？
A. 対応しています。登録代行や計量票の整理まで含めて対応可能です。
Q. 見積りに必要な情報は？
A. 部屋の全景、W×D×Hが分かる写真、EV内寸・通路幅、停車位置、大型物の型番/サイズです。
Q. 追加費が出る条件は？
A. 階段搬出、長距離台車、石膏・がれきの想定超過、厳格な養生・夜間作業などです。
Q. どうすれば安くできますか？
A. 単品分別（木・紙・プラ）と停車位置の近接確保で、混合率・搬出時間が下がりやすくなります。
品目別の単価（詳細）
※ 下記は元テーブルの中身を変更せずに再掲載しています（スタイルのみ最適化）。